Кулуары раздела Недвижимость

[Reva]

Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Yura 106]

Тоже думаю что басни про белого бычка.
Знакомый сдает в 9этажке двушку с видом на парк горького прямо напротив кинотеатра москвы за 3000 грн (меньше 400$).
Не знаю кто в здравом уме поселится в том месте где находится радужный (задворки).

за 500 с правильным ремонтом сдадут на постоянно.

[DenisK]

за 500 с правильным ремонтом сдадут на постоянно.

Такая цена на говорова в новостроях.
Какой лох поедет на радужный.

[balanced]

Наверное, но у меня коллега однушку с ремонтом в Радужном за 500 сдает )) и это где дом к дому, машину негде поставить и ремонты вокруг включая улицу

везунчик, - на Бреуса 3-шка, средний этаж в девятиэтажном за 450 уже больше года арендуется

[DenisK]

Сказки про белого бычка (с) ДенисК

Да ты еще пару страниц назад удивлялся ценам за 2к аренду а тут оказывается за 500 у тебя знакомый якобы сдает однуху.
Может это ты вложился в радужный?

Не за горами обвал гривны и срыв депозитной базы.
Посмотрим тогда на цены аренды.

[МАРСЕНИЙ]

Такая цена на говорова в новостроях.
Какой лох поедет на радужный.

на Говорова ,совсем другая цена в новостроях не продадут же в настооящее время авто на украинской регистрации при цене его в 10 тысяч уе, за 5 ,потому что так справедливо должно стоить. Такая же ситуация с арендой квартир.

[ralfique]

Сказки про белого бычка (с) ДенисК

тем не менее,сухой расчет:

Берем однуху в 3Ж 45м за $45k.
молдаваним средний ремонт: 45*250 = 11250
итого в затратах: ~56k

смотрим депозит в банке по доллару: при текущих 8% это 373$.

итого: 373 + 50-60(квартплата) = 420-430.

[DenisK]

на Говорова ,совсем другая цена в новостроях не продадут же в настооящее время авто на украинской регистрации при цене его в 10 тысяч уе, за 5 ,потому что так справедливо должно стоить. Такая же ситуация с арендой квартир.

Почему другая у меня знакомый снял двушку за 550 с очень качественным ремонтом.

[Yura 106]

В моем случае считай
годовая аренда была 35 тыс грн (4300$ если быть точным)
я съехал обект выставили на продажу за 400 тыс $ (основая стоимость - земля, очень место просто хорошее было)
но в итоге продали часть (1/3) за 150к.

По такой цене конечно выгодно снимать такие объекты.

А в новострое, конкретно в 3Ж, врядли цена будет ниже 400$ на однуху в 45м.

Так Вы же читайте, что Денис пишет.
Какие такие объекты, землю в хорошем районе с непонятным строением?
Стоимость объекта составляет/равна стоимости земли, да люди сдавали не знаю что за дом, но дом шел под снос. После того как часть земли продали, начали дом перестраивать.

Нормальный дом с нормальным ремонтом в нормальном районе стоит от 1000$ в аренде, и это дом еще постройки СССР и ремонтом в 90-ее, но да нормальным ремонтом.

[DenisK]

Hose тут правильно писал что у нас менталитет скорее Азии чем Европы (хотя мне кажется что просто жидовский эгрегор здесь поселился).
за одну и ту же цену можно получить очень и очень разное.
Главное чтобы всех это устраивало.

[Yura 106]

Такая цена на говорова в новостроях.
Какой лох поедет на радужный.

разговор вроде был за 3 Ж?, но в принцыпе они не сильно отличаются. Я говорил за хороший ремонт - заехать и жить. На Говорова за эти деньги можно снять у посуточников когда они уходят с сезона на зиму, а потом на лето опять искать, и переезжать придется.

[Yura 106]

Hose тут правильно писал что у нас менталитет скорее Азии чем Европы (хотя мне кажется что просто жидовский эгрегор здесь поселился).
за одну и ту же цену можно получить очень и очень разное.
Главное чтобы всех это устраивало.

вот тут не могу ни согласиться, Одесса.)))

[DenisK]

Так Вы же читайте, что Денис пишет.
Какие такие объекты, землю в хорошем районе с непонятным строением?
Стоимость объекта составляет/равна стоимости земли, да люди сдавали не знаю что за дом, но дом шел под снос. После того как часть земли продали, начали дом перестраивать.

А ты как хотел чтобы человек который покупает за 70к за сотку, чтобы потом жил в двухкомнатном доме построенном в позднем ССР?
Для него конечно это под снос но большинство одесситов думаю рады были бы так пожить. Если сравнитm с квартирой - это даже не чешка а уровень повыше по комфорту.

[ralfique]

А может быть (и как мне кажется - это самый вероятный исход) - все так и закончится многолетней ценовой стагнацией недвижимости до тех пор, пока инфляция не начнет потихоньку двигать цены вверх, но только в пределах инфляции.

Действительно так.
Продаваны будут зубами держать свои цены и они будут плавненько стоять на месте или идти вниз.
Вместе с тем, инфляция съедает часть стоимости....и все это длится годами

[DenisK]

На Говорова за эти деньги можно снять у посуточников когда они уходят с сезона на зиму, а потом на лето опять искать, и переезжать придется.

Я уже писал что очень важно не снимать у тех для кого это бизнес.
С такими вообще нельзя иметь дело.

Интересно а что будет с ценами на аренду, когда гривна рухнет.

[ralfique]

Так Вы же читайте, что Денис пишет.
Какие такие объекты, землю в хорошем районе с непонятным строением?
Стоимость объекта составляет/равна стоимости земли, да люди сдавали не знаю что за дом, но дом шел под снос. После того как часть земли продали, начали дом перестраивать.

Нормальный дом с нормальным ремонтом в нормальном районе стоит от 1000$ в аренде, и это дом еще постройки СССР и ремонтом в 90-ее, но да нормальным ремонтом.

я исхожу из соотношения цена объекта - стоимость аренды.
Дениску же строение устраивало, раз снимал.
Я когда снимаю квартиру учитываю не только ее состояние, а и местоположение, инфраструктуру рядом. Локейшн, локейшн и еще раз локейшн !

[ВВК_]

Кстати 3-я жемчужина сдалась!
Официальный адрес дома: Овидиопольский район, ж/м "Дружный", Массив 10,
участок 28, ул. Жемчужная д.1

[DenisK]

Как вы думаете прокредитуют Украину до президентских выборов или уже скоро все закончится?

[DenisK]

Переход к гибкому курсу без поддержки МВФ вызовет обвал гривны.

Профессор Нью-Йоркского университета Нуриэль Рубини считает, что Украина опоздала с переходом на гибкий обменный валютный курс.

Об этом он заявил в интервью газете "Капитал".

"Подходящее время для перехода с фиксированного обменного курса на гибкий было, когда глобальные финансовые условия были благоприятнее - до первых заявлений Федерального резерва об окончании QE3. А также когда дефицит текущего счета был меньше. Сейчас Украина застряла в тяжелой ситуации, потому что процентные ставки и дефицит текущего счета сильно выросли, и переход на гибкое курсообразование в таких условиях вызовет резкое падение курса", - сказал Рубини, который считается одним из самых авторитетных финансистов в мире.

По его мнению, фиксированный валютный курс усугубляет тяжелую экономическую ситуцию в Украине, но решаться на девальвацию сейчас можно только в том случае, если страна договорится о новых кредитах с МВФ.

"Тогда при переходе на более гибкий курс у правительства будут средства МВФ, чтобы сгладить его падение с помощью резервов. Если же перейти без МВФ, то резервы на смягчение эффекта исчерпаются, и тогда национальная валюта уйдет в свободное падение. Если валюта переоценена, к примеру, на 20‑25%, то при наличии средств МВФ ее можно девальвировать именно на 20‑25% и затем стабилизировать курс. Но если поддержки фонда нет, а международные резервы истощены, и текущий счет в дефиците, то всегда происходит "перебор" - курс падает гораздо больше, чем на 20‑25% - на 50‑70%", - сказал Рубини.

[Yura 106]

А ты как хотел чтобы человек который покупает за 70к за сотку, чтобы потом жил в двухкомнатном доме построенном в позднем ССР?
Для него конечно это под снос но большинство одесситов думаю рады были бы так пожить. Если сравнитm с квартирой - это даже не чешка а уровень повыше по комфорту.

Денис та я ничего не хотел, не обижайся, но когда объект могут продать только за стоимость земли на котором этом объект находится - это говорит о стоимости самого объекта. А Ты арендуя этот дом считаешь еще и цену земли. Так мы среднюю арифметическую на Твоем примере не выведем.

[DenisK]

По аренде
нынешний уровень цен приподняли рыги.
а пересичный видит только то что видит, память реально полгода.
Двушки в 9этажках в 2009 стоили по 1800-2000 грн.
Однухи - 1400-1600 грн.
Я сам платил весь 2009 и первую часть 2010 - 1800 грн за аренду частного дома.