Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Dorich]

Присмотрели себе квартиру на ул. Левитана. Как выяснилось в агентстве, земля на которой стоит дом (10-этажка 2003г) под арестом. В риэлтерской канторе сказали, что этот запрет старый и силы не имеет, но чтоб его снять на время продажи квартиры, продавцы должны взять справку которая стоит 300$. Они согласны, но нас пугает это слово "АРЕСТ", хотя вариант не плохой. Что скажите на счет наших опасений?

[Бубуська]

Немного не по теме:
Была в Одессе в 95 пирамида, которая волги и жигули обещала через 2-6 мес, а денег брала гораздо меньше, но сразу. Из около 500 оплаченных машин клиенты получили только 28 и контора испарилась. А мою маму как счастливого обладателя машины точно в срок вызывали на допросы на предмет не в сговоре ли она. На всякий случай на все машины прокуратура наложила арест, о котором мы узнали только через 8 лет. Пришлось тоже платить за справку из ГАИ.

[Dorich]

Пришлось тоже платить за справку из ГАИ.

Придумали себе доп. кормушку, вот и арестовывают все подряд. Или жди месяц, или плати за сроки.

[grishchenka]

Присмотрели себе квартиру на ул. Левитана. Как выяснилось в агентстве, земля на которой стоит дом (10-этажка 2003г) под арестом. В риэлтерской канторе сказали, что этот запрет старый и силы не имеет, но чтоб его снять на время продажи квартиры, продавцы должны взять справку которая стоит 300$. Они согласны, но нас пугает это слово "АРЕСТ", хотя вариант не плохой. Что скажите на счет наших опасений?

Очевидно - это Левитана, 118... к сожалению таких домов в нашем городе очень много...на вскидку могу назвать с десяток адресов.... Дома стоят по 10-15лет, но на адрес наложен арест УКС горисполкома(на "старый" адрес). например по адресу Левитана, 118 раньше был расположен частный дом или нежилое строение, которое УКС и "арестовал", чтобы не было самозахвата... или еще чего... Дом начали строить, построили.. и даже сдали на баланс городу, но... арест не сняли, забыли, нет времени... и т. д. Справочка эта стоит 5 грн., берет ее собственник квартиры, а не покупатель, но ждать ее можно до 30 дней... осюда вывод - товар-деньги-товар... вечная кормушка..
подробнее - в личку

[Dorich]

Спасибо за детальное пояснение. Откуда у математика такие сведения о недвижимости?

[Робин Бобин]

Очевидно - это Левитана, 118... к сожалению таких домов в нашем городе очень много...на вскидку могу назвать с десяток адресов.... Дома стоят по 10-15лет, но на адрес наложен арест УКС горисполкома(на "старый" адрес). например по адресу Левитана, 118 раньше был расположен частный дом или нежилое строение, которое УКС и "арестовал", чтобы не было самозахвата... или еще чего... Дом начали строить, построили.. и даже сдали на баланс городу, но... арест не сняли, забыли, нет времени... и т. д. Справочка эта стоит 5 грн., берет ее собственник квартиры, а не покупатель, но ждать ее можно до 30 дней... осюда вывод - товар-деньги-товар... вечная кормушка..
подробнее - в личку

Если Вас не сильно затруднит, могли бы перечислить остальные дома, находящиеся "под арестом", плиз

[Vячеслав Gурьев]

Договор эксклюзивной продажи, кто знает с чем его едят ?
Агенство предлагает заключить договор эксклюзивной продажи, на продажу участка, при этом Гос.акт должен храниться у них, может кто в курсе вопроса? Смущает то что гос.акт попадает к другим людям...

а я так продавал свою квартиру на Варненской. Проблем не было(год назад) До подписания эксклюзива продавал 2 недели без толку, а здесь за 4 дня ушла (пол 3-4 клиента в день водили)

[ВВК_]

а я так продавал свою квартиру на Варненской. Проблем не было(год назад) До подписания эксклюзива продавал 2 недели без толку, а здесь за 4 дня ушла (пол 3-4 клиента в день водили)

рынок к этому и идет. Скоро без подписания договора с продавцом ни одно уважающее себя АН работать не будет.

[Ники]

Угу,особенно с развитием интернета

[мыслитель]

рынок к этому и идет. Скоро без подписания договора с продавцом ни одно уважающее себя АН работать не будет.

а как Вы думаете, если АН начнут брать комиссионные не с покупателя, а с продавца, будут ли востребованы АН в принципе?

[5had0w]

а как Вы думаете, если АН начнут брать комиссионные не с покупателя, а с продавца, будут ли востребованы АН в принципе?

Разумеется будут.

[мыслитель]

Разумеется будут.

не уверен. нынешняя система монополизма и навязывания "услуг" АН как раз основана на идее, что платит покупатель. продавцу все равно, он не рискует ни чем (кроме явного бандитизма), поэтому согласен на бесплатное внесение сведений о своей квартире в базу и на поиск покупателей. покупатель хотел бы купить и напрямую у продавца, но не может, потому что 99% объявлений от продажи не от продавцов, а от АН. поэтому вынужден идти к ним и платить грабительские 5%, которые чаще не стоят тех услуг, котрые оказываются. если же требовать оплаты комиссионных от продавца, то он будет больше пытаться продать напрямую покупателю. а тот уже решать, пользоваться ли услугами АН или нет

[5had0w]

не уверен. нынешняя система монополизма и навязывания "услуг" АН как раз основана на идее, что платит покупатель.

Нынешняя система основана на том, что есть люди, согласные платить 5% комиссионных. Пока платят, не важно кто, покупатель или продавец, система будет работать.

[AndreyN]

рынок к этому и идет. Скоро без подписания договора с продавцом ни одно уважающее себя АН работать не будет.

ага и сразу с тремя четырьмя агенствами, интерстно какое агенство в такой ситуации уважающее себя?

[Аришка]

ага и сразу с тремя четырьмя агенствами, интерстно какое агенство в такой ситуации уважающее себя?

Интересно, как в цивилизованных странах покупают и продают недвижимость? Пользуются ли услугами АН????

[мыслитель]

Нынешняя система основана на том, что есть люди, согласные платить 5% комиссионных. Пока платят, не важно кто, покупатель или продавец, система будет работать.

если в МРЭО платят транспортный сбор, то это не значит, что согласны платить, а потому что иначе не пройдешь ТО.
так и с риэлторами. покупатели платили (надеюсь щас меньше) не потому что согласны были платить, а потому что продавцы бесплатно передавали АН свои квартиры в базу данных, сведения из которой АН продавало покупателям з 5%. а без данных о продаваемых квартир курить невозможно. если же перевернуть систему, требовать % с продавцов, то они откажутся пополнять базу, и будут искать покупателей, которые тоже заинтересованы найти продавца

[алёна0403]

Элит-Уют....Тираспольская, 19. остерегайтесь лохотрона....лохонулась...))
приехала из столицы, где такими "агенсивами и не пахнет", а тут такая хрень. пропали мои кровные 300 грн

[RuMaS]

Элит-Уют....Тираспольская, 19. остерегайтесь лохотрона....лохонулась...))
приехала из столицы, где такими "агенсивами и не пахнет", а тут такая хрень. пропали мои кровные 300 грн

тут ранее писали, как вернуть свои деньги (что и куда писать).

[Dominion]

Интересно, как в цивилизованных странах покупают и продают недвижимость? Пользуются ли услугами АН????

По рассказам очевидца: там - действительно платит продавец. Платит за агентскую услугу по продаже его имущества. Действительно, договор заключают с одним агентом, а не с несколькими. Но, за эти деньги, агент реально работает. Работа заключается в следующем: готовит объект к продаже (уборка и приведение в товарный вид), поддерживает чистоту в период продажи (больше шансов продать), создает мультимедийную презентацию объекта для первичной демонстрации у потенциальному клиенту, возит на своем авто потенциальных клиентов на демонстрации, разбирается в налоговом законодательстве, деловой этике и прочих нужных вещах (будущий риэлтор проходит обучение на спец. курсах и проходит сертификацию. у нас бамажку купят - а там учиться приходится). Агент готовит документы, необходимые для передачи права собственности. Естественно, "накинуть свои пару тысяч" или лгать клиенту, преувеличивая достоинства объекта или намеренно умалчивать о недостатках - невозможно, т.к. вмиг лишат сертификата. Заниматься бизнесом в темную там тоже можно, но не долго. Вот по-этому, там люди в этом бизнесе работают как и в любом другом, а у нас, зачастую, играют.

[Аришка]

По рассказам очевидца: там - действительно платит продавец. Платит за агентскую услугу по продаже его имущества. Действительно, договор заключают с одним агентом, а не с несколькими. Но, за эти деньги, агент реально работает. Работа заключается в следующем: готовит объект к продаже (уборка и приведение в товарный вид), поддерживает чистоту в период продажи (больше шансов продать), создает мультимедийную презентацию объекта для первичной демонстрации у потенциальному клиенту, возит на своем авто потенциальных клиентов на демонстрации, разбирается в налоговом законодательстве, деловой этике и прочих нужных вещах (будущий риэлтор проходит обучение на спец. курсах и проходит сертификацию. у нас бамажку купят - а там учиться приходится). Агент готовит документы, необходимые для передачи права собственности. Естественно, "накинуть свои пару тысяч" или лгать клиенту, преувеличивая достоинства объекта или намеренно умалчивать о недостатках - невозможно, т.к. вмиг лишат сертификата. Заниматься бизнесом в темную там тоже можно, но не долго. Вот по-этому, там люди в этом бизнесе работают как и в любом другом, а у нас, зачастую, играют.

Спасибо! Написали очень интересно. А сколько %% их риелтр берет за сделку?