Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[audit_n]

Здравствуйте, подскажите. При получении в дар дома, не был оплачен налог. Прошло 2-3 года. Какие штрафные санкции? И где можно об этом почитать. В налоговой пугают пеней, которая набегает за каждый просроченный месяц. Спасибо.

Глава 12. Пеня

[барба]

Спасибо за ссылку.
Получается налог необходимо было погасить в течении года. Если правильно поняла, штраф составляет 170 грн. А пеня 120% годовых накладывается, если не оплатил налоги по декларации в течении 10 дней? Кому не сложно - подскажите. Спасибо.

[de facto]

Спасибо за ссылку.
Получается налог необходимо было погасить в течении года. Если правильно поняла, штраф составляет 170 грн. А пеня 120% годовых накладывается, если не оплатил налоги по декларации в течении 10 дней? Кому не сложно - подскажите. Спасибо.

120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України.
Вот формула расчет а пени:

Y = (S погашення податкового боргу * К днів / 100% * U ставка НБУ * 1,2) / R

де:
Y - сума пені, що нараховується на фактично погашену суму податкового боргу (завжди округлюється до другого знака після коми);
S - фактично погашена сума податкового боргу;
К - кількість днів затримки сплати податкового зобов'язання;
U - більша з облікових ставок Національного банку України, що діяли на день виникнення податкового боргу або на день його (його частини) погашення;
1,2 - коефіцієнт, що дозволяє розрахувати 120% річних U ;
R - кількість днів у календарному році.

[барба]

Y = (S погашення податкового боргу * К днів / 100% * U ставка НБУ * 1,2) / R

Предположим, что налог не платили год.
Долг по выплате 1000грн.
К - кількість днів затримки сплати - это весь год с вычетом выходных, праздников, условно 250 дней, тогда
Y = (1000* 250/ 100% * U ставка НБУ * 1,2) / 365

U - більша з облікових ставок Національного банку України - подскажите, что это за цифра.

И такой вопрос - договор дарения был оформлен 1 августа 2009года. Заплатить можно было в течении года до 1 августа 2010. Правильно ли я понимаю, что пеня начнет насчитываться с 2010 года, а не с 2009?

[Jeep]

а почему исключили выходные и праздники?

[мыслитель]

а почему исключили выходные и праздники?

а так сумма меньше

[Jeep]

а так сумма меньше

вот же ж народ! везде государство надурить хочет

[IgorAG]

УХ....сегодня дошёл до последней 528 страницы. Потратил полгода. Получил массу информации. Большая благодарность всем участникам форума!
Хотелось бы узнать, что слышно насчёт 1 сентября, по поводу оплаты при покупки квартиры безналом?
Неужели не перенесут и этот "радастный закон"?

[Nikolauss_78]

УХ....прочитал за полгода все 528 страниц. Большая благодарность всем участникам форума!
Хотелось бы узнать, что слышно насчёт 1 сентября, по поводу оплаты при покупки квартиры безналом?
Неужели не перенесут и этот "радастный закон"?

Тут обсуждают: Что за капец начнется с 1-го сентября?

[Мурмышка]

Может не по теме))))) Подскажите может кто знает нужно ли сейчас разрешение соседей на пере реконструкцию жилого в нежилой с выводом дверей на фасад .....

[ursus]

Когда производится денежный расчет за покупку квартиры? Во время подписания договора или после, во время подписания регистрационных карточек?

[саша14]

Когда производится денежный расчет за покупку квартиры? Во время подписания договора или после, во время подписания регистрационных карточек?

всегда был сначала расчет потом подписание договора..оно и логично... вдруг денег не хватит..вдруг какие то купюры будут фальшивыми...

[ursus]

всегда был сначала расчет потом подписание договора..оно и логично... вдруг денег не хватит..вдруг какие то купюры будут фальшивыми...

А, если потом не приедешь-останешься на подписание регистрации?

[alinaz8]

А, если потом не приедешь-останешься на подписание регистрации?

перерахували гроші...продавець їх взяв і ставить підпис на договорі... якщо не поставить, то не вийде з приміщення...якщо відмовиться ставити, то в нього силою відберуть гроші... а реєстрація відбувається вже без його присутності...це вже справи покупця і нотаріуса

[AlexSmith]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Планирую купить квартиру - переуступка пая. Есть некоторые моменты, которые волнуют:
1. В первичном договоре пайщика и застройщика указано, что переуступить пай можно только до момента сдачи дома в эксплуатацию. Дом сдался уже год назад. В строительной компании говорят, что закон Украины позволяет игнорировать это и сделать переуступку после того, как дом сдался.
2. В этом же договоре указана сумма, которую заплатил пайщик. Сейчас же за квартиру я плачу сумму больше той, что указана в его договоре. Есть ли риск, что через некоторое время - человек, который переуступает мне пай - подаст иск, в котором попытается расторгнуть договор переуступки и получится, что он мне вернет ту сумму, которая указана в самом первом договоре и я соответственно попадаю на круглую сумму?
3. В первичном договоре паевом указан номер квартиры, который по факту на настоящее время отличается (был 446, а стал 430). В строительной компании обьяснили, что этот договор подписывался еще на этапе проектирования, потом чтото сместилось-изменилось и поэтому номер квартиры другой.

Заранее спасибо за помощь.

[Jeep]

1. В первичном договоре пайщика и застройщика указано, что переуступить пай можно только до момента сдачи дома в эксплуатацию. Дом сдался уже год назад. В строительной компании говорят, что закон Украины позволяет игнорировать это и сделать переуступку после того, как дом сдался.

с согласия застройщика - можно и после ввода в эксплуатацию

2. В этом же договоре указана сумма, которую заплатил пайщик. Сейчас же за квартиру я плачу сумму больше той, что указана в его договоре. Есть ли риск, что через некоторое время - человек, который переуступает мне пай - подаст иск, в котором попытается расторгнуть договор переуступки и получится, что он мне вернет ту сумму, которая указана в самом первом договоре и я соответственно попадаю на круглую сумму?

есть. поэтому лучше указывать реальную сумму, за которую производится уступка

3. В первичном договоре паевом указан номер квартиры, который по факту на настоящее время отличается (был 446, а стал 430). В строительной компании обьяснили, что этот договор подписывался еще на этапе проектирования, потом чтото сместилось-изменилось и поэтому номер квартиры другой.

после ввода в эксплуатацию присваиваются новые (не строительные) адреса. при переуступке зафиксируйте оба номера

[AlexSmith]

Просто при переуступке пая заполняется только дополнение к договору, в котором нет никаких упоминаний о сумме, которую я плачу, там только говорится, что все это согласно первоначальному договору, а в первоначальном договоре соответственно указана первая стоимость. Значит у меня 2 выхода: а) попытаться изменить договор передачи имущественных прав таким образом, чтоб там добавили пункт, в котором будет указанна сумма, которую я плачу за переуступку; б) махнуть рукой и надеяться, что в будущем продавец не попытается аннулировать переуступку пая. Я правильно понял?

[Jeep]

Просто при переуступке пая заполняется только дополнение к договору, в котором нет никаких упоминаний о сумме, которую я плачу, там только говорится, что все это согласно первоначальному договору, а в первоначальном договоре соответственно указана первая стоимость. Значит у меня 2 выхода: а) попытаться изменить договор передачи имущественных прав таким образом, чтоб там добавили пункт, в котором будет указанна сумма, которую я плачу за переуступку; б) махнуть рукой и надеяться, что в будущем продавец не попытается аннулировать переуступку пая. Я правильно понял?

да, Вы правильно поняли. и переуступку лучше оформлять трехсторонним договором. на новый номер квартиры (присвоенный после ввода в эксплуатацию) должна быть справка о резервировании номера
а на первый вариант первоначальный инвестор скорее всего и не согласится...

[Игорь Николаевич]

Просто при переуступке пая заполняется только дополнение к договору, в котором нет никаких упоминаний о сумме, которую я плачу, там только говорится, что все это согласно первоначальному договору, а в первоначальном договоре соответственно указана первая стоимость. Значит у меня 2 выхода: а) попытаться изменить договор передачи имущественных прав таким образом, чтоб там добавили пункт, в котором будет указанна сумма, которую я плачу за переуступку; б) махнуть рукой и надеяться, что в будущем продавец не попытается аннулировать переуступку пая. Я правильно понял?

а акт приема-передачи подписан, интересно?

[AlexSmith]

а акт приема-передачи подписан, интересно?

Сказали, что подписан.