Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[YtroLetnee]

У меня такой возможности точно нет. Думаю, надо попросить модератора открыть новую тему, с поправкой на новые правила.

К Вашему посту, услуги нотариуса не обязательно оплачиваются пополам. Это, скорее, как договоритесь. В идеале это оплата покупателя.

Продавец оплачивает оценку, оттуда и налоги высчитываются. Это так называемая баланcовая стоимость. Так что если в договоре будет стоять цена покупки 1 гривна, налог Вы заплатите с оценочной стоимости.

Налог платит продавец, так как это он получает доход.
Налог в 5% платится, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет; или же если это не первая сделка по недвижимости продавца в течение календарного года (с 1 января по 31 декабря).

Вот и я начала читать -и вижу, что с 2007 года много воды утекло , а интересует продажа дома -и покупка дома .

Правильно ли я поняла Вас , что если дом в собственности давным-давно и это единственная продажа за год - то при продаже налог с дохода не платится ? А пенсионный фонд ( который когда-то давно был) ? А суммы нотариусу за оформление - это незначительные суммы или какой-то процент от сделки ?

Сорри , если уже обсуждалось - укажите тогда , пожалуйста , ссылочку или страничку

[nadokto)]

Платится в любом случае, всегда, что бы ни случилось:

1% в пенсионный фонд

1% так называемая "госпошлина" нотариусу. Если Вы будете проводить сделаку у государственного нотариуса, то заплатите именну эту госпошлину. А если Вы проведёте сделку у частного, то он возьмёт 1% + несколько сот долларов (как договоритесь) так как не имеет права брать оплату меньше государственного.

[YtroLetnee]

А в эту госпошлину ( или госпошлину+несколько сот) нотариусу входит регистрация этой сделки в реестре прав собственности ( или как он правильно называется ) ?
И относится ли всё это в той же мере и к земельным участкам ?

[Лилия3]

А если не заплалить эти 5% что будет? Какие реально наказыния бывают? И если нет денег, чтобы заплатить 5%, например, одариваемому. Какое воздействие на таких неплательщиков?

[мыслитель]

А если не заплалить эти 5% что будет? Какие реально наказыния бывают? И если нет денег, чтобы заплатить 5%, например, одариваемому. Какое воздействие на таких неплательщиков?

если это договор купли-продажи, то нотариус откажется оформлять сделку. если договор дарения, то нотариус сделку проведет, уведомит налоговую о сделке. налоговая терпеливо будет ждать до 10 мая следующего года декларацию в которой указан доход в сумме подарка и 5% от него уплаченого налога. если не дождется, то выпишут налоговое уведомление со штрафом и ннаправят в исполнительную службу для принудительного взыскания. исполнитель имеет право вынести мебель на продажу в счет налогового долга, наложить арест на машину (если есть) и ее заберут ГАИшники при выезде из города, и даже продать подареную квартиру с торгов постороннему человеку, если сумма долга превышает 11740 грн (в этом году). реально о таких случаях не слышал, но это не значит что это не может случиться именно с Вами

[nadokto)]

Кстати, про исполнительную службу.
Из темы про неплательщиков алиментов почерпнула интересную информацию.
При долге от 500 гривен имеют право накладывать арест на движимое имущество (авто).
При долге свыже 1000 гривен (тысяча гривен) имеют право накладывать арест на недвижимое имущество.

Вот меня поправили практикующие юристы: 10 000 грн (десять тысяч).

[nadokto)]

И по поводу подарка. При дарении нотариус требует дарителя лично либо его альтернативу (представителя по доверенности). Нотариус подробно рассказывает последствия получения подарка, а именно о расходах в связи с получением подарка, его содержанием и так далее.

Не можете позволить себе содержать подарок и оплатитьналоги за него - не принимайте дар )

[Лилия3]

И по поводу подарка. При дарении нотариус требует дарителя лично либо его альтернативу (представителя по доверенности). Нотариус подробно рассказывает последствия получения подарка, а именно о расходах в связи с получением подарка, его содержанием и так далее.

Не можете позволить себе содержать подарок и оплатитьналоги за него - не принимайте дар )

Тогда лучше оформить Договор купли-продажи и платить прийдется меньше, но это опять таки - не все хотят оформлять куплю, т.к. кто-то не хочет потом делиться с супругами (мужем и женой) и др.

[YtroLetnee]

Тогда лучше оформить Договор купли-продажи и платить прийдется меньше, но это опять таки - не все хотят оформлять куплю, т.к. кто-то не хочет потом делиться с супругами (мужем и женой) и др.

а насколько меньше купля-продажа по сравнению с дарением ?

[мыслитель]

При долге свыже 1000 гривен (тысяча гривен) имеют право накладывать арест на недвижимое имущество.

свыше 10 000 грн (точнее 10 минимальных зарплат)

[мыслитель]

Тогда лучше оформить Договор купли-продажи и платить прийдется меньше, но это опять таки - не все хотят оформлять куплю, т.к. кто-то не хочет потом делиться с супругами (мужем и женой) и др.

а насколько меньше купля-продажа по сравнению с дарением ?

иногда дарение выгоднее (если дарение между родственниками первой очереди - дети, супруг(а), родители) - налог не платится. иногда купля-продажа выгоднее (если квартира более 3х лет в собственности). ставка налога (при отсутствии оснований его не платить) одинаковая - 5%. разница в том кто и когда платит (при продажи продавец, при дарении - одариваемый). но дарение, если не между близкими родственниками, намного более рисковая сделка.

[Вика82]

Подскажите,при покупке дома продавец в начале сделки -идем к нотариусу для начала оформления,хочет пол.суммы за объект и когда закончится оформление документов(через 2 месяца) -вторую половину денег.Это нормально?Есть ли риски в связи с этим?Или всё же оплата происходит 100 процентная в конце сделки?

[мыслитель]

Подскажите,при покупке дома продавец в начале сделки -идем к нотариусу для начала оформления,хочет пол.суммы за объект и когда закончится оформление документов(через 2 месяца) -вторую половину денег.Это нормально?Есть ли риски в связи с этим?Или всё же оплата происходит 100 процентная в конце сделки?

пол суммы точно многовато в качестве аванса. обычно 2-3 тыщи долларов

[nadokto)]

Ага, этой суммы (2-3 тыс уёв) достаточно, чтобы использовать её на оформление документов. И более, чем достаточно, чтобы показать серьёзность своих намерений купить дом.

[etonoyan]

продавая 2 ком хрущевку взял залог 1 тыс, покупая участок дал залог 3 тыс - вот такая математика )

[GekaOn]

Кто подскажет, хочу перед покупкой участка сделать его вынос в натуру. Как лучше это правильно сделать, в присутствии продавца и перед оформлением всех бумаг ? Почитав на форумах, люди пишут, что эта процедура - желание покупателя, и что продавец не обязан это делать. И платит за это покупатель.
Может у кого нибудь есть положительный опыт в этом деле... В какую организацию лучше обратиться ?

[Ksanurka]

Здравствуйте, очень нужна помощь знающий людей. Такой вопрос. имеется квартира от инвестора, известно, что она в кредите. Как покупателю перед сделкой убедиться, что кредит погашен и квартира не в аресте? Т.е. проблема в том, что это новострой и никакие СПС на неё ещё не оформлены, есть только договор инвестирования и акт приёма-передачи.
Если бы это был вторичный рынок, то нужно было бы справку из единого реестра, а тут как? Или такая недвижимость тоже заноситься.. не нашла информации.
Заранее благодарю.

[ВВК_]

Здравствуйте, очень нужна помощь знающий людей. Такой вопрос. имеется квартира от инвестора, известно, что она в кредите. Как покупателю перед сделкой убедиться, что кредит погашен и квартира не в аресте? Т.е. проблема в том, что это новострой и никакие СПС на неё ещё не оформлены, есть только договор инвестирования и акт приёма-передачи.
Если бы это был вторичный рынок, то нужно было бы справку из единого реестра, а тут как? Или такая недвижимость тоже заноситься.. не нашла информации.
Заранее благодарю.

а в каком таком тогда кредите? От строителей что ли?
Если от строителей то справка о выплате пая.
Если есть акт приема передачи то тогда не от строителей... Не пойму тогда что за кредит

[мыслитель]

квартира от строителей (без СПС) не может быть в кредите. возможно брался кредит под залог имущественных прав на эту квартиру (это не одно и тоже)

[FLOWER SPICES]

здравствуйте, были сегодня у нотариуса с целью продажи дома с землёй.
дали нам огромный список
для дома:
1. форма 1
2. экспертная оценка
для земли:
1. вытяг с ДЗК
2. вытяг о нормативно-денежной оценке
3. сервитуты
4. экспертная оценка и рецензия
я так понимаю, что сервитуты отдельно не нужны, т.к. они будут указываться в вытяге, а всё остальное нужно?вроде систему упростили, а список остался тем же.
и ещё такой вопрос, из-за того, что сейчас новая система регистрации, мне озвучили цифру в 3200 за регистрацию земли и дома, это теперь обязательно?