Учитывая, что ГП1 достроили не за такую высокую доплату, там доплаты составляла 1500дол. за кв.м. лишней площади, это с учетом того, что на объекте оставалось 5 % непроданных площадей, при готовности объекта 30% и с учетом того, что дом решили строить элит-класса, проект изменили и сделали лучше, чем изначально проектировал ПС.
Судя по ГП1
http://www.youtube.com/watch?v=hcgkpzKp0X0 , теоретически, если передать объект инвесторам его достроить можно и лучше, чем те дома, которые продолжает строить селезнев , при этом делая поборы с инвесторов, но...
для этого необходимо, чтобы организовалась группа из серьезных, грамотных инвесторов, которые могли бы организовать кооператив и пробивать передачу стройки. У нас таких нет. В этом плане объекту ГП1 повезло, т.к. у них был инвестор- крупный бизнесмен и кризисный менеджер, который имел опыт возвращать к жизни убыточные предприятия, он и запустил механизм достройки. Он организовали из инвесторов общественную организацию, добились передачи стройки инвесторам, в то время ситуация была более трудной, т.к. местные власти препятствовали передачи стройки.
2 года тому, Олег, я и Алеся были на приеме в УКСе нам тогда сказали, что необходимо организовать кооператив, только кооператив инвесторов, а не кооператив Селезнева, которые он создавал себе подконтрольные, чтобы инвесторы не создали настоящий кооператив и не забрали стройку,(вот почему, когда Балаян не стал подчиняться селезневу , сразу выплыло, что это не кооператив, а фикция и насчитывает он 6 чел. и т.д. Селезнев делал кооперативы такими, что если вдруг, этот кооп. выйдет из под контроля его можно уничтожить )
Создав кооператив, который бы защищал интересы инвесторов, можно было обращаться в мэрию с требованиями вынести на сессию горсовета передачу земли и стройки инвесторам ЗБ, т.к. застройщик не выполняет обязательства перед инвесторами , чтобы мэрия и депутаты были посговорчивей можно было штурмовать мэрию митингами, акции, а также в 2009г. зам. министра Исаенко, кот. тогда был министром, предлагал инвесторам решать вопросы выхода из критической ситуации, путем создания кооперативов ( поэтому, селезнев тогда и создал кооперативы, но не для защиты инвесторов, а для своей защиты от инвесторов) Опять таки, можно было бы требовать, чтобы Исаенко помог нам реализовать, рекомендуемую им же схему спасения стройки.
Дальше, необходимо нанять грамотного кризисного менеджера, который бы смог вывести стройку из застоя, найти инвестора для достройки объекта, заняться изменением проекта (на ГП1 все это делали). Относительно доплат, сказать трудно, т.к. экономику стройки никто, кроме селезнева не знает, а он нам не скажет, но учитывая, что степень готовности нашего объекта , примерно такая же, как и ГП1, но количество непроданных площадей минимум 30%, это без учета гостиницы, поэтому, вполне возможна достройка без доплат или с доплатами на возвратной основе. но это все возможно до момента пока селезнев не заложит третий дом, и если этот кредит использует не по назначению, тогда все.... чтобы достроить такой объект доплаты будут такими, что дешевле будет купить квартиру в уже построенном доме.
альше, необходимо нанять кризисного менеджера, который бы смог вывести стройку из застоя, найти инвесторов для достройки объекта, занятся изменением проекта (на ГП1 все это делали). Относительно доплат, сказать трудно, т.к. экономику стройки никто, кроме селезнева не знает, а он нам не скажет, но учитывая, что степень готовности нашего объекта , примерно такой, как и ГП1, но количество непроданных площадей минимум 30%, это без учета гостиницы, поэтому, возможно, достроить без доплат или с доплатами на возвратной основе. но это все возможно до момента пока селезнев не заложит третий дом, и если этот кредит использует не по назначению, тогда все....
Социальные закладки