Тема: 
Steuer + 100!!!!
Уже жду кучу булыжников в ваш огород, "за чудовищное непонимание коньюктуры", " мечтательские бредни" и "молодой человек, тут умные люди умные вещи говорят, а вы народ отвлекаете от покупки" недвижимости"
| ||
Steuer + 100!!!!
Уже жду кучу булыжников в ваш огород, "за чудовищное непонимание коньюктуры", " мечтательские бредни" и "молодой человек, тут умные люди умные вещи говорят, а вы народ отвлекаете от покупки" недвижимости"
Банки - За. Заемщики - Против.
ИМХО
Банк заинтересован в снижении цен на залоговое имущество и создании ситуаций при которых заемщик не способен выплачивать проценты по кредиту. В письме главе НБУ от АУБ (Ассоциации Украинских Банков) предлагалось
Другими словами разбить должников на три группы по степени риска. Залоговое имущество 3 группы, как менее перспективной - реализовывать.В умовах зростаючих ризиків несвоєчасного погашення позичальниками отриманих кредитів банкірами запропоновано проявляти лояльність до сумлінних боржників, у тому числі шляхом реструктуризації їх заборгованості, незастосування штрафних санкцій. Національному банку зі свого боку пропонується не вимагати від банків формування резервів за такою заборгованістю у повному обсязі.
Разом з тим, учасники наради були одностайними в питанні необхідності законодавчого посилення захисту прав та інтересів кредиторів, зокрема врегулювання механізмів досудової реалізації майна, переданого у заставу під отримані позики.
Структура реализации может быть следующая: Банк "А" продает (передает во временное пользование, с формальным учетом средств) в собственность Компании "Б" (принадлежащая банку "А"), по цене ниже рыночной, залоговое имущество по которому заемщик не в состоянии платить проценты. В случае, если в результате реализации залогового имущества, вырученных средств оказывается недостаточно для погашения долга, Банк передает дело в суд, который обязывает взыскать с заемщика недостающую сумму. В связи с тем, что заемщику больше ничего не принадлежит, то Суд обязывает выплачивать остаток суммы высчитывая ежемесячно с зарплаты. Так банк приобретает пожизненного "раба". Негатив на всю оставшуюся жизнь человеку обеспечен.
Основной задачей Компании "Б" является извлечение выгоды из переданного на баланс имущества. Поскольку продать имущество компания "Б" не может, то единственственный вариант заработка - это аренда.
По мере оживления экономики (через год - два) Банк "А" поручает Компания "Б" начать реализацию переданного компании имущества по цене выше нежели отбиралось у заемщика.
Экономический эффект состоит в следующем:
- Компания "Б" передает банку "А" часть средств вырученных с аренды имущества;
- Банк "А" реализует имущество через год-два по цене ожившего рынка, что в процентном соотношении может составлять 20-50% от цены отбора;
- Заемщик в течении оставшейся жизни выплачивает банку долг. И является "рабом" Банка.
Steuer БЛЕСК!!!Сообщение от steuer
наверняка было, но надо бы напомнить, чтоб не забывали
10 причин по которым недвижимость никогда не подешевеет! (ссылку забыл)
Сижу, никого не трогаю, починяю примус.
иТак банк приобретает пожизненного "раба". Негатив на всю оставшуюся жизнь человеку обеспечен.
Несовместимы. ИМХО.По мере оживления экономики (через год - два)
А тут еще русские понаедут... и мешки с паспортами с собой подвезут )))
Народ реально думает что к весне, максимум к следующей осени все разрулится в экономике и вернется на круги свои.
Бабло побеждает зло !!!
По-моему лучше пожить пару лет в хруще или даже у тещи, чем попасть в долговую яму на всю жизнь. Вы так не считаете? Умный человек никогда не будет копить в валюте такого государства как Украина. И таки да, за умными людьми будущее. Естественный отбор никто не отменял.
____________
Естественный отбор - это ж у зверейДа и то - звери в природе в более-менее одинаковых условиях.
А в нашем зверинце у царей природы изначально депутатская неприкосновенность
Я смотрю, тут все такие умные стали. Вспомните, что происходило в течение последних 7 лет. Из года в год стоимость недвижимости росла. Параллельно с ней росла стоимость аренды. Теперь вопрос: кто составляет основную массу людей, взявших ипотеку на покупку квартир? Правильно, это наиболее активная часть работоспособного населения в возрасте от 25 до 40 лет.
Теперь давайте проследим логику этих неумных людей, например мою.
Хронология примерная, многое уже стерлось из памяти:
2001 год - недвижимость еще дешевая, никому особо не нужна и купить ее не за что (кредиты еще никто не дает); Доллар - 5,3
2002 год - недвижимость постепенно начинает расти в цене. Это кажется странным: ведь почти ничего не изменилось. Ладно, копим деньги, потому как кредиты еще никто особо не дает. Доллар - 5,3
2003 год - начинается довольно быстрый (по сравнению с полным штилем предыдущих лет) рост стоимости недвижимости. Постепенно начинают давать кредиты, но сроки кредитов и сложность их получения ограничивают круг потенциальных заемщиков только достаточно богатыми людьми. Основные заемщики банков в этот период: хозяева риелторских компаний Доллар - 5,3
2004 год - недвижимость растет быстро. Банки кредитуют все охотнее. На рынок выходят первые иностранные банки готовые кредитовать на 10-15-20 лет. Но перелом в мозгах далеко не у всех происходит быстро: постепенно появляется армия спекулянтов. Доллар - 5,3
2005 год - недвижимость продолжает быстро расти. Хотя уже поговаривают о том, что вроде как не совсем обоснованно. Банки кредитуют в полный рост на, теперь уже реальные сроки. Но я пока осторожничаю. Ведь рост-то стоимости кажется необоснованным: то, что 2 года назад с трудом продавалось за 350 баксов метр, сегодня - 500 и улетает. Странно и потому, настораживает. Доллар - 5,05
Те, кто копил на квартиру в долларах, понимают, что оказались в говне.
2006 год - идет рекордный рост цен - цена растет чуть ли не каждую неделю. Банки кредитуют рекордными темпами: еще никогда кредиты нельзя было получить так легко. Стартует строительство целого ряда интересных проектов. Цена на вторичном рынке становится неприлично высокой и многие, естественно, решают вложить деньги в первичку - пусть через 1,5-2 года, но в одном и том-же районе есть возможность получить значительно более качественное жилье по цене в 1,5 раза ниже стоимости хрущей и в 2 раза - чешек.
Доллар - 5,05 Те, кто по-прежнему копил на квартиру в долларах рвут на себе волосы.
И здесь у многих глупых одесситов и не только, которые держались и были сильно умными все предыдущие годы, сдают нервы. Сдают нервы и у меня: 27 лет, жить с родителями дальше уже как-то несерьезно, а аренда, между тем, растет вслед за ценами на недвижку.
2007 год 1-я половина: то же, что и в 2006. Мое решение мне кажется правильным. При этом, многие мои более осторожные знакомые именно в этом, 2007 году, не выдержали больше этого галопа и тоже влезли в ипотеку.
Ну, дальше рассказывать уже нет смысла, все и так хорошо помнят.
Так вот вопрос: действительно ли все те, кто покупал квартиры для себя и своей семьи в 2006, 2007 - полные идиоты?
Если они успели рассчитаться с банком то им пофигу.
Ну какое "рассчитаться с банком"?????!!!! Если бы эти люди могли рассчитаться с банком за 2 года, то нах им нужен был бы этот банк? Все эти люди висят сейчас банкам круглые суммы.
1.Что бы не вынимать деньги из бизнеса.
2. Понимали, что долги-это груз, брали на 20 лет, отдавали за 2-3 или свели проплаты к минимуму.
3. Купили , сделали ремонт, переехали, быстро продали старое.
Вот вы же здесь отстаиваете позицию, что жилье должно быть общедоступным. А этими тремя вариантами запросто отсекаете 80% нуждающихся в жилье.
Про общедоступное никогда не говорил, говорил об адекватной цене исходя из экономического развития страны.
Если опаздал на поезд, не стоит догонять на самолете, придет следующий, если есть время ждать.
Не позволяла экономика 80% приобретать жилье в 2007-2008 годах.
Цены выросли, доходы достигли максимума. Тем более на таком рискованном рынке(каждое АН возомнило себя девелопером)
Последний раз редактировалось Reva; 06.12.2008 в 23:57.
Даже в 2007-2008 - у каждого свои обстоятельства. Жилье - это не Роллс-Ройс. Это первоочередная потребность для каждого человека. Многие с его покупкой повременить неопределенный срок не могут.
Последний раз редактировалось AirMax; 07.12.2008 в 00:26.
Согласен, потребность, но в наших спекулятивно-коррупционных условиях оно для многих стало недоступным.
Вы забыли упомянуть о том, что все это происходило параллельно с непрекращающейся рекламой надежности, доступности и прочая и прочая всего происходящего! Я считаю, что это преступление против народа. До сих пор нам впаривают рекламу про высокую доходность депозитов в банках, при этом вводят распоряжение об уголовной ответственности за обсуждение людьми реальной "надежности" таких вложений. Пенсионеры до сих пор тащат свои копейки в банки. Скажите - власть этим управлять не может? Зато наша власть хорошо справляется с "проблемой" русского языка...
Извините, что валю все в кучу, но масштабность наё.ки людей просто огромный
Взяли кредит в начале февраля 2006г. через пару месяцев уже не стали бы брать, цена тогда очень подскочила. За 2 года не расплатились полностью.
Пока особо не жалею. Выплаты сейчас, как аренда квартиры, даже меньше
Ольга Вілкова
уже в своей квартире?
сколько ещё платить?
// громкие нестихающие апплодисменты
Могу приветс один пример.
Как я писал, летом мои знакомые взяли кредит на квартиру стоимостью свыше 100к.
До этого сидели кафе на дерибасовской, общаемся, высказываю им свое мнение.
- Говорю - может подождете пару месяцев, за это время многое проявится. В стране могут быть не очень хорошие явления.
В ответ - ты чего, посмотри на количество крутых машин и банков, доходы тоже растут, вообщем мы кредит берем. А с чего квартиры упадут, себестоимость строительства растет, металл растет и т.д.
К слову - человек занимался металлом.
Сейчас аналогичные предложения на 20к дешевле уже есть.
Всего пару месяцев прошло.
-----
S&P недавно прогнозировало - что 50% кредитов потенциальное "неотдаваемые". Наши зарубежные друзья все хорошо просчитывают.
В кризис мы еще не вошли, многие работают по старым контрактам, и на старых запасах.
Вот посмотрим к маю, как люди будут справляться с кредитами.
ага, я тоже летом думал приеду с отпуска, отправлю детей в школу, институт, садик, прикину что к чему и буду брать кредит на квартиру...
прикинул и офигел
А вот весной теперь будем посмотреть
Кстати те кто в кредитах не растраивайтесь, всё будет хорошо, на моей памяти это третий кризис и ни чуть не хуже предыдущих, последний я вообще проездил по Европе за рулём и никакого кризиса не видел...
Ваши права
Социальные закладки