Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[mila_ya]

нотариуса паспорт вообще не интересует, продавец пишет заявление о том что перепланировок нет и все, недавно проводил сделку, для себя, техпаспорта в оригинале у продавца вообще не было (доля в домовладении)

Ну это сейчас не интересует, а кто знает что через год, 5 лет... будет, захочешь продать, а тут опа...Тут еще вопрос, а все ли перепланировки можно узаконить? (Ну допустим блок под окном на лоджию/балкон является несущей стеной???)Вот сегодня только смотрели квартиру - хозяин в несущей стене выдолбал нишу под бойлер и шкафчик???

[nemakler123]

Можно подробнее про этот закон? Хотя бы название или ссылочку

кто то где то по пьяни из замов министра ляпнул об отмене Всех согласований.Да, действительно процедура перепланировок упрощенна.Действительно, собственник может самостоятельно проводить перепланировку своей квартирыhttp://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01
что касается прав собственников см ГК Украины.закона нет, есть инструкция, для внутреннего пользования, она теоретически граждан не касается.

[nemakler123]

Ну это сейчас не интересует, а кто знает что через год, 5 лет... будет, захочешь продать, а тут опа...Тут еще вопрос, а все ли перепланировки можно узаконить? (Ну допустим блок под окном на лоджию/балкон является несущей стеной???)Вот сегодня только смотрели квартиру - хозяин в несущей стене выдолбал нишу под бойлер и шкафчик???

через пять лет все десять раз поменяется.поэтому тратить сегодня деньги на оформление любых узаконений не вижу смысла.имхо.

[__WANTED__]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, как происходит продажа дачного домика,если из документов есть только госакт,зеленый,а доков на строение отродясь не было? вроде бы в правильную тему уже пришел) заранее спасибо.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, как происходит продажа дачного домика,если из документов есть только госакт,зеленый,а доков на строение отродясь не было? вроде бы в правильную тему уже пришел) заранее спасибо.

узаконить домик и продать, или снести домик и продать участок

[Duke_Vito]

Ну это сейчас не интересует, а кто знает что через год, 5 лет... будет, захочешь продать, а тут опа...Тут еще вопрос, а все ли перепланировки можно узаконить? (Ну допустим блок под окном на лоджию/балкон является несущей стеной???)Вот сегодня только смотрели квартиру - хозяин в несущей стене выдолбал нишу под бойлер и шкафчик???

речь не о перепланировках, а о техпаспорте, а перепланировки в той местности мало кого интересуют, это дом, а не квартира, и инспектора ГАСКа бывают раз в неделю, тем более по последнему техпаспорту их нет, хотя если докапываться, то можно много интересного накопать по отсутствию разрешительных за 70 лет с момента строительства дома.
Вы удивитесь , но в 100 км от Одессы, есть целые села, где документов на дома нет ни у кого, только домовые книги, и ничего живут же люди.

За городом (за исключением нескольких населенных пунктов) что-то делать с документами нецелесообразно, потому что с расценками ГАСка "на услуги" это может обойтись дороже продажной цены объекта, у меня один из шефов по старой работе, построил дом в Раздельной и в итоге "на пике" продал его по цене затрат на материалы и работы, сейчас он бы и этого не вернул.

[Duke_Vito]

узаконить домик и продать, или снести домик и продать участок

есть еще вариант найти человека которого это не волнует, с дачами это проще, правда стоимость строения при таком варианте особо учитываться не будет, за месяц с клиентами насмотрелся на разные варианты домиков, в старых "не модных" кооперативах (хотя и удаленность от города 5-10 км) значительная часть строений больше напоминает хлев, и это в том случае, если местные не растащили строение на дрова.

[nemakler123]

узаконить домик и продать, или снести домик и продать участок

или инженер, землеустроитель не заметит домика)

[Игорь Николаевич]

или инженер, землеустроитель не заметит домика)

разве что если это подземный бункер

[nemakler123]

разве что если это подземный бункер

при творческом подходе у них бывает-тут вижу, а тут не вижу.)
ответственность, то, все равно административная...

[__WANTED__]

при творческом подходе у них бывает-тут вижу, а тут не вижу.)
ответственность, то, все равно административная...

Мне кажется,что всвязи с новой оценкой,которая вступила с 1 ноября уже точно все увидят,мысль пришла в голову такая- раньше оценщик так и делал,а сейчас все через комп . да и с тем оценщиком,что новые выучились ,что еще на всю Украину их мало,скоро кончатся все справки оценочные,если кто и успел до 1 ноября сделать, а вот уже дальше,мне кажется врядли сделаешь его незамеченным,поэтому дома нахалстрои продать будет нереально - я не ошибаюсь?

[Sergey321]

поэтому дома нахалстрои продать будет нереально - я не ошибаюсь?

Если не ошибаюсь, сейчас можно спокойно легализовать нахалстрой. Какой-то закон действует.

[Паучок66]

Прошу совета. Есть участок земли с гос актом от 2009 г. на дальнем родственнике. Я начал строительство дома на этой территории, 90% готово. Хочу перевести в свою собственность. Как будет дешевле поступить:
1. По упрощенной схеме оформить дом на родственника (или на него и нас с женой) и потом вместе с землей все купить;
2. Сделать дарственную на землю и со временем оформлять на себя дом?
Или еще есть варианты? Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Прошу совета. Есть участок земли с гос актом от 2009 г. на дальнем родственнике. Я начал строительство дома на этой территории, 90% готово. Хочу перевести в свою собственность. Как будет дешевле поступить:
1. По упрощенной схеме оформить дом на родственника (или на него и нас с женой) и потом вместе с землей все купить;
2. Сделать дарственную на землю и со временем оформлять на себя дом?
Или еще есть варианты? Спасибо.

дом уже построен, но не узаконен, поэтому законно реализовать возможно только первый вариант, получив св-во о праве собственности на родственника

[Новое БТИ]

Ну это сейчас не интересует, а кто знает что через год, 5 лет... будет, захочешь продать, а тут опа...Тут еще вопрос, а все ли перепланировки можно узаконить? (Ну допустим блок под окном на лоджию/балкон является несущей стеной???)Вот сегодня только смотрели квартиру - хозяин в несущей стене выдолбал нишу под бойлер и шкафчик???

Можно узаконить любую перепланировку, которая не нарушает государственные строительные нормы и не ущемляет прав Ваших соседей. На этапе проектирования архитектор делает вывод о возможности проведения желаемой перепланировки в данном помещении.

[Новое БТИ]

мне тоже интересен ответ, как оформлять уже произведенную перепланировку; родственники хотят начать перепланировку, т.к. нет желания платить архитектору за проект, договора тех. и авторского контроля, то есть просто за то, что у него сертификат. А перепланировку хотят утвердить после нового года, когда должен вступить в силу закон, упрощающий процедуру оформления перепланировки. Насколько рискованны такие планы?

Уже произведенная на свет перепланировка оформляется в таком же порядке, стадия разработки разрешительной документации (проектирования) является обязательной, избежать ее не получится. Полностью процесс узаконения выглядит так:

1. Разработка проекта.
2. Заключение договоров на авторский и тех.надзор.
3. Подача и регистрация декларации о начале строительных работ в инспекцию ГАСК.
4. Выполнение строительных работ (даже если строительные работы Вам выполнять не надо, все равно этот этап, пускай и формально, но обязательно фиксируется).
5. Изготовление технического паспорта.
6. Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в инспекцию ГАСК.
7. Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

[Новое БТИ]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, как происходит продажа дачного домика,если из документов есть только госакт,зеленый,а доков на строение отродясь не было? вроде бы в правильную тему уже пришел) заранее спасибо.

Здравствуйте, __WANTED__.
Если сносить не желаете, то нужно узаконить, процедура зависит от даты окончания строительства (до 1992 или с 1992 по 2011 гг.). Для домов, возведенных до 1992 г. действует упрощенная процедура, в соответствии с которой изготавливается технический паспорт, на основании которого получается свидетельство о праве собственности в регистрационной службе. С 1992 по 2011 гг. дополнительно перед получением свидетельства дом необходимо ввести в эксплуатацию (подать и зарегистрировать декларацию о готовности к эксплуатации в инспекцию ГАСК).

[Новое БТИ]

Если не ошибаюсь, сейчас можно спокойно легализовать нахалстрой. Какой-то закон действует.

Совершенно верно, это приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 19.03.2013 №95 "Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей". Действует до 31 декабря 2013 г. Говорят, что продлят еще на год, но кто знает...

[NikkGe]

через пять лет все десять раз поменяется.поэтому тратить сегодня деньги на оформление любых узаконений не вижу смысла.имхо.

как показывает практика, в большинстве случаев изменению подвергается только цена вопроса, причем в большую сторону

[22r]

1.После покупки квартиры-надо переоформлять счета по газу,свету и воде на нового владельца(до этого квартира была куплена "от строителей" у "Иванова"...и квитанции уже 4 года так и приходят на "Иванова",а оплачивал их нынешний владелец "Петров")?

2.нужно ли присутствие предидущего собственика(Петрова) или можно самостоятельно при помощи договора купли-продажи или вытяга?