Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[napTu3aH]

Естественно. Но посмотрим на вещи трезво, оценим насколько вероятно, что продавец окажется в месте поглубже? Да, кого то где то прижало, он уступит, но ведь не настолько, чтобы отдавать за безценок. Шары не будет. Продавец просто откажется от продажи и покупателю придется пересмотреть условия "диктования"

ПРАВИЛЬНО!

Но растишки как и вы забываете одну маленькую особенность.
Вам, как и экономике в целом, нужно жить сегодня, а не тогда когда экономический цикл перейдет на следующую ступень.

Вот эту очень маленькую особенность, которая к примеру является причиной банкротства крупных транснациональных корпораций и дефолтом суверенных стран ... вы почему-то упускаете.

Я ни к чему не клоню и желаю вам удачи ... но никогда не забывайте и не преуменьшайте влияние этой особенности.

[nata9_18]

Под шумок кризиса Одесские власти продадут еще 11 земельных участков

Одесское городское управление земельных ресурсов сообщает о проведении очередного аукциона по продаже под застройку участков несельскохозяйственного назначения.

Земельный аукцион состоится 27 января в помещении управления земельных ресурсов Одесского городского совета.

Организаторы аукциона представят на продажу 11 земельных участков несельскохозяйственного назначения. Наиболее дорогостоящим лотом станет участок на ул. Атамана Чепиги, 51-53, предназначенный для строительства складского комплекса. Лот представляет собой два объединенных земельных участка.

Еще одним дорогим участком станет земля площадью 1,5 га на Французском бульваре, 60 (район санатория «Россия»). Целевое направление участка - строительство 1-2-этажного спортивно-развлекательного центра стоимостью 22,5 млн грн.

[Ruda]

Естественно. Но посмотрим на вещи трезво, оценим насколько вероятно, что продавец окажется в месте поглубже? Да, кого то где то прижало, он уступит, но ведь не настолько, чтобы отдавать за безценок. Шары не будет. Продавец просто откажется от продажи и покупателю придется пересмотреть условия "диктования"

Дело в том, что благодаря сложившейся ситуации, некоторым людям приходиться продавать недвижку практически даром, иначе "наша любимая" исполнительная служба продаст её ещё дешевле
Хотя разные ситуации бывают....

[Сантьяга]

да прыгайте вы на своём батуте дальше ... не отвлекайтесь на меня дурака.

Так и делаю. Но вы не правы. Не не отвлекаете меня.
Вы меня - развлекаете.
Кстати, если опять аватар поменяете, это будет означать скорый приход конца света? Или конца доллара?

[nata9_18]

Земля как и квартиры падает в цене.
В 2008 году стоимость земельных участков под коттеджную застройку в 5-ти инвестиционно-привлекательных районах области снизилась на 7,68% — до 8 542 долларов за сотку.

Согласно рейтингу, составленному экспертами компании «SV Development», больше всего обесценилась земля в Ильичевске — снижение на 10,34% (на $1 257) до $10 900/сотка. На втором месте по динамике падения — Овидиопольский район. Здесь цены упали на 9,64% (на $1 196) до $11 207/сотка.

Гораздо меньше обесценилсь земля в Белгород-Днестровском (на 4,97% (на $372) до $7 102/сотка) и в Беляевском (на 4,64% (на $185) до $3 800/сотка) районах. И, наконец, меньше всего снизились цены в Коминтерновском районе Одесской области — на 3,65% (на $298) до $7 853/сотка.

[Demagog]

в том то и дело, что сейчас рынок покупателя, а не продавца ... и у покупателя сегодня хватит других мест.
А вот если вам будет действительно необходимо продать, а не "продавать" вот тогда и посмотрите какой именно рынок будет диктовать свои условия.

Привожу реальный пример двухгодичной давности. Тогда цены "диктовали" продавцы. Сосед продавал квартиру, я ее хотел купить. Но цену он слишком "диктовал". В итоге не продал он квартиру. Ни мне, ни другим, кто приходил смотреть. Вот и вся арифметика.
Так же и с продажей. Если сделка для меня не выгодна, я откажусь от продажи, т.к. скорее я обойдусь без того, на что собирался потратить деньги, полученные от продажи квартиры, чем отдам квартиру задарма. Есть, конечно, различные форс-мажорные обстоятельства. Но они возникают далеко не у всех, а дети ростут у всех и квартиры лищними не бывают.

[napTu3aH]

Так и делаю. Но вы не правы. Не не отвлекаете меня.
Вы меня - развлекаете.
Кстати, если опять аватар поменяете, это будет означать скорый приход конца света? Или конца доллара?

следите за анонсами

[napTu3aH]

Привожу реальный пример двухгодичной давности. Тогда цены "диктовали" продавцы. Сосед продавал квартиру, я ее хотел купить. Но цену он слишком "диктовал". В итоге не продал он квартиру. Ни мне, ни другим, кто приходил смотреть. Вот и вся арифметика.
Так же и с продажей. Если сделка для меня не выгодна, я откажусь от продажи, т.к. скорее я обойдусь без того, на что собирался потратить деньги, полученные от продажи квартиры, чем отдам квартиру задарма. Есть, конечно, различные форс-мажорные обстоятельства. Но они возникают далеко не у всех, а дети ростут у всех и квартиры лищними не бывают.

я ответил на ваш вопрос выше.

[Demagog]

Вот только уровень этого "безценка" стремительно понижается. Как недавно тут писали, "24 тысячи за однушку - не может быть, это риэлторские заманухи". А ведь ещё 3 месяца назад заманухой было 45.

Т.е. тебе месяцев через 6 точно доплатят, чтобы взял. Ню-ню

[napTu3aH]

вообще прогнозируют, что кредитовать начнут в июне...но скорее не на недвижку, а на малый бизнес
...это так слухи

дай Бог!
нам нужно реструктуризировать и спасать реальный сектор экономики.
скорей всего это будут государственные программы содействия малому и среднему бизнесу.

[Demagog]

ПРАВИЛЬНО!

Но растишки как и вы забываете одну маленькую особенность.
Вам, как и экономике в целом, нужно жить сегодня, а не тогда когда экономический цикл перейдет на следующую ступень.

Вот эту очень маленькую особенность, которая к примеру является причиной банкротства крупных транснациональных корпораций и дефолтом суверенных стран ... вы почему-то упускаете.

Я ни к чему не клоню и желаю вам удачи ... но никогда не забывайте и не преуменьшайте влияние этой особенности.

Не отношу себя ни к растишкам, не к кризикам. Хотелось бы остаться реалистом.
Да, мне нужно жить сегодня. Но это отнюдь не означает, что для того, чтобы жить, мне придется в обязательном порядке продать недвижимость за цену, которую мне соизволят предложить покупатели.
А как бы я жил, если бы мне нечего было продавать? То то же. Так и буду жить при наличии "лишней" недвижимости.

[{Totoro}]

Нет некорректно. Я уже не раз писал - жилье в центре никогда не будет стоить столько сколько в спальниках. Это во времена дутого роста они практически сравнялись, сейчас все станет на свои места.

ИМХО тоже некорректно.
В центре нежилая недвижимость должна стоить дороже, чем в спальниках, а жилая - дешевле.... из-за вечных пробок под окнами, шума и обилия бомжей

Ни кто не учитывает тот фактор что если банки начнут выдавать кредиты(время н...) то недвижимость возрастёт в цене ровно в столько сколько и упала.

Ага, банкиры настолько тупы, что будут снова выдавать кредиты всем, включая тех, кто пишет "Ни кто", а не "Никто", чтобы снова оказаться в такой же Ж....

[GZ]

сорри за оффтоп

Toroto, честно говоря шума, пробок и людей намного больше в последнее время именно в спальных районах, еще 10 лет назад ситуация была обратной.

[Demagog]

ИМХО тоже некорректно.
В центре нежилая недвижимость должна стоить дороже, чем в спальниках, а жилая - дешевле.... из-за вечных пробок под окнами, шума и обилия бомжей...

Недвижимость никому ничего не должна.
Живу в центре. Не шумно, пробок под окнами нет, бомжей не больше, чем везде. Я даже не скажу, что аналогичных квартир в спальных районах просто не существует. Моя квартира должна стоить дешевле, чем конура на Поскоте?

[{Totoro}]

Я вижу что в центре пробки, грязный воздух и улицы. Может мы в разных городах?

[Demagog]

Я вижу что в центре пробки, грязный воздух и улицы. Может мы в разных городах?

Центр - это не одна улица, по которой вы судите. У меня под окнами проезжает в час не более 10 машин. Сравним с пробками на въезде/выезде из спальников? А то, возможно, мы действительно в разных городах. Особенно если судить по профайлам.

[Dema]

Я вижу что в центре пробки, грязный воздух и улицы. Может мы в разных городах?

В центре есть то, чего на окраинах ни будет никогда.

[Galleon]

ну центр ассоциируется скорее всего от канатной и до преображенской, но если жить на таких улицах как еврейская, успенская, троицкая, то там да, машин мало, не очень шумно
а вот когда ваши окна выходят например на Пушкинскую? или на гремящую трамваями Преображенскую?

тоже самое и со спальниками, кто скажет что тихие квартиры на Королева? а вот сразу за тем домом, тишь да гладь у меня квартира на угловом к Шевченко доме, слышно отчетливо тока чудо мотоцикл (Харлей или Хонда, не знаю), прямотоки и троллейбусы...

поэтому Центр не всегда должен быть дорогой, ещё надо на состояние дома смотреть, и приближенность к супермаркету или привозу

[{Totoro}]

В центре есть то, чего на окраинах ни будет никогда.

"Элитные" фекалии?

[{Totoro}]

поэтому Центр не всегда должен быть дорогой, ещё надо на состояние дома смотреть, и приближенность к супермаркету или привозу

согласен, привоз - та ещё клоака....