Лет десять тому назад одесские агенты по торговле недвижимостью (сейчас их называют риэлторами) ввели свою классификацию одесских домов, разделив их в соответствии со страной-проектировщиком или временными рамками строительства зданий. Так возникли «сталинки» и «хрущевки», понятные постсоветскому народу, а также «чешки», «болгарки», «харьковки» и «московки» - по типу проектов пяти- и девятиэтажных зданий. Такая дифференциация зданий облегчила работу и взаимопонимание на рынке недвижимости, но одесские риэлторы пошли дальше, решив классифицировать дома дореволюционной постройки, что привело к появлению термина «бельгийка». Из самого названия логично вытекает факт участия архитекторов или строителей-бельгийцев в возведении зданий в центральной части Одессы. Однако при внимательном изучении истории Одессы слово «бельгийский» можно обнаружить лишь в сочетании с одесским трамваем. Бельгийское акционерное трамвайное общество действительно существовало и активно строило трамвайные сети с 1910 года. Существование «бельгийских» же домов не вызывает вопросов только у продавцов одесской недвижимости, которые им одним известным образом определяют здания в разряд «бельгиек». Определение это тем более темное, поскольку бельгийские архитекторы и бельгийские инженеры-строители наверняка строили где-нибудь у себя, в Бельгии, но в Одессе замечены не были.
Тем не менее, одесские риэлторы благоволят к «бельгийкам», употребляя этот термин в качестве характеристики некоторых одесских зданий. Позвонив в крупные агентства недвижимости, мы пришли к выводу, что такие здания (по словам одесских риэлторов) имеют общие признаки, позволяющие простому одесскому покупателю распознать загадочную «бельгийку».
Итак, «бельгийка» - дом дореволюционной постройки, не менее четырех этажей, оснащенный широкой мраморной лестницей (и не одной), по возможности – лифтом. К отличительным чертам «бельгиек» можно отнести их цвет – в основном серый и зеленый. Именно в такие цвета любили красить коммунальные власти нашего города наиболее монументальные здания. Правда, это было давно. Сейчас такими глупостями, как окраска фасадов зданий, соответствующие службы не занимается.
Даже выявив, как минимум, пять отличительных признаков, мы не стали ближе к пониманию этимологии загадочного слова «бельгийка». Поэтому возникла идея изучить историю конкретных образцов недвижимости с признаками «бельгийки». Возможно, где-то в столетнем прошлом этих домов и кроются бельгийские корни?
Наиболее известная одесская «бельгийка» (опять-таки, по мнению одесских риэлторов) находится на углу Ланжероновской и Екатерининской. В этом здании когда-то располагалось известное кафе «Робина», а после – ресторан «Украина». Дом был построен в 1906 году одесским архитектором Маврикием Германовичем Рейнгерцем (немцем по происхождению) в характерном для того времени стиле «модерн». Силуэт здания ассоциируется со знаменитой конторой фирмы "Зингер" на Невском проспекте Петербурга (1903-1907, арх. П.Ю.Сюзор), где сейчас размещается Петербуржский Дом книги. Фасады здания просты: на их поверхности едва проступает декор. Единственными украшениями стали шатер параболического очертания над угловой частью, увенчанный шаром из цветных стекол, да кованое ограждение веранды ресторана со стороны улицы Екатерининской. В этом доме уже были первые лифты.
Дом на улице Конной, 14, также причисленный к категории «бельгиек», был построен в 1913-1914 годах по проекту архитектора Моисея Исааковича Линецкого (сыном известного еврейского писателя конца XIX века Ицхока Иоэла Линецкого и тоже, соответственно, не бельгийца). По-настоящему найти себя в решении планировочных задач, в поиске стилистики фасадов М.И. Линецкий смог тоже в модерне. Именно в строгих формах модерна и был построен доходный дом на улице Конной, 14, выделявшийся строгостью фасадов и весьма рациональной планировкой.
Великолепные дома стоят рядом на Нежинской, 52. Это творение Адольфа Борисовича Минкуса, яркого представителя одесской архитектуры, по проектам которого были построены многие гражданские и религиозные здания еврейской общины Одессы. Как догадался читатель, А.Б. Минкус тоже не был уроженцем Бельгии, что не помешало ему оставить потомкам доходные и административные здания по ул. Пушкинской, 57; Преображенской, 64; Ришельевской, 11; Дворянской, 1/3 – образцы стиля «модерн».
На Ришельевской, 6 (угол Дерибасовской) расположен доходный дом работы Семена Ландесмана (1913-1914), причисленный одесскими риэлторами к «бельгийкам». Этот дом первым в Одессе был оснащен электрическими лифтами. Стоит ли говорить, что этот дом Ландесман построил в реалистическом направлении модерна.
Одна из знаменитых «бельгиек» разместилась на углу Троицкой и Пушкинской – гигантское доходное строение с элементами ампира и конструктивизма. Спроектировавший дом Леонид Маркович Чернигов – яркий представитель стиля «модерн» в одесской архитектуре. Построенное в 1916 году, здание как бы завершает многолетние труды архитектора к «модернизированной» классике.
Получается, что, сами того не ведая, одесские маклеры проводят отбор недвижимости по стилистическому признаку – в данном случае модерну.
Но так бывает далеко не всегда. В ряды «бельгиек» совсем нелогичным образом «затесался» дом № 18 по улице Екатерининской – доходное здание, построенное в начале 20 века архитектором Валерианом Ивановичем Шмидтом, автором известного дома на Садовой с аптекой Гаевского на первом этаже. В своих проектах В.И. Шмидт (тоже не бельгиец) использовал детали стилей разнообразных - от барочных – Садовая, 21, до мавританских – арочный вход в Отраду. В целом же в домах Шмидта прослеживается одесский классицизм – основной архитектурный стиль старой Одессы.
И уж совсем невозможно представить, что в «бельгийки» определяют дома, построенные по проекту Феликса Гонсиоровского, в частности, дом на ул. Ришельевской, 11. Известно, что классик одесской архитектуры, автор Шахского дворца, Археологического музея и Римско-католического собора отдавал предпочтение формам итальянского Возрождения неоготики и был уроженцем Волыни.
Если объединить всю противоречивую информацию об одесских «бельгийках», получится следующее: «бельгийки» – это дома, которые как сами по себе, так и в сочетании с другими старыми зданиями, являются украшениями города, и купить квартиру в таком доме – дело престижное и заманчивое. Другое дело – правильно «подать» престижную недвижимость, но для этого гораздо правильней, а, главное – профессиональней – не пожалеть усилий и узнать историю предмета продажи. Когда же риэлторы пускаются в разъяснения наименования «бельгийка», возникает неприятное впечатление, что они попросту занимаются не своим делом. Высокие потолки, мраморные лестницы, лифты и строгие фасады легко затмит «историческая справка», которую мы услышали от представительницы одного крупного агентства недвижимости: «Бельгийки» - это дома, построенные в 95-97 годах 19 века пленными австрийскими (?!) немцами». На вопрос, откуда же взялись пленные немцы в конце 19 века, последовал удивленный ответ: -Как, разве вы не знаете? Это было во время Первой мировой войны.
Возможно, незнание дат Первой мировой войны – дело личное. Но если вы занимаетесь продажей недвижимости в историческом центре старой Одессы, знать историю своего города просто необходимо. Подтверждение этому - возникновение «бельгиек» - плода глубокого невежества специалистов по продаже одесской недвижимости.
http://www.odessaglobe.com/our-comment.php?id=28
а что думают уважаемые специалисты по этому поводу?
Тема: 
Сообщение от old_Piligrim
Но что-то даже отдалённого намёка на квартирки по цене в 5 тыс. не наблюдается, даже ещё и по 20 тыс. толком не видел объявлений. Может, комуналки (надеюсь, это что-то типа "студио" с отдельной уголком-кухонькой и "удобствами" внутри) и появятся по таким ценам. Да и то падение получается аж втрое...где же вы раньше были, тут летом за 1 ком. хрущ на Таирова просили 60 килобаксов, и обещали, что вырастет к осени из-за отложенного спроса...а теперь возмущаетесь, что нет студио по 5
Ваши права
Социальные закладки