Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Сантьяга]

"Тайные записки" - о которых говорят все.... веселая страна!

[Генеральная прокуратура]

Спорно, очень спорно. Квартира это ресурс, её можно сдать в аренду, использовать под склад или под наркопритон - у кого сколько фантазий. Она всегда прокормит хозяина. Не вижу преимуществ быть голодным без квартиры, поделитесь

Приемущество - могу в любой момент уехать в другое место где в настоящий момент выгоднее. И использовать деньги сэкономленные на покупке квартиры более выгодным для меня способом. Приемущество - мобильность, отсутствие балласта.

Квартира хорошо сдается в аренду когда много приезжих желающих работать в этом городе, т.е. когда бизнес развивается, а не проводит плановые сокращения. Сдаваемая квартира сама по себе не создает полезный продукт, это услуга рынок которой - зарабатывающие другими способами люди.

[ВиталийА]

А поделитесь этим более вягодным способом? Вложите их в бизнес? Рискованно. Проедите? Недальновидно. Уедите заграницу? Вас там ждут? Имея недвижку можно а.) жить и не платить за аренду б.) сдавать её целиком или комнату (если есть другие варианты где жить).

У меня например друзья в Кировограде зарабатывали 3к грн в мес. Теперь такой работы нет вот и решают куда податься: в Киев, Одессу или Днепр-ск. В больших городах всегда работы больше. Перечислить вам все депрессивные городки вокруг Одессы?

[Генеральная прокуратура]

Сколько рабочих мест сократилось в Одессе за последние полгода? Сколько людей перестали снимать квартиры?
и главное - Как обстоят дела со сдачей квартир в Кировограде? Что делать с квартирами в Кировограде?

А поделитесь этим более выгодным способом?

уже год как самым выгодным способом является просто хранить деньги

[ВиталийА]

Сколько рабочих мест сократилось в Одессе за последние полгода? Сколько людей перестали снимать квартиры?
и главное - Как обстоят дела со сдачей квартир в Кировограде? Что делать с квартирами в Кировограде?

плохо. В Кировограде спрос есть но цена ниже плинтуса 500 грн в месяц. Тенденции любых кризисов повторяются, например вспомните 90ее - массовая миграция в Киев, позже в другие индустриальные города.

Вы поедьте поживите в депрессивный городок, хоть пару месяцев, разницу с "кризисной Одессой" почувствуете. Вопрос в соотношении доходов и расходов.

[Генеральная прокуратура]

всему свое время

[ВиталийА]

Сколько рабочих мест сократилось в Одессе за последние полгода? Сколько людей перестали снимать квартиры?
и главное - Как обстоят дела со сдачей квартир в Кировограде? Что делать с квартирами в Кировограде?

уже год как самым выгодным способом является просто хранить деньги

я за 2 года хранения денег отдал арендодателю за квартиру где живу более 8к долларов. Очень выгодно. Очень.

[Генеральная прокуратура]

интересно, сколько стоила такая квартира, как у Вашего арендодателя два года назад? год назад? сейчас?

[andrew]

я за 2 года хранения денег отдал арендодателю за квартиру где живу более 8к долларов. Очень выгодно. Очень.

Если бы эта квартира была например чешка 1-к на таирово - то чистый убыток за 2 года примерно - 20 тыс долларов США.
Офигеительнийший бизнес.

2 года назад они реально продавались по 65-68. Недавно на форуме за 38 была продана ХОРОШАЯ чешка.

[ВиталийА]

интересно, сколько стоила такая квартира, как у Вашего арендодателя два года назад? год назад? сейчас?

Чужие деньги считать НИЗАЧОТ.

Однако свои я посчитал. Если вошёл бы в рынок 2 года назад со своей квартирой (не кредитной) то на 8к у меня было бы больше.

а за 4 года скитаний сэкономил бы гдето 10-12к

Квартира ценой 80к себя бы не отбила. А вот квартира ценой 15к себя гарантировано отобьет за 5-10 лет методом экономии на аренде. Уже не говорю про ремонт который я хочу и порядки в своей квартире. Кризис-то не вечен ) Когда обзаводиться своим жильём как не в кризис?

[Kirax]

Напоминает мантры годичной давно. "Мне надоело вам всем объяснять почему не будет дешеветь недвижка : всё дорожает, отложенный спрос, выгодная инвестиция" аргументов приводили тыщи. Даже некоторые аргументы были похожи на реальность. Но. Исход известен.

речь не об аргументах а о фактах. Никто не говорит о том что будет, говорим о том что есть сейчас. А именно - неспособность многих расчитаться по долларовым долгам и низкий спрос/обороты в отраслях которые были завязаны на кредиты, как те же недвижка и нефть. Это факты.

Ближе к телу, объективных причин для столь резкого укрепления доллара НЕТ.

интересно, что по вашему "объективная причина"? необходимость платить по долгам это объективная причина или нет?

Так же как и не было экономических причин для такого резкого подорожания недвижки или нефти.

как раз экономические причины были - наличие кредитов в неограниченном размере, что провоцировало спекуляции.

[Kirax]

Понимаете? Поэтому нефть продаётся ТОЛЬКО за доллары. Чтобы доллар был постоянно нужен.

то есть арабы и РФ продают нефть только за доллары чтобы он был им постоянно нужен? Интересная теория.

[ВиталийА]

Если бы эта квартира была например чешка 1-к на таирово - то чистый убыток за 2 года примерно - 20 тыс долларов США.
Офигеительнийший бизнес.

2 года назад они реально продавались по 65-68. Недавно на форуме за 38 была продана ХОРОШАЯ чешка.

Дык я и не покупал ни за 30к ни за 60к. А снимал. за 2 года - 8к. Вы мои месседжи читаете?

[Генеральная прокуратура]

Чужие деньги считать НИЗАЧОТ.

Однако свои я посчитал. Если вошёл бы в рынок 2 года назад со своей квартирой (не кредитной) то на 8к у меня было бы больше.

а за 4 года скитаний сэкономил бы гдето 10-12к

Квартира ценой 80к себя бы не отбила. А вот квартира ценой 15к себя гарантировано отобьет за 5-10 лет методом экономии на аренде. Уже не говорю про ремонт который я хочу и порядки в своей квартире. Кризис-то не вечен ) Когда обзаводиться своим жильём как не в кризис?

1. считать деньги начал не я, Вы предложили порадоваться доходу в 8К за два года, естественно я спросил, а на какую сумму вложений "набежали" эти 8К, исключительно чтобы посчитать прибыльность, мне в чужой карман не интересно смотреть

2. слишком много бы. где бы вы купили 2 года назад квартиру за 15К? в Кировограде? вот когда квартиры будут продаваться по 15К, а сдаваться при этом по 300 в месяц, тогда и приходите

я что хочу сказать - вкладываться в недвижку во время развития бизнеса и спекулятивного роста - да, выйти только вовремя не забыть, вкладываться в недвижку на спаде с целью пережить трудные времена - нет

[andrew]

Дык я и не покупал ни за 30к ни за 60к. А снимал. за 2 года - 8к. Вы мои месседжи читаете?

Я то читаю - может и вы будете читать ? Если бы вы купили квартиру 2 года назад - вы попали бы на 20 тыс долларов. Понятно ? Или на палочках считать будем ?
последние 2 года выгоднее было снимать, а не покупать.

[ВиталийА]

то есть арабы и РФ продают нефть только за доллары чтобы он был им постоянно нужен? Интересная теория.

С арабами на этот счёт есть соглашение у США. Поищите в сети. Насчёт России, хотели ввести продажу нефти за рубли, думаю это вызвало бы огромную эмиссию рублей вследствии увеличения спроса на них.

[ВиталийА]

Я то читаю - может и вы будете читать ? Если бы вы купили квартиру 2 года назад - вы попали бы на 20 тыс долларов. Понятно ? Или на палочках считать будем ?
последние 2 года выгоднее было снимать, а не покупать.

Так я вам и говорю что 2 года назад МОГ БЫ купить себе скромную квартиру ДАЖЕ БЕЗ ИПОТЕКИ но не купил, а продолжал снимать. Потому что знал, что пузырь лопнет. А щас куплю потому что платить арендаторам 4к в год жаба давит. И цена становится адекватной.

Смысл слов "если бы"? Да я купил машину, сейчас за те деньги можно купить 2 или одну но вдвое дешевле. Мне фиксировать убыток? А "если бы" я не купил машину то ездил бы на такси и потратил 10к гривен за год. Фиксировать прибыть?

[kelvin]

Когда обзаводиться своим жильём как не в кризис?

Сразу после кризиса

[Генеральная прокуратура]

Так я вам и говорю что 2 года назад МОГ БЫ купить себе скромную квартиру ДАЖЕ БЕЗ ИПОТЕКИ но не купил, а продолжал снимать. Потому что знал, что пузырь лопнет. А щас куплю потому что платить арендаторам 4к в год жаба давит. И цена становится адекватной.

к чему тогда это?

Она всегда прокормит хозяина.

Очень выгодно. Очень.

учите людей плохому? одно дело для себя, чтобы жить, совсем другое как актив, чтобы зарабатывать
(кстати, Вы ведь тоже перестанете снимать, когда купите свою, так? и бизнес арендодателей станет еще чуть чуть менее выгодным)

[ВиталийА]

к чему тогда это?

"Она всегда прокормит хозяина."

Кормила же своего хозяина которому я отдал 8к долларов за 2 года аренды?

учите людей плохому?

ни Боже мой. Хотя был рад бы меня чему-то умному научили. А на форуме делюсь мыслями, опытом и интересуюсь вашими мыслями. Спорить ни с кем не собираюсь, для наркомана счастье наркоманское, смысл спорить? (я не имею вас в виду, так аллегория)