Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Anna Aleks]

Я вам тут надоем вопросами, наверно, но очень велик соблазн получить квалифицированный ответ.
Я как покупатель, который оформляет ипотеку на квартиру на вторичке, должна оформлять в агенстве трехсторонний договор задатка или аванса? По моему мнению - аванса, т.к. в случае отказа нам в ипотеке (мы имеем предварительное решение, но окончательное ведь выдается по конкретной квартире) я теряю задаток - вина несостоявшейся сделки с моей стороны, но, если можно так выразится, не по моему решению (не передумали). Как поступать в таких случаях? Не хочется рисковать суммой аванса. Спасибо

[Игорь Николаевич]

Я вам тут надоем вопросами, наверно, но очень велик соблазн получить квалифицированный ответ.
Я как покупатель, который оформляет ипотеку на квартиру на вторичке, должна оформлять в агенстве трехсторонний договор задатка или аванса? По моему мнению - аванса, т.к. в случае отказа нам в ипотеке (мы имеем предварительное решение, но окончательное ведь выдается по конкретной квартире) я теряю задаток - вина несостоявшейся сделки с моей стороны, но, если можно так выразится, не по моему решению (не передумали). Как поступать в таких случаях? Не хочется рисковать суммой аванса. Спасибо

а что авансировать если конкретной квартиры, покупка которой бует прокедитована банком, как я понимаю, еще нет

[Anna Aleks]

Вот еще тоже вопрос. А как вообще оформляется договор аванса или задатка при ипотеке. Ведь по сути, покупает квартиру (которая выступает залогом) банк, а мы выплачиваем деньги банку. Так как же я могу давать аванс? Что-то я запуталась

[Anna Aleks]

Negoro-69, квартира есть, ну т.е. она понравилась, но я не понимаю дальнейших действий.

[ВАШЕ ПРАВО]

Вот еще тоже вопрос. А как вообще оформляется договор аванса или задатка при ипотеке. Ведь по сути, покупает квартиру (которая выступает залогом) банк, а мы выплачиваем деньги банку. Так как же я могу давать аванс? Что-то я запуталась

По сути, покупаете квартиру Вы, а не банк. Проще говоря, банк передает в Вашу собственность денежные средства, а Вы покупаете за них квартиру ( в свою собственность ). Перед банком - Вы должники и залог квартиры оформляется на случай, если Вы не вернете долг. Я не вижу препятствий для передачи аванса под конкретную квартиру.

[nemakler123]

По сути, покупаете квартиру Вы, а не банк. Проще говоря, банк передает в Вашу собственность денежные средства, а Вы покупаете за них квартиру ( в свою собственность ). Перед банком - Вы должники и залог квартиры оформляется на случай, если Вы не вернете долг. Я не вижу препятствий для передачи аванса под конкретную квартиру.

девушка боится давать аванс, т к.не уверена в выдаче кредита.в таких случаях, эти моменты надо отобразить в договоре аванса, или аванс не давать.

[ВАШЕ ПРАВО]

девушка боится давать аванс, т к.не уверена в выдаче кредита.в таких случаях, эти моменты надо отобразить в договоре аванса, или аванс не давать.

В принципе аванс подлежит возвращению во всех случаях, если сделка не состоялась, но честнее, конечно, поставить в известность продавцов о возможности не совершения сделки и дополнительно оговорить это в договоре.

[nemakler123]

В принципе аванс подлежит возврату.в принципе.а по факту АН любят разводить на оказание мифических услуг.Процедура возврата затягивается.Все нюансы надо отобразить в договоре.Если стороны чего то не устраиаает говорить "до свиданья" Стороны являются заинтересованными, пусть думают.

[Игорь Николаевич]

Negoro-69, квартира есть, ну т.е. она понравилась, но я не понимаю дальнейших действий.

почитайте все ответы и может сделаете вывод, что юридическое сопровождение Вам не помешает...

[nemakler123]

Действительно, надо быть очень продвинутым челом, чтобы сегодня покупать недвижимость в кредит, да еще и через АН.даже среднего уровня юрист не всегда распознает все уловки и нюансы.Поэтому, если и идти на такие условия, то тщательно выбирать как юристов так и АН.По моим наблюдениям на форуме есть спецы по недвижимости, а я уже долго наблюдаю

[Mityaj]

Действительно, надо быть очень продвинутым челом, чтобы сегодня покупать недвижимость в кредит, да еще и через АН.даже среднего уровня юрист не всегда распознает все уловки и нюансы.Поэтому, если и идти на такие условия, то тщательно выбирать как юристов так и АН.По моим наблюдениям на форуме есть спецы по недвижимости, а я уже долго наблюдаю

отличие лишь в том, что после сделки банк накладывает запрет на квартиру + подписывается договор с банком.

[Jan497]

отличие лишь в том, что после сделки банк накладывает запрет на квартиру + подписывается договор с банком.

самое смешное, это не то что, банк накладывает запрет, а то что, квартирка раза в три дороже обходится.

[Anna Aleks]

Jan497, для вас являеются смешными чужие жизненные обстоятельства? Люди, которые идут на покупку недвижимости в ипотеку, поверьте, знают о ее плюсах и минусах.
Negoro-69, спасибо а ответы. Я прекрасно понимаю важность юридического сопровождения, но тема ведь о его (сопровождения) ньюансах, а не отсылание к юристам в оффлайн.

[Игорь Николаевич]

Jan497, для вас являеются смешными чужие жизненные обстоятельства? Люди, которые идут на покупку недвижимости в ипотеку, поверьте, знают о ее плюсах и минусах.
Negoro-69, спасибо а ответы. Я прекрасно понимаю важность юридического сопровождения, но тема ведь о его (сопровождения) ньюансах, а не отсылание к юристам в оффлайн.

зная изворотливость банков при составлении кредитных договоров, и постоянное их совершенствование с целью поставить заемщика в максимально не выгодные условия, при этом понимая что не подпишешь договор на условиях банка - не получишь кредит, учитывая также что в форуме все нюансы не возможно предвидеть, но, при всем этом, с помощью юриста вы получите возможность знать до подписания договора обо всех уловках договора и о наличии в договоре условий которые для Вас явно невыгодны и возможно решите поискать другого, более лояльного кредитора...

[Anna Aleks]

Negoro-69, спасибо.

[nadokto)]

Кто у нас в Одессе специалист по пожизненным рентам?
-
Кто-то знает минимальную месячную сумму такой ренты? (а-ля номинальный договор пожизненого содержания)

[nadokto)]

На мой взгляд, наличие задолженности по договору не должно расцениваться как тяжелое обстоятельство. Но в некоторых судебных решениях можно увидеть другое мнение

Буквально сегодня видела формулировку: деньги, которыми оплачивается ХХХ, не являются предметом спора и т.п.

Аришка, правдами и неправдами постарайтесь наложить арест на имущество должника. Притом чем быстрее, тем лучше.

[Серж]

Кто у нас в Одессе специалист по пожизненным рентам?
-
Кто-то знает минимальную месячную сумму такой ренты? (а-ля номинальный договор пожизненого содержания)

Пенсионер на такой движ согласен ? )

Размер ренты зависит от многих факторов:сост. здоровья Получателя, стоимости его имущества.

[nadokto)]

Несомненно, пенсионер согласен.

Мне сегодня частный нотариус сказала, что лучше бы с таким вопросом обратиться в госнотариусу. Но я бы предпочла частного, сделать всё в спокойной обстановке и без нервов.

[nemakler123]

Несомненно, пенсионер согласен.

Мне сегодня частный нотариус сказала, что лучше бы с таким вопросом обратиться в госнотариусу. Но я бы предпочла частного, сделать всё в спокойной обстановке и без нервов.

у гос.нотариусов тоже бывает спокойная обстановка и без нервов..зато они руководствуются, как правило исключительно образцами доверенностей, договоров и прочее утвержденных минюстом.
да и заведующие гос.контор, как правило, грамотные спецы.