Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

навіщо фігню пишите?агенства беруть 3%...(це вони заявляють 5%))).. у вашому випадку, так як сума маленька буде трохи більше ніж 3%... я купляла квартиру ціною 36 тисяч - агентські 1100доларів... я робила так... агенство не погоджувалося на запропонованих мною 1100доларів і вимагало 1300доларів..я пішла в інше агенство.. база у всіх агенств однакова і вже інше агенство за годину приволокли до себе власницю квартири і я заплатила 1100доларів... Ще квартиру за 45 тисяч я купляла з агентськими 1400доларів... А ще квартиру ) я купила, знайшла власника на цьому сайті)... так що дійте і пам"ятайте! 3%!!!

У меня на руках была сумма 30 куе. Релики,на к-ых я попадал, говорили,что их комиссия 5 %, но не менее 2 куе.

[Серж]

ще для Айришка..зараз обійти ріелторів легше..раніше була проблема.. раніше...ви знаходите з риелтором квартиру.... приходите до власника без ріелтора (якщо звісно він там живе)... і кажете що купляєте квартиру...але... йому потрібно зробити документи в БТИ... для цього потрібні йому гроші...де гарантія, що ви потім візьмете квартиру? тому він логічно вимагає, щоб ви дали аванс... а ви як дасте аванс? а завтра власник зробить здивований вигляд и скаже, що перший раз вас бачить... а без аванса власник не буде робити документи, бо вони дійсні 3 місяці... якщо ви відмовитесь купляти, і ніхто не купить за цей час, то власник втратить гроші, які витратив на БТИ...
А зараз не потрібно робити документи в БТИ... просто зустрічаєтесь з власником у нотаріуса і все проходить швидко і гладко... Тому зараз не потрібен як такий аванс. Тому обійти агенство елементарно!

Что мешает заключить предварительный ДКП ?

[rujuk]

Добрый день, подскажите пожалуйста, если я в мае этого года вступила в наследство и буду платить налог 5%, так как не являюсь наследником первой очереди и планирую продавать полученное наследство..., т. е. не дожидаясь трёх лет собственности, тогда я автоматически попадаю на очередные 5% в пользу нашего государства, я всё правильно понимаю?
Сколько действительна оценка земли и недвижимости, и необходимо будет ли ещё раз делать эти документы снова, если планируем продавать в течении этого месяца? Весь пакет документов делался в мае месяце для вступления в наследство.
Спасибо

[alinaz8]

Что мешает заключить предварительный ДКП ?

і будете бігати потім з тим договором по судах... є ж різні продавці... скаже - ну не маю я тих грошй, ну пропив... ну шо хош то роби зі мною)))

[alinaz8]

У меня на руках была сумма 30 куе. Релики,на к-ых я попадал, говорили,что их комиссия 5 %, но не менее 2 куе.

і ви заплатили 2 тисячі????

[Серж]

і ви заплатили 2 тисячі????

Нет,конечно ) Я нашёл хозяина !

[alinaz8]

Нет,конечно ) Я нашёл хозяина !

ви молодець! ріелтора цього і бояться...тому йдуть на поступки... вони дивляться наскільки ліквідна квартира... наскільки реально з вас витиснути стільки скільки вони хочуть...

[Jeep]

Добрый день, подскажите пожалуйста, если я в мае этого года вступила в наследство и буду платить налог 5%, так как не являюсь наследником первой очереди и планирую продавать полученное наследство..., т. е. не дожидаясь трёх лет собственности, тогда я автоматически попадаю на очередные 5% в пользу нашего государства, я всё правильно понимаю?
Сколько действительна оценка земли и недвижимости, и необходимо будет ли ещё раз делать эти документы снова, если планируем продавать в течении этого месяца? Весь пакет документов делался в мае месяце для вступления в наследство.
Спасибо

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

[Игорь Николаевич]

я автоматически попадаю на очередные 5% в пользу нашего государства, я всё правильно понимаю?
Сколько действительна оценка земли и недвижимости, и необходимо будет ли ещё раз делать эти документы снова, если планируем продавать в течении этого месяца? Весь пакет документов делался в мае месяце для вступления в наследство.
Спасибо

оценка для отчуждения новая вам не нужна, если отчеты остались - срок их действия 6 месяцев и, как уже вам ответили, по 5% налог вы не попадаете

[rujuk]

Добрый день, подскажите пожалуйста, если я в мае этого года вступила в наследство и буду платить налог 5%, так как не являюсь наследником первой очереди и планирую продавать полученное наследство..., т. е. не дожидаясь трёх лет собственности, тогда я автоматически попадаю на очередные 5% в пользу нашего государства, я всё правильно понимаю?
Сколько действительна оценка земли и недвижимости, и необходимо будет ли ещё раз делать эти документы снова, если планируем продавать в течении этого месяца? Весь пакет документов делался в мае месяце для вступления в наследство.
Спасибо

оценка для отчуждения новая вам не нужна, если отчеты остались - срок их действия 6 месяцев и, как уже вам ответили, по 5% налог вы не попадаете

Спасибо Вам за ответ,подскажите пожалуйста, есть покупатель на дом и землю, но у него опекунский совет, дом ещё не авансировался, потому как он не знает, для опекунского подойдут наши документы или нет... Так вот, он просит полный пакет документов(ксероксы), который есть у нас, плюс паспорт и код. Мозгами я понимаю, что какой-то развод или таки для опекунского реально этот пакет доков нужен? или без меня , меня женили?) Спасибо всем

[Серж]

Спасибо Вам за ответ,подскажите пожалуйста, есть покупатель на дом и землю, но у него опекунский совет, дом ещё не авансировался, потому как он не знает, для опекунского подойдут наши документы или нет... Так вот, он просит полный пакет документов(ксероксы), который есть у нас, плюс паспорт и код. Мозгами я понимаю, что какой-то развод или таки для опекунского реально этот пакет доков нужен? или без меня , меня женили?) Спасибо всем

Я так понимаю,что совладельцем приобретаемого жмлья будет несовершеннолетний, и орган опеки требует подтверждения,что не ухудшатся его жилищные условия. Странно,что еще покупатель просит паспорт+ИНН. В любом случае вы можете вместе с ним подойти в ОП и там всё предъявить.

[Налоги и бухучет]

оценка для отчуждения новая вам не нужна, если отчеты остались - срок их действия 6 месяцев и, как уже вам ответили, по 5% налог вы не попадаете

Спрашивала у оценщиков, сколько действительна оценка, ответили, что сейчас нет временных рамок...вроде нужна корректировка на инфляцию только

[Новое БТИ]

Спрашивала у оценщиков, сколько действительна оценка, ответили, что сейчас нет временных рамок...вроде нужна корректировка на инфляцию только

Временные рамки все-таки есть. В п.12 действующего постановления КМУ от 04.03.2013р. № 231 “Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством” сказано, что срок действия отчета об оценке составляет не более 6 месяцев с даты проведения оценки.

[Игорь Николаевич]

Спрашивала у оценщиков, сколько действительна оценка, ответили, что сейчас нет временных рамок...вроде нужна корректировка на инфляцию только

заблуждение

[Jonka]

Что такое в новостях прозвучало, якобы нотариусы с 14.10 получат доступ к четырем (?) реестрам и регистрировать теперь будут быстро и комфортно. Стало быть, еще дороже станут Кто-то может прояснить?

[Игорь Николаевич]

Что такое в новостях прозвучало, якобы нотариусы с 14.10 получат доступ к четырем (?) реестрам и регистрировать теперь будут быстро и комфортно. Стало быть, еще дороже станут Кто-то может прояснить?

вероятно речь идет о расширении полномочий нотариуса, касающихся регистрации недвижимости не только при оформлении сделок.

[MADLEN]

Подскажите пожалуйста,при вторичной продаже недвижимости в текущем году налог 5% взымается с суммы в договоре или суммы оценки недвижимости?И кому платится этот налог,нотариусу?Спасибо заранее.

[audit_n]

Подскажите пожалуйста,при вторичной продаже недвижимости в текущем году налог 5% взымается с суммы в договоре или суммы оценки недвижимости?И кому платится этот налог,нотариусу?Спасибо заранее.

від суми угоди, але не нижче оцінки. в бюджет до вчинення нотаріальної дії.

[kak_leto]

Можно подробную калькуляцию за что агентства берут такие суммы?

[Jeep]

Можно подробную калькуляцию за что агентства берут такие суммы?

Справочник Стеля. любое издание. том 2. стр.42