Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

нотаріус не може брати менше 1% ) хоча є й такі, але мені дуже цікаво що вони у реєстрі пишуть потім )

[саша14]

Змова. Домовлятися треба

тобто вони беруть наприклад 1% = 3200грн від квартири (40тис) + 3500грн за послуги...і виходить 6700грн за оформлення...просто голову морочать, що розбивають на два шматки?... тобто просто потрібно так і казати, що ви берете 6700...а я хочу вам дати 5000 за оформлення! Чому такі високі розцінки? у нотаріусів великі податки?

[de facto]

тобто вони беруть наприклад 1% = 3200грн від квартири (40тис) + 3500грн за послуги...і виходить 6700грн за оформлення...просто голову морочать, що розбивають на два шматки?... тобто просто потрібно так і казати, що ви берете 6700...а я хочу вам дати 5000 за оформлення! Чому такі високі розцінки? у нотаріусів великі податки?

І податкі великі, і їсти добре є бажання.

[саша14]

І податкі великі, і їсти добре є бажання.

а державний нотаріус бере за послуги 3 тисячі собі в карман? це офіційно чи ні?

[T1m]

а державний нотаріус бере за послуги 3 тисячі собі в карман? це офіційно чи ні?

ні ) точніш це плата за надання правової допомоги та послуг технічного характеру

[саша14]

ні ) точніш це плата за надання правової допомоги та послуг технічного характеру

але гроші йдуть особисто нотаріусу? це законно? нотаріс на держ посаді хіба має право надавати платні послуги? чи гроші ніби то йдуть на нотаріальну контору?

[T1m]

але гроші йдуть особисто нотаріусу? це законно? нотаріс на держ посаді хіба має право надавати платні послуги? чи гроші ніби то йдуть на нотаріальну контору?

"на нотаріальну контору", а точніш до бюджету )

[саша14]

на нотаріальну контору

тіпа госпрозрахункова організація?) не підкопаєшся?

[T1m]

тіпа госпрозрахункова організація?) не підкопаєшся?

а треба?)

[саша14]

а треба?)

треба) мені все треба)

[саша14]

"на нотаріальну контору", а точніш до бюджету )

ви впевнені що до бюджету?)

[T1m]

ви впевнені що до бюджету?)

ну так йдеться в ЗУ "Про нотаріат" )

[Pchela]

Здравствуйте. Помогите разобраться в такой ситуации. Мы с мужем покупаем квартиру, дали задаток осенью прошлого года. Должны были оформить сделку по его приходу из рейса, но его задерживают. У продавца все документы к сделке подготовлены и он хочет её оформить до 1-ого августа, т.к. по его словам, оценка данной квартиры будет не действительна.И с августа месяца нужно опять будет собирать ему новый пакет документов, только стоимость оценки будет в несколько раз дороже, т.к. с 1-ого числа хотят сделать лицензионные сертефикаты на оценку квартир.Вообщем, не знаю, что делать. Без мужа сделку оформить никак нельзя. Рассматривается вариант оформления на маму, а она нам потом с мужем сделает дарственную, но опять же при этом нам надо будет оценщика вызывать, собирать ряд докуметов и т.д.Вообщем, если сейчас перенести сделку на приход мужа, то неизвестно сможем мы её оформить или нет в связи с грядущими изменениями в законе. Зараннее спасибо за ответы.

[audit_n]

Здравствуйте. Помогите разобраться в такой ситуации. Мы с мужем покупаем квартиру, дали задаток осенью прошлого года. Должны были оформить сделку по его приходу из рейса, но его задерживают. У продавца все документы к сделке подготовлены и он хочет её оформить до 1-ого августа, т.к. по его словам, оценка данной квартиры будет не действительна.И с августа месяца нужно опять будет собирать ему новый пакет документов, только стоимость оценки будет в несколько раз дороже, т.к. с 1-ого числа хотят сделать лицензионные сертефикаты на оценку квартир.Вообщем, не знаю, что делать. Без мужа сделку оформить никак нельзя. Рассматривается вариант оформления на маму, а она нам потом с мужем сделает дарственную, но опять же при этом нам надо будет оценщика вызывать, собирать ряд докуметов и т.д.Вообщем, если сейчас перенести сделку на приход мужа, то неизвестно сможем мы её оформить или нет в связи с грядущими изменениями в законе. Зараннее спасибо за ответы.

зможете оформити, тільки трошки дорожче.

[nova_u]

Здравствуйте. Помогите разобраться в такой ситуации. Мы с мужем покупаем квартиру, дали задаток осенью прошлого года. Должны были оформить сделку по его приходу из рейса, но его задерживают. У продавца все документы к сделке подготовлены и он хочет её оформить до 1-ого августа, т.к. по его словам, оценка данной квартиры будет не действительна.И с августа месяца нужно опять будет собирать ему новый пакет документов, только стоимость оценки будет в несколько раз дороже, т.к. с 1-ого числа хотят сделать лицензионные сертефикаты на оценку квартир.Вообщем, не знаю, что делать. Без мужа сделку оформить никак нельзя. Рассматривается вариант оформления на маму, а она нам потом с мужем сделает дарственную, но опять же при этом нам надо будет оценщика вызывать, собирать ряд докуметов и т.д.Вообщем, если сейчас перенести сделку на приход мужа, то неизвестно сможем мы её оформить или нет в связи с грядущими изменениями в законе. Зараннее спасибо за ответы.

переоформление вам с дарственной будет дороже. скажите продавцу, что оплатите оценку (если действие Постановы 231 не продлят до 10.10, ходят такие слухи) вам выйдет дешевле, остальные документы менять не надо будет, только переделать оценку. как вариант.

[Pchela]

Спасибо всем за ответы. Думаю, что дождемся мужа и потом уже всё будем решать.

[ВВК_]

тобто вони беруть наприклад 1% = 3200грн від квартири (40тис) + 3500грн за послуги...і виходить 6700грн за оформлення...просто голову морочать, що розбивають на два шматки?... тобто просто потрібно так і казати, що ви берете 6700...а я хочу вам дати 5000 за оформлення! Чому такі високі розцінки? у нотаріусів великі податки?

не просто кушать любят вкусно
меня особенно умиляют форумные нотариусы которые считают что риелторам месяцами работающими с клиентами не за что платить, а им за 2-3 часа работы есть за что платить

[T1m]

ога ога, 5% з реальної вартості, без податків та найголовніше без відповідальності )))) та ще й освіти не треба ))) та спонукають на безглузді дії ))

пс Не за що платити 5%

[Pchela]

И ещё, созрел вопрос такой: останутся ли в Одессе оценщики после получения лицензии(сказали, что после 1-ого августа нужно будет из Киева вызывать), во сколько раз поднимется стоимость их услуг и поднимется ли налог (2%) при купле-продажи в дальнейшем? Спасибо.

[22r]

И ещё, созрел вопрос такой: останутся ли в Одессе оценщики после получения лицензии(сказали, что после 1-ого августа нужно будет из Киева вызывать), во сколько раз поднимется стоимость их услуг и поднимется ли налог (2%) при купле-продажи в дальнейшем? Спасибо.

изучай:
http://news.mail.ru/inworld/ukraina/global/112/politics/14043500/?frommail=1