Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[avenger 24]

Здраствуйте! Собираюсь покупать квартиру в ЖК'Марийнский'' на мой вопрос есть ли уних разрешительные документы,они мне ответели что оригинал показать не могут. а дают только номер деклораций ОД 08312511869, и все вопросы в гаск. как это понимать?

[Игорь Николаевич]

Здраствуйте! Собираюсь покупать квартиру в ЖК'Марийнский'' на мой вопрос есть ли уних разрешительные документы,они мне ответели что оригинал показать не могут. а дают только номер деклораций ОД 08312511869, и все вопросы в гаск. как это понимать?

интересно много им с таким подходом удалось продать квартир...

[avenger 24]

говорят пол дома.

[nemakler123]

говорят пол дома.

говори тоже...спроси каКого

[ВАШЕ ПРАВО]

Здраствуйте! Собираюсь покупать квартиру в ЖК'Марийнский'' на мой вопрос есть ли уних разрешительные документы,они мне ответели что оригинал показать не могут. а дают только номер деклораций ОД 08312511869, и все вопросы в гаск. как это понимать?

Вот что по декларации с таким номером в базе гаск
ОД 08312511869
декларація про початок будівельних робіт
Будівництво житлового комплексу "Сімейне містечко" (перша черга будівництва); Одеська обл., Овідіопольський р‑н, смт Великодолинське, вул. в межах вулиць Одеська, Іллічівська, Морська
Товариство з обмеженою відповідальністю "СФЄРА ЛТД"; Одеська обл. ІТ № 001396

Т.е. подана декларация о начале строительных работ. Еще должна быть декларация о готовности объекта ( ввод в эксплуатацию ), а скорее даже сертификат. Сама по себе декларация о начале строительных работ ни о чем не говорит. Вопросы - что с землей и вводом в эксплуатацию более значимы, как по мне.

[AlexQ]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста.
Что нужно пройти после совершения сделки купли/продажи? Инстанции или сначала в кооператив? Дом кооперативный.

[avenger 24]

Извените выше указал номер первого дома, а меня интерисует второй дом вот его деклорация ОД 030132660949. строительство началось в августе,золит только фундамент! звонил в ГАСК ответ будет только через месяц в письме.

[Штирлиц]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста.
Что нужно пройти после совершения сделки купли/продажи? Инстанции или сначала в кооператив? Дом кооперативный.

Вначале зарегистрировать сделку. Потом с соотв. документом - к паспортистке за ф. №1. Она будет, скорее всего, предлагать 3-4 экз. с оплатой каждого, но это лишнее. Берите один и ксерьте. И по коммунальным конторам - свет, газ и т.д.

[AlexQ]

Вначале зарегистрировать сделку. Потом с соотв. документом - к паспортистке за ф. №1. Она будет, скорее всего, предлагать 3-4 экз. с оплатой каждого, но это лишнее. Берите один и ксерьте. И по коммунальным конторам - свет, газ и т.д.

спс.

[T1m]

Вначале зарегистрировать сделку.

де?)

[nemakler123]

де?)

в Караганде) имеется в виду купля продажа и регистрация у нотариуса.имхо

[volod4ik]

Добрый день, нам предложили часть дома на Таирово, между ул. Королева и Люст. дорогой в линиях. Гос Акта и кадастрового нет. Есть какие-то постановления суда о разделе дома и устное обещание, что в случае моего согласия, хозяин (продавец) делает кад. номер. Вопрос к Уважаемым "ЗНАТОКАМ" - как праивильно поступить в данной ситуации? реально ли это...... , мои знакомые советуют забыть о данном обьекте.... какие должны быть документы на часть дома и землю 1 сот., что бы было все законно. Спасибо заранее за ответ.

[T1m]

в Караганде) имеется в виду купля продажа и регистрация у нотариуса.имхо

так нотаріус її проводе під час посвідчення договору, де ще треба реєструвати?)))

[Штирлиц]

Ну тогда сразу после нотариуса к паспортистке! Вопрос звучал "Что нужно пройти после совершения сделки купли/продажи?", про регистрацию не спрашивали.

[nemakler123]

Ну тогда сразу после нотариуса к паспортистке! Вопрос звучал "Что нужно пройти после совершения сделки купли/продажи?", про регистрацию не спрашивали.

а паспортистка зачем? если не секрет..если для регистрации то в паспортный(счас иначе называется) если для договоров с коммунальщиками-то я не вижу в этом необходимости.

[Новое БТИ]

Добрый день, нам предложили часть дома на Таирово, между ул. Королева и Люст. дорогой в линиях. Гос Акта и кадастрового нет. Есть какие-то постановления суда о разделе дома и устное обещание, что в случае моего согласия, хозяин (продавец) делает кад. номер. Вопрос к Уважаемым "ЗНАТОКАМ" - как праивильно поступить в данной ситуации? реально ли это...... , мои знакомые советуют забыть о данном обьекте.... какие должны быть документы на часть дома и землю 1 сот., что бы было все законно. Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте, volod4ik.
Устное обещание конечно весомый аргумент... Но чтобы что-то продать необходимо обладать правом собственности на это. У "продавца" должны быть свидетельство о праве собственности на земельный участок (или кадастровый номер) и свидетельство о праве собственности на часть дома. Только после того, как у "продавца" будут на руках эти документы, Вы сможете заключить с ним договор купли-продажи участка и части дома.

[nemakler123]

не плохая статья
http://www.capital.com.ua/news/2585

[nadokto)]

А как продают (да и вообще оформляют) собственноручно построенные многоквартирные дома? Типа дома, построенного и разделённого на 4 части, когда двор получается общим?

[Серж]

А как продают (да и вообще оформляют) собственноручно построенные многоквартирные дома? Типа дома, построенного и разделённого на 4 части, когда двор получается общим?

Хочешь прикупить ? )

[nadokto)]

Нет, я не по домам.
Как раз сегодня о таких постройках говорили, где-то в районе пл. Толбухина. Мне интересно, как это в процессе стройки оформляют? Или строят-строят частный дом а потом - бах! - и разделили на идеальные доли.
А с землёй как? В чьей собственности в таких случаях она остаётся? Может ведь получиться хуже коммуны: один детский бассейн поставит, второй шашлых с вином начнёт делать, третий машину парковать.