Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ark_od]

є посилання на відповідну норму, яка зобов'язує нотаріуса вимагати подібні документи?)

Норма - в нормальних країнах, а у нас - нотаріусам розіслали листи, як правильно жити по понятіям.

[T1m]

Норма - в нормальних країнах, а у нас - нотаріусам розіслали листи, як правильно жити по понятіям.

що за листи та хто розіслав?) є текст?

[ark_od]

що за листи та хто розіслав?) є текст?

Тексту немає. Зі слів - нагадування про необхідність виконання Постанови 210.

Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою

Можливо, цей лист,
можливо, ще один.

[T1m]

Тексту немає. Зі слів - нагадування про необхідність виконання Постанови 210.

Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою

Можливо, цей лист,
можливо, ще один.

ну эта постанова нотариусов не касается
а согласно разъяснений контроль скинули на органы ГПС )))) тоже не понял почему )))

[мыслитель]

ну эта постанова нотариусов не касается
а согласно разъяснений контроль скинули на органы ГПС )))) тоже не понял почему )))

да и сами признали, что для граждан - не ФОП нет ответственности за превышение суммы расчетов налом при сделках с недвижимостью.

[Jeep]

да и сами признали, что для граждан - не ФОП нет ответственности за превышение суммы расчетов налом при сделках с недвижимостью.

с оговоркой "но может быть основанием для признания сделки недействительной"
правда, какое отношение фактическое проведение расчетов после сделки имеет к действительности сделки не учтонили

[ark_od]

ну эта постанова нотариусов не касается
а согласно разъяснений контроль скинули на органы ГПС )))) тоже не понял почему )))

Ну, Постанова, вообще, мутная какая-то.

Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму,
яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з
поточного рахунку на поточний рахунок

т.е. как бы и не обязаны вовсе. Штрафные санкции не прописаны.

[Jeep]

Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму,
яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з
поточного рахунку на поточний рахунок

т.е. как бы и не обязаны вовсе. Штрафные санкции не прописаны.

п.2 типа растолковывает как применять типа "ограничение" п.1

[мыслитель]

с оговоркой "но может быть основанием для признания сделки недействительной"
правда, какое отношение фактическое проведение расчетов после сделки имеет к действительности сделки не учтонили

по иску кого?

[Jeep]

по иску кого?

этот вопрос меня тоже интересует

[Игорь Николаевич]

по иску кого?

еще не придумали

[мыслитель]

еще не придумали

может по мнению НБУ наличный расчет нарушает публичный порядок?

[Игорь Николаевич]

может по мнению НБУ наличный расчет нарушает публичный порядок?

да, и создадут "поліцію за несплаченими комісійними"

[Jeep]

может по мнению НБУ наличный расчет нарушает публичный порядок?

это госпредпринимательства вписался

[audit_n]

это госпредпринимательства вписался

  Показать скрытый текст

пардон

а мені здається, що це нацбанк вкакався.

[Jeep]

  Показать скрытый текст

пардон

а мені здається, що це нацбанк вкакався.

кто-то же должен за ним убрать
http://www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=246644865&cat_id=244277212

[AlexSmith]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста:
Купили квартиру через агенство недвижимости. Перед сделкой (подписание трехстороннего договора) за неделю, заключили дополнительный 3-х сторонний договор, в котором оговаривались сроки подготовки документов продавца и подготовки полной суммы покупателя. Согласно договору - в течении недели должны быть готовы обе стороны, в противном случае будет насчитываться пеня той стороне, которая не выполняет условия по срокам, либо же если покупатель отказывается от сделки - то задаток не возвращается. Сделка состоялась. Все довольны, единственное - продавец не успел подготовить справку о том, что газ оплачен и электричество (мы не волновались, т.к. в квартире никто не жил и счетчики газа на нуле.). Агенство недвижимости оставила у себя сумму денег, которую продавец не получит, если не принесет документы. Документы готовы, завтра едем забирать. Директор агенства просит, чтоб мы взяли с собой тот дополнительный 3-х сторонний договор, они его хотят забрать и уничтожить, чтоб не светиться перед налоговой. Вот теперь вопрос: важен ли этот договор? Отдать им или оставить себе? Я так понимаю, что если я им отдам этот договор, то они просто умывают руки. Часто ли делают подобное агенства недвижимости? Спасибо за ответ.

[ark_od]

Отдать им или оставить себе? Я так понимаю, что если я им отдам этот договор, то они просто умывают руки. Часто ли делают подобное агенства недвижимости? Спасибо за ответ.

Пусть Вам вернут деньги, а Вы им - договор.

[lenochka15l]

Ну, Постанова, вообще, мутная какая-то.

Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму,
яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з
поточного рахунку на поточний рахунок

т.е. как бы и не обязаны вовсе. Штрафные санкции не прописаны.

Можете скинуть ссылочку на постанову?
Получается,что нет запрета проведения сделок с расчетом налом и что нет наказаний за расплату налом? Так?

[Zalia]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста:
Купили квартиру через агенство недвижимости. Перед сделкой (подписание трехстороннего договора) за неделю, заключили дополнительный 3-х сторонний договор, в котором оговаривались сроки подготовки документов продавца и подготовки полной суммы покупателя. Согласно договору - в течении недели должны быть готовы обе стороны, в противном случае будет насчитываться пеня той стороне, которая не выполняет условия по срокам, либо же если покупатель отказывается от сделки - то задаток не возвращается. Сделка состоялась. Все довольны, единственное - продавец не успел подготовить справку о том, что газ оплачен и электричество (мы не волновались, т.к. в квартире никто не жил и счетчики газа на нуле.). Агенство недвижимости оставила у себя сумму денег, которую продавец не получит, если не принесет документы. Документы готовы, завтра едем забирать. Директор агенства просит, чтоб мы взяли с собой тот дополнительный 3-х сторонний договор, они его хотят забрать и уничтожить, чтоб не светиться перед налоговой. Вот теперь вопрос: важен ли этот договор? Отдать им или оставить себе? Я так понимаю, что если я им отдам этот договор, то они просто умывают руки. Часто ли делают подобное агенства недвижимости? Спасибо за ответ.

Если он Вам дорог как память - то вполне можете оставить себе АН свою миссию, судя с Ваших слов, уже выполнило.....