Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Нет, я не по домам.
Как раз сегодня о таких постройках говорили, где-то в районе пл. Толбухина. Мне интересно, как это в процессе стройки оформляют? Или строят-строят частный дом а потом - бах! - и разделили на идеальные доли.
А с землёй как? В чьей собственности в таких случаях она остаётся? Может ведь получиться хуже коммуны: один детский бассейн поставит, второй шашлых с вином начнёт делать, третий машину парковать.

и разделили на идеальные доли.

Именно так )

А с землёй как? В чьей собственности в таких случаях она остаётся?

Для покупателя это будет лишней информацией ! )

[nadokto)]

А на землю продолжают выдавать кадастровые номера или после создания Земельного банка такие номера не выдают?

[Игорь Николаевич]

покупатели квартир препятствуют сносу многоквартирного дома в п. Вешки Московской области

люди 2-е сутки отстаивают свои квартиры в многоквартирном доме

снос многоквартирного дома в п. Вешки

а дом был хороший, и ремонты во многих квартирах сделаны не дешевые... и так по всей России, возможно так же скоро будет и у нас...

[nemakler123]

по всей России,
возможно так же скоро будет и
у нас...

я давно удивляюсь, как можно строить дом по документам на одного собственника, потом продавать доли в этом доме, и самое главное это все покупают..

[nadokto)]

покупатели квартир препятствуют сносу многоквартирного дома в п. Вешки Московской области

Странные нравы - вместо того, чтобы публично наказать застройщика, своими действиями наказывают покупателей!

Заставили бы застройщика или штраф заплатить, или компенсации людям при выселении, или обязали бы достроить в связи с нормами.

[Игорь Николаевич]

Странные нравы - вместо того, чтобы публично наказать застройщика, своими действиями наказывают покупателей!

Заставили бы застройщика или штраф заплатить, или компенсации людям при выселении, или обязали бы достроить в связи с нормами.

а как властям объяснить людям владеющим участками вокруг многоэтажного дома примыкающего своими стенами вплотную к меже их участков?
просто нужно головой думать когда покупаешь дешевую квартиру...

[Штирлиц]

Ну что значит "нужно головой думать"? Люди думали, что их проблема - внести деньги, подписать документы, остальное - делает застройщик. И так ли уж дешевы были квартиры? Что-то сомнительно...

[Игорь Николаевич]

Ну что значит "нужно головой думать"? Люди думали, что их проблема - внести деньги, подписать документы, остальное - делает застройщик. И так ли уж дешевы были квартиры? Что-то сомнительно...

а я думаю что думая что за них будет думать застройщик, люди не думали

[nadokto)]

а как властям объяснить людям владеющим участками вокруг многоэтажного дома примыкающего своими стенами вплотную к меже их участков? просто нужно головой думать когда покупаешь дешевую квартиру...

Не перекладывайте ответственность с застройщика на покупателей.

[Игорь Николаевич]

Не перекладывайте ответственность с застройщика на покупателей.

я не перекладываю... просто единственный выход тут - это снос дома, если бы была иная возможность, поверьте власти ее бы использовали

[nadokto)]

я не перекладываю... просто единственный выход тут - это снос дома, если бы была иная возможность, поверьте власти ее бы использовали

Хаха, вот не поверю - не было такой информации в видео.
Непонятные решения суда, нет подробностей, нет каких-то исков о компенсации, нет предложения застройщику разрулить проблемы под страхом уголовной ответственности.

Мне это показалось заказной пугалкой для первого национального.

У нас на Украине почему-то бульдозеры не сносят нахалстройные гаражи, бараки и не сдирают с фаcада балконы.

[Штирлиц]

Так то то и оно, что сюжет показали без комментариев ситуации. А как оно сложилось - сам догадывайся...

[Игорь Николаевич]

Хаха, вот не поверю - не было такой информации в видео.
Непонятные решения суда, нет подробностей, нет каких-то исков о компенсации, нет предложения застройщику разрулить проблемы под страхом уголовной ответственности.

Мне это показалось заказной пугалкой для первого национального.

У нас на Украине почему-то бульдозеры не сносят нахалстройные гаражи, бараки и не сдирают с фаcада балконы.

то есть по Вашему нужно доверять застройщику и тупо покупать квартиры там где он предлагает???

Так то то и оно, что сюжет показали без комментариев ситуации. А как оно сложилось - сам догадывайся...

не поленитесь, поковыряйте ютуб, много снесено по всей России по решениям судов, а Украина, по опыту предыдущих лет, почти во всех начинаниях идет по их стопам...

[nadokto)]

По-моему не надо перекладывать с больной головы на здоровую. Максимум, на что можно нарваться на Украине - затяжная или замороженная стройка, которую надо доводить до ума своими силами. А снос - это уже фэнтази.

[Серж]

По-моему не надо перекладывать с больной головы на здоровую. Максимум, на что можно нарваться на Украине - затяжная или замороженная стройка, которую надо доводить до ума своими силами. А снос - это уже фэнтази.

На мой взгляд,подобная беспечность из рода :"Сто раз перебегал дорогу на красный свет, и ничего--живой" ! )

[Т.С.]

По-моему не надо перекладывать с больной головы на здоровую. Максимум, на что можно нарваться на Украине - затяжная или замороженная стройка, которую надо доводить до ума своими силами. А снос - это уже фэнтази.

А Вы,что не помните,как снесли два или сколько там, верхних этажа в Орфее в пер. Чайковского?И ,я думаю,квартиры там имели не самые последние люди.

[барба]

с\яПодскажите, пожалуйста. Продается дом, разделенный на две части. Разделение формальное, так нужно из-за отсутствия земельного акта. Оформляется две оценки и два договора. Продавец платит налог с первой сделки 1%, а со второй 5%, т.к. вторая сделка за год. Можно ли продать одну часть в этом году, а вторую в следующем. Чтобы налог также был 1% как с первой сделки в году. Может ли нотариус провести такие сделки?

Возможно знаете - Какие примерные расценки нотариуса на оформление договора без земельного акта? Не все за это берутся.

[Duke_Vito]

с\яПодскажите, пожалуйста. Продается дом, разделенный на две части. Разделение формальное, так нужно из-за отсутствия земельного акта. Оформляется две оценки и два договора. Продавец платит налог с первой сделки 1%, а со второй 5%, т.к. вторая сделка за год. Можно ли продать одну часть в этом году, а вторую в следующем. Чтобы налог также был 1% как с первой сделки в году. Может ли нотариус провести такие сделки?

Возможно знаете - Какие примерные расценки нотариуса на оформление договора без земельного акта? Не все за это берутся.

если речь о НДФЛ, то с первой сделки 0 %, если объект в собственности более 3 лет, а со второй 5 %, после нового года могут быть сюрприз в виде 15(17) % с любой, у дорогих карману "покращувателей" свои планы на уже почти не Ваши деньги.
Количество сделок считается в календарном году, поэтому с о1. января, опять 0 %, если останутся старые правила, хотя бюджет не приняли и чуть времени еще есть. В принципе, у нотариуса проблем быть не должно.

Если не надо открывать раздел, т.е. если документы свежые и данные есть в новом реестре, то средняя цена от 2500 грн. за договор, плюс 1 % от цены договора, но не меньше 1 % от оценки, плюс налоги, если есть, плюс сбор в ПФ (1 %, при купле-продаже), если нужна помощь в организации сделки, обращайтесь.

[nemakler123]

если речь о НДФЛ, то с первой сделки 0 %, если объект в собственности более 3 лет, а со второй 5 %, после нового года могут быть сюрприз в виде 15(17) % с любой, у дорогих карману "покращувателей" свои планы на уже почти не Ваши деньги.
Количество сделок считается в календарном году, поэтому с о1. января, опять 0 %, если останутся старые правила, хотя бюджет не приняли и чуть времени еще есть. В принципе, у нотариуса проблем быть не должно.

насколько я понимаю, у них уже нет времени рассмотреть законопроект о 15-17%.поэтому, ИМХО, в январе будут действовать сегодняшние нормы.Так , что, пока раздельные сделки могут вполне помочь сэкономить.

[Duke_Vito]

насколько я понимаю, у них уже нет времени рассмотреть законопроект о 15-17%.поэтому, ИМХО, в январе будут действовать сегодняшние нормы.Так , что, пока раздельные сделки могут вполне помочь сэкономить.

я об этом написал, что немного времени еще есть, просто зная наших людей, "отложенное на январь - совершается в апреле".