Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

а как нотариус проследит, когда вносились деньги и передавалась квартира, если договор и акт приема-передачи сдавались в исполком?

нотариус вынесет ухвалу об истребовании доказательств из исполкома

[T1m]

дата заключения договора инвестирования, если договор заключен до регистрации брака - исчерпывающая информация для нотариуса что бы не требовать согласие супруги? а если договор заключен до брака, а деньги по договору вносились в период брака?

тоже вариант но наверно совсем не частый, что бы между договором и получением спс, успеть жениться и развестись ))) в этом случае пусть горе-женатики сами разбираются ))) хотя я на месте нотариуса, наверно потребовал бы согласие или документы из которых следует что он выплатил до/после брака )

[Jeep]

а если квартира куплена в кредит под залог другой недвижимости и муж до сих пор его выплачивает?

[T1m]

а как нотариус проследит, когда вносились деньги и передавалась квартира, если договор и акт приема-передачи сдавались в исполком?
а если квартира куплена в кредит под залог другой недвижимости и муж до сих пор его выплачивает?: -)

ну так я ж говорю, если документы есть на руках, если нет - звыняйте, будет необходимо согласие )

этого нотариус увидеть не может к сожалению )

[Ириска"]

Спасибо всем огромное за ответы.
Ситуация следующая-квартира была куплена в стадии строительства,т.е был договор инвестирования.Но получилось так,что оплата была внесена после расторжения брака(есть квитанция об оплате полной суммы и дата в ней),а вот в договоре инвестирования написана другая дата,более ранняя(наверное дата,когда сам дом начинали строить )и получилось что в договоре инвестирования он был женат,а платежка датой,когда он был уже разведен(не знаю как это возможно?)А вот СПС он получил будучи во втором браке.Дата договора инвестирования указана в СПС,а первый брак и расторжение брака-по штампу в паспорте.
В общем-есть заявление от второй жены и она будет присутствовать.А вот первая жена присутствовать не будет,но есть от нее нотариальное заявление,"що дає згоду на відчудження(продажу)квартири за такою то адресою,яка є спільною власністю на основі договору інвестування"- в общем что-то такое-не запомнила точно.
Этого достаточно?А то уже распереживалась(((((((

[Jeep]

согласия обеих супруг для покупателя будет достаточно
если, конечно, между браками продавец не успел еще с кем-то пожить и майна нажить ))
бедный мужик вторая жена, наверное, тоже укажет в заявлении про "спільну власність"

[Игорь Николаевич]

Спасибо всем огромное за ответы.Ситуация следующая-квартира была куплена в стадии строительства, Этого достаточно?А то уже распереживалась(((((((

почему бы Вам сделку не сопроводить юристом? ведь это совсем не те деньги которые требуют АН! или Вы больше доверяете бесплатному консилиуму на форуме?

[пупуся]

Здравствуйте!Очень хорошая и интересная у Вас темка!У меня тоже вопрос:продаем дом в Беляевском р-не без посредников,знакомые говорят,что очень проблематично собрать документы.Подскажите,какой на сегодняшний день список справок,и в какие деньги нам это обойдется?

[vadyama]

почему бы Вам сделку не сопроводить юристом? ведь это совсем не те деньги которые требуют АН! или Вы больше доверяете бесплатному консилиуму на форуме?

который просто будет висеть баластом на сделке.

[мыслитель]

который просто будет висеть баластом на сделке.

правильно, приходите к юристам не с копеечными предложениями о проверке документов и сопровождения сделки, а уже с исками от продавцов или предыдущих собственников о выселении из купленной квартиры и признания сделки недействительной, для представительства в суде. там по такому делу покупатель не будет уже ощущать юриста балластом. и не всем ведь не везет, многие покупают и ничего страшного не происходит...

[Игорь Николаевич]

который просто будет висеть баластом на сделке.

интересно чем по Вашему "висят" на сделке АН?

требующие от клиента авансирования квартиры, документы на которую сами еще не видели... как и хозяина...,

или хором уговаривающие !!! ("моральным давлением" одновременно четырех працівниць АН, директора и еще 3-х стоящих в дверях,заверяющих что это нормально что все так делают ) клиента купить квартиру с "лежачим" в ней дедушкой, который - не собственник а прописан в ней, с предложением внести в договор купли-продажи обязательство снять дедушку с регистрации после сделки... (т. е. не дедушка обязуется выписаться - а его обязуются выписать) на вопрос почему не выписывают до сделки продавцы ответить "не могут"... АН заверяет - все так делают...

еще "радуют" уговоры оформить сделку по оценочной стоимости - ничего страшного в этом нет - все так делают , и что все расходы по сделке - ПФ, госпошлину, услуги нотариуса, регистрацию и даже налог 5% всегда оплачивает покупатель.

Все это в ультимативной форме... и с таким видом что если клиент зашел в АН - то уже должен

Есть, правда, и адекватные директора АН, с которыми действительно приятно работать, но это - редкость.

[Аришка]

Даааа! Без юриста в таком ответственном деле, как покупка недвижимости - действительно - никуда! Зато потом можно спать спокойно. А если что не так, то они "оградят" от стремной покупки.

[Граматикос]

АН это паразиты на деньги реального покупателя.

[Mirai]

Объясните,пожалуйста,а разве нотариус не проверяет все документы на квартиру,хозяина квартиры и т.д.?За что несет ответственность нотариус?
По поводу агенства-знакомые покупали квартиру,агентство не смогли обойти,так они не давали аванс агенству вообще,а в договоре прописали,что вся оплата только после сделки,оплачивали только свой 1%,НО хозяин платил 5+1%(естественно он хотел от оценочной стоимости),но договорились,что он оплачивает от оценочной стоимости,а остальное доплатили знакомые сами.В итоге оформили по реальной стоимости,да,переплатили,но спят спокойно.
Вопрос-как можно узнать был ли раньше женат человек(если недвижимость в собственности 8 лет,а паспорту 3 года и там только печать о нынешнем браке,а что было раньше и на момент покупки квартиры,как узнать?

[de facto]

Объясните,пожалуйста,а разве нотариус не проверяет все документы на квартиру,хозяина квартиры и т.д.?За что несет ответственность нотариус?
По поводу агенства-знакомые покупали квартиру,агентство не смогли обойти,так они не давали аванс агенству вообще,а в договоре прописали,что вся оплата только после сделки,оплачивали только свой 1%,НО хозяин платил 5+1%(естественно он хотел от оценочной стоимости),но договорились,что он оплачивает от оценочной стоимости,а остальное доплатили знакомые сами.В итоге оформили по реальной стоимости,да,переплатили,но спят спокойно.
Вопрос-как можно узнать был ли раньше женат человек(если недвижимость в собственности 8 лет,а паспорту 3 года и там только печать о нынешнем браке,а что было раньше и на момент покупки квартиры,как узнать?

Тема роли нотариуса поднималась уже неоднократно. Заверяет нотариус договор, проводит гос.регистрацию объекта недвижимости. Вот и все, что будет дальше - проблемы покупателя.
По поводу второго вопроса - извлечение из реестра актов гражданского состояния.

[пупуся]

Ауууу!!!

[Mirai]

Тема роли нотариуса поднималась уже неоднократно. Заверяет нотариус договор, проводит гос.регистрацию объекта недвижимости. Вот и все, что будет дальше - проблемы покупателя.
По поводу второго вопроса - извлечение из реестра актов гражданского состояния.

Спасибо)))))А это извлечение может сделать простой человек?Или только юрист?нотариус?

[de facto]

Спасибо)))))А это извлечение может сделать простой человек?Или только юрист?нотариус?

Может продавец

[Mirai]

Спасибо)А нотариус проверяет подлинность документов на квартиру и всех документов?Проверяет ли не наложен ли арест на квартиру,не в кредите ли она,нет ли судебного разбирательства по ней?Я всегда думала,что все это делает нотариус и он все проверяет.И в таком случае можно спокойно совершать сделку.А получается,что нотариус просто печатает документы на бланке ,регистрирует в реестре и все?Ведь стоят его услуги совсем недешево,а ответственности никакой?
Какая разница в ответственности между государственным и частным нотариусом?В законе про нотариат написано,что частные нотариусы не несут ответственность ни за подлинность документов,ни за наличие всех согласий на продажу и т.п.Получается-напечатал бумажки,денежку получил и все-ручки умыл,если сделку признают недействительной из-за наличии претендующих лиц на эту квартиру(супруг,например,как обсуждалось выше)или окажется она была в кредите или документы фальшивые-то это проблемы хозяина квартиры?А нотариус не при делах?А государственный нотариус несет ответственность?

[мыслитель]

Спасибо)А нотариус проверяет подлинность документов на квартиру и всех документов?Проверяет ли не наложен ли арест на квартиру,не в кредите ли она,нет ли судебного разбирательства по ней?Я всегда думала,что все это делает нотариус и он все проверяет.И в таком случае можно спокойно совершать сделку.А получается,что нотариус просто печатает документы на бланке ,регистрирует в реестре и все?Ведь стоят его услуги совсем недешево,а ответственности никакой?
Какая разница в ответственности между государственным и частным нотариусом?В законе про нотариат написано,что частные нотариусы не несут ответственность ни за подлинность документов,ни за наличие всех согласий на продажу и т.п.Получается-напечатал бумажки,денежку получил и все-ручки умыл,если сделку признают недействительной из-за наличии претендующих лиц на эту квартиру(супруг,например,как обсуждалось выше)или окажется она была в кредите или документы фальшивые-то это проблемы хозяина квартиры?А нотариус не при делах?А государственный нотариус несет ответственность?

аресты и ипотеки нотариус проверяет