Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Zalia]

отвечу ссылкой
http://zalog.aval.ua/
видимо свои закончились, квартир в продаже много
спасибо всем за коментарии

вот ещё ссылка http://privatbank.ua/zalogovoye-imushestvo/

но реализует в основном ДВС , и как правило, квартиры которые так выставляются- всегда проблемные..........то дети прописаны.....то ещё что - либо.......забрать то банк забрал, а вот пользоваться как и кто будет - это другое дело.......было бы так всё просто и хорошо - многих бы квартир там не было.........ещё и по таким ценам)))

[Собрина]

это бесспорно самое главное...но такие квартиры не продаются через АН........они реализуются быстро, тихо и среди своих........

Zalia, Вы отстали лет на пять . Квартир на рынке сейчас валом.
К тому же, большинство квартир которые здесь, неликвиды, даже за 70% скидки от рыночной цены .
Это не вкусные варианты, да к тому же еще и с неизвестно какой историей.

отвечу ссылкой
http://zalog.aval.ua/
видимо свои закончились, квартир в продаже много
спасибо всем за коментарии

Например там есть три квартиры, которые я знаю. Это квартиры под снос и полное восстановление .
А для такого холоймыса, цены на них очень завышены.
В них вложить нужно больше, чем они стоят.

Их можно купить только при огромном ажиотаже, абсолютно не подумав о том, что все это может рухнуть .
Так что, подобные квартиры, можно только своим врагам по заниженной стоимости продать .

[Zalia]

Zalia, Вы отстали лет на пять . Квартир на рынке сейчас валом.
К тому же, большинство квартир которые здесь, неликвиды, даже за 70% скидки от рыночной цены .
Это не вкусные варианты, да к тому же еще и с неизвестно какой историей.

Уважаемая Собрина,
вообще то именно об этом говорила и я. Ликвидные квартиры да ещё и без проблем - на которые ещё к тому же делается скидка около 30% до АН не доходят.Если в цифрах - например, убитая чешка на Таирова - на которую ликвидная рыночная цена 40-42 тысячи продаётся банком 28-29,4. Я таких квартир в АН не встречала)))) Видела только по 36-38........

[Собрина]

Уважаемая Собрина,
вообще то именно об этом говорила и я. Ликвидные квартиры да ещё и без проблем - на которые ещё к тому же делается скидка около 30% до АН не доходят.Если в цифрах - например, убитая чешка на Таирова - на которую ликвидная рыночная цена 40-42 тысячи продаётся банком 28-29,4. Я таких квартир в АН не встречала)))) Видела только по 36-38........

Zalia, извините, я понимаю, что вы риэлтор и вам нужно создать видимость ажиотажа на рынке.
Но, его нет.
И, нет сейчас никаких "своих" . Потому что с любой квартирой можно зависнуть. Вот не будет она продаваться и все.

В Воронцовском переулке, убитая квартира 27 кв. уходила за 30 тысяч 2 года, так и не ушла. Там же, 40 квадратов с ремонтом, еле ушло за 35 тысяч.
Потому, что купив её, можно завтра оказаться в квартире соседей снизу, а возможно и на несколько этажей вниз, если не в подвале.

Поверьте, честность, даже в риэлторской работе помогает намного больше, чем откровенная ложь.
Я не знаю квартир на Таирова.

Я говорила о квартирах в самом-самом центре. И, там цена, даже у банка слишком завышена.
Например три квартиры, которые я смотрела, продаются уже 5 лет и есть они в массе агентств.

И небольших убитых квартир по 700-800 у.е кв.м в центре сейчас есть.
Мне почему-то они попадаются даже по простой расклейке объявлений и от хозяев.
И никто их не покупает.
А, у банка, убитая квартира, под снос, которая 5 лет в продаже, стоит 1100 у.е кв.м.
Каким "своим" их можно предложить, когда они годами не продаются?

[Скрытик]

А, у банка, убирая квартира, под снос, которая 5 лет в продаже, стоит 1100 у.е кв.м.
Каким "своим" их можно предложить, когда они годами не продаются?

Та ну! Это же самый цимис! Просто никто не понимает - отложенный спрос )))
Рынок недвижимости в полной попе. Сделок практически нет, а его работники пытаются создать видимость ажиотажа. Думаю6 что банки или смирились с ситуацией, не озвучивая свое попадалово, или не понимают, что большинство кредитных квартир дутые. Не буду тут рассказывать6 но есть знакомые, которых банк взял за горло, при этом они все еще пытаются продать залоговые квартиры по ценам 2008 года (((

[ВВК_]

новости о кончине рынка недвижимости сильно преувеличенны. средняя цена сделок в сегменте до 100 тыс., по крайней мере моих, примерно 1350 метр. Каждый клиент рассказывает как его друзья, родственники, знакомые купили ниже рыночной. Для примера приведу хрущевочка на черемушках, рабина 1-й этаж, под ремонт, хорошей планировки, но без балкона стоит чуть больше тысячи метр и это хорошая цена, такая же на среднем этаже и с балконом стоила 1100-1200 метр.

[St Pride]

новости о кончине рынка недвижимости сильно преувеличенны. средняя цена сделок в сегменте до 100 тыс., по крайней мере моих, примерно 1350 метр. Каждый клиент рассказывает как его друзья, родственники, знакомые купили ниже рыночной. Для примера приведу хрущевочка на черемушках, рабина 1-й этаж, под ремонт, хорошей планировки, но без балкона стоит чуть больше тысячи метр и это хорошая цена, такая же на среднем этаже и с балконом стоила 1100-1200 метр.

Риелторский бред.
Последние пол года приходится мониторить рынок. Хрущ больше 1000 за квадрат? Мечты 2008 года. Люди стали умнее, они наконец-то поняли, что не имеет смысла оплачивать ценовой пузырь, раздутый риелторами.

[Moneyfirst]

Риелторский бред.
Последние пол года приходится мониторить рынок. Хрущ больше 1000 за квадрат? Мечты 2008 года. Люди стали умнее, они наконец-то поняли, что не имеет смысла оплачивать ценовой пузырь, раздутый риелторами.

Спросите у Dreamfall он пытается уже который месяц найти квартиру 2комнатную до 45000 ))

[Серж]

Спросите у Dreamfall он пытается уже который месяц найти квартиру 2комнатную до 45000 ))

Недавно продал свою двушку-хрущку на 2 Фонтана (пр.Гагарина), 1/5, общ. 43,сост, под ремонтик за 49500. Были любители халявы,предлагавшие 1куе/кв.м.

[neoneo28]

что за изменения грядут в связи с безналичным расчетом? или по прежнему покупка/продажа происходит за нал?
а то пугают меня разные люди...

[ВВК_]

Риелторский бред.
Последние пол года приходится мониторить рынок. Хрущ больше 1000 за квадрат? Мечты 2008 года. Люди стали умнее, они наконец-то поняли, что не имеет смысла оплачивать ценовой пузырь, раздутый риелторами.

Приводи конкретные примеры ссылки. Мониторит он...

Вообще не обязательно быть профессиональным риелтором чтобы знать реальную рыночную картину.

[Melana]

Подскажите пожалуйста, хотим продать участок в Коминтерновском р-не с чего начать?

[Mityaj]

Подскажите пожалуйста, хотим продать участок в Коминтерновском р-не с чего начать?

с документов

[Melana]

с документов

каких? гос акт есть, что еще нужно для продажи? участок оформлен

[Zalia]

В Воронцовском переулке, убитая квартира 27 кв. уходила за 30 тысяч 2 года, так и не ушла. Там же, 40 квадратов с ремонтом, еле ушло за 35 тысяч.
Потому, что купив её, можно завтра оказаться в квартире соседей снизу, а возможно и на несколько этажей вниз, если не в подвале.

Поверьте, честность, даже в риэлторской работе помогает намного больше, чем откровенная ложь.
А, у банка, убитая квартира, под снос, которая 5 лет в продаже, стоит 1100 у.е кв.м.
Каким "своим" их можно предложить, когда они годами не продаются?

Собрина, Вы слышите звон - но не знаете где он. Почитайте с самого первого поста этого разговора. Был задан вопрос- какие риски при покупке квартиры которая принадлежит банку..........обсуждения по поводу того, как и почём продаётся наш славный старый фонд ещё не начиналось)))))) и я отнюдь не сторонник покупки банковских квартир............а рынок недвижимости вполне стабилен......покупатели покупают - продавцы продают

[pad]

С сегодня нотариусы отказались принимать оценку квартиры сделанную, ссылаясь на новый закон или изменения.
Сам оценищик в полном шоке.

Занимаюсь оформлением спадщины в связи со смертью отца.
Что там произошло ужасного?

[Jeep]

Ужасного - ничего Просто ограничили круг оценщиков, которым позволено проводить оценку в целях налогообложения.
Подробности - здесь http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/231-2013-%D0%BF
Обратите внимание на сроки.

[St Pride]

Приводи конкретные примеры ссылки. Мониторит он...
Вообще не обязательно быть профессиональным риелтором чтобы знать реальную рыночную картину.

Я лучше "уколю" "риелторский пузырь" иголкой, чтобы больше людей задумалось о том, брать в помощь риелтора, или нет.
(с) - мои же посты из другой темы, но для ответа ВВК как нельзя кстати.

Таки да - риелтор - зверь вымирающий, особенно после процедуры, введенной с 1 Января. Когда меня спрашивает: вы у нас будете "сопровождать" сделку за 3% - у меня это вызывает откровенный смех: какие такие "услуги" оказывает риелтор за 24 (!) тысячи гривен (Квартира примерно сотка обам)? И это при среднемесячной зарплате в Одессе 2500 - 4000 гривен! И как именно будут "сопровождать", какие берут на себя риски, обязательства? Да никаких. Загребли деньги и исчезли. (c)

И в случае "нечистоплотной " сделки риелтор будет судиться с продавцом и отстаивать интересы покупателя? Не смешите мои зубы, зачастую риелтор даже не предоставляет клиенту всей возможной информации о покупаемой квартире, в большинстве негативной (как же, сделка сорвется!). Риелтор нужен сам себе для :
а) раздувания ценового пузыря в интернете и газетах посредством подачи обьявлений
б) нагнетания обстановки относительно реального состояния рынка продаж в СМИ
в) увеличения "пропасти" между продавцом и покупателем
г) Выискивания и уничтожения обьявлений реальных продавцов и покупателей.
д) Выискивания лохов с деньгами для наживы.

Сейчас риелторов "попрет"

[ВВК_]

Я лучше "уколю" "риелторский пузырь" иголкой, чтобы больше людей задумалось о том, брать в помощь риелтора, или нет.
(с) - мои же посты из другой темы, но для ответа ВВК как нельзя кстати.

Таки да - риелтор - зверь вымирающий, особенно после процедуры, введенной с 1 Января. Когда меня спрашивает: вы у нас будете "сопровождать" сделку за 3% - у меня это вызывает откровенный смех: какие такие "услуги" оказывает риелтор за 24 (!) тысячи гривен (Квартира примерно сотка обам)? И это при среднемесячной зарплате в Одессе 2500 - 4000 гривен! И как именно будут "сопровождать", какие берут на себя риски, обязательства? Да никаких. Загребли деньги и исчезли. (c)

И в случае "нечистоплотной " сделки риелтор будет судиться с продавцом и отстаивать интересы покупателя? Не смешите мои зубы, зачастую риелтор даже не предоставляет клиенту всей возможной информации о покупаемой квартире, в большинстве негативной (как же, сделка сорвется!). Риелтор нужен сам себе для :
а) раздувания ценового пузыря в интернете и газетах посредством подачи обьявлений
б) нагнетания обстановки относительно реального состояния рынка продаж в СМИ
в) увеличения "пропасти" между продавцом и покупателем
г) Выискивания и уничтожения обьявлений реальных продавцов и покупателей.
д) Выискивания лохов с деньгами для наживы.

Сейчас риелторов "попрет"

это вместо ссылок на хрущ по 1к за квадрат?Мониторщик

Есть куча тем где обсуждаются эти вопросы. А по поводу нужности- ненужности риэлторов я уже давно не спорю, кому не нужны вперед на рынок, остальные платят и благодарят (и покупают обычно получше варианты).

[Игорь Николаевич]

С сегодня нотариусы отказались принимать оценку квартиры сделанную, ссылаясь на новый закон или изменения.
Сам оценищик в полном шоке.

Занимаюсь оформлением спадщины в связи со смертью отца.
Что там произошло ужасного?

может нотариус погорячился и ваша оценка еще может быть использована:

Это оттуда:
3) під час визначення розміру податку та/або нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, виходячи з оціночної вартості майна, майнових прав або вартості, визначеної суб’єктом оціночної діяльності:
до 31 липня 2013 р. можуть використовуватися звіти про оцінку, що проведена суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізаціями 1.1-1.7 у межах напряму 1 і спеціалізаціями 2.1 та 2.2 у межах напряму 2;
з 1 серпня 2013 р. використовуються лише звіти про оцінку, що проведена відповідно до Порядку, затвердженого цією постановою.