Кулуары раздела Недвижимость

[Reva]

Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Любушка-голубушка]

без разницы кому уходят деньги.эти суммы увеличивают себестоимость квартиры.агентство это всего лишь бренд-вывеска.по факту -это в лучшем случае СПД.как известно,предприниматель несет ответственность только в пределах своего имущества,которого,как правило нет.причем,как, правило договора с агентством прописанны таким образом,что взыскать и эти средства проблематично,так как агентство свою часть договора выполнило,инф.услугу оказало,а возникшие проблемы покупатель решает сам,в гражданском порядке.возникает вопрос-деньги за что?

Поэтому выгоднее пользоваться частными маклерами (если самому нет времени искать), привлекая для спокойствия юриста.

[Толстяк]

ту ищущим через риелтора )))))))))

Памятка

На предложение "просмотра" ваши первые слова должны быть "Вы кв-ру/дом..... видели ?"

Если "да"
удостоверьтесь ещё раз, о соответствии вашим критериям поиска

Если "нет"
пусть выясняет у коллег (хозяина) интересующие вас детали

все хорошо, но маленький нюанс - тут расчет на честность риелтора. а он скажет "дадада, видел". такшо фтопку памятку

[scorsag]

без разницы кому уходят деньги.эти суммы увеличивают себестоимость квартиры.агентство это всего лишь бренд-вывеска.по факту -это в лучшем случае СПД.как известно,предприниматель несет ответственность только в пределах своего имущества,которого,как правило нет.причем,как, правило договора с агентством прописанны таким образом,что взыскать и эти средства проблематично,так как агентство свою часть договора выполнило,инф.услугу оказало,а возникшие проблемы покупатель решает сам,в гражданском порядке.возникает вопрос-деньги за что?

этот вопрос уже обсуждался в теме "как кинуть риелтора")))дискутировать можно долго, а смысл?просто многие думают, что коварный риелтор зарабатывает именно те самые 5% от стоимости квартиры....увы...

[Толстяк]

копать или не копать?

та хотя бы закапывать. а то разроют дорогу, трубы поменяют, а потом оно стоит так 2-3 месяца. почему сразу не зарыть. повбывав бы.

[Толстяк]

этот вопрос уже обсуждался в теме "как кинуть риелтора")))дискутировать можно долго, а смысл?просто многие думают, что коварный риелтор зарабатывает именно те самые 5% от стоимости квартиры....увы...

на самом деле риелтор имеет совсем небольшую часть даже от этих 5-ти процентов. НО. получается так потому, шо эта сумма очень часто дерибанится между 2-3-мя агентствами, т.к. они постояно сливают друг другу клиентов и объекты. но это их проблемы. почему покупатель должен оплачивать такое количество задействованных шпециалистов?

[22r]

просто надо скромнее быть

когда подумаешь сколько надо "отвалить" и сколько времени надо горбатится за эту сумму-дурные мысли сами лезут в голову...
В чем отличие сложности в покупке:
1. 1к хрущ за 40к-комиссия 5%-2к
2.2к хрущ 50к комиссия 2,5к
3 3к хрущ с суперремонтом за 70к -комиссия 3,5к
4 .3к .Хрущ с видом на море за 100к-комиссия 4-5к
5.Новострой 100м2 за 150к-комиссия 5-6к
6.дом за мильен -Х комиссия

почему нет фиксированной ставки?
ИЛИ ЗАТРАТЫ энергии,интернета,трудозатраты разве отличаются?
есть объект-1шт должна быть ставка-за оказание информационных услуг при продаже объекта(вне зависимости от стоимости)?

или в чем отличие ?

на самом деле риелтор имеет совсем небольшую часть даже от этих 5-ти процентов. НО. получается так потому, шо эта сумма очень часто дерибанится между 2-3-мя агентствами, т.к. они постояно сливают друг другу клиентов и объекты. но это их проблемы. почему покупатель должен оплачивать такое количество задействованных шпециалистов?

вот и мне это интересно?
покупатель отдает бабло-продавец остается с баблом и при этом покупатель(в большинстве случаев покупателю предлагают объект такой ,что при заявленном бюджете 80к- ему показывают +5-10к у.е и покупателю еще надо думать где их взять....) еще должен оплатить всех "теток",которые тусуют в офисе или возле офиса,а также обеспечить близких родственников и кормить их бесплатными обедами и до конца дней отдавать % от своей з\п?

ну по правде говоря такой подход работает часто, люди устают и начинают рассматривать и те варианты которые ранее и не смотрели

берут измором?
если деньги достались легко-так они также легко и уходят
Я считаю,что это не фигня какая-то-купил -не понравилось-продал или выкинул-поменял
поэтому надо 77 раз подумать и 1 раз купить...ИМХО

[Fallout]

лишний раз доказывает интеллектуальный уровен 95% риелторов. неспособность мыслить, ориентироваться в современных реалиях, моск работает по вложенной программе 2007-го года. таких персонажей хорошо использовать на монотонных несложных работах

ну по правде говоря такой подход работает часто, люди устают и начинают рассматривать и те варианты которые ранее и не смотрели

[22r]

ну по правде говоря такой подход работает часто, люди устают и начинают рассматривать и те варианты которые ранее и не смотрели

берут измором?
если деньги достались легко-так они также легко и уходят
Я считаю,что это не фигня какая-то-купил -не понравилось-продал
поэтому надо 77 раз подумать и 1 раз купить...ИМХО

[Fallout]

берут измором?
если деньги достались легко-так они также легко и уходят
Я считаю,что это не фигня какая-то-купил -не понравилось-продал
поэтому надо 77 раз подумать и 1 раз купить...ИМХО

Я то согласен, но сталкивался с случаем когда через полгодика уставший клиент таки покупает на крайнем этаже квартирку так как устал уже на съемных, и живя там начинает затяжной ремонт.

Оно хорошо когда не горит и так неспешненько вдумчиво ищешь вариант

[scorsag]

а бывает странный для меня парадокс, человек бьет себя в грудь и требует только средний этаж в высотке допустим за 40 тысяч, т.к. денег больше нет, а на следующий день покупает 5 этаж в хруще за 45тыс. это как?зачем морочить голову?

[Ники]

все хорошо, но маленький нюанс - тут расчет на честность риелтора. а он скажет "дадада, видел". такшо фтопку памятку

Не так буквально ))))) Не его "видел" требуется
Ряд ряд конкретных вопросов весьма минимизирует
полет риелторских "фантазий"

[Толстяк]

ну по правде говоря такой подход работает часто, люди устают и начинают рассматривать и те варианты которые ранее и не смотрели

значит, на работе не устают. айпод им в айжопу.

[Aleksey The Greek]

на самом деле риелтор имеет совсем небольшую часть даже от этих 5-ти процентов. НО. получается так потому, шо эта сумма очень часто дерибанится между 2-3-мя агентствами, т.к. они постояно сливают друг другу клиентов и объекты. но это их проблемы. почему покупатель должен оплачивать такое количество задействованных шпециалистов?

эксклюзивная продажа убирает этих посредников, только ведь клиенту хочеться что-бы его квартиру продавали все агенства недвижимости, вот и приходиться всем платить.
может когда-то экслюзив у нас и приживеться, но пока не пролез

[Ver4_ik]

берут измором?
если деньги достались легко-так они также легко и уходят
Я считаю,что это не фигня какая-то-купил -не понравилось-продал
поэтому надо 77 раз подумать и 1 раз купить...ИМХО

А я как-раз купила не то,что заказывала и ничуть об этом не жалею. Заказывала 1-комнатную на Черемушкках,а купила 2-х комнатную на Молдованке со своим палисадником,практически частный дом,цветы,виноград,ужинаем на свежем воздушке,никто не затопит,по голове дети не бегают...красота! и я благодарна риэлтору,кот. показал мне "не мой" заказ,а то парилась бы в бетонной коробке за ту же цену. ИМХО

[dejamar]

а бывает странный для меня парадокс, человек бьет себя в грудь и требует только средний этаж в высотке допустим за 40 тысяч, т.к. денег больше нет, а на следующий день покупает 5 этаж в хруще за 45тыс. это как?зачем морочить голову?

я знаю таких специалистов(бывших и настоящих)маклеров.с одной из них дружу уже 25 лет.она так расчесала клиенту,который искал квартиру в центре,про ул.Балковскую и он купил 9/9.его жена чуть в обморок не упала,когда увидела за что он дал аванс.
Вот за такую работу и за такой спектакль(цирк) можно и денег дать.к сожалению настоящих буйных мало,агентства портят благородный труд частных Маклеров
п.с.да и 40- 50 % от 5% комиссионных тоже деньги не малые,как по мне.

[templar]

эксклюзивная продажа убирает этих посредников, только ведь клиенту хочеться что-бы его квартиру продавали все агенства недвижимости, вот и приходиться всем платить.
может когда-то экслюзив у нас и приживеться, но пока не пролез

продавцу как правило наплевать сколько % сдерут с покупателя

[dejamar]

Перемен,мы ждем перемен(В.Цой)

[Fallout]

а бывает странный для меня парадокс, человек бьет себя в грудь и требует только средний этаж в высотке допустим за 40 тысяч, т.к. денег больше нет, а на следующий день покупает 5 этаж в хруще за 45тыс. это как?зачем морочить голову?

Прижало (иногда бывает в виде жены и прочих родственников) наотдолживал и совершил покупку на эмоциях

[Fallout]

значит, на работе не устают. айпод им в айжопу.

Не факт, человек вполне может вкалывать и уставать, причем так что немного быть отрешенным от окружающей ситуации, и не всегда просчитывает что можно работать поменьше и освободившееся время и ресурсы можно пустить на более экономию и уменьшение растрат.

Вот теже моряки, что не вкалывают? А тем не мение образ моряка который скупает почти неглядя задорого что либо очень яркий.

[ВВК_]

эксклюзивная продажа убирает этих посредников, только ведь клиенту хочеться что-бы его квартиру продавали все агенства недвижимости, вот и приходиться всем платить.
может когда-то экслюзив у нас и приживеться, но пока не пролез

как не пролез, у меня большинство сделок по эксклюзивным объектам как моим так и коллег. Кстати намного проще и лучше продается чем когда продают " все подряд", недавно аванс сложился на объект который 3 года продавался, причем последние полгода по весьма интересной цене, да и сам объект очень не плох. Просто все забили на него. Собственник потерял как в деньгах так и по времени.