Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[ВВК_]

у них 2% ограничено законом. АН было не крохотное. ради интереса могу скинуть болванку их договора АН с продавцом. сравните с тем, который предлагают наши АН. поэтому наши риэлторы и категорически против любого закона о риэлторской деятельности. и так хорошо...

не фига не ограниченно, не придумывай. В той же Москве берут намного больше комиссии. Ради интереса скинь сайт агенства

[ВВК_]

у них 2% ограничено законом. АН было не крохотное. ради интереса могу скинуть болванку их договора АН с продавцом. сравните с тем, который предлагают наши АН. поэтому наши риэлторы и категорически против любого закона о риэлторской деятельности. и так хорошо...

и за сколько ты в конце продал? Кстати то что ты был ограничен только рекламой и клиентами 1-й риэлторской компании тебя не напрягает? Вполне возможно что был мотивированный эксклюзивный покупатель на твою недвижимость за гораздо большие деньги у конкурентов. Ко мне один раз привели коллеги клиента который жил в соседней парадной и искал квартиру для родителей несмотря на массовую мою рекламу.

[мыслитель]

не фига не ограниченно, не придумывай. В той же Москве берут намного больше комиссии. Ради интереса скинь сайт агенства

ООО "Мегаполис"

у них по регионам устанавливаются свои предельные ставки

[ВВК_]

ООО "Мегаполис"

у них по регионам устанавливаются свои предельные ставки

я не смог найти про ограничения ты что то перепутал

[мыслитель]

и за сколько ты в конце продал? Кстати то что ты был ограничен только рекламой и клиентами 1-й риэлторской компании тебя не напрягает? Вполне возможно что был мотивированный эксклюзивный покупатель на твою недвижимость за гораздо большие деньги у конкурентов. Ко мне один раз привели коллеги клиента который жил в соседней парадной и искал квартиру для родителей несмотря на массовую мою рекламу.

не продал, но по причине бабушки начал так: набрал в поисковике "агенства недвижимости Екатеринбурга", выдало ссылки на несколько десятков АН. написал на мыло десяти крупных АН. откликнулись 5. условия договора у всех одинаковые - 2% и 5000 р. предоплата, выбирал сугубо по приятности общения (по скайпу)

[ВВК_]

ООО "Мегаполис"

у них по регионам устанавливаются свои предельные ставки

так ты продал свою недвижимость там или нет?
Кстати если брать сразу по 190 у.е. при том когда берешь в работу объект то тоже неплохо. 100 объектов взял в продажу по 190 у.е. вот уже на хлеб с маслицем есть... Можно тогда и 1% обещать, сделок правда почти не будет, но ничего

[ВВК_]

не продал, но по причине бабушки начал так: набрал в поисковике "агенства недвижимости Екатеринбурга", выдало ссылки на несколько десятков АН. написал на мыло десяти крупных АН. откликнулись 5. условия договора у всех одинаковые - 2% и 5000 р. предоплата, выбирал сугубо по приятности общения (по скайпу)

то о чем я говорил, большинство агенств с первой страницы гугля или однофилиальные или есть еще пару офисов.

[ВВК_]

не продал, но по причине бабушки начал так: набрал в поисковике "агенства недвижимости Екатеринбурга", выдало ссылки на несколько десятков АН. написал на мыло десяти крупных АН. откликнулись 5. условия договора у всех одинаковые - 2% и 5000 р. предоплата, выбирал сугубо по приятности общения (по скайпу)

та нет тебя просто на 190 у.е. натянули
Кстати готов в Одессе давать 190 у.е. сразу при начале продажи недвижимости?
Для тебя сделаю исключение если что готов за 2%, но первый взнос 250 хотя бы

[мыслитель]

я не смог найти про ограничения ты что то перепутал

да, ошибся. законом не ограничено. Ассоциации риэлторов региона рекомендуют размер ставок. нарыл по быстрому:
в Москве (июнь 2012):

Размер комиссионных, которые берут наши агентства недвижимости, в самом демократичном сегменте – экономкласса - колеблется в рамках 3-5% (в Москве!, примечание от ЭКСПЕРТ) от суммы сделки, то есть от стоимости квартиры. Деньги эти совсем немаленькие, вознаграждение далеко не условное, и за него клиент вправе потребовать профессиональной и честной работы.

в Самаре (май 2013):

Сейчас стоимость риэлторских услуг в Самаре составляет от 2,5 до 3% от суммы сделки.

в Питере апрель 2013 г.:

Согласно исследованию Информационного агентства КредИнформ «Рынок агентств недвижимости г. Санкт-Петербург» размер комиссионного вознаграждения при купле-продаже колеблется от 4 до 10% от суммы сделки, а гарантией качества услуг самого агентства все чаще выступают договоры на поиск объекта.

[мыслитель]

та нет тебя просто на 190 у.е. натянули
Кстати готов в Одессе давать 190 у.е. сразу при начале продажи недвижимости?
Для тебя сделаю исключение если что готов за 2%, но первый взнос 250 хотя бы

я ничего не заплатил, бабушку перемкнуло и она отказалась продавать работаем над ней

[мыслитель]

то о чем я говорил, большинство агенств с первой страницы гугля или однофилиальные или есть еще пару офисов.

какая разница, если они реально продают?

[ВВК_]

какая разница, если они реально продают?

хреново продают на 1,3 млн. город нет сетевых агентств, самый главный канал сбыта убили 2%.Там бы я сам продавал, рекламу в газеты и в инете дать не проблема. В Одессе я лично свою недвижимость сам 3 раза продавал во всех случаях агенство приводило покупателя.

[мыслитель]

хреново продают на 1,3 млн. город нет сетевых агентств, самый главный канал сбыта убили 2%

надо их научить одесским риэлторам, а то в екатеринбурге рынок недвижимости убит 2%

[maxx™]

хреново продают на 1,3 млн. город нет сетевых агентств, самый главный канал сбыта убили 2%.Там бы я сам продавал, рекламу в газеты и в инете дать не проблема. В Одессе я лично свою недвижимость сам 3 раза продавал во всех случаях агенство приводило покупателя.

А зачем сетевые агенства? Больше посредников - больше цена. Все просто.

[Непосредник]

значит и работа на 2%, у нас при таких комиссионных нерентабельно работать агентству недвижимости. Кстати эффективность работы агенств упадет ниже плинтуса. Потому как на сегодня самый лучший канал продажи это через риэлторов:
Например есть у меня интересный объект я обращаюсь к своим коллегам по агентству (у нас самые успешные - сетевые агенства) они предлагают ваш объект своим покупателям (кстати по этому каналу могут прийти те клиенты которые при любой вашей рекламе не пришли бы на ваш объект), потом предлагается партнерам из других риэлторских компаний, они уже по своей филиальной сети предлагают ваш объект и тогда можно максимально сконцентрировать спрос и продать по макс цене. Понятно что комиссионные делятся 50\50. В случае 2% при цене скажем в 70 тыс. комиссионные составят - 1400 у.е., риэлтор уже не заинтересован делиться объектом с другим риэлтором (не забывайте что 50-60% еще забирает фирма).
Была бы у нас такая комиссия сетевых агенств не было бы, продать квартиру стало бы намного сложнее.

про работу на 2%.... а кто будет оценивать работу риэлторов "профессионалов" в плане того что поработали они на 2% , или на 3 , или на 5%.... вы хоть 10% выставите комиссии всё равно в 90% случаев результат будет нулевой!!! вообщем очередной бред о тяжком труде риэлторов бездельников!!!! и ещё..., 3% комиссии вроде кабинет министров в прошлом году то ли утвердил работу АН , то ли хотел утвердить!!!

[Ауру]

у меня с 2011 свой филиал, цифры я прекрасно знаю. Открой свое АН назови его 2% порвешь всех конкурентов.
Имея комиссию в 2% агенство должно делать только внутри себя сделки, для этого надо иметь офигенные рекламные мощности при 2% это не получится (особенно на таком конкурентном рынке) реклама если ты знаешь не бесплатная. Т.е. за 2% клиент не сможет получить то что он смог бы при нормальной комиссии.

Юморной вы товарищ! Какие мощности? Каждый раз при продаже недвижимости и обращении в крупные агенства - реклама (бесплатная) по газеткам, на сайте и усЁ! Видео с прокруткой по ТВ только с эксклюзивным договором. И покупатели находились! Кто-то сам в агенства заходил... кто-то газетку видел... Затрат особо никаких, зато оплата услуг приличная))))) Информации покупателю ноль (даже и не интересовались), сами хвалим, сами рассказываем, сами документы показываем)) И это не единичные случаи! И разные риелтора! И крупные агенства!
А работа, как под копирку)))))))) профессионализм не пропьешь!

[Непосредник]

Информации покупателю ноль (даже и не интересовались.....................


с этим полностью согласен.. на вопрос "а большой ли долг у продавца за коммунальные услуг?????" отвечают просто.." не знаем точно какой, но знаем что большой!!!.... ........" но так какой же всё таки долг 8 тысяч гривен ,или 25 тысяч гривен"????? отвечают "НЕ ЗНАЕМ"... ОКАЗАЛОСЬ В ИТОГЕ ЧТО АЖ 26 тысяч гривен!!!!!! вот такие у нас риэлторы-"профессионалы".........

[Dominion]

у меня с 2011 свой филиал, цифры я прекрасно знаю. Открой свое АН назови его 2% порвешь всех конкурентов.
Имея комиссию в 2% агенство должно делать только внутри себя сделки, для этого надо иметь офигенные рекламные мощности при 2% это не получится (особенно на таком конкурентном рынке) реклама если ты знаешь не бесплатная. Т.е. за 2% клиент не сможет получить то что он смог бы при нормальной комиссии.

имхо: можно зарабатывать с такой комиссией, имея базу качественных объектов. Под "качественными" имею ввиду: ликвидные (не обязательно дорогие) объекты с честными характерискиками.

[Непосредник]

имхо: можно зарабатывать с такой комиссией, имея базу качественных объектов. Под "качественными" имею ввиду: ликвидные (не обязательно дорогие) объекты с честными характерискиками.

вы правы..... особенно про ЧЕСТНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ..., А В ОСНОВНОМ ложь,ложь,и ещё раз ложь!!!!

[Diazx]

Здравствуйте!
Подскажите риэлтора, с хорошей репутацией.