Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[саша14]

нельзя всех под одну гребенку... и там есть хорошие люди, как мы...

специфика работы такова, что нужно втюхать квартиру... цель именно эта... будешь чесно говорить клиенту минусы квартиры, то предложений у риэлтора останется парочка квартир, а конкурентов - риэлторов море, которые перехватят клиента, закидывая вариантами и не признаваясь какие минусы у квартир....

[Enivid]

поимели вас оба....не сомневайтесь... если не секрет какие комиссионные и за какую сумму квартира?... интересно как сильно поимели)))

А как нас поимел риэлтор, через которого мы ничего не купили?
Комиссионные еще не заплатили. Сумму я называть не буду.

[Игорь Николаевич]

А как нас поимел риэлтор, через которого мы ничего не купили?
Комиссионные еще не заплатили. Сумму я называть не буду.

и как?

[саша14]

А как нас поимел риэлтор, через которого мы ничего не купили?
Комиссионные еще не заплатили. Сумму я называть не буду.

аа я думала, что одна риєлтор привела вас на квартиру, которую показывала другая риэлтор))...чаще всего так бывает... а просто ваша первая риэлтор пролетела... и вы хотите сделать ей приятно... тогда обьяснимо ваше желание)... а почему не хотите называть комиссионные?

[ОченьНуна]

Доброго времени суток! Есть очень срочный вопрос - знакомые продают квартиру. Квартира принадлежит хозяйке по дарственной более 10 лет. Тех Паспорт сделан на квартиру тогда же (после получения дарственной). И "даритель" и "одарённая" поныне здравствуют (тьху-тьху). Техпаспорт и дарственная зарегистрированы в БТИ (на оборотной стороне дарственной стоит печать БТИ о регистрации с № регистрации и датой). В агенстве потребовали кроме этих документов ещё и выписку из реестра. А выписки из реестра нет. Многовато времени прошло - не помнят было таковое или нет. Она (выписка) делается всегда или только при продаже квартиры???? Потому как тогда - много лет тому давно (10) документы делались просто для порядку - чтобы всё законно... Специалисты, ответьте пож. срочно! Спасибо

[nova_u]

делают на сейчас. идете и берете.

[Игорь Николаевич]

Доброго времени суток! Есть очень срочный вопрос - знакомые продают квартиру. Квартира принадлежит хозяйке по дарственной более 10 лет. Тех Паспорт сделан на квартиру тогда же (после получения дарственной). И "даритель" и "одарённая" поныне здравствуют (тьху-тьху). Техпаспорт и дарственная зарегистрированы в БТИ (на оборотной стороне дарственной стоит печать БТИ о регистрации с № регистрации и датой). В агенстве потребовали кроме этих документов ещё и выписку из реестра. А выписки из реестра нет. Многовато времени прошло - не помнят было таковое или нет. Она (выписка) делается всегда или только при продаже квартиры???? Потому как тогда - много лет тому давно (10) документы делались просто для порядку - чтобы всё законно... Специалисты, ответьте пож. срочно! Спасибо

штамп БТИ у вас есть, с 01.01.2013 г. БТИ "вытяги" не выдают, нотариусу, для проведения сделки достаточно договора дарения со штампом о регистрации БТИ ("вытяги" при оформлении сделки и перерегистрации объекта нотариус "вытянет" сам), справки о составе семьи и зарегистрированных, и экспертной оценки, ну и естественно паспорт и код.

[T1m]

штамп БТИ у вас есть, с 01.01.2013 г. БТИ "вытяги" не выдают, нотариусу, для проведения сделки достаточно договора дарения со штампом о регистрации БТИ ("вытяги" при оформлении сделки и перерегистрации объекта нотариус "вытянет" сам), справки о составе семьи и зарегистрированных, и экспертной оценки, ну и естественно паспорт и код.

еще потребуется справка из бти о подтверждении права собственности (видимо его и требуют), т.к. если нет вытяга бти про регистрацию, то данный объект не внесен в электронный реестр и соответственно право собственности лица в нем не видно...

[Игорь Николаевич]

Действительно, исходя их того что последняя перерегистрация прав собственности была более 10 лет назад - вашего объекта нет в реестрах, выйти из такой ситуации при продаже квартиры на сегодня можно двумя способами.
1) Подать самостоятельно комплект документов на регистрацию вашего права собственности в Реестре вещных прав непосредственно в Регистрационную службу. Дождаться регистрации права и получения извлечения о регистрации. После этого по вашей квартире нотариус будет видеть данные в Реестре вещных прав.
2) Взять справку в БТИ, что право собственности действительно регистрировалось за вами, и дубликаты документов не выдавались. С этой справкой многие нотариусы самостоятельно (но за отдельную плату) вносят в Реестр вещных прав сведения о вашей квартире, после чего могут удостоверять сделку купли-продажи по ней.

[T1m]

2) Взять справку в БТИ, что право собственности действительно регистрировалось за вами, и дубликаты документов не выдавались. С этой справкой многие нотариусы самостоятельно (но за отдельную плату) вносят в Реестр вещных прав сведения о вашей квартире, после чего могут удостоверять сделку купли-продажи по ней.

не слышал еще такого (подчеркнутое) )))) нотариус в любом случае (исключение только когда уже есть регистрация в новом реестре) обязан для оформления договора внести право собственности продавца/дарителя в новый реестр... сама регистрация по правоустанавливающему документу который есть в эл. реестре (бти) и которого в нем нет, ничем не отличается (поэтому не совсем понятно почему цена должна отличаться), а смысл справки из бти в том что бы просто подтвердить принадлежность объекта опр. лицу по опр. документу на данный момент )

или ты просто имел ввиду что в общем если нотариус регистрирует, то он берет плату? если так, то да )

[Игорь Николаевич]

не слышал еще такого (подчеркнутое) )))) нотариус в любом случае (исключение только когда уже есть регистрация в новом реестре) обязан для оформления договора внести право собственности продавца/дарителя в новый реестр... сама регистрация по правоустанавливающему документу который есть в эл. реестре (бти) и которого в нем нет, ничем не отличается (поэтому не совсем понятно почему цена должна отличаться), а смысл справки из бти в том что бы просто подтвердить принадлежность объекта опр. лицу по опр. документу на данный момент )

или ты просто имел ввиду что в общем если нотариус регистрирует, то он берет плату? если так, то да )

ну да!) за регистрацию платим - отдельно, за сделку - отдельно... и еще и в казну через банк..., и банку тоже...

[T1m]

ну да!) за регистрацию платим - отдельно, за сделку - отдельно... и еще и в казну через банк..., и банку тоже...

ну так за регистрацию в любом случае придется платить, то ли регистратору, то ли нотариусу )

[ОченьНуна]

Спасибо всем большое за ответы и активное участие (!!!). Действительно вроде нужна справка-запрос от нотариуса в БТИ и далее в соответствии с Вашими советами (и нотариуса, кот. будет совершать сделку и регистрацию. Регистрацию, на деюсь на покупателя).

[nova_u]

я вот читаю-читаю и думаю, а что если квартира приватизирована давным-давно, то сейчас надо пойти внести ее в реестр? неужели они т очто давно приватизировано- сами не внесли?

[мыслитель]

я вот читаю-читаю и думаю, а что если квартира приватизирована давным-давно, то сейчас надо пойти внести ее в реестр? неужели они т очто давно приватизировано- сами не внесли?

все что не зарегистрировано в 2013 году нужно вносить в реестр. если не продавать, то можно не спешить

[nova_u]

все что не зарегистрировано в 2013 году нужно вносить в реестр. если не продавать, то можно не спешить

спасибо.нда...геммор (((

[T1m]

спасибо.нда...геммор (((

нет никакого гемора, если вздумаете отчуждать то нотариус сам все зарегистрирует, только подтверждающую справку из бти придется взять

[SevIrinka]

Добрый день! Вопрос связан с коммунальными долгами. Ситуация следующая: бывшая хозяйка частного дома умерла в мае 2009 г., оставив завещание на дом на имя одного из своих сыновей. Сын, давно проживающий в другой области, по определенным причинам вступил в наследство только в апреле 2012г. Все это время дом находился без фактического хозяина в заброшенном состоянии. В июле 2011 г. во время плановой проверки инспектор водоканала выявляет утечку воды в колодце до счетчика, и водоканал начисляет нереально огромный штраф, отключает воду, и позже, после того как сын вступает в наследство, подает на него в суд за неуплату этого долга. Правомерны ли действия водоканала в этом случае?

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Вопрос связан с коммунальными долгами. Ситуация следующая: бывшая хозяйка частного дома умерла в мае 2009 г., оставив завещание на дом на имя одного из своих сыновей. Сын, давно проживающий в другой области, по определенным причинам вступил в наследство только в апреле 2012г. Все это время дом находился без фактического хозяина в заброшенном состоянии. В июле 2011 г. во время плановой проверки инспектор водоканала выявляет утечку воды в колодце до счетчика, и водоканал начисляет нереально огромный штраф, отключает воду, и позже, после того как сын вступает в наследство, подает на него в суд за неуплату этого долга. Правомерны ли действия водоканала в этом случае?

вообще-то это тема - Покупка недвижимости.
штрафы водоканалов, энергосбытов, и прочих такого рода "контор" при вашем желании могут быть в суде "аннулированы", для полного ответа нужно ознакомиться с обстоятельствами и иском.

[rusaja]

Здравствуйте! Может кто-то сталкивался с таким удивительным фактом для нашей страны, как то, что АН не берет процент за свои услуги с покупателя. Как-то это странно. Может ли быть тут какая-то опасность?