Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[vitalprovi]

[QUOTE=Я-Наталия;41963429]

) Тогда кляли на чем свет стоял, обвиняя в жуткой непорядочности с нашей стороны... за наши же деньги))) Вот вам и работа профессионалов! Отдай 2-5 тыс. долларов... и никаких бумажек в ответ, никакого договора, что тебе услуги оказывали... НИЧЕГО! Это чуть ли не единственная сфера услуг, где за такие деньги у покупателя не остается ничего на руках. Это нормально?

Обвинять ВСЕХ в непорядочности - это их любимый приём. Вот они порядочные!Порядочно - это ВЗЯТЬ 2-5 тыс.долларов и ЗАБРАТЬ свой же договор!!!

Так Вы вроде заработали , не вернув аванс...не? С Вас брали 2-5 тыс ?кто?

[мыслитель]

с боем сегодня забрали документы...обещают подать на нас в суд или арестовать квартиру за невозврат аванса

тут правильный союз и. арестовать квартиру без подачи иска в суд невозможно. если подадут в суд, то иск о взыскании аванса удовлетворят и взыщут сумму аванса и судебный сбор - 1% от суммы иска. наложат ли арест - зависит от порядочности судьи, и желания истца дополнительно потратиться на взятку судье за мгновенное наложение ареста. при чем даже после полного расчета - снятие ареста будет Вашей личной проблемой. если не собираетесь в ближайшее время продавать квартиру - то можете потянуть время. если собираетесь, то заранее проверяйте наличие ареста (платная услуга - 100 грн), а то сделка сорвется у нотариуса в последний момент, когда нотариус проверит наличие ареста.

Арестовать квартиру на каком основании? Ведь это они отказались от сделки? Пусть подадут, если хотят дополнительно потратиться на судебные издержки и штраф!!!

аванс суд взыщет независимо от того, по чьей вине сорвалась сделка. договор с АН где написано, что если сделка сорвалась по вине продавца, то можно не возвращать аванс, а если по вине покупателя, то возвращается в двойном размере - ни к чему не обязывающая бумажка....

[Diana M]

В чем же тогда практический смысл получения аванса для продавца?

[мыслитель]

В чем же тогда практический смысл получения аванса для продавца?

осознание, что его нужно возвращать если откажется от сделки. хотя, если продавать квартиру с заведомо не быстрыми снятиями арестов, то на этом можно хорошо заработать

[maxx™]

В чем же тогда практический смысл получения аванса для продавца?

Деньги руках подержать. Нет договора - не задатка.

[Ауру]

[QUOTE=vitalprovi;41964490]

.....Так Вы вроде заработали , не вернув аванс...не? С Вас брали 2-5 тыс ?кто?

Если вопрос ко мне, то мы пригрозили невозвращением аванса, и наш покупатель перестал "гастролировать")))) А то он и сделку срывал дважды, и узнал, что мы авансировали другую квартиру, начал снижать цену, под конец вообще расхрабрился, и вся цепочка сделок его ждала у натариуса около 5 часов... Пришлось ему пояснить, что доиграется)) Я уже умолчу о нехватке денег в его карманах в момент сделки, спешном их поиске и прочих выкрутасах с фальшивыми купюрами.... Та еще сделочка была!
А на счет 2-5 тыс.... так это агенства берут за услуги информационного характера. Вы не в курсе?)))) И потом... ни тебе квитанции, ни договора... НИЧЕГО!

[Diana M]

А в чем вина продавца, если покупатель играет в куплю-передумаю?

[ov!_promo]

тут правильный союз и. арестовать квартиру без подачи иска в суд невозможно. если подадут в суд, то иск о взыскании аванса удовлетворят и взыщут сумму аванса и судебный сбор - 1% от суммы иска. наложат ли арест - зависит от порядочности судьи, и желания истца дополнительно потратиться на взятку судье за мгновенное наложение ареста. при чем даже после полного расчета - снятие ареста будет Вашей личной проблемой. если не собираетесь в ближайшее время продавать квартиру - то можете потянуть время. если собираетесь, то заранее проверяйте наличие ареста (платная услуга - 100 грн), а то сделка сорвется у нотариуса в последний момент, когда нотариус проверит наличие ареста.


аванс суд взыщет независимо от того, по чьей вине сорвалась сделка. договор с АН где написано, что если сделка сорвалась по вине продавца, то можно не возвращать аванс, а если по вине покупателя, то возвращается в двойном размере - ни к чему не обязывающая бумажка....

Как я понял, надо оформлять задаток, вместо аванса? Что бы присваивать денежки - если обязательство покупки нарушено?

[Ауру]

А в чем вина продавца, если покупатель играет в куплю-передумаю?

Продавец не при чем)))))))))) приходится играть вместе с покупателем! Он нам дал аванс, а мы то тоже нашли вариант, авансировали, и те люди в свою очередь.... Цепочка... И тут один надумал поиграть)))) Ему и пояснили, деньги не вернем, и пусть судится до скончания веков, другой покупатель уже был... Надо сказать, аванс был в размере 10%))) сумма хорошая за трешку))

[мыслитель]

Как я понял, надо оформлять задаток, вместо аванса? Что бы присваивать денежки - если обязательство покупки нарушено?

задаток оформить практически невозможно, что бы он устоял в суде - позиция Верховного Суда

Ему и пояснили, деньги не вернем, и пусть судится до скончания веков, другой покупатель уже был... Надо сказать, аванс был в размере 10%))) сумма хорошая за трешку))

до скончания веков будет и арест. и квартиру никто не купит

[Ауру]

...до скончания веков будет и арест. и квартиру никто не купит

У нас сделка...в процессе, все сидят у нотариуса, проверено - ареста нет... другой покупатель ждет звонка... Когда он успеет?))))) Зато успели мы! С учетом его поведения подсуетились и нашли другого покупателя))))
Ща в меня тапки полетят.... НО!
Гастролировал наш покупатель с подачи агенства!))) Да-да! Такое бывает! Правда, столкнулись однажды... остальные сделки были тихими. А тут агенство раскрыло информацию о нашем авансе другой квартиры, давай подбивать покупателя снижать цену, мол, деваться нам некуда. Сами объявили свой договор недействительным))) настроили его против, потом отговаривали явиться в назначенный срок к нотариусу. Пока мы их матом с приемной не поперли, эпопея не закончилась))) Потом они на расчете стояли рядом, отговаривали рассчитываться, настаивали на подписании договора без денег, затем рученками кидались все пересчитывать и оставить деньги у себя... Цирк! Силой выперли с кабинета! Нотариус была ихней, потому молчала в тряпочку))) только без свидетелей созналась, что нас кидануть хотели... Мы и сами понимали к чему идет, подстраховались)) В общем, деваться ему было не куда, аванс терять не хотел, рассчитался, квартиру купил...но 500 у.е. пришлось таки уступить... домотали нервы!

[мыслитель]

У нас сделка...в процессе, все сидят у нотариуса, проверено - ареста нет... другой покупатель ждет звонка... Когда он успеет?))))) Зато успели мы! С учетом его поведения подсуетились и нашли другого покупателя))))

Ну тогда удачи! Но арест может появиться в любую минуту. Не тяните

[Hose]

А в чем вина продавца, если покупатель играет в куплю-передумаю?

Покупатель редко играет в куплю-передумаю. Гораздо чаше ситуации, когда от покупателя скрывают существенный изъян, недоговаривают о проблемах с правоустанавливающими документами и т.п.
По факту, рынок недвижимости на данный момент в туземном состоянии.
Потребитель товара, к примеру, защищен законодательством, имеет возможность вернуть товар в течение 14-ти дней, и может обращаться в общество по охране прав потребителей и/или в суд, если возрат сделать отказываются.
Покупатель недвижимости, в этом плане, в полной заднице, хотя прошу заметить он является потребителем весьма серьезного товара.

[maxx™]

Как я понял, надо оформлять задаток, вместо аванса? Что бы присваивать денежки - если обязательство покупки нарушено?

Надо заключать предварительный договор наверное, но если его нужно регистрировать нотариально, то смысл платить нотариусу 2 раза?

[Ауру]

Ну тогда удачи! Но арест может появиться в любую минуту. Не тяните

Спасибо! Это я прошлое вспоминаю.... наше сотрудничество с АН "Держава" и "Афина"))))))))))

[Hose]

Надо сказать, аванс был в размере 10%))) сумма хорошая за трешку))

Так вам покупатель очень хороший попался. Можно даже сказать полный лох
Я бы больше 1000-2000 и не подумал давать, или предожил бы сразу, без аванса, явиться на сделку,если сделка сорвалась бы ввиду неожиданно открывшихся обстоятельств по вине продавца - это проблемы продавца.

[мыслитель]

Надо заключать предварительный договор наверное, но если его нужно регистрировать нотариально, то смысл платить нотариусу 2 раза?

По мнению Верховного суда, задаток можно указывать только при нотариальном оформлении договора купли-продажи, что не имеет смысла. Можно прописать штрафные санкции в предварительном договоре, заверив его нотариально, но встречал решение ВСУ которым и такой договор не понравился, отменили решения судов, которыми взыскали аванс в двойном размере

[Ауру]

Так вам покупатель очень хороший попался. Можно даже сказать полный лох

Покупатель был такой стремный... вы бы его видели! По-русски пару слов знает, остальное за него агенство озвучивало. Очень хотел именно нашу квартиру! А нам надо было срочно продать и за нашу сумму, а то не хватило бы на другие сделки. В общем, рискнули)))) озвучили ему аванс - 10%, иначе нет сделки)))

[serg 72]

А в особеннности с филиалом на ул. ак. Королева 114 которым руководит лживая Галина Романовна с которой нельзя разговаривать без диктофона потому, что на ходу отказывается от своих слов, ни в коем случае нельзя давать никакие задатки, милые улыбки и якобы хороший сервис обернулся нервотрепкой и гипертоническим кризом пожилого человека которого она довела до этого состояния, когда последняя хотела забрать задаток об услуге которая в указанные сроки не была оказана. Вследствии обращения пенсионерка узнала о себе "много хорошего" и это вместо извинений и немедленного возврата денег. Честно говоря ситуация практически подошла к тому пределу, что собрались писать заявление о мошенничестве в правоохранительные органы, но видать кишка тонка оказалась у этого "директора" деньги отдала, к тому же угрожала какой то крышей в виде подполковника милиции и это в то время когда идет непримиримая борьба с корупцией в правоохранительных органах. Позор Рвачам!!!!

[kiki2008i]

Добрый день, нужна помощь в поиске информации, смотрим дом 16-ти этажка для покупке там квартиры, по адресу Среднефонтанская 12а (выбшие ж/д кассы). Собственно вопрос: все ли в порядке с домом? Напрягает что в нем предлагают очень большое количество квартир на продажу (более 6вариантов 2-х комнатных) нормально ли это для такого дома. буду благодарна за любую информацию. Спасибо.