Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[5had0w]

Сегодня так ,завтра приймут закон о помощи взявшим кредиты и предложение упадет ,начнут давать кредиты и спрос вырастет ,это к примеру ,а если вы скажите ,что такого не может быть ,то посмотрите на события последних двух лет ,то ,что не могло быть ,происходило каждый день .

Ага, примут закон, как же. Любое государство снимает шкуру именно со среднего класса. А тут ипотечники, которые сами подписались на пожизненное рабство.
Чтоб выдавать кредиты, надо где-то денег взять, а банки еще по старым кредитам не расплатились.
Чтоб поднять спрос, надо населению дать денег в виде доходов, а денег ни у кого нету. Есть только долги.
Не стоит надеяться, что недвижимость в ближайшие лет пять вернется к ценам 2007 года. Жизнь в иллюзиях создает массу ненужных проблем.

[5had0w]

А что актив тогда актив?

Актив это то, что приносит деньги.

[Demagog]

ну моряки то точно остануться востребованными. В худшем случае зарплату уменьшат немного. Кстати, людям без квартир стоило бы пойти по этой стезе, а не попусту тратить время и жизнь на зарабатывание грошей. Повар (кок ) минимум 1000$ в месяц зарабатывает

А что ж они возить будут в условиях кризиса?
У меня уже есть пару знакомых, у которых появились проблемы с уходом в рейс.

[vihor]

А ты хочешь сказать, что это халупы для люмпенов? Может быть теоретически это и верно..... Но всю мою сознательную жизнь даже однушки на Таирова были далеко не для всех. Независимо от того, сколько они стоили.

халупы для люмпенов Такое ощущение , что здесь в форуме сидят Лорды, живущие во дворцах. Тут хоть бы эту "халупу" как то купить...

[vihor]

А что ж они возить будут в условиях кризиса?
У меня уже есть пару знакомых, у которых появились проблемы с уходом в рейс.

то же , что и возили до этого. Мировая экономика перестала расти , но не начала падать. У моих знакомых никаких серьёзных проблем нет. А мелкие проблемочки всегда были (судно не то, зарплата не та)

[vihor]

Актив это то, что приносит деньги.

вот недвижимость и приносит гарантированную прибыль (её сдача в аренду)

[Demagog]

халупы для люмпенов Такое ощущение , что здесь в форуме сидят Лорды, живущие во дворцах. Тут хоть бы эту "халупу" как то купить...

Постарайся читать все подряд, а не кусками.

[vihor]

Постарайся читать все подряд, а не кусками.

так и читаю. Присоеденился к твоей мысли, поддакнул

[5had0w]

вот недвижимость и приносит гарантированную прибыль (её сдача в аренду)

Это раньше так было. А теперь попробуй еще ее сдать. И не просто сдать, а так, чтобы арендная плата, после расходов на комплатежи и вычетов на амортизацию, приносила хоть какую-то прибыль.

[Masterprofi]

вот недвижимость и приносит гарантированную прибыль (её сдача в аренду)

У прикольно, это как же она приносит прибыль при таких ценах не недвижимость?

[vihor]

Это раньше так было. А теперь попробуй еще ее сдать. И не просто сдать, а так, чтобы арендная плата, после расходов на комплатежи и вычетов на амортизацию, приносила хоть какую-то прибыль.

так и сейчас. Только эти проценты прибыли уменьшились.

[5had0w]

Ипотечник продаст квартиру только если такая продажа поможет ему расчитаться с банком. За сумму в 50% долга ему продавать нет смысла, т.к. останется без денег и без квартиры. Форс-мажоры никогда погоду на рынке не делали. Все желающие выехать за границу, уже выехали. Ну разве что молодая поросль поедет, но они, как правило, недвижимостью не обременены.
Так что остро нуждающихся в продаже за копейки будет не так уж много. Во всяком случае в разы меньше, чем тех кто ждет времен, когда купит за 5 тыс. квартиру.

Ипотечника вообще никто спрашивать не будет - выкинут на улицу на счет раз, и будут сбивать деньги с родственников и поручителей. Просто пока их не трясут, поскольку это невыгодно банкам. Как только банки поймут, что надо фиксировать убытки по-любому, так сразу же возьмутся за ипотечников всерьез.
Форс-мажоры не делали погоды на активном рынке. А когда в наличии полторы калеки с деньгами на весь город, то форс-мажоры покрывают их спрос с избытком.
Выезд за границу это не только продажа, это еще и падение спроса.
По моим наблюдениям, тех, кто ждет купить квартиру за 5 туе, очень мало.

[Bioroido]

Не возражаю. Даже согласен. Но и не 5 же тыс., как тут многие уверены.

ну, +1, я ж не спорю за ТУ точку зрения. ТАК доходы не упадут - у нас не настолько сильный уровень кредитного проникновения, как в той же Аргентине.

[FrogQueen]

Согласен. Но должен быть еще и мотив для продажи. Меня могла соблазнить перспектива продать "лишнюю" кватиру за много денег, т.к. эти деньги могут решить массу моих проблем и доставить много удовольствий. Т.е. на одной чаше весов недвижимость, на другой - ее эквивалент и я выбираю. Продавать за эквивалент 5 кг. икры (либо эквивалент любого другого нужного мне продукта) у меня соблазна практически нет. Пусть остается недвижимость, раз уж ее продажа не решает моих проблем. В принципе мы это сейчас и наблюдаем, количество предложений сократилось. По мере падения цен предложений будет еще меньше. Продавать будут исключительно те, кого припекло. Так что квартир по 5-7 тыс. явно на всех не хватит.

А перспектива продать за 5-7 однушку и купить за 8-10 двушку тебе больше нравится?
В 2000 моя подруга продала трешку на Пастера за 10 тыс., т.к. в Канаде она ей явно была не нужна, а деньги на отьезд были нужны.
В 2001 я покупала свою двушку у хозяйки с двумя детьми, у одной из дочек уже была своя семья с ребенком. Им было все равно сколько стоит их квартира, им было важно, что из жилья они смогут купить взамен.
В 1999 друзья после развода продали квартиру и поделили деньги.
И т.д.
И если в твоем случае продажа недвижимости не решает проблем, то у многих это единственный способ их решения.

[5had0w]

так и сейчас. Только эти проценты прибыли уменьшились.

Ага. Покупаем квартиру за 50 туе, получаем 200 уе в месяц. 100 в месяц тратим на комуслуги, 1200 в год тратим на ремонт. И имеем навар с яиц. И это при том, что налоги мы вообще не учитываем.

[5had0w]

ну, +1, я ж не спорю за ТУ точку зрения. ТАК доходы не упадут - у нас не настолько сильный уровень кредитного проникновения, как в той же Аргентине.

Ага, всего-то 100 миллиардов надо за границу отдать. При дохлом экспорте и отрицательном сальдо торговли. Разве что будем натурой расплачиваться. Как Аргентина.

[Sunset_Orange]

то же , что и возили до этого. Мировая экономика перестала расти , но не начала падать. У моих знакомых никаких серьёзных проблем нет. А мелкие проблемочки всегда были (судно не то, зарплата не та)

каждый день серьезные пароходы уходят в отстой на неопределенный период. особенно, контейнеровозы и балкера. их экипажи отправляют домой, а на судах остаются 3-5 чел для поддержания жизнедеятельности.
тенденция только ухудшается.
в этой связи, работы морякам не прибавляется, а как раз наоборот, резко уменьшается.
а вашим знакомым пока еще просто везет.

[vihor]

Ага. Покупаем квартиру за 50 туе, получаем 200 уе в месяц. 100 в месяц тратим на комуслуги, 1200 в год тратим на ремонт. И имеем навар с яиц. И это при том, что налоги мы вообще не учитываем.

покупаем квартиру в 2001 за 10т, сдаём начиная от 100$ до 400$ в месяц в зависимости от рыночные колебаний. Ком. услуги составляют до 15% арендной платы

[5had0w]

А перспектива продать за 5-7 однушку и купить за 8-10 двушку тебе больше нравится?

Это ж инвесторы останутся без мегазаработков. Я уж не говорю о том, что кто попало сможет себе недвижимость купить. Неее, цены должны быть такими, чтоб только избранные владели недвижимостью.

[5had0w]

покупаем квартиру в 2001 за 10т, сдаём начиная от 100$ до 400$ в месяц в зависимости от рыночные колебаний. Ком. услуги составляют до 15% арендной платы

Машину времени изобрел? Тогда уж лучше купить в 1992, сдавать в аренду, и продать в 2007. А кеш перевести в швейцарский банк и уехать на Таити.
К сожалению мы живем сегодня. А сегодня недвижимость прибыли не приносит.