Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВАШЕ ПРАВО]

Кто то слышал об этом? Когда реально вводят это при продажах, и как это счастье обойти?

Когда внесут изменения в инструкцию нотариусов, вероятно, тогда и скажется на сделках. Обойти можно указав стоимость сделки 150 тыс. ( оценочная при этом может быть и больше ), но риски для покупателя серьезные.

[Рурк2011]

Когда внесут изменения в инструкцию нотариусов, вероятно, тогда и скажется на сделках.

Я так понял что это с первого апреля вступает в силу? Так или нет?

Обойти можно указав стоимость сделки 150 тыс. ( оценочная при этом может быть и больше ),

Это как же интересно?

но риски для покупателя серьезные.

Какие риски? Не вижу в упор.

[ВАШЕ ПРАВО]

Я так понял что это с первого апреля вступает в силу? Так или нет?.

Это пока проект, станет ли он "Постановлением" и в каком варианте мне не известно.

Это как же интересно?.

В сделке указывается стоимость объекта 150 тыс. грн. Про остальное, кроме сторон договора, никто не знает.

Какие риски? Не вижу в упор.

Риски, что в случае отмены сделки покупатель сможет вернуть только сумму, указанную в договоре - 150 тыс.

[Рурк2011]

В сделке указывается стоимость объекта 150 тыс. грн. Про остальное, кроме сторон договора, никто не знает.

А как же оценка? Недавно однушку оценивал - ну никак в эту сумму она не влазила, даже с интересом оценщика.

Риски, что в случае отмены сделки покупатель сможет вернуть только сумму, указанную в договоре - 150 тыс.

Помоему это мало кого интересует. Главное чтобы документы были оформлены юридически правильно.

[Одесситка Ирина]

УДАЛЕНО

[ВАШЕ ПРАВО]

А как же оценка? Недавно однушку оценивал - ну никак в эту сумму она не влазила, даже с интересом оценщика.

Продажная стоимость квартиры может не совпадать с оценочной - быть как больше, так и меньше. Нет закона, запрещающего мне продать Вам квартиру, к примеру, за 1 грн. - это сугубо договорные отношения "продавец-покупатель". А налоги уплатятся с оценки. Поэтому продажную могут указывать 150 тыс, чтобы нотариус не требовал банковскую платежку с разницей ( это пока предположение, но я думаю, что изменения в инструкцию тоже внесут ) или чтобы не попасть на штраф ( если на нотариуса не возложат таких обязанностей ).

это мало кого интересует. Главное чтобы документы были оформлены юридически правильно.

Не исключено. Но риски отмены сделки для покупателя это не отменяет.

[Рурк2011]

Продажная стоимость квартиры может не совпадать с оценочной - быть как больше, так и меньше. Нет закона, запрещающего мне продать Вам квартиру, к примеру, за 1 грн. - это сугубо договорные отношения "продавец-покупатель". А налоги уплатятся с оценки. Поэтому продажную могут указывать 150 тыс, чтобы нотариус не требовал банковскую платежку с разницей ( это пока предположение, но я думаю, что изменения в инструкцию тоже внесут ) или чтобы не попасть на штраф ( если на нотариуса не возложат таких обязанностей ).

Помоему лучше на штраф попасть чем париться с безналом. Тоесть это сначала покупатель должен переводить доллары в гривны и ложить их на счёт продавца, а потом продавец должен переводить их обратно в баксы. На всей этой карусели можно потерять приличную сумму, не говоря уже о банковском проценте за обналичку, который может быть и 1% а может быть и 3% - он ничем не лимитирован.

[ВАШЕ ПРАВО]

Помоему лучше на штраф попасть чем париться с безналом. Тоесть это сначала покупатель должен переводить доллары в гривны и ложить их на счёт продавца, а потом продавец должен переводить их обратно в баксы. На всей этой карусели можно потерять приличную сумму, не говоря уже о банковском проценте за обналичку, который может быть и 1% а может быть и 3% - он ничем не лимитирован.

Будут стараться и на штраф не попасть, и с безналом не связываться - указывать в договоре 150 тыс.

[Рурк2011]

Будут стараться и на штраф не попасть, и с безналом не связываться - указывать в договоре 150 тыс.

Но а оценочная стоимость как же? Думаю к этому будет всё привязано, те кто этот закон придумал - думаю не полные идиоты.

[ВАШЕ ПРАВО]

Но а оценочная стоимость как же? Думаю к этому будет всё привязано, те кто этот закон придумал - думаю не полные идиоты.

Так а при чем тут оценочная? Перечислить по безналу можно только ту сумму, за которую продаешь ( за вычетом 150 тыс ). А обязать продать за оценочную нельзя - это противоречит ГК. Оценочная тоже будет в договоре, с нее платятся налоги. А НБУ хочет урегулировать фактически переданные средства. Для него - в договоре 150 тыс. продажная стоимость, они и есть "фактическими". Остальное доказать практически нереально.

[Рурк2011]

Так а при чем тут оценочная? Перечислить по безналу можно только ту сумму, за которую продаешь ( за вычетом 150 тыс ). А обязать продать за оценочную нельзя - это противоречит ГК. Оценочная тоже будет в договоре, с нее платятся налоги. А НБУ хочет урегулировать фактически переданные средства. Для него - в договоре 150 тыс. продажная стоимость, они и есть "фактическими". Остальное доказать практически нереально.

А Вы, пардон, нотариус - или как?

[ВАШЕ ПРАВО]

А Вы, пардон, нотариус - или как?

Юрист. Я скорее участвую в минимизации последствий таких сделок,чем в удостоверении их законности

[Рурк2011]

Юрист. Я скорее участвую в минимизации последствий таких сделок,чем в удостоверении их законности

Понятно. Спасибо за инфу.

[T1m]

Так а при чем тут оценочная? Перечислить по безналу можно только ту сумму, за которую продаешь ( за вычетом 150 тыс ). А обязать продать за оценочную нельзя - это противоречит ГК. Оценочная тоже будет в договоре, с нее платятся налоги. А НБУ хочет урегулировать фактически переданные средства. Для него - в договоре 150 тыс. продажная стоимость, они и есть "фактическими". Остальное доказать практически нереально.

вообще конституционность данной нормы достаточно сомнительна (по крайней мере в нынешней форме)

[ВАШЕ ПРАВО]

вообще конституционность данной нормы достаточно сомнительна (по крайней мере в нынешней форме)

Что ты имеешь в виду? ст.41 КУ - "Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом"? Интуитивно чувствую, что полномочий у НБУ таких нет ( даже с учетом того, что ВРУ указала об этом в законе ), но подробно не вникала, если честно.

[Игорь Николаевич]

По 364 ГК - это если есть спор Я думаю, что и один собственник может разделить свою квартиру на 2, если есть техническая возможность, естественно, согласовав в райадминистрации и других органах.

создав спор - и быстрее, и дешевле, чем иметь дело с нашими "органами".

[T1m]

Что ты имеешь в виду? ст.41 КУ - "Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом"? Интуитивно чувствую, что полномочий у НБУ таких нет ( даже с учетом того, что ВРУ указала об этом в законе ), но подробно не вникала, если честно.

то что меня обязывают оплачивать услуги, которые мне как обычному физ. лицу не нужны и не удобны

[ВАШЕ ПРАВО]

создав спор - и быстрее, и дешевле, чем иметь дело с нашими "органами".

Это да. В эту реконструкцию только "макнись". Но, возможно, это мнение тех, кому споры решать ближе по профессии? Кто постоянно занимается реконструкциями, наверняка скажут, что суд - это дорого, долго и не наверняка

[ВАШЕ ПРАВО]

то что меня обязывают оплачивать услуги, которые мне как обычному физ. лицу не нужны и не удобны

Ну, это очень "общо". Мало ли обязывают делать физ лиц того, что им "не нужно и неудобно"? Те же техпаспорта при продаже, которые сейчас оказались "по желанию сторон". Да и много чего. Чтобы говорить о неконституционности, желательно норму знать. Я думаю, что тут в полномочиях загвоздка, т.к. по КУ порядок приобретения ПС - определяется только законом, а НБУ пытается определить порядок передачи оплаты, без которого переход права собственности не состоится.

[T1m]

Ну, это очень "общо". Мало ли обязывают делать физ лиц того, что им "не нужно и неудобно"? Те же техпаспорта при продаже, которые сейчас оказались "по желанию сторон". Да и много чего. Чтобы говорить о неконституционности, желательно норму знать. Я думаю, что тут в полномочиях загвоздка, т.к. по КУ порядок приобретения ПС - определяется только законом, а НБУ пытается определить порядок передачи оплаты, без которого переход права собственности не состоится.

форма оплаты и техпаспорт все таки разные вещи )