Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[audit_n]

Я вам из личного опыта могу с уверенностью заявить, что райадминистрация смотрит исключительно на размер кошелька! И за деньги прекрасно у нас гаражи оформляются в собственность, и даже каменные, и даже те, под которыми проходят домовые коммуникации.

Ви в райадміністрації працюєте?

[Новое БТИ]

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Может ли произойти сделка купли-продажи земельного участка с ветхими строениями нотариально при наличии таких документов:
_решение суда о вступлении в наследство.
_справка об отчуждении.
Я - покупатель. Спасибо заранее)

Здравствуйте, Zaunya.
Такая сделка вполне реальная и законная.

Для того чтоб она состоялась:
- решение суда о вступлении в наследство необходимо зарегистрировать в Государственной регистрационной службе Украины.

[gamala]

Здравствуйте !Скажите пожайлуста какой налог сейчас платит продавец при продажи квартиры. Спасибо...

[Jeep]

Здравствуйте !Скажите пожайлуста какой налог сейчас платит продавец при продажи квартиры. Спасибо...

Ответ почти на каждой второй странице
Для резидентов: 0% если квартира в собственности свіше трех лет, 5% - если меньше

[Vikto_riya]

Еще госпошлину 1%

[=FreZorr=]

Ответ почти на каждой второй странице
Для резидентов: 0% если квартира в собственности свіше трех лет, 5% - если меньше

Еще госпошлину 1%

почти на каждой странице не нашла!!! а можно по подробней, а то смотрю тут мало кто что может написать в целом и в одном сообщении!

[Jeep]

Читайте внимательнее.
Вы спросили о налоге у продавца - Вам ответили.
Датальнее о налоге - ст.172 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/print1363325308497145
Услуги нотариуса, гос. пошлина (держ. мито) 1 %, сбор в пенсионный фонд 1 %- это не налоги продавца
При желании сюда можно и стоимость оценки приписать, обозвав налогом
На практике все расходы по сделке распределяются по согласию сторон, независимо от того, кто должен их оплачивать по закону.
Все это неоднократно описано.

[Sabrina0702]

Всем доброго дня! ситуация такая есть садовый участок с строением, из документов госакт старого образца+витяг где присвоен кадастровый номер, на дом тех.паспорт, право собственности. Хозяин (участник войны, если это имеет значение) хочет подарить дочке(инвалиду 2группы, если это имеет значение). Вопрос какие документы еще нужно собрать, и во сколько это обойдется?Спасибо громаднючие. с меня плюсик.

[ПравоПроект]

Нужна оценка недвижимого имущества, заплатить нужно будет за услуги нотариуса и дочери(возможно есть льгота для инвалидов, уточнить у нотариуса) налог 1процент от оценки.

[Jeep]

Налога в данном случае нет.
1% - это госпошлина (в случае гос. нотариуса), меньше которой не может быть вознаграждение частного нотариуса.
Инвалиды 2 группы освобождаются от оплаты гос.пошлины, участники (не инвалиды) войны - нет.
В Вашем случае госпошлина подлежит оплате, т.к. от ее оплаты освобождена только одна сторона сделки.

[Sabrina0702]

Нужна оценка недвижимого имущества, заплатить нужно будет за услуги нотариуса и дочери(возможно есть льгота для инвалидов, уточнить у нотариуса) налог 1процент от оценки.

Спасибо громадное за ответ! не подскажите, сколько примерно стоит услуги нотариуса? то меня напугали, что около 8000грн, правда ли это? позвонила пару нотариусам никто цен не называет, а кроме оценки какие то еще доки на землю нужны, то начинают грузить серветутами какими то, а нужны ли они

[Sabrina0702]

Налога в данном случае нет.
1% - это госпошлина (в случае гос. нотариуса), меньше которой не может быть вознаграждение частного нотариуса.
Инвалиды 2 группы освобождаются от оплаты гос.пошлины, участники (не инвалиды) войны - нет.
В Вашем случае госпошлина подлежит оплате, т.к. от ее оплаты освобождена только одна сторона сделки.

спасибо за ответ, получается, что госпошлину платит и та и другая строна? или если один участник не попадает под требование все равно платить надо?

[T1m]

Спасибо громадное за ответ! не подскажите, сколько примерно стоит услуги нотариуса? то меня напугали, что около 8000грн, правда ли это? позвонила пару нотариусам никто цен не называет, а кроме оценки какие то еще доки на землю нужны, то начинают грузить серветутами какими то, а нужны ли они

думаю что не меньше... 2 договора примерно 2000-2500 каждый + 1% г/п от каждого объекта (дом и земля)
"сервитуты" уже не нужны, нужен вытяг с госкомзема

[Jeep]

спасибо за ответ, получается, что госпошлину платит и та и другая строна? или если один участник не попадает под требование все равно платить надо

Если от оплаты госпошлины освобождена только одна сторона, то госпошлину платит либо сторона, не освобожденная от уплаты, либо обе стороны пропорционально по договоренности между ними.
В любом случае 1% в совокупности + от 2500грн. и выше за каждый договор, как указал T1m.

[Sabrina0702]

Все поняла, спасибо громадное за ответы.

[IRIHA]

Добрый день, стоит вопрос о покупке дома без оформленного гос акта, посоветуете как лучше произвести покупку дома в такой ситуации и оформить гос акт
спасибо

[Игорь Николаевич]

Добрый день, стоит вопрос о покупке дома без оформленного гос акта, посоветуете как лучше произвести покупку дома в такой ситуации и оформить гос акт
спасибо

до 2013 года удавалось проводить такую куплю дома долями.

[IRIHA]

а сейчас как?как лучше решить эту ситуацию?

[T1m]

ну без г/а можно и сейчас, а вот без кадастрового нельзя было и раньше (кроме когда отчуждается часть одного из сособственников), имхо... но кто то делал, может и сейчас делают

[Jeep]

раньше без номера делали отчуждение доли, даже если был 1 собственник. сейчас говорят, что по-любому нужен номер для внесения в реестр... а без внесения в реестр, ну Вы сами знаете