Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Don_us]

Ка раз по обсуждаемой проблеме))
Такая ситуация ... хозяин делает кадастровый номер на участок (дача в НАТИ) , но узаканивать имеющийся там самострой отказывается по причине срочной продажи, этим готов заниматься потом покупатель ... возможно ли прописать в договоре купли-продажи истинную стоимость по которой объект будет продан, дабы себя обезопасить, ведь сумма-то будет куда больше оценочной? Возьмется ли за такое нотариус?
Спасибо!

[Nikolauss_78]

... возможно ли прописать в договоре купли-продажи истинную стоимость по которой объект будет продан, дабы себя обезопасить, ведь сумма-то будет куда больше оценочной? Возьмется ли за такое нотариус?
Спасибо!

Не можно, а нужно. Тем более что нотариусу как-то по боку какая сумма будет стоять в договоре.

[Лилия3]

Подскажите, пожалуйста. В теме это обсуждалось, но нет времини искать.
- Сын купил недвижимость и хочет в течение этого года продать. Но, т.к. есть закон, что если недвижимость в собственности менее 3-х лет - нужно платить 5% от продажи государству + 1% ПФ и примерно 1% нотариусу. Как можно снизить эти налоги. Например, сын делает дарственную матери и платиться при этом 1% в ПФ и нотариусу, а затем в течение пол года-год мать продает.
Вопрос: мать должна платить 5% от продажи, если ей недвижимость попала по Дарственной и не успела побыть в собственности 3 года? Или она (или покупатель) платит только 1% в ПФ и нотариусу?
Если действовать по схеме - сын купил и продал, то всех платежей 7%, а если по второй схеме, то всех платежей 4%.
Я правильно понимаю?
И еще. Если сын все-таки решит сам по себе продавать, у него при покупке в Договоре купли продаже его недвиж. стоит меньше стоимость, а затем он продает тоже по Договору купле-продажи и там будет стоимость, но уже больше . Может эти 5% ему нужно платить от разницы - вторая бОльшая стоимость минус первая мЕньшая стоимость? Тогда эти 5% получаются меньше и выгоднее действовать по первому плану.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста. В теме это обсуждалось, но нет времини искать.
- Сын купил недвижимость и хочет в течение этого года продать. Но, т.к. есть закон, что если недвижимость в собственности менее 3-х лет - нужно платить 5% от продажи государству + 1% ПФ и примерно 1% нотариусу. Как можно снизить эти налоги. Например, сын делает дарственную матери и платиться при этом 1% в ПФ и нотариусу, а затем в течение пол года-год мать продает.
Вопрос: мать должна платить 5% от продажи, если ей недвижимость попала по Дарственной и не успела побыть в собственности 3 года? Или она (или покупатель) платит только 1% в ПФ и нотариусу?
Если действовать по схеме - сын купил и продал, то всех платежей 7%, а если по второй схеме, то всех платежей 4%.
Я правильно понимаю?
И еще. Если сын все-таки решит сам по себе продавать, у него при покупке в Договоре купли продаже его недвиж. стоит меньше стоимость, а затем он продает тоже по Договору купле-продажи и там будет стоимость, но уже больше . Может эти 5% ему нужно платить от разницы - вторая бОльшая стоимость минус первая мЕньшая стоимость? Тогда эти 5% получаются меньше и выгоднее действовать по первому плану.

1. при дарении 1% в ПФ не оплачиается.
2. мать при продаже так же будет платить 5%+1%+1%
3. налог высчитывается с оценочной стоимости, или с суммы указанной в договоре если оценка ниже.

Сыну лучше сразу подарить квартиру - покупателю, если одариваемый не будет против заплатить за нее деньги.

[audit_n]

Сыну лучше сразу подарить квартиру - покупателю, если одариваемый не будет против заплатить за нее деньги.

а також не отримати взагалі нічого у випадку реституції... о, я забув, в Лілії ж нема часу на пошуки, а дуже треба...

[Лилия3]

Спасибо за ответы и не сердитесь на меня, что нет времени искать в теме ответы!
Спасибо!

[Игорь Николаевич]

а також не отримати взагалі нічого у випадку реституції... о, я забув, в Лілії ж нема часу на пошуки, а дуже треба...

ну он же хочет сэкономить на налогах...

[IgorAG]

Добрый день! Хотим купить трёхкомнатную квартиру на посёлке Котовского. Можно вторичку, квадратов не менее 70 и кухней не меньше 10 квадратных метров. Я так понимаю, что все объявления в этом районе принадлежат АН. Интересно какой процент они берут и вообще интересно, какой порядок цен?
Спасибо.

[Sabrina0702]

Всем доброго времени суток! Отец дарит дочери участок(госакт старого образца с выпиской о присвоении кадастрого номера) на участке садовый дом(право собственности есть), обзвонила кучу натариусов отвечать никто не хочет типо приходите на платную консультацию, но из тех кто отвечал у всех разные ответы, так как все таки как правильно?
1)одни говорят, что кроме экспертной оценки больше ни каких документов, при этом одни говорят, что оценка должна быть и на участок и на дом, другие, что можно только на дом, сами понимаете сэкономить хочеться, но лучше пусть будет так как по закону и правильно.
2) Одни говорят надо делать 2 договора дарения 1 на участок, другой на дом, и стоимость их в районе 4 тысяч за каждый, другие, что проведем через 1 договор тем самым можно будет сэкономить, очень заманчиво конечно, но будет ли это законно если 1 договор?
3) какова адекватная цена за экспертную оценку? тоже нашла от 1000-1500 дешевле можно найти?
Громадное спасибо за ответ, с меня ++++

[Серж]

Всем доброго времени суток! Отец дарит дочери участок(госакт старого образца с выпиской о присвоении кадастрого номера) на участке садовый дом(право собственности есть), обзвонила кучу натариусов отвечать никто не хочет типо приходите на платную консультацию, но из тех кто отвечал у всех разные ответы, так как все таки как правильно?
1)одни говорят, что кроме экспертной оценки больше ни каких документов, при этом одни говорят, что оценка должна быть и на участок и на дом, другие, что можно только на дом, сами понимаете сэкономить хочеться, но лучше пусть будет так как по закону и правильно.
2) Одни говорят надо делать 2 договора дарения 1 на участок, другой на дом, и стоимость их в районе 4 тысяч за каждый, другие, что проведем через 1 договор тем самым можно будет сэкономить, очень заманчиво конечно, но будет ли это законно если 1 договор?
3) какова адекватная цена за экспертную оценку? тоже нашла от 1000-1500 дешевле можно найти?
Громадное спасибо за ответ, с меня ++++

Оценка на участок и дом. Будет 2 сделки. Касательно оценщиков--зайдите в раздел Недвижимость--там есть предложения с указанием цен.

[Sabrina0702]

Оценка на участок и дом. Будет 2 сделки. Касательно оценщиков--зайдите в раздел Недвижимость--там есть предложения с указанием цен.

спасибо громадное за ответ! еще забіла написать 1 вопросик один из натариусов сказал, что при дарении нужна оценка из держкомзема, а не экспертная, я вообще не могу понять, что это такое.

[T1m]

спасибо громадное за ответ! еще забіла написать 1 вопросик один из натариусов сказал, что при дарении нужна оценка из держкомзема, а не экспертная, я вообще не могу понять, что это такое.

это нормативная оценка

зы А вы уверены что нотариусы приглашали вас на платную консультацию?)

[Собрина]

а також не отримати взагалі нічого у випадку реституції... о, я забув, в Лілії ж нема часу на пошуки, а дуже треба...

Хм..А, можно здесь поподробнее. Кто и что может потерять или получить во время реституции?

И, как быть собственникам недвижимости в домах старого фонда, которые возможно когда-то и у кого-то экспроприировали?

И, вообще, чем все это грозит?

[мыслитель]

Хм..А, можно здесь поподробнее. Кто и что может потерять или получить во время реституции?

обычно при реституции теряет покупатель, потому что продавцу возвращается квартира, а покупателю деньги, в размере, указанном в договоре (расписки судом не принимаются). если в договоре реальная цена, то ничего не теряет. если меньше, то теряет разницу

И, как быть собственникам недвижимости в домах старого фонда, которые возможно когда-то и у кого-то экспроприировали?

если у бывшего собственника имущество (квартира) выбыло из владения помимо его воли, то он имеет право изъять это имущество у последнего собственника путем признания права собственности за ним и выселения нынешнего собственника. последний собственник имеет право на возврат денег (опять же, указанных в договоре) у того, кто ему эту квартиру продал. если последнему собственнику эту квартиру подарили, или получил в наследство (приобрел по безоплатной сделке), то он просто выселяется и все, без права на компенсацию...
но мудрые риелтора не любят, когда пришедшие с улицы юристы рассказывают покупателям эти "страшилки", разрушая позитивную ауру удачной сделки

[Jeep]

Хм..А, можно здесь поподробнее. Кто и что может потерять или получить во время реституции?

например, Стаття 216 ГК. Правові наслідки недійсності правочину
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана
повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а в разі неможливості такого
повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні
майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість
того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Соответственно, если оплата по договору не соответствует реальным расчетам, то о "черной" разнице можете забыть. В случае дарения - о всей сумме.

И еще по дарению... Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача
3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала
права його відчужувати, власник має право витребувати його від
добросовісного набувача у всіх випадках.

И, как быть собственникам недвижимости в домах старого фонда, которые возможно когда-то и у кого-то экспроприировали?

Украина - не Прибалтика.

[Jeep]

но мудрые риелтора не любят, когда пришедшие с улицы юристы рассказывают покупателям эти "страшилки", разрушая позитивную ауру удачной сделки

понаехали тут

[мыслитель]

например, Стаття 216 ГК. Правові наслідки недійсності правочину
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана
повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а в разі неможливості такого
повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні
майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість
того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Соответственно, если оплата по договору не соответствует реальным расчетам, то о "черной" разнице можете забыть. В случае дарения - о всей сумме.

И еще по дарению... Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача
3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала
права його відчужувати, власник має право витребувати його від
добросовісного набувача у всіх випадках.

Украина - не Прибалтика.

ну и контрольный в голову

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДУ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 6 листопада 2009 року N 9

Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними

10. Реституція як спосіб захисту цивільного права (частина перша статті 216 ЦК) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв'язку з цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред'явлена тільки стороні недійсного правочину.
Норма частини першої статті 216 ЦК не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину.
У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК.
Відповідно до частини п'ятої статті 12 ЦК добросовісність набувача презюмується. Якщо судом буде встановлено, що набувач знав чи міг знати про наявність перешкод до вчинення правочину, в тому числі й те, що продавець не мав права відчужувати майно, це може свідчити про недобросовісність набувача і є підставою для задоволення позову про витребування у нього майна.

[Jeep]

безжалостный и беспощадный

[Собрина]

у того, кто ему эту квартиру продал. если последнему собственнику эту квартиру подарили, или получил в наследство (приобрел по безоплатной сделке), то он просто выселяется и все, без права на компенсацию...

Ну, про плохих риелторов и отличных юристов, уже не интересно. Слишком часто одно и то же повторяете.

А, по вопросу. Что-то мало верится, что если бабушке советская власть предоставила квартиру и там её дети и внуки прожили и получили эту недвижимость в наследство, а потом приперлась барыня из-за границы, то внуков выселят просто так.

В центре, слишком много народа нужно для этого сделать бомжами.

[мыслитель]

Ну, про плохих риелторов и отличных юристов, уже не интересно. Слишком часто одно и то же повторяете.

А, по вопросу. Что-то мало верится, что если бабушке советская власть предоставила квартиру и там её дети и внуки прожили и получили эту недвижимость в наследство, а потом приперлась барыня из-за границы, то внуков выселят просто так.

В центре, слишком много народа нужно для этого сделать бомжами.

"повторение - мать учения!" (С)
внуков выселят не просто так, а по решению суда, если истец правильно обоснует иск, а ответчик не правильно будет защищаться от такого иска
про советсткую власть и барыню с внуками - слишком экзотический пример. о такой практике мне не известно. а вот выселение последних собственников с несовершеннолетними детьми по иску бывшего собственника, которого обманули 8 лет тому, мне известно лично