Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Blue flower]

Да, такая картина невесёлая сейчас во многих европейских странах тоже. Родственники покупали жильё во Франции и хорошо, что долго выбирали и приценивались с лета, т.к. как раз в декабре смогли купить квартиру почти на 25% дешевле, чем хотели.
Вижу, что здесь та же ситуация.

[PQ]

Люди, подскажите, что делать. У меня соседи сверху мало того, что все лоджии повырубали, санузел расширили за счет коридора, мойки вообще перенесли на другие места, так еще положили паркет прямо на цементный пол, убрав всю звукоизоляцию. У меня в квартире невозможно находиться - слышно все: топот, грохот, чем живет семья (слышно даже имена и фамилии). Куда обратиться? И сколько будет стоить?

[Chemik]

Люди, подскажите, что делать. У меня соседи сверху мало того, что все лоджии повырубали, санузел расширили за счет коридора, мойки вообще перенесли на другие места, так еще положили паркет прямо на цементный пол, убрав всю звукоизоляцию. У меня в квартире невозможно находиться - слышно все: топот, грохот, чем живет семья (слышно даже имена и фамилии). Куда обратиться? И сколько будет стоить?

Вы обратились в правильную тему - вам нужно купить у них квартиру. Цены падают - вам повезло.

Улыбнуло за мойки...

[Штуша-Кутуша]

Люди, подскажите, что делать. У меня соседи сверху мало того, что все лоджии повырубали, санузел расширили за счет коридора, мойки вообще перенесли на другие места, так еще положили паркет прямо на цементный пол, убрав всю звукоизоляцию. У меня в квартире невозможно находиться - слышно все: топот, грохот, чем живет семья (слышно даже имена и фамилии). Куда обратиться? И сколько будет стоить?

Имена, топот, грохот - это мелочи! )))))
У моей мамы слышны более пикантные звуки.
Один раз после смены более спокойных соседей
(после смерти одного из них) на более темпераментных
от услышанных звуков кинулась к телефону вызывать скорую,
думала и у этих кто-то сейчас умрет.
Однако вовремя остановилась – т.к. услышала что вроде «плохо»
как минимум двоим! ))))))))))))))

Не думаю, что ваши похождения к чему-то приведут, т.к. даже при всей
слышимости уровень шума вряд ли будет выше допустимого санитарными нормами.

ГП «Одессастандартметрология», Кузнечная 13, 726-79-49
Они могут измерить уровень шума и подскажут что дальше,
если в этом будет смысл конечно.

[Алекс Тесла]

Люди, подскажите, что делать. У меня соседи сверху мало того, что все лоджии повырубали, санузел расширили за счет коридора, мойки вообще перенесли на другие места, так еще положили паркет прямо на цементный пол, убрав всю звукоизоляцию. У меня в квартире невозможно находиться - слышно все: топот, грохот, чем живет семья (слышно даже имена и фамилии). Куда обратиться? И сколько будет стоить?

Для начала я бы обратился в прокуратуру, написав жалобу о незаконной перепланировке у соседей- пусть придут, проверят есть ли необходимые бумаги (этот вопрос лучше уточнить у юриста). Если не поможет хождение по инстанциям, остается только одно - зашивать потолки гипсом, закладывая шумопоглощающий изолятор "шуманет". Поиском можно найти и коэффициент шумопоглощения этого изолятора.

[komnata]

может кто подскажет порядок оформления сделки через агенство, чтоб не кинули?

[Скрытик]

может кто подскажет порядок оформления сделки через агенство, чтоб не кинули?

А почитать первые сообщения? Там же по пунктам все расписано!

[Штуша-Кутуша]

может кто подскажет порядок оформления сделки через агенство, чтоб не кинули?

Чтоб не кинули это не через агенство, а под чутким руководством
юриста, а с агенством это будет ли нет - ваше личное дело.

Золотое правило - читать, что подписываете и воспринимать
написанное буквально, а не образно!

[AndreyN]

Чтоб не кинули это не через агенство, а под чутким руководством
юриста, а с агенством это будет ли нет - ваше личное дело.

Золотое правило - читать, что подписываете и воспринимать
написанное буквально, а не образно!

Ваша правда, завязываю с агенствами иду к продавцу

[komnata]

А почитать первые сообщения? Там же по пунктам все расписано!

===
В принципе вам необходимо узнать следующее.
1. Количество прописанных людей.
2. Паспорта всех прописанных.
3. Техпаспорт МБТИ.
4. Не прописан ли ребенок.
и. т.д. (попозже дополню)
Я бы советовал не давать задаток до проверки юристом документов на квартиру.===
сможет ли юрист на месте проверить все, надо все равно посмотреть в базе, на месте не получиться.
-
так все же копии документов можно взять до подписание или нет?
просто я хочу отнести знакому нотариусу, чтоб он проверил.

[Штуша-Кутуша]

так все же копии документов можно взять до подписание или нет?
просто я хочу отнести знакому нотариусу, чтоб он проверил.

По идее конечно можно, даже нужно,
но на практике - агентство предварительно будет вымучивать из вас задаток!

Тут столько уже об этом писали…
Помню даже кто-то был буйно-довольный как с помощью
форума сам сделал сделку и сэкономил денежку!


Идеальный вариант –
продавец + покупатель + юрист = «мир, труд, май»!

А агентства скорее выполняют роль почтальона Печкина
с великим чувством значимости и замечу за НЕ малые деньги!

[Eluska]

Подскажите,пожалуйста, при покупке первички как можно проверить не была ли данная квартира продана уже кому-либо.

[Штуша-Кутуша]

Подскажите,пожалуйста, при покупке первички как можно проверить не была ли данная квартира продана уже кому-либо.

Если еще не введено в эксплуатацию, регистрации в БТИ нет – никак.

[komnata]

По идее конечно можно, даже нужно,
но на практике - агентство предварительно будет вымучивать из вас задаток!

а агенство вчера было против.
это все такие агенства.....?

[Штуша-Кутуша]

а агенство вчера было против.
это все такие агенства.....?

Нет, только Вам попалось! )))))))))))
Даже есть подозрения, что это ваша карма!

[komnata]

Нет, только Вам попалось! )))))))))))
Даже есть подозрения, что это ваша карма!

и шож робыты....

[Штуша-Кутуша]

и шож робыты....

читать форум тут есть ВСЕ!

[old_Piligrim]

к old_Piligrim
--юрист отвечает перед Законом за чистоту купли-продажи квартиры--- и чем, и кто мне вернет 2.5т

1)Юрист отвечает своей лицензией, в данном случае, адвокатской. И горе ему если он позарится на гроши, проигнорировав Закон. Он и стоит на страже соблюдения этого Закона. В любой стране. В своей стране такой адвокат-нотариус больше уже никогда не откроет "практику".
2) Деньги-задаток Вам вернёт лично тот, кому Вы их дали (хозяин), если сделка не состоялась не по Вашей вине. Вернет в присутствии адвоката-нотариуса, с отметкой в несостоявшемся Договоре, что деньги вернул - Ваша и его подписи. Равно, как и в самом начале в Предварительном договоре будет стоять его подпись, что он получил задаток.
В общем, объяснется это всё долго, а делается секундно. Все, кьто совершает сделку по купле-продаже знают это, как "10 Заповедей Господних".
Но... деньги Ваши и Вы должны получить на всякие задатки расписки. И стеснения,излишняя стыдливость, доверчивость и прочее - это лучше сразу отнести с категории "ложной скромности".
Только трезвый расчёт.

[old_Piligrim]

===
В принципе вам необходимо узнать следующее.
1. Количество прописанных людей.
2. Паспорта всех прописанных.
3. Техпаспорт МБТИ.
4. Не прописан ли ребенок.
и. т.д. (попозже дополню)
Я бы советовал не давать задаток до проверки юристом документов на квартиру.===
сможет ли юрист на месте проверить все, надо все равно посмотреть в базе, на месте не получиться.
-
так все же копии документов можно взять до подписание или нет?
просто я хочу отнести знакому нотариусу, чтоб он проверил.

Мама рОдная! И это всё обязан делать покупатель? А для чего юрист и его секретарь? С ума можно сойти!

[komnata]

вот этот пунк меня и беспокоит.
===Я бы советовал не давать задаток до проверки юристом документов на квартиру.===