Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[audit_n]

Не знаю, обсуждался ли такой аспект ранее.

Что лучше: продать квартиру "под ремонт" (или "от строителей") или самостоятельно сделать ремонт и продать готовую?
Думаю, встречный вопрос (как лучше купить) тоже кого-то может интересовать

імхо в загальному випадку краще покупати та продавати без ремонту, але бувають і виключення.

[Серж]

Не знаю, обсуждался ли такой аспект ранее.

Что лучше: продать квартиру "под ремонт" (или "от строителей") или самостоятельно сделать ремонт и продать готовую?
Думаю, встречный вопрос (как лучше купить) тоже кого-то может интересовать

Первый вариант.
У всех вкусы разные, и придётся искать человека ,к-ому будет нравится твой ремонт.
А так....кв-ра голая--покупай,заходи и твори,что хочешь ! )

Про второй вопрос. При покупке обычно видно как был сделан ремонт:для себя (то бишь ,с желанием) или спецом для продажи (дешёвые материалы,положенные абы как ).

[nemakler123]

Не знаю, обсуждался ли такой аспект ранее.

Что лучше: продать квартиру "под ремонт" (или "от строителей") или самостоятельно сделать ремонт и продать готовую?
Думаю, встречный вопрос (как лучше купить) тоже кого-то может интересовать

судя по твоей подписи, при наличии дешовой рабочей силы и с фантазией можно придумать залипуху, типа ремонта.не на всех, но может и пролезет.

[Св.Михаил]

судя по твоей подписи, при наличии дешовой рабочей силы и с фантазией можно придумать залипуху, типа ремонта.не на всех, но может и пролезет.

Не, у нас залипухи нет
У меня была мысль сделать ремонт, который бы мне обошелся дешевле за счет оптовых цен на материалы. Но если покупатель все равно захочет другие полы, двери, обои, плитку, то он вообще не оценит ремонт.

[Серж]

Не, у нас залипухи нет
У меня была мысль сделать ремонт, который бы мне обошелся дешевле за счет оптовых цен на материалы. Но если покупатель все равно захочет другие полы, двери, обои, плитку, то он вообще не оценит ремонт.

Так отож ! )
Так что брось идею ремонта и сливай в голом виде ! )

[FrogQueen]

бы

Не, у нас залипухи нет
У меня была мысль сделать ремонт, который бы мне обошелся дешевле за счет оптовых цен на материалы. Но если покупатель все равно захочет другие полы, двери, обои, плитку, то он вообще не оценит ремонт.

По разному бывает. Я искала без ремонта, а подруга ищет с ремонтом, не хочет сама заморачиваться.
Просто делайте ремонт очень стандарный, в бежевых тонах. И достаточно бюджетный, т.к. психологически трудно отдать, например, за однушку на 10-15 тыс. больше, даже если понимаешь, что ремонт может обойтись и дороже.
Но некоторые квартиры ремонт может хорошо поднять в цене. И если за квартиру под ремонт покупатель готов платить в районе 1000 за квадрат, то с ремонтом может и 1500.
Очень рекомендую взять дизайнера, который умеет за счет недорогих фишек придать квартире эксклюзивный вид.

[Игорь Николаевич]

Что лучше: продать квартиру "под ремонт" (или "от строителей") или самостоятельно сделать ремонт и продать готовую?
Думаю, встречный вопрос (как лучше купить) тоже кого-то может интересовать

если вы хоть раз делали ремонт - знаете что кроме материалов, стоимости работ и расходов на доставку материалов - затрачивается еще масса вашего времени, сил и нервов, которые покупатель в денежном эквиваленте не оценит...
мое мнение для конкретно вашего случая - продавать без ремонта

[de facto]

Не знаю, обсуждался ли такой аспект ранее.

Что лучше: продать квартиру "под ремонт" (или "от строителей") или самостоятельно сделать ремонт и продать готовую?
Думаю, встречный вопрос (как лучше купить) тоже кого-то может интересовать

+1 к продаже "от строителей".
Большой риск, что покупатель не оценит ремонт.

[nova_u]

Не знаю, обсуждался ли такой аспект ранее.

Что лучше: продать квартиру "под ремонт" (или "от строителей") или самостоятельно сделать ремонт и продать готовую?
Думаю, встречный вопрос (как лучше купить) тоже кого-то может интересовать

денежные средства вложенные в ремонт + временные затраты переведенные в деньги, НЕ прямо ПРОПОРЦИОНАЛЬНО увеличивают ст-ть недвижимости.

[мыслитель]

весной этого года искал срочно бюджетный вариант квартиры, готовой к вселению. т. е. с ремонтом. единственное предложение было в ЖК "7 небо" возле рынка "7 километр". цена двухкомнатной квартиры общей площадью 44 кв. м., жилая 20 кв. м. - 46 000 баксов. был ламинат в комнатах, плитка на полу и стенах кухня, ванна, туалет, коридор, обои, ванна, унитаз, смесители, кухонный гарнитур, газовая плита, межкомнатные двери, люстры. купил. через месяц нашел более выгодный вариант в городе. начал продавать в "7 небе". с трудом продал через 5 месяцев, потеряв 600 баксов. причина вялой продажи именно наличие ремонта, который нужно переделывать

[Серж]

весной этого года искал срочно бюджетный вариант квартиры, готовой к вселению. т. е. с ремонтом. единственное предложение было в ЖК "7 небо" возле рынка "7 километр". цена двухкомнатной квартиры общей площадью 44 кв. м., жилая 20 кв. м. - 46 000 баксов. был ламинат в комнатах, плитка на полу и стенах кухня, ванна, туалет, коридор, обои, ванна, унитаз, смесители, кухонный гарнитур, газовая плита, межкомнатные двери, люстры. купил. через месяц нашел более выгодный вариант в городе. начал продавать в "7 небе". с трудом продал через 5 месяцев, потеряв 600 баксов. причина вялой продажи именно наличие ремонта, который нужно переделывать

Мало того,что потерял 600 дол., так ещё и нотариальные +5 % за владение меньше трёх лет !

[Игорь Николаевич]

Мало того,что потерял 600 дол., так ещё и нотариальные +5 % за владение меньше трёх лет !

НДФЛ-льные

[AlexQ]

Добрый вечер.
Покупаю квартиру в ОСМД. НЕ знаю как проверить задолженности по ком. услугам. Через ГЕРЦ не показывает. Только один газ.

Скажите пожалуйста, как узнать: сколько прописано в квартире, какие задолженности и т.п?

[nemakler123]

Добрый вечер.
Покупаю квартиру в ОСМД. НЕ знаю как проверить задолженности по ком. услугам. Через ГЕРЦ не показывает. Только один газ.

Скажите пожалуйста, как узнать: сколько прописано в квартире, какие задолженности и т.п?

так лихо продать НЧ и не знать мелочей.)
форма #1- для прописанных, справка из Осмд о задолженности.

[мыслитель]

Мало того,что потерял 600 дол., так ещё и нотариальные +5 % за владение меньше трёх лет !

НДФЛ-льные

не, я по переуступке купил и по переуступке продал. но не в этом дело

[AlexQ]

так лихо продать НЧ и не знать мелочей.)
форма #1- для прописанных, справка из Осмд о задолженности.

Да это понятно. Эти мелочи я знаю.

Я хотел только знать, есть ли на подобе ГЕРЦА, что либо подобное для просмотра задолженностей по ком. услугам.

[Игорь Николаевич]

не, я по переуступке купил и по переуступке продал. но не в этом дело

так вот почему так долго... наверное юрист купил

[pigglet]

https://forumodua.com/showthread.php?t=1163232&highlight=%E0%EA%E0%E4%E5%EC%E3%EE%F0%EE%E4%EE%EA

спасибо огромное

[Св.Михаил]

всем спасибо за советы. Я утвердился в мысли, что продолжать ремонт не нужно. Правда, жена расстроилась, что так и не пожила в новой квартире

[ВВК_]

всем спасибо за советы. Я утвердился в мысли, что продолжать ремонт не нужно. Правда, жена расстроилась, что так и не пожила в новой квартире

зря с правильным ремонтом в правильном месте с ремонтом лучше продать и выгоднее. Есть люди которые на этом зарабатывают.