Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[adeliveis]

Здравствуйте. Нужно поделить 1 участок земли на 2 . Второй участок будет продаваться, при оформлении двух актов, можно второй оформить сразу на покупателя? Какие документы нужны для раздела участка? При продаже что лучше оформить договор купли-продажи, либо договор дарения? Какой процент налога оплачивается? Налог вычисляется от рыночной цены или оценочной стоимости? Все это оформляется только у нотариуса или еще у кого-то? Сколько примерно стоят услуги нотариуса? Извените за столько вопросов, просто впервые вообще сталкиваюсь с таким делом. Агенство недвижимости озвучило за оформление всех доков около 3000 у.е.. На сколько это сумма правдива?

[Buburuzik]

а в каком таком тогда кредите? От строителей что ли?
Если от строителей то справка о выплате пая.
Если есть акт приема передачи то тогда не от строителей... Не пойму тогда что за кредит

почему...мы получили акт приема-передачи квартиры и потом еще год выплачивали за нее рассрочку от застройщика. на руках был еще дополнительный договор и чеки за каждый внесенный платеж.

[T1m]

здравствуйте, были сегодня у нотариуса с целью продажи дома с землёй.
дали нам огромный список
для дома:
1. форма 1
2. экспертная оценка
для земли:
1. вытяг с ДЗК
2. вытяг о нормативно-денежной оценке
3. сервитуты
4. экспертная оценка и рецензия
я так понимаю, что сервитуты отдельно не нужны, т.к. они будут указываться в вытяге, а всё остальное нужно?вроде систему упростили, а список остался тем же.
и ещё такой вопрос, из-за того, что сейчас новая система регистрации, мне озвучили цифру в 3200 за регистрацию земли и дома, это теперь обязательно?

для продажи земли пункты 2 и 3 не нужны

[FLOWER SPICES]

для продажи земли пункты 2 и 3 не нужны

спасибо, была только что у другого нотариуса, действительно, нужен только вытяг и оценка.

[FLOWER SPICES]

ещё такой вопрос, 1200 грн за 1 договор - это нормальная цена для нотариальных услуг?и 1600 за регистрацию?

[etonoyan]

Здравствуйте. Нужно поделить 1 участок земли на 2 . Второй участок будет продаваться, при оформлении двух актов, можно второй оформить сразу на покупателя? Какие документы нужны для раздела участка? При продаже что лучше оформить договор купли-продажи, либо договор дарения? Какой процент налога оплачивается? Налог вычисляется от рыночной цены или оценочной стоимости? Все это оформляется только у нотариуса или еще у кого-то? Сколько примерно стоят услуги нотариуса? Извените за столько вопросов, просто впервые вообще сталкиваюсь с таким делом. Агенство недвижимости озвучило за оформление всех доков около 3000 у.е.. На сколько это сумма правдива?

покупаю участок в Овидиопольском районе хозяин делит свой участок на 2, за оформление ему сказали около 2600 -2800. какие документы он собирал незнаю.

[adeliveis]

покупаю участок в Овидиопольском районе хозяин делит свой участок на 2, за оформление ему сказали около 2600 -2800. какие документы он собирал незнаю.

А мы хотим купить участок в Беляевскойм районе. Хозяин хочет все затраты на раздел и оформление участков возложить на покупателя. Поэтому прикидываю во сколько мне вольется все это.

[etonoyan]

при моей покупке я финансово участвую только при оформлении договора купли-продажи уже поделенного участка, но не как в разделе ЕГО участка, он хочет продать - пусть делит.
сумма залога данная мной продавцу покрывает его расходы на раздел участка, советую вам поступить так же, хотя дело хозяйское...

[nadokto)]

А мы хотим купить участок в Беляевскойм районе. Хозяин хочет все затраты на раздел и оформление участков возложить на покупателя. Поэтому прикидываю во сколько мне вольется все это.

А почему Вы платите за раздел? Эето Вы по собственной воле или хозяин учестка так Вас разводит?
Согласитесь, но попросите за это скидку себе ))))) ценой как раз в раздел участка.

[adeliveis]

А почему Вы платите за раздел? Эето Вы по собственной воле или хозяин учестка так Вас разводит?
Согласитесь, но попросите за это скидку себе ))))) ценой как раз в раздел участка.

Мы еще за раздел не платили. Хозяин участка назвал цену 1000 у.е 1 сотка . Т.к. участок цельный и его нужно делить, а он этим вопросом особо не хочет заниматься, он узнал стоимость оформления всех доков через агенство. Там ему сказали что около 3000 у.е будет стоить. Тогда он решил штуку скинуть на цене, а все остальное скинуть на нас . Вот поэтому и незнаю что делать. Я понимаю что если самим заняться оформлением, то на этом можно еще немного съэкономить. Либо искать другой участок, который без всяких проблем. Может кто-то знает, почем вообще 1 сотка земли в Дальнике? Желательно 2 квартал.

[etonoyan]

ИМХО: думаю сделать раздел вряд ли получится дешевле 2500 у.е., я присутствовал при калькуляции сего действа...

не советую браться самому, замахаетесь бегать, отстаивать очереди и взятки давать.

[adeliveis]

ИМХО: думаю сделать раздел вряд ли получится дешевле 2500 у.е., я присутствовал при калькуляции сего действа...

не советую браться самому, замахаетесь бегать, отстаивать очереди и взятки давать.

2500 это только раздел?Нам посчитали около 3000 вместе с нотариусом, со сделкой купли-продажи и выплатой % налога.

[etonoyan]

по Овидиополю: не меньше 2500 раздел, помимо этого + нотариус + госпошлина + ПФ + налог.

[adeliveis]

по Овидиополю: не меньше 2500 раздел, помимо этого + нотариус + госпошлина + ПФ + налог.

Обалдеть. Смотришь на эти цены и уже хочется участок брать в другом месте, 2 на 2 метра.

[ВВК_]

по Овидиополю: не меньше 2500 раздел, помимо этого + нотариус + госпошлина + ПФ + налог.

та ну можно весь раздел со всеми затратами включая нотариуса сделать за 1550. Как раз в Овидиополе сейчас делаем. Причем никуда ходить не надо.

[etonoyan]

именно поэтому раздел должен делать продавец, он же платит 5% налога (если документам менее 3-х).

[ВВК_]

Мы еще за раздел не платили. Хозяин участка назвал цену 1000 у.е 1 сотка . Т.к. участок цельный и его нужно делить, а он этим вопросом особо не хочет заниматься, он узнал стоимость оформления всех доков через агенство. Там ему сказали что около 3000 у.е будет стоить. Тогда он решил штуку скинуть на цене, а все остальное скинуть на нас . Вот поэтому и незнаю что делать. Я понимаю что если самим заняться оформлением, то на этом можно еще немного съэкономить. Либо искать другой участок, который без всяких проблем. Может кто-то знает, почем вообще 1 сотка земли в Дальнике? Желательно 2 квартал.

не соглашайтесь делать чужие документы да еще и за такие деньги, это вопросы продавца, дайте ему аванс и пусть с них он делает документы, желательно чтобы это делалось под контролем агентства чтобы эти деньги пошли именно на раздел. В договоре аванса это все можно прописать.

[adeliveis]

не соглашайтесь делать чужие документы да еще и за такие деньги, это вопросы продавца, дайте ему аванс и пусть с них он делает документы, желательно чтобы это делалось под контролем агентства чтобы эти деньги пошли именно на раздел. В договоре аванса это все можно прописать.

Я так понимаю с ним оговорить именно цену участка( а то он говорит сначала столько, но доки ты все оплачиваешь, потом столько но и раздел ты делаешьт), все остальное пусть делает сам. А когда оформляется договор купли-продажи, кто платит нотариальные расходы и налог? Аванс у нотариуса оформляется?
И возможно в договоре рассмотреть пунк где дается определенный срок на оформление доков?

[adeliveis]

именно поэтому раздел должен делать продавец, он же платит 5% налога (если документам менее 3-х).

А 5 % оплачиваются когда делят участок? или при продажи?

[etonoyan]

5% это налог на прибыль и платить его должен продавец при продаже (получении прибыли).