Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jeep]

ви довше друкували ніж написати мені декілька цифр)

я сегодня вредный... написал бы, если бы вместо возмущений

чи раніше було таке коли я перераховую гроші на якийсь рахунок, то банк зразу їх не перераховує а "вижидает"...??

Вы попытались заглянуть в закон... а раз за 2 часа этого не сделали, имея прямую ссылку на норму, то значит и желания не было и/или Вам это не нужно

[Mishel'ka]

Добрый вечер.
Подскажите, почем сейчас продают квадратный метр в коммунах в центре?
Имею в виду, не целую, а по комнатно, за живой метраж.
А то в объявлениях, что на Котовского, что в центре - одни и теже цены.

[alinaz8]

последние 10 лет... п.4 ч.1 ст.15... или ждать пару дней, или обяз. финмониторинг
и не "бане задерживает исполнение поручения", а Вы даете поручение через несколько дней после внесения средств на свой счет.
может, сначала стоит прочесть, а затем уже задавать уточняющие вопросы?

та як жеж я можу знайти дану норму в законі, якщо ви не написали розділ який?!!

[Jeep]

последние 10 лет... п.4 ч.1 ст.15... или ждать пару дней, или обяз. финмониторинг

та як жеж я можу знайти дану норму в законі, якщо ви не написали розділ який?!!

чи багато в цьому законі 15-х статей?

[nadokto)]

а яка сума повинна бути щоб її затримали?

От 150 000 грн

[alinaz8]

От 150 000 грн

дякую

[Joric]

выше обсуждалось, цена вопроса - 250 грн

- йогурт свежий?
- грушовый


за 250 грн я в курсе. интересует сама последовательность действий. сначала в банк, а потом к нотариусу или сначала к нотариусу, а потом в банк?
как быть с валютой? покупателю менять на гривны, а продавцу потом опять на доллары? ведь доллары нельзя перевести на счёт другого человека...

[nadokto)]

Ээ... только валютой рассчитываться нельзя, да?

Кто будет платить за разбитые горшки, то есть за обменные операции туда-сюда?

[nadokto)]

Думаю, так: задаток - нотариус - оплата налогов - подписание договора. Подписанные, но не занесённые в реестр документы остаются у нотариуса, пока обе стороны не появляются снова с квитанцией об оплате с мокрой печатью банка. Составляется акт передачи (?). В реестр вносится новый хозяин, на его имя делается вытяг. Покупателю на руки даются все документы.

[Jonka]

А если в договоре вообще не писать о расчетах ничего, что тогда? Типа покупатель потом отдаст. Когда-нибудь . Есть нотариусы, кто так делает?

[nadokto)]

А если в договоре вообще не писать о расчетах ничего, что тогда? Типа покупатель потом отдаст. Когда-нибудь . Есть нотариусы, кто так делает?

Есть, они называют этот процесс дарением.

[мыслитель]

З введенням обмежень на розрахунки готівкою в Україні вже з'явилися нові шахрайські схеми. Так, наприклад, аферисти продають за 1000 гривень фальшиві платіжки "для нотаріуса", які нібито дають можливість розплатитися готівкою і заощадити на платежах банку. За словами президента Украналітцентра Олександра Охрименка, якщо виявиться, що платіжка фальшива, то угода може зірватися. У такому випадку, наприклад, при купівлі/продажу житла, квартиру повернуть продавцю, а гроші - покупцеві. Однак це може бути небезпечно, адже продавець може заявити, що готівку поцупили або що він її витратив. Читайте також: Довірливих українців в інтернеті масово дурять аферисти, продаючи "повітря" замість товару Тим часом, банкіри зазначають, що комісійні у фінансових установах не виросли. "Відкриття рахунку коштує 10 грн, приймання готівки, переказ з рахунку на рахунок в межах банку - безкоштовні, видача готівки - 0,2-0,3% від суми", - повідомив "Сегодня" заступник голови правління банку "Фінанси і кредит" Ігор Львов. Таким чином, додаткові витрати при безготівковому переказі 150 тис. гривень стартують від 310 грн.
Більше читайте тут: http://tsn.ua/groshi/vinahidlivi-shahrayi-vzhe-navchilisya-zaroblyati-na-bezgotivkovih-perekazah-314040.html

[alinaz8]

Подскажите, за сколько реально продать цоколь, Нежинская, нежилой фонд фасад 70 м.кв. 2фасадных входа, 4фасадных окна, с ремонтом, с арендаторами.
Спасибо.

Ищем ХОРОШЕГО маклера!!!!!
тел.7993425

перший раз бачу таке)) кидайте об"яву в Авізо, Маклер...ріелтора самі позбігаються...

[Blondii]

перший раз бачу таке)) кидайте об"яву в Авізо, Маклер...ріелтора самі позбігаються...

маклера та позбегаются, но не те которые умеют продавать... поэтому нужен один и толковыи

[nadokto)]

Прозвоните/пройдитесь по основным АН Одессы, из штук 10.

[Jonka]

Есть, они называют этот процесс дарением.

Я отличаю дарение от купли-продажи .
В договоре можно писать, что расчет произведен уже (тогда, скорее всего, безнал т.д.), а можно писать, что он будет произведен потом. Схема мутная, но мне кажется, рабочая. Интересуют нотариусы, которые так делают.

[VShef]

Добрый день!
собираемся покупать квартиру без риэлтора, и в связи с этим интересуют такие вопросы:
1. какие сборы оплачивает продавец, а какие покупатель, квартира в собственности более 3-х лет;
2. сколько стоит оценка недвижимости? и как долго ее делают?
3. могу ли я всю сумму в банке положить на счет текущий (депозитный счет) продавца или обязателен перевод с моего счета на его??

заранее спасибо

[Jeep]

Добрый день!
собираемся покупать квартиру без риэлтора, и в связи с этим интересуют такие вопросы:
1. какие сборы оплачивает продавец, а какие покупатель, квартира в собственности более 3-х лет;
2. сколько стоит оценка недвижимости? и как долго ее делают?
3. могу ли я всю сумму в банке положить на счет текущий (депозитный счет) продавца или обязателен перевод с моего счета на его??
заранее спасибо

последние 10 страниц содержат ответы на все Ваши вопросы

[nadokto)]

собираемся покупать квартиру без риэлтора

И это правильно. Любой нотариус даст бесплатную консультацию.
Если вторичка (а что ж ещё?), не забудь проверить отсутствие долгов по квартире. И про выписку жильцов не забудь.

какие сборы оплачивает продавец, а какие покупатель, квартира в собственности более 3-х лет;

1% пенсионный фонд
1% госпошлина или типа госпошлина
что нотариус себе придумает (прозвони нескольким, выбери дешевле)

Обычно покупатель платит, но это, как договоритесь. Предложи поделить все расходы пополам.

могу ли я всю сумму в банке положить на счет текущий (депозитный счет) продавца или обязателен перевод с моего счета на его??

Ты что, дурак? Квитанция с правильным назначением платежа (по договору купли-продажи квартиры такой-то) нужна в первую очередь ТЕБЕ!

[VShef]

последние 10 страниц содержат ответы на все Ваши вопросы

ну я наверно прочитал эти страницы и четкой информации не нашел, поэтому и спросил.