Сообщение от
ПравоПроект
Заметно, что вы меня любите..
Я же вам вроде внятно обьясняла, что регистрировать изменения надо!!!
По поводу техпаспорта, --- он не является правоустанавливающим док-м, но на его основании, регистрируются изменения в самих правоустанавливающих документах.
Регистрация этих изменений проходит следующим образом:
допустим у вас была трехкомнатная квартира, общей площадью -- 70 кв.м.
По новому техпаспорту после произведенной перепланировки -- двухкомнатная, общей площадью -71,5 кв.м.
В вашем свидетельстве указана -- 3 комната и 70 м. а в техпаспорте (без штампа) -- 2 комнаты и 71,5 м. --- такие документы не пройдут для отчуждения.
В этом случае, вы должны у регистраторов( либо повторяю, это может сделать нотариус перед сделкой) внести изменеия в правоустанавл. документ, а именно --- в свидетельство (т.к. в техпаспорте вы не можете ничего поменять, ведь он отображает существующую планировку). естественно в само свидетельство никто рукой не будет дописывать, поэтому на основании данных технического паспорта (т.е. метража и кол. комнат в данном случаэ) в реэстр вещных прав в графе додатковы змыны вносятся изменения (опять повторюсь ) в правоустанавливающий документ и на руки выдается вытяг. К
Когда нотарыусу вы принесете ваше свид-во на 70 м, и вытяг и новый техпаспорт, он откроет реестр, увидит там эти изменеия и ему все подойдет.
А по поводу, того, что если не изменилось ничего (ни площадь не сыграла, ни комнаты( то, что основное видно исходя из свидетельства(там же не прописана в самом свидетельстве вся планировка), то если вы в этом случае не внесете соответствующие изменения в рееср, то этого просто никто и не заметит.
и когда придет оценщик, и когда вы отдадите документы нотариусу.
так например, у вас было 3 комнаты и 70 м, и так и сталось. Всем вы показываете новый техпаспорт. Кто сможет определить, что вы сделали эту переплпнировку? (если вы конечно не покажете им старый техпаспорт), но и даже в этом случае, когда идеально совпадут все данные, основания вам отказать не будет, т.к. в реестре все откроется и нотариус сможем провести сделку.
По закону -- все изменения должны быть зарегистрированы. Вопрос о том, что когда все совпадает, можно не делать, т.к. этого никто не заметит, и если вы даже пойдете на такую регисрацию, сведения в этом вытяге останутся такие же как и в предыдущем. Но при этом, будет внесена информация, что вносятся изменеия после перепланировки.
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки