Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Dema]

в 2004, как раз во время оранжевой революции ( рост доллара) моя подруга купила комнату в коммуне аж за 8 тысяч у.е. Сейчас кто-то можен аргументировать стоимость той же коммуны в 15-20 тысяч?
Я про все тот же отложенный спрос. Резко вознесшиеся цены на недвижимость не повод покупать ее для себя. Это сейчас напоминает в игры в доллар.
Если понимаешь откуда ноги растут- не дашь себя смять в мясорубку.

Ну и доллар уже немного не тот. Похудел.

[Kilopovidla]

срок службы бельгиек уже пошёл по 3 кругу (если предположить его 50 лет и год постройки 1900), что ни в коей мере не мешает им успешно радовать собою и собственников , и аристократичным внешним видом всех горожан

Бельгийки-камень. Если его не мочить он только крепче становится со временем.
Хрущевки, (не все,конечно) - панели. Панели сварены между собой ЧЕРНОЙ арматурой. По нормам - 25 лет срок службы,затем переварка и еще 10 лет службы.
Если этого не было сделано арматура превращается в труху и панельки стоят только под собственным весом.
До хорошего землетрясеня.

[Demagog]

только кризикам будет халява, а растишкам нет, вот и вся разница т.к. цена движется в сторону кризиков, а не растишек у растишек была халява последние года

Халявы не будет. Т.к. со снижением доходов цена недвижимости останется недостижимой и не важно 20 это тыс. или 60. Пропорция доходов и цен останется.
Я сам где то кризик, есть кое какая денежка и есть идея купить на дне то, на что раньше не замахивался....., но есть и вероятность, что эту денежку придется упо проесть, в связи с чем будет не до покупок по "халявным" ценам.

[Kilopovidla]

И вместе с тем человеку без первоначальной суммы денег придется копить на объект X скажем не 20 а 12 лет. Что также не маловажно.
Думаю глядя назад через полгода... многие будут усмехаться вспоминая о цене 60 тыс. долларов за однокомнатную чешку на Вильямса.

60:12=5 тыс долларов в год, = 400 долларов в месяц.
Это нереально?
Бойтесь того, что квартира будет стоить 20 тысяч, но копить придется те же 12 лет по 130 долларов месяц. Ибо не будет у вас хорошей работы, не сможете вы покупать новую одежду,есть мясо итп.
Это страшнее.

[Masterprofi]

Халявы не будет. Т.к. со снижением доходов цена недвижимости останется недостижимой и не важно 20 это тыс. или 60. Пропорция доходов и цен останется.
Я сам где то кризик, есть кое какая денежка и есть идея купить на дне то, на что раньше не замахивался....., но есть и вероятность, что эту денежку придется упо проесть, в связи с чем будет не до покупок по "халявным" ценам.

Да не будет ХАЛЯВНЫХ цен, просто не будет у растишек ХАЛЯВНЫХ заработков, цены станут на место, будет реальная цена жилья за которое смогут заплатить. Не продается же обыкновенная колбаса за 1000 баксов только по тому то так хочется продавцу. Ну подержат еще недвижимость, помучаются, помечтают и все, еще немного и паника будет. Ну не будут "денежные мешки" скупать эти трущебы чтобы перепродать, НЕ БУДУТ, время ушло

[Demagog]

Удивляюсь вашей наивности, может вы конечно не помните даже конец 90-х, это были реальные цены и очереди на покупку жилья не было (касется вторичного рынка). Можете посмотреть сколько сейчас машин в продаже и какова ситуация в мире на авто рынке, там тоже падение только начинается и там людям не хочется пока раставаться с машинами за "смешные" деньги, но спроса то и там нет. Там вообще жесть - 5-7 производителей останутся и все

Помню, помню. Мы с тобой почти ровесники (я на год старше). И квартиру я покупал в 99-м. Что ты называешь наивностью? То, что я "не помню" цены? Я их помню. Причем я помню цены не только на недвижимость. Я помню свежепригнанные 8-9-летние Ниссан Примеры в 2000-м по 3500 и помню, что получал тогда 400 долларов и мне их хватало на безбедную жизнь. Так что к вопросу следует подходить комплексно. Не может рухнуть только недвижимость. Она рухнет до цен 99-го только тогда, когда до того же уровня рухнут и другие цены, и наши доходы.

[5had0w]

2 GZ - вся проблема в том что я говорил еще когда кризис только витал в воздухе. Подавляющее большинство кризиков (и не только) не смогут купить подешевевшее даже в 4 раза жилье.
Кризис решил проблему цен, но он не решил проблему наличия достуных квартир.
Даже если будут выброшены все без исключения инвестиционные квартиры по бросовым ценам, то их все равно не хватит что бы удовлетворить спрос на жилье.
Вот это вы и не хотите понимать, а стагнация строительной области еще более вредна чем пузырь, который лопнул. Ибо доступность жилья будет обеспечиваться двумя способами - смертью и иммиграцией.

И вообще, недвижимость это для членов клуба, а не для всякого быдла. А быдло должно жить в съемных (у членов клуба, разумеется) квартирах, или в собачьих будках.
Скрытик, ты не поверишь, но население уже обеспечено жильем. Те, кто не обеспечены жильем, называются бомжи. А остальные худо-бедно, но где-то живут. И ты не поверишь, но далеко не все рассчитывают купить трехкомнатную в Аркадии. Некоторые рассчитывают на рухлядь на Молдованке. Чтоб дешевле было. И будут жить там впятером. Потому, что дешевле.
А доступность будет определяться наличием денег в кошельке. Она всегда так определялась, определяется и будет определяться.

[andrew]

60:12=5 тыс долларов в год, = 400 долларов в месяц.
Это нереально?
Бойтесь того, что квартира будет стоить 20 тысяч, но копить придется те же 12 лет по 130 долларов месяц. Ибо не будет у вас хорошей работы, не сможете вы покупать новую одежду,есть мясо итп.
Это страшнее.

Все иноплянетян обсуждаем: если человек отложил во время прошедшего бума немного денег - для него не будет проблем взять себе квартирку. А если человек во время бума просирал все деньги - кто ему доктор ?

Где-то же жил этот человек до кризиса ? Там и будет дальше жить.

[Masterprofi]

60:12=5 тыс долларов в год, = 400 долларов в месяц.
Это нереально?
Бойтесь того, что квартира будет стоить 20 тысяч, но копить придется те же 12 лет по 130 долларов месяц. Ибо не будет у вас хорошей работы, не сможете вы покупать новую одежду,есть мясо итп.
Это страшнее.

Не надо тут все пугать, завышенные цены на жилье ни как не отражаются на благосостоянии народа, скорее только наоборот, ухудшают положение. Не могу понять, неужели еще кому то непонятно что 60 штук за хрущебу это нонсенс, нет таких цен даже в европе, да и квартир таких. Для нас это астрономически ЗАВЫШЕННАЯ цена

[Kilopovidla]

Все иноплянетян обсуждаем: если человек отложил во время прошедшего бума немного денег - для него не будет проблем взять себе квартирку. А если человек во время бума просирал все деньги - кто ему доктор ?

Где-то же жил этот человек до кризиса ? Там и будет дальше жить.

Вы с кем разговариваете? /осторожно и отходя за угол/-))

[Demagog]

Да не будет ХАЛЯВНЫХ цен, просто не будет у растишек ХАЛЯВНЫХ заработков, цены станут на место, будет реальная цена жилья за которое смогут заплатить. Не продается же обыкновенная колбаса за 1000 баксов только по тому то так хочется продавцу. Ну подержат еще недвижимость, помучаются, помечтают и все, еще немного и паника будет. Ну не будут "денежные мешки" скупать эти трущебы чтобы перепродать, НЕ БУДУТ, время ушло

Тю, я думал мы о доступности цена на недвижимость, а ты оказывается о посчитать халявные деньги в чужом кармане
А спекулянты были всегда, даже в блокадном Ленинграде. Авторынок сейчас еще в худшем положении, чем рынок недвижимости, но перекупщики свое занятие не бросили.

[5had0w]

Если у человека сейчас есть сумма денег на жильё, которую он откладывал надеясь на кризис (кризик -он сможет (в случае двукратного падения) купить жилье в два раза лучше, в случае четырехкратного падения) купить жилье в четыре раза лучше.

Ересь говоришь. Не должно быть у тебя денег. А если есть, то срочно положи в кредитное общество, или купи машину, или накупи бытовой техники. Короче, поддержи отечественного спекулянта.

[5had0w]

И только слепой не видит то что нынешняя, а еще хуже будущая ситуация в нашей стране ничуть не поможет большинству из втут отписывающихся.

Это если считать, что большинство отписывающихся имеют ипотеку, бытовые кредиты. И не имеют накоплений, работы.
А вот остальным ситуация сильно поможет.

[MachuPikchu]

Ну когда же однокомнатную можно будет купить за 20 тысяч? У кого какие прогнозы по э тому поводу?

У меня знакомая купила чешку на таирова за 25 (!!!!) тыс. И это уже сейчас! А что же тогда будет летом?

Судя по этим двум постам уже скоро можно и за 20 купить....

[Kirax]

Не надо тут все пугать, завышенные цены на жилье ни как не отражаются на благосостоянии народа, скорее только наоборот, ухудшают положение.

имелось в виду что у растишек не будет "хорошей работы" (спекулировать квартирами или брать 5% за сделку), и они не смогут покупать одежду и есть мясо. Это страшно.

[Скрытик]

Судя по этим двум постам уже скоро можно и за 20 купить....

Если 2й пост не желание видеть эти цифры.

[Masterprofi]

Тю, я думал мы о доступности цена на недвижимость, а ты оказывается о посчитать халявные деньги в чужом кармане
А спекулянты были всегда, даже в блокадном Ленинграде. Авторынок сейчас еще в худшем положении, чем рынок недвижимости, но перекупщики свое занятие не бросили.

ой только не надо, мне нет дела до чужих денег и заработков, каждый зарабатывает как может, все работы хороши выбирай на вкус И не надо о доступности цен на жилье, это миф, ее и в совке не было особо, доступное жилье это у Маркса с трудовыми армиями и лагерями. Мы говорим о реальности цен и когда они достигнут этого уровня

[Скрытик]

Это если считать, что большинство отписывающихся имеют ипотеку, бытовые кредиты. И не имеют накоплений, работы.
А вот остальным ситуация сильно поможет.

Работа как и бизнес такое дело - сегодня есть, а завтра нет. И тогда любые накопления проедаются в мгновение ока, не до хрущей за 20 штук будет.
На какие варианты я облизывался в 2000-2001 году, но увы - не было баблоса, все что зарабатывалось уходило на жизнь...

[5had0w]

Что то мне не верится в такие цены, т.к. 5-7 тыс. - это не та сумма, из-за которой человек пойдет на продажу квартиры. Если же его проблема больше и тянет хотя бы на тысяч 10-15, то смысла продавать недвижимость за 5-7 просто нет.
Ну и вообще, как можно верить в квартиры по цене жигулей?

Можно если перестать сравнивать цены жигулей и квартиры. И начать сравнивать цены и доходы. Берем самые оптимистичные оценки докризисного дохода - 1000 у.е. на семью в среднем по стране, делим на изменение курса (чтоб там не рассказывали, а большинство получает в гривне) 1000/1,6 = 625, вычитаем процент оставшихся без работы и прочих с обрезанной зарплатой 625 -30%=437,5. Это наиболее оптимистичная оценка среднего дохода в этом году. А теперь давай прикинем, сколько времени нужно семье, с доходом в 450 (округлим для приличия), чтобы накопить 5-7 туе.
Это без учета того, что половина этих семей уже имеют выплаты по кредитам.

[5had0w]

Работа как и бизнес такое дело - сегодня есть, а завтра нет. И тогда любые накопления проедаются в мгновение ока, не до хрущей за 20 штук будет.

Если проесть в мгновение ока 20туе... Это ж сколько надо было зарабатывать, чтоб обеспечивать положительное сальдо в семье? И почему при таких заработках нельзя было накопить больше 20туе?