Реальная цена сделок по недвижимости (только факты) (*)

[Nikoletta]

А где еще есть подобные варианты? Хочу тоже за 22к - куплю хоть завтра.

[RuMaS]

писали на форуме, про гостинку за 12,5 туе в Одессе. Читайте внимательней.

[Nikoletta]

писали на форуме, про гостинку за 12,5 туе в Одессе. Читайте внимательней.

Писать - это одно, а вот найти такое сейчас - это другое... Риэлтора явно еще не понимают, что продавцам надо предлагать брать деньги, а не держать цены.

[Aligarh]

А где еще есть подобные варианты? Хочу тоже за 22к - куплю хоть завтра.

в том то и дело. похоже в одессе больше денег, чем в столице. посему такие хаты слетают очень быстро. но хрущи, убитые, по 1000 за 1 кв.м. есть. если надо, закидывайте в АН свою заявку. вам будут наяривать на телефон. в течении 2 недель найдете.

[Nikoletta]

наверное так и сделаю. Буду искать с завтрашнего дня. О результатах отпишусь

[Скрытик]

окраина-не окраина, но все-таки квартира. И все-таки за 20к. Когда к нам подобные цены нагрянут?

Вон в Объявлениях ближняя слободка (почти центр города) за 19.5

[Объективный]

Писать - это одно, а вот найти такое сейчас - это другое... Риэлтора явно еще не понимают, что продавцам надо предлагать брать деньги, а не держать цены.

Думаете риэлторы это продовцам не предлогают? Помоему лучше иметь хоть что то от сделки чем вообще ничего не иметь. Просто продавцы ждут весны. И Вы ждите.

[Terola]

А если интересует участок 10 сот в Холодной Балке менее 20 тыс - это сколько подождать, при сегодняшних 40-35 торг ?

[B.O.S.S.]

Ребята, я все-таки настоятельно прошу не уводить тему в офф-топ.
Это второе и последнее предупреждение. Дальше - моды.

[королева]

окраина-не окраина, но все-таки квартира. И все-таки за 20к. Когда к нам подобные цены нагрянут?

так к нам уже недели 2-3 как нагрянули. еще после Рождества на поскоте были гостинки по 17-18 тыс.

[Nikoletta]

Вон в Объявлениях ближняя слободка (почти центр города) за 19.5

поеду посмотрю из интереса

[Конструктор]

Необходимая цена создаётся упорной работой над риэлторами и продавцами. Со мной уже многие риэлтора бояться общаться,
потому шо буду ломать им настроение.. Я для них тяжелый клиент, потому что когда они пытались впаривать, не соответствующие моим требованиям обьекты, то Я обрывал грубо на полу-слове.. Важно не отступать и прорабатывать без устали, тем более время благосклонно к снижению цены. Да и деньги зарабатываются не легким трудом..
Аргументы последнего времени:
- отсутствие наличных денег в принципе, их просто никогда не существовало.. (Анализ ДФ "Деньги - пирамида долгов").. Вся
НАЛИЧКА - которые заводилась последние несколько лет в виде кредитов - из страны ВЫВЕДЕНА еще в 2008.. В Украине
ОСТАЛИСЬ лишь ДОЛГИ за пользование этой наличкой.. Остатки денег очень ничтожны в масштабах страны. Профессиональные спекуля не будут обратно лезть в жилую недвижку, думаю через время они появяится с выкупелнными по дешовке за долги бизнесами.. Поэтому цена в 5 штук на однушку вполне реальна. Стоит лишь абстрагироваться от якобы реальности и продумать самые нереальные сценарии..
- снижение цен паралельно с рынком не имеет никакого смысла.. Продажа может осуществиться при скидке 20-30% от якобы рыночной цены.
- Нынешние Продавцы имеют преимущество перед теми, кто ожидает весеннего оживления рынка и снял с продажи или вывел на рынок аренды.. Когда спекуля, разочаровавшись в весеннем подъеме + реализацию банковских квартир по броссовым ценам на перегонки, вывалятся на Рн, то мало не покажется всем продавцам. Будет тесно..
- Обоснование реальности моих цен с точки зрения чертыхающейся экономики Украины. 7-ой стоит (Одесса - город торгашей); мои клиенты, клиенты моих клиентов и т.д. работают на 7-ом; импорт остановлен - вливаний в бюджет нет; экспорт на ладан дышит - тот же ноль и т.д.
- О кредитах можно вообще забыть. С этими неизвестно как расчитаться.. Хотя это в принципе власть не волнует, главное рейтинг в глазах народа поднять, что мы котируемся у МВФ, что нас уважают как будующую сырьевую колоннию и дают кредиты.. А расчехлять потом будут..
На прошлой неделе риэлтор Альянса заявила, что к ним приходил Аналитик. Так вот по его рассуждениям - сейчас продаются по броссовым ценам не ликвиды.. Все остальные варианты являются элитными (даже хрущи на Черемушках) и будут продаваться граздо дороже, потому что у людей деньги ограничены и поэтому чтобы их не потратить попусту они будут срочно вкладывать в дорожающие элитные хрущевки..

Тенденция по Рассматриваемым вариантам:
- 3-ка порядка 60 м 5/9 Гайдара/Обл. Суд. Где-то ноябрь продавцы - 105, моя - 80.. На вопрос с какой Луны прилетел, пытался обьяснить ситуёвину в экономике Украины. Не поняли.. Сейчас в "Авизо" цена 80 от Альянса..
- 3-ка 58 м 2/9 Ген. Петрова/Якира. Ноябрь. Продавец - 90 (имеет покупателя - риэтора за эти деньги), моя - 70. Начало Января в "Авизо" - 60, моя - 40, риэлтор готов замолвить слово перед продавцом за 50. Сегодня в "Авизо" - 50.
- 3-ка 72 м 10/10 Щерса. Октябрь - 110, Готов был реально отдалживать денег и брать за 90 (хозяин должен был прийти с рейса через месяц, за это время Я поостыл). Декабрь - 100, моя - 70. Январь - 80, моя - 40.
- 3-ка 64 м 5/5 Ген. Петрова/Якира. Ноябрь - 80, моя - 60. Январь - 50, моя - 35. Риэлторы говорят, что покупателей ходят толпы и вести меня смотреть за 35 не будут, потому как без толку.

[GZ]

Спасибо Конструктор за полезную и последовательную работу!

[AndreyN]

молодца Конструктор, мы тоже долго искали, собирались весной даже влазить в долги, а потом попустило , нашли нужный нам вариант и теперь ждём, когда клиент проснётся, цена уже упала на 65т. уе, осталось 15-20 и будем оформлять, кстати действительно порадовали наконец цены Альянса в АВИЗО, такое впечатление, что остался на рынке один АЛЬЯНС

[MARINCHIK]

А какие цены на дома в хорошем состоянии (порядок хотя бы) с землей. Все доки чтоб в порядке были?

Т.е в нынешнее время есть цены какие-либо?

[MARINCHIK]

Если такая тема уже была, можете закрывать.

Всем риелтерам, людям которые сами продают недвижку, просто знающим людям предлагаю тут скидывать инфу по ценам свершившихся сделок. К сожалению в нашей стране это тайна за сотней печатей. Хотя в нормальных странах это практически общедоступная информация.
Возможно это я нахожусь в информационном неведении, а риелтора и АН интенсивно обмениваются цифрами по обьемам продаж и ценам сделок. Если да, то просвятите, где такую инфу можно достать/купить ?

Пишут только о квартирах! о домах есть инфо?

[FrogQueen]

Пишут только о квартирах! о домах есть инфо?

Квартиры стандартны, а каждый дом индивидуален. Цена дома зависит от слишком большого количества факторов, поэтому особого смысла нет ориентироваться на чьи-то данные.

[anissem75]

Купили 2-хкомнатную в сданном новострое на Жуковского/Польской, состояние от строителей, 80м2, 100тыс. у.е.
Р.S. товарищи, которые ожидают двушки по 5 тыс....когда это произойдет, свисните!

[napTu3aH]

Купили 2-хкомнатную в сданном новострое на Жуковского/Польской, состояние от строителей, 80м2, 100тыс. у.е.
Р.S. товарищи, которые ожидают двушки по 5 тыс....когда это произойдет, свисните!

1250$ за метр в сданном новострое в самом центре Одессе в двух кварталах от парка Шевченко ... полгода назад никто бы даже не воспринял всерьез такой пост.

[Скрытик]

Я не рискнул 4 года назад в нем купить квартиру (тогда котлован был только) по 500у.е. за метр