Кулуары раздела Недвижимость

[Reva]

Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Sibum]

А что ранее эта гарантия что то реально давала?

В случаях банкротств мелких банков, конечно давала. Пусть не сразу, но людям возвращали их деньги через другие банки.
Годовой налог на дополнительную квартирко меньше стоимости ее месячной аренды, так что, пока что это не аргумент против покупки квартиры.
Пример: однушка-чешка площадью 35 кв.м. Годовой налог - 1% от мин.зарплаты - 11,47 грн * на метраж (35) = 401,45 грн. Стоимость аренды, в среднем - 2000 грн.
Один месяц аренды отбивает 5-летний налог на дополнительную квартирко.

[RJK]

В случаях банкротств мелких банков, конечно давала. Пусть не сразу, но людям возвращали их деньги через другие банки.
Годовой налог на дополнительную квартирко меньше стоимости ее месячной аренды, так что, пока что это не аргумент против покупки квартиры.
Пример: однушка-чешка площадью 35 кв.м. Годовой налог - 1% от мин.зарплаты - 11,47 грн * на метраж (35) = 401,45 грн. Стоимость аренды, в среднем - 2000 грн.
Один месяц аренды отбивает 5-летний налог на дополнительную квартирко.

Квартира должна быть целиком бетонной, без горючих материалов, иметь потайной вход и находиться либо на первом этаже либо не иметь подачи воды.
Так сдавать относительно безопаснее.

А то случаи самые разнообразные бывают. Может оказаться в некоторых случаях и нерентабельно сдавать.

А то вдруг под вашей квартирой сделали авторский ремонт, а ваш квартирант навеселе случайно уронил бойлер в санузле и заснул с сигаретой в руках.

[Sibum]

Это уже детали, можно и на первом, такие дешевле стоят, но высоком, с бельэтажом, утеплить стены от отсыревания, застраховать от пожаров и действий третьих лиц,
сдавать только знакомым или друзьям друзей, некурящим и непьющим (такие люди тоже есть, и их становится все больше) и прочая...
Я задаюсь вопросом, что делать, в свете последних событий на Кипре, когда гарантийный порог сделают 14000 грн? Какой ваш ответ, RJK?

[RJK]

Это уже детали, можно и на первом, такие дешевле стоят, но высоком, с бельэтажом, утеплить стены от отсыревания, застраховать от пожаров и действий третьих лиц,
сдавать только знакомым или друзьям друзей, некурящим и непьющим (такие люди тоже есть, и их становится все больше) и прочая...
Я задаюсь вопросом, что делать, в свете последних событий на Кипре, когда гарантийный порог сделают 12000 грн? Какой ваш ответ, RJK?

Я уже давал расклад - до середины лета можно держать в родной гривне на депозитах, потом пересесть на баксовую матрасную диету и посмотреть, чем закончатся покращення в этом году.

Покупать недвижимость сейчас стало более стремно ввиду явной галимости процедуры регистрации нынешних документов на право собственности, там такие писульки выдают все кому ни лень, что просто слезы...
В общем и целом, недвижимость смысл покупать есть, но я считаю, что риск кидалова сейчас еще выше, чем раньше, реестр пустой, органы регистрации друг с другом воюют, в общем бардак.

[Fallout]

В случаях банкротств мелких банков, конечно давала. Пусть не сразу, но людям возвращали их деньги через другие банки.
Годовой налог на дополнительную квартирко меньше стоимости ее месячной аренды, так что, пока что это не аргумент против покупки квартиры.
Пример: однушка-чешка площадью 35 кв.м. Годовой налог - 1% от мин.зарплаты - 11,47 грн * на метраж (35) = 401,45 грн. Стоимость аренды, в среднем - 2000 грн.
Один месяц аренды отбивает 5-летний налог на дополнительную квартирко.

Та ктож хранит в мелких банках да и то они ж не лопаются поодному если вдруг реально что.

Я чего то думал что это в месяц так будет выходить на не за год.

Но тем не менее квартира будет окупатся десяток лет если не считать что ее цена изменится. Не очень то и выгодное вложение

[ralfique]

http://minfin.com.ua/2013/05/01/753662/

Там же и ссылка на этот законопроект:
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=46820

Несложно, подсчитать, что данным законопроектом предлагается снизить гарантированную в случае банкротства банка сумму депозитов с 200 000 грн до 13 764 грн, т.е. в 14,5 (!) раз.

Хоть и слабо верится, что его примут, предлагаю всем, особенно кубышечникам, высказаться, что они будут делать со своими сбережениями в случае принятия данного законопроекта, и второе, не кинутся ли люди покупать квартиры, не оставляя на депозитах свои деньги?
Мне видятся следующие варианты:
1. Раздробить свои вклады на множество по 12000 грн (в эквиваленте) в различных банках;
2. Накупить золотых слитков и закопать в частном участке или положить в банковскую ячейку;
3. Снять бОльшую часть денег и на нее купить дополнительную/доходную квартиркО.

Мне предпочтительным видится п.3, а вам?

П.С.Где все?

Это популистский законопроект и принять его могут только идиоты: отток денег с банковской системы гарантирован + для населения лишнее напряжение, которое сейчас явно не нужно.
Да и не нужно никаких законов принимать - сумму возмещения устанавливает фонд гарантирования вкладов своим решением.

А все приведенные варианты по деньгам позволяют разве что "пристроить" залежавшуюся денежку с разными трудозатратами:
1. Если у человека в наличии $100К, что не есть астрономическая сумма на сегодня (хату продал, к примеру), то раскладывание по банкам по 12К гривен - это как отдельная работа . Как закончите раскладывать - сразу придется за процентами идти
2. Золото хорошо для долгосрочных накоплений, а ложить его в банковскую ячейку надолго стремно и затратно. Закопать выглядит надежней Кроме того, золото прервало свой цикл постоянного роста цены и не факт, что оно не упадет в цене в ближайшее время.
3. Квартирка - хорошо, но доходность от этого процесса 5-7% годовых, при отсутствии сюрпризов от арендаторов, а таких еще надо поискать. Проценты не впечатляют, подходит разве что для сдачи квартиры умершей бабушки (абы не простаивала) или как "пенсионный бизнес". Прибыльней в банке держать или в собственном бизнесе (у кого есть).

[Cool MAN]

Квартирка - хорошо, но доходность от этого процесса 5-7% годовых, при отсутствии сюрпризов от арендаторов, а таких еще надо поискать. Проценты не впечатляют, подходит разве что для сдачи квартиры умершей бабушки (абы не простаивала) или как "пенсионный бизнес". Прибыльней в банке держать или в собственном бизнесе (у кого есть).

ну например Аркадийский дворец завешен транспарантами "Сдам" видать всё же прибыльно если посуточно, хотя это хату угандошат мама не горюй

[ВВК_]

золото вроде обвалилось уже и достаточно сильно

[ВВК_]

ну например Аркадийский дворец завешен транспарантами "Сдам" видать всё же прибыльно если посуточно, хотя это хату угандошат мама не горюй

чего вдруг? при посутке хаты намного живее обычно чем при длительной аренде, тем более если правильно к процессу подходить

[Ведьмочка]

дорожает однако.
https://forumodua.com/showthread.php?t=1883816 хрущики точно

[Ведьмочка]

ну например Аркадийский дворец завешен транспарантами "Сдам" видать всё же прибыльно если посуточно, хотя это хату угандошат мама не горюй

любимый аркадийский. он же полупустой.
вот блин выезжая неделю назад из него, возле жемчужины попали в пробку, минут 20 простояли

[Cool MAN]

чего вдруг? при посутке хаты намного живее обычно чем при длительной аренде, тем более если правильно к процессу подходить

да как не подходи к процессу, буквально за ночь можно угандошить хату в хлам
например мажоры снимают хату, идут на дискач, там набирают шлюх, приводят, устраивают оргию, к утру в хате полный писец творится!

[Fallout]

чего вдруг? при посутке хаты намного живее обычно чем при длительной аренде, тем более если правильно к процессу подходить

Живее только потому что посутки реставрируют хозяева, а на длительной почему то в большинстве случаев надеются что и ремонтик и меблишко типа арендаторы сделают и купят. А все просто - посуточная должна иметь товарный вид так как сделки заключаются часто, а не раз в пару лет, и посутка имеет большую доходность и затраты на обновление на этом фоне не выглядят столь большими

[Sibum]

дорожает однако.
https://forumodua.com/showthread.php?t=1883816 хрущики точно

Ты привела не самый лучший пример просто.
В той же ветке, чуть ниже:
Продам свою 2-х комн Черняховского, д.7 /Тенистая ул., 5/5, 45/27/6.6, под ремонт. 50тыс.у.е.
https://forumodua.com/showthread.php?t=1885593

А в ЖК Армейском можно уже однушку на среднем этаже взять по 1130 у.е./кв.м.
https://forumodua.com/showthread.php?t=1886139

[ВВК_]

да как не подходи к процессу, буквально за ночь можно угандошить хату в хлам
например мажоры снимают хату, идут на дискач, там набирают шлюх, приводят, устраивают оргию, к утру в хате полный писец творится!

при правильном подходе мажоры весь ущерб возместят еще и с моральным.

[yurij33]

Ау живые есть?
Соскучился за вами падонки))))))
недвига фигня, вот растаможка круче забирает))))))))))))
https://forumodua.com/showthread.php?t=81807&p=38529434#post38529434

[kozerog]

при правильном подходе мажоры весь ущерб возместят еще и с моральным.

Можно в личку поподробней, плиз

[kozerog]

Ау живые есть?
Соскучился за вами падонки))))))
недвига фигня, вот растаможка круче забирает))))))))))))
https://forumodua.com/showthread.php?t=81807&p=38529434#post38529434

Гавно с вентилятора. Ничо интересного. В инете таких срачей полным-полно.

[neoneo28]

расскажите пожалуйста про слышимость дискотек в таких домах как "южная пальмира" и "новая аркадия", ну и в остальных прилегающих тоже.
ждать до 17 мая когда они откроются не очень хочется...

[Малиновский]

чего вдруг? при посутке хаты намного живее обычно чем при длительной аренде, тем более если правильно к процессу подходить

Это да!От длительной аренды, убиваемость квартиры 100%-ная.