Имеется 3 ком. квартира в новострое общей площадью 95 кв.м. Квартира на 1 этаже (есть еще цокольный этаж - там внизу гаражи / офисы). Вот план БТИ (сейчас квартира 100% соответствует плану - никаких планировок - так как сдали строители).
Сейчас в квартире 3 комнаты + кухня. Самая "проблемная" часть - комната №6 на плане БТИ, которая окном выходит на крыльцо. Также она зажата с трех сторон несущими стенами (следовательно с ней ничего не сделать) и с четвертой - санузлом.
Остальные фото в альбоме http://photo.i.ua/user/38206/390802/
Первоначально прикидывали такой вариант перепланировки:
Вариант 1. Умеренный
Оставить общую компоновку и назначение комнат как есть. Сделать небольшие перестановки перестенков.
Немного подвинуть стенку между помещениями 4 и 5, в помещении 5 - спальня, что-бы можно было поставить кровать головой к комнате 4 (не хочу спать головой к чужой квартире), на стенку к соседям повесить ТВ, в углу обыграть небольшую гардеробную.
Комнату 4 полностью объединить с кухней. На стену между выходом на лоджию и окном в лоджию повесить ТВ. Немного обыграть санузел строго в рамках его нынешних размеров.
Пообщался с газовщиками по поводу возможных мест установки котла и возможной перепланировки - начали грузить по поводу объединения комнаты 4 на плане с кухней. По проекту котел установлен в кухне, исходя из этого рассчитаны размеры вентиляции помещения с заданной площадью. Они при проекте (согласно требованиям нормативов) заложили в проект мощность вентиляции в размере троекратного объема помещения за 1 час времени.
Если я увеличиваю кухню за счет помещения 4 то увеличивает его объем (суммарный объем нового помещения).
Но думаю это все слова. На практике установка традиционный вытяжки снимает вопрос с нехваткой вентканала в расчете на естественную тягу и т.д.
Но в этом варианте есть два останавливающих замечания
- комната с окном на крыльцо так или иначе будет "жилой" - или спальней или детской, что не особо хочется - под окном ходят, над окном крыльцо (дождь), двери в подъезд и т.д.
- жена каждый раз при пользовании духовкой (или готовке чего-то дымного) всегда не радуется гуляющим запахам по всей квартире - и даже наличии вытяжки с большой тягой не спасает ситуацию.
Поэтому рассматриваем еще один вариант - радикальный.
Вариант 2. Радикальный
Сделать в комнате 6 - кухню - гостиную (студио), но без газа. Поставить только индукционную поверхность, вытяжку и воду / канализацию взять с рядом расположенного санузла.
Помещение 3 (которая сейчас кухню + место для установки котла с выходом в дымоход) оставить помещением технического характера. Площадь уменьшить - перестенок между помещениями 3 и 4 (не несущая стена) сдвинуть до уровня проема выхода на лоджию. В этом помещении будет котел (с котлом возможно будет и на лоджии), остается газ и туда поставить газовую поверхность и электрическую духовку, стиральную машину, шкаф (купе или навесные шкаф/тумбы) для техинвентаря (пылесос, швабры, шклянки/банки, консервация и т.д.). Это помещение будет так сказать - техзона + "грязная/дымная кухня". Здесь будет готовится что-то дымное - жарить на сковороде, запекать в духовке и т.д. Что бы не засорять лишними запахами гостиную. Рядом 2 комнаты - спальня и детская.
Из плюсов
- в комнате 6 не будет ни спальни ни детской. И спальня и детская через лоджию выходят на другую сторону дома (условно более тихую по сравнению с окном на крыльцо)
- получается большая гостиная правильной формы для размещения кухни (с электроповерхностью), столовой зоны, гостиной зоны с диваном и ТВ
- отдельное помещение для техприборов (котла, стиралки, шкафа для всяких пылесосов, швабр и т.д., консервации).
- духовка и газовая поверхность (для эпизодической жарки) отделена от общей жилой площади
- получается две комнаты более правильной формы - одна спальня (помещение 4) размерами грубо 3,1*4,22 м., и детская 2,65*4,20м с нишей под гардеробную.
- в коридоре можно разместить большой шкаф купе для вещей / зимней одежды
- общая "жилая" площадь (комната + комната + гостиная) остается практически неизменным - порядка 51,5 кв.м.
Из минусов
- отдается "на съедение" одно помещение с окном (проемом).
- в квартире с газом получается кухня с индукционной плитой
Вариант 3
Кухня с газовой поверхностью организовывается на месте коридора с нишей. Проход с коридора в комнату 6 расширяется и делается открытым дабы соблюсти необходимость установки газового оборудования в помещении с первичный остеклением и немного компенсировать отсутствие прямого света в области рабочей зоны кухни.
Плюсы
- максимально полезной площади отводится под жилые помещения
Минусы
- кухня без естественного света.
- зона готовки по центру квартиры - все запахи по всей квартире.
- разделенные зона готовки и столовая - через коридор.
Много вопросов по организации стенки комнаты смежной с вентканалами. Тут нужно с одной стороны закрыть все от открытых вентканалов (дымоход), организовать фальш-стенку. С другой стороны предусмотреть доступ к дымоходу для возможности ревизии/чистки. Непонятно можно ли вообще как-то скрыть все фальш-стенкой обеспечив отсутствие шумов, сквозняков, при этом не закрыв наглухо дымоход.
Кроме того в углу проходит газовый стояк и пока там установлен счетчик - счетчик можно попытаться тоже перенести не лоджию, а стояк никак - и по требованию газовщиков он должен быть открыт.
Вариант 4
Симбиоз второго и третьего вариантов. Кухня полностью "электрическая" - полностью отказываемся от газовой поверхности.
Плюсы и минусы те же что и у варианта 2. В добавок минус - пропадает с плана кухня - следовательно какое-то помещение нужно "обозвать" кухней, а это может повлечь вопросы с изменением целевого назначения помещений - так или иначе одно жилое помещение становится нежилым.
+ те же вопросы по газовому стояку.
Тема: Ремонт в квартире.
Сообщение от Grafitor
Показать скрытый текст
Перепланировка
. решила хоть кухню восстановить. не в обиду молдованам, но не всегда срединих порядочные попадаются. такое накрутят, что не знаешь с чего начинать. задули пеной полметра шириной, отковыряла все. цементом восстановила. полукруги как бы сделала. но лепить им не получается полосочки. воти хотела изогипсом верхний слой.
ну в смысле в нем лунки под камешки сделать, потом сатеном поверхность загладить.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки