Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Куантро]

... такой пункт договора без его нотариального заверения не действовал и не действует.

Так и я о том же: эти договоры - просто писулька, которая никакой юр. силы не имеет.

[Pchela]

Вступает в силу норма о запрете оплаты наличными покупок свыше 150 тысяч гривен. То есть, если вы покупаете объект дороже (примерно 19 тысяч долларов), то должны это делать только в гривне и через банковские счета. Как говорят эксперты, пока что около 90% сделок проходит в наличной форме, а валютой является никак не гривна, а доллары США или евро. Чтобы ввести деньги в банковскую систему, и были придуманы новые правила.

и т.д.
А если мы уже с покупателем произвели расчёт, а официально сделку переносим на позже(т.е. после 1 сентября), то можно будет как-то обойтись без банка?

[Quattro]

Так это Вам Ваши деньги вернули, оплаченные ранее, или агентство штрафные оплатило? Я имела в виду штрафы, которые должны возместить сверх Вашей суммы.

ни о каких штрафах речи нет в писульке, есть только оговоренное возмещение переданных сумм за исключением вычетов на расходы, которые АН пыталось что то сделать... но даже вычетов с меня не вычитали

[Куантро]

ни о каких штрафах речи нет в писульке, есть только оговоренное возмещение переданных сумм за исключением вычетов на расходы, которые АН пыталось что то сделать... но даже вычетов с меня не вычитали

Теперь все прояснилось Я Вас не правильно поняла, в том посте Вы написали так:

...Я имею какие либо возмещения ущерба в случае срыва сделки?

Вот как важны правильные слова!!!

[Игорь Николаевич]

интересные условия сделки вчера хором навязывали моему доверителю 2 маклера семья продавца и один нотариус (что было странно)
оформляя договор купли продажи с рассрочкой платежа на пол года (остаток - 15% от стоимости квартиры) все они настаивали на том чтоб до уплаты этих оставшихся 15% право собственности в реестре осталось не продавце...
нотариус даже открыла и внесла в реестр эту квартиру на имя продавца и отправила курьером все доки в ДРС, то есть регистрировать право собственности на покупателя после оформления сделки она и не собиралась... вопреки письма минюста №13.1-32/511 от 03.07.2013 года

отдать 85% стоимости квартиры и не быть в реестре собственником???
после 3-х часов напряженных переговоров, и отказа нотариуса регистрировать право собственности на покупателя, с элементарным наложением запрета на отчуждение квартиры до выполнения покупателем обязательств, - мой доверитель все таки отказался от сделки...

что это было??? )))

люди будьте осторожны при заключении сделок...

[мыслитель]

интересные условия сделки вчера хором навязывали моему доверителю 2 маклера семья продавца и один нотариус (что было странно)
оформляя договор купли продажи с рассрочкой платежа на пол года (остаток - 15% от стоимости квартиры) все они настаивали на том чтоб до уплаты этих оставшихся 15% право собственности в реестре осталось не продавце...
нотариус даже открыла и внесла в реестр эту квартиру на имя продавца и отправила курьером все доки в ДРС, то есть регистрировать право собственности на покупателя после оформления сделки она и не собиралась... вопреки письма №13.1-32/511 от 03.07.2013 года

отдать 85% стоимости квартиры и не быть в реестре собственником???
после 3-х часов напряженных переговоров, и отказа нотариуса регистрировать право собственности на покупателя, с элементарным наложением запрета на отчуждение квартиры до выполнения покупателем обязательств, - мой доверитель все таки отказался от сделки...

что это было - КИДАЛОВО???

люди будьте осторожны при заключении сделок...

у меня тоже два года тому нотариус уговаривала указать в договоре купли-продажи с рассрочкой, что право собственности переходит в момент полной оплаты. объясняю нотариусу, что это не выгодно покупателю, на имущество продавца могут наложить арест и квартира никогда не станет покупателя. с большим трудом уговорил заключить ипотечный договор на остаток суммы с регистрацией права собственности на покупателя. просто нотариусу так проще почему то...

[Игорь Николаевич]

у меня тоже два года тому нотариус уговаривала указать в договоре купли-продажи с рассрочкой, что право собственности переходит в момент полной оплаты. объясняю нотариусу, что это не выгодно покупателю, на имущество продавца могут наложить арест и квартира никогда не станет покупателя. с большим трудом уговорил заключить ипотечный договор на остаток суммы с регистрацией права собственности на покупателя. просто нотариусу так проще почему то...

ипотечный договор продавцам и нотариусу тоже был не интересен... - странно

[мыслитель]

ипотечный договор продавцам и нотариусу тоже был не интересен... - странно

тогда действительно странно. у нас покупатель взял расходы по оформлению ипотеки на себя, продавец согласился.


пару дней тому смотрели документы на квартиру: у продавца свидетельство о праве на наследство по завещанию от 5 июля 2013 г. завещание 2008 г. завещатель - женщина 1926 года. продавец в Москве, выдал доверенность на сотрудника АН. спрашиваю:
- продавец сын умершей?
- не знаем. а зачем вам?
- а почему завещание?
- а что бы сыну не досталась!
удивились что отговорил покупать такую квартиру. покупателю говорили что он зря пришел со мной, нотариус все сам проверяет

[Куантро]

интересные?!! условия сделки вчера хором навязывали 2 маклера семья продавца и один нотариус (что было странно)

Гоните в шею всю толпу.

[Mireille]

никогда АН в договоре не обещало платить какие-либо штрафы, даже если сделка не состоится по их вине. согласно разработаных ими договоров, они все что обещали сделали в момент авансирования. все остальное обещают на словах

Есть продавец, например, и агенство нашло ему покупателя. Какая может быть "вина" агенства, по которой не состоялась бы сделка?

[Игорь Николаевич]

тогда действительно странно. у нас покупатель взял расходы по оформлению ипотеки на себя, продавец согласился.

удивились что отговорил покупать такую квартиру. покупателю говорили что он зря пришел со мной, нотариус все сам проверяет

все расходы, даже 5% налог - были возложено на покупателя...

меня вообще жирные бабки из АН выгоняли из кабинета нотариуса... и грозились собаку с милицией позвать...

[Quattro]

Теперь все прояснилось Я Вас не правильно поняла, в том посте Вы написали так:


Вот как важны правильные слова!!!

у меня вчера сорвалась сделка... как то не до слов было

[seaeng]

Как будет лучше по закону, переоформить квартиру с пенсионеров на несовершеннолетнего (если такое возможно), с помощью завещания или же по факту получения собственности как наследство? Можно ли делать завещание вообще на несовершеннолетнего?

[Ники]

Кто есть несовершеннолетний ? сын внук племянник

[Игорь Николаевич]

Как будет лучше по закону, переоформить квартиру с пенсионеров на несовершеннолетнего (если такое возможно), с помощью завещания или же по факту получения собственности как наследство? Можно ли делать завещание вообще на несовершеннолетнего?

1. уточните вопрос.
2. можно.

[seaeng]

Несовершеннолетний - внук.

Negoro-69, в смысле, что непонятно дайте наводку уточню.

[Игорь Николаевич]

Несовершеннолетний - внук.
Negoro-69, в смысле, что непонятно дайте наводку уточню.

внук - примет наследство по завещанию через пол года после открытия наследства.

[T1m]

что и требовалось доказать

Кабмін відстрочив на три місяці введення нових правил оцінки майна

Сьогодні Кабінет Міністрів України вирішив відстрочити введення нових правил оцінки майна на 3 місяці. Як передає кореспондент ForUm'у, про це заявила міністр юстиції Олена Лукаш журналістам після засідання уряду.

«Сьогодні уряд України підтримав пропозицію Міністерства юстиції та Адміністрації Президента і ухвалив рішення про відстрочення набуття чинності нових правил оцінки майна на 3 місяці. Крім того, уряд дозволить тим громадянам, які вже провели оцінку і мають звіти, використовувати їх протягом того терміну, на які вони розраховані», - сказала Лукаш.

Також Лукаш зазначила, що уряд сподівається, що прем'єр-міністр України Микола Азаров невідкладно підпише цю постанову.

«Найближчим часом і громадяни України, і нотаріуси зможуть скористатися своїми конституційними правами на розпорядження своєю власністю», - зазначила вона.

Крім того, міністр додала, що уряд сподівається, що за ці 3 місяці кількість і рівень оцінювачів істотно зросте.

Нагадаємо, новий порядок проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України №231, повинен був набути чинності 1 серпня 2013 року.

Цією постановою встановлюється нова модель оцінки нерухомості, яка припинить зловживання на ринку і дасть можливість отримати додаткові кошти на соціальні програми. Згідно з постановою, оцінювати вартість нерухомості зможуть тільки фахівці зі спеціальним свідоцтвом. У рамках виконання постанови Кабміну Фонд державного майна затвердив план заходів щодо нормативного врегулювання питання проведення оцінки для цілей оподаткування.

Тетяна Григор'єва,

«ForUm»

[мыслитель]

уряд сподівається, що прем'єр-міністр України Микола Азаров невідкладно підпише цю постанову.

завтра сделок не будет?

[Jeep]

подмнится, подобный кидок был в начале июня прошлого года