Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[5had0w]

Сейчас и финансовая грамотность и предусмотрительность некоторых людей гораздо выше.

Ыыыыы. Особенно показательна ситуация с кредитными союзами и недостроями. Подавляющее большинство, по-моему, стало еще неграмотнее, чем в 90-е.

[Paradise_Jewelry]

гыгы)

[FrogQueen]

Аренда приносит все меньше дохода, а расходы все выше. Совсем не факт, что к концу года аренда будет покрывать не только комуслуги, но и амортизацию.

Аренда приносит меньше дохода от чего? От вложенных в каком году денег? Сейчас мне аренда приносит 40% годовых на вложенный в свое время капитал, до падения было больше, по минимуму станет 20%.
И не говорите мне о том, как было выгодно просто продать на пике цен. Это спекуляции, которыми грех не воспользоваться (частью портфеля), но диверсификация все равно рулит

[FrogQueen]

Да и Египет с Турцией гораздо привлекательнее в этом плане. Полтора года назад в курортном городе Египта можно было купить приличную однушку за 20 туе. В 2010 небось подешевле будет. А уровень сервиса и море у них получше будут.

Вы не пробовали отправить бабушку советсткой закалки отдыхать в Турцию или Египет? Попробуйте. Мне и многим моим знакомым не удалось.

[FrogQueen]

Подавляющее большинство, по-моему, стало еще неграмотнее, чем в 90-е.

А кто сказал, что хорошо будет всем?

[5had0w]

Аренда приносит меньше дохода от чего? От вложенных в каком году денег? Сейчас мне аренда приносит 40% годовых на вложенный в свое время капитал, до падения было больше, по минимуму станет 20%.
И не говорите мне о том, как было выгодно просто продать на пике цен. Это спекуляции, которыми грех не воспользоваться (частью портфеля), но диверсификация все равно рулит

А расходы? Комуслуги, ремонт текущий и капитальный, и прочие вложения? Доход-то есть, вопрос в том, каков расход, и сколько итого получается прибыли. Я не спорю с тем, что аренда раньше была прибыльна. Вот только сейчас ее прибыльность снижается и очень существенно.

[Redhot]

И чьи крики оказываются ближе к реальности? Кто кричал, что цены падать не будут? Кто кричал, что никакого кризиса нет и не будет?

+1

[5had0w]

Вы не пробовали отправить бабушку советсткой закалки отдыхать в Турцию или Египет? Попробуйте. Мне и многим моим знакомым не удалось.

В Египте видел не так уж мало русскоязычных женщин в возрасте от 50 до 70 лет. А семейство человек на десять, возрастом от трех до семидесяти лет, на пляжу.... это нечто особенного - если закрыть глаза, то полное ощущение, что лежишь на Ланжероне.

[5had0w]

А кто сказал, что хорошо будет всем?

Но не настолько же. Мне ж за Отечество обидно.

[Сантьяга]

А расходы? Комуслуги, ремонт текущий и капитальный, и прочие вложения? Доход-то есть, вопрос в том, каков расход, и сколько итого получается прибыли. Я не спорю с тем, что аренда раньше была прибыльна. Вот только сейчас ее прибыльность снижается и очень существенно.

Прибыльность снижается. Но даже в самые суровые времена сдавать было выгодно.
Или ты считаешь, что кризис уничтожит всех и вся?

[Сантьяга]

В Египте видел не так уж мало русскоязычных женщин в возрасте от 50 до 70 лет. А семейство человек на десять, возрастом от трех до семидесяти лет, на пляжу.... это нечто особенного - если закрыть глаза, то полное ощущение, что лежишь на Ланжероне.

Судя по данным моих друзей из турагенства, у тебя все меньше и меньше шансов лицезреть такую плотность украинскоязычных в том же Египте.

[FrogQueen]

А расходы? Комуслуги, ремонт текущий и капитальный, и прочие вложения? Доход-то есть, вопрос в том, каков расход, и сколько итого получается прибыли. Я не спорю с тем, что аренда раньше была прибыльна. Вот только сейчас ее прибыльность снижается и очень существенно.

Я Вам дала чистые цифры.
Прибыльность снижается, это правда. Особенно у тех, кто вложился в аренду в 2005-2008 годах, может и в минуса уйти.

[5had0w]

Прибыльность снижается. Но даже в самые суровые времена сдавать было выгодно.
Или ты считаешь, что кризис уничтожит всех и вся?

История никогда не повторяется в точности. Так, как было в 90-е, в этот раз не будет. Хотя бы потому, что квартир на сдачу будет на порядок больше, а комуслуги будут на порядок дороже, чем тогда. Еще не факт, что не будет оттока приезжих из Одессы. Вполне возможно, что рынок аренды изрядно похудеет.

[5had0w]

Судя по данным моих друзей из турагенства, у тебя все меньше и меньше шансов лицезреть такую плотность украинскоязычных в том же Египте.

Это и без данных из турагентства понятно. Доходы упали, и уже не до отдыха в Египте.

[Сантьяга]

История никогда не повторяется в точности. Так, как было в 90-е, в этот раз не будет. Хотя бы потому, что квартир на сдачу будет на порядок больше, а комуслуги будут на порядок дороже, чем тогда. Еще не факт, что не будет оттока приезжих из Одессы. Вполне возможно, что рынок аренды изрядно похудеет.

Будет и отток, и похудение рынка. Но и жизнь тоже будет. И жить тоже надо будет. Где-то.

[andrew]

Судя по данным моих друзей из турагенства, у тебя все меньше и меньше шансов лицезреть такую плотность украинскоязычных в том же Египте.

Тем не менее египтяне еще не спешат скидывать цены. Это насколько я знаю - может за последние несколько недель ситуация поменялась ?

Вот кстати для общего развития : http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/01/21/149424

[FrogQueen]

История никогда не повторяется в точности. Так, как было в 90-е, в этот раз не будет. Хотя бы потому, что квартир на сдачу будет на порядок больше, а комуслуги будут на порядок дороже, чем тогда. Еще не факт, что не будет оттока приезжих из Одессы. Вполне возможно, что рынок аренды изрядно похудеет.

Я не жду повторения истории, я расчитываю свои действия исходя из сегодняшней ситуации. И тщательно выбираю обьекты, т.к. недвижимость для жизни и под аренду две большие разницы.

[_Shao_]

аренда за старенькую квартирку 400 в неделю скажи спасибо агенту если найдеш на показы приходит по 30-40 чел

Чё-то много... Я в сентябре 2005-го там приценивался - на Anzac Parade one-bedroom была полторы тысячи в месяц, а это ведь неслабый район, не Параматта какая-нибудь. Или с тех пор так подорожало?

[_Shao_]

Почему только для перепродажи? Для дешевого летнего отдыха бабушки с внуками на море, для сдачи в аренду, для диверсификации вложений. Квартира в приморском городе по цене одного семейного отпуска очень привлекательна для многих жителей крупных мегаполисов (даже вскладчину на несколько семей).

Для таких (неинвестиционных) целей нет нужды покупать 10 квартир. А тут речь раз за разом заходит о том, что "станет по 5 тысяч, начнут покупать пачками".

[5had0w]

Будет и отток, и похудение рынка. Но и жизнь тоже будет. И жить тоже надо будет. Где-то.

Ага, но жить придется не то, что по средствам, а даже и скромнее, поскольку долги надо отдавать. Если б не огромные долги и клиническая смерть производства, я б тоже ставил на то, что однушка на Таирова ниже 12-15 туе не упадет. Но надеяться особо не на что. Денег нам не дадут, долги будут требовать. Долги отдавать не с чего. Разве что натурой. Тут уж не до недвижимости.