Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Vladimir M.]

Что лучше дарственная или завещание?? и какие +,-?

[мыслитель]

Что лучше дарственная или завещание?? и какие +,-?

по дарственной собствеником становишься сразу, а по завещанию только после смерти завещателя, если конечно он не передумает и не изменит завещание. а в остальном нет разницы

[Hightower]

по дарственной собствеником становишься сразу, а по завещанию только после смерти завещателя, если конечно он не передумает и не изменит завещание. а в остальном нет разницы

Завещание сначала дешевле оплатить )))))))))

[Vladimir M.]

Так на дарственую всетаки есть налог??

[Последняя Сволочь]

Так на дарственую всетаки есть налог??

Где-то уже 100% отвечали, но повторение - мать учения (с) Суворов

В случае если вы получаете в дар по договору дарения недвижимое имущество, из договора следуют такие налоги:
- 1% государственная пошлина;
- 0 % НДФЛ в отношении дохода, полученного от принятия подаренного недвижимого имущества членом семьи дарителя первой степени родства (дети, родители, супруг);
- 0 % НДФЛ в отношении дохода, полученного от принятия подаренного недвижимого имущества лицом, которое является инвалидом 1 группы или имеет статус ребенка-сироты, или ребенка, лишенного родительской опеки;
- 5 % НДФЛ в отношении дохода, полученного от принятия подаренного недвижимого имущества любым другим лицом.

При этом госпошлина оплачивается дарителем, а НДФЛ - одаряемым.

Nota bene
- Если вы нерезидент, не имеющий статуса добровольного резидента, то НДФЛ от получения в дар не будучи родственником или льготником, указанным выше, будет расчитываться по 30% ставке.
- Если вы резидент, но получили недвижимость в дар от нерезидента, то ставка НДФЛ будет 15%.

В любых случаях дарения сумма налога расчитывается исходя из стоимости недвижимого имущества, указываемого в договоре дарения и уплачивается: госпошлина - у источника, т.е. на момент заключения договора, а НДФЛ - по итогам года, подав декларацию. Льгота по НДФЛ (0%) не освобождает от обязанности подать декларацию..

В случае же вступления в наследство возникнут такие же налоговые обязательства в отношении НДФЛ и 0,5% госпошлины (но при этом еще 0,03% при оформлении завещания).

[Vladimir M.]

Спасибо большое

[Вас сюда послали]

Нужен чайник для "сталинки", который шарит в документах по недвижимости, где взять такого?

[ВВК_]

Нужен чайник для "сталинки", который шарит в документах по недвижимости, где взять такого?

что такое чайник для сталинки?

[Скрытик]

что такое чайник для сталинки?

Он уже не может ответить

[Hightower]

Он уже не может ответить

Ну вот, и все остаются в неведении, не удалось расширить кругозора новым термином )))))))

[piv-21]

Абрамович купил 40 га на Луне,всего то за 2000$!Шара!
http://www.dengi.ua/news/43203.html

[Профессионал]

Мой тесть оформляет дарение квартиры на мою жену. Квартира бти-шной стоимостью 20 грн. Тесть пенсионер, инвалид 2 группы (за 80 ему). Гос нотариус насчитал ему около 900 грн. за услуги. Что то меня сильно смущает сумма. Подскажите пожалуйста, кто разбирается: возможная ли такая сумма пошлин при вводных данных?

[Hightower]

Мой тесть оформляет дарение квартиры на мою жену. Квартира бти-шной стоимостью 20 грн. Тесть пенсионер, инвалид 2 группы (за 80 ему). Гос нотариус насчитал ему около 900 грн. за услуги. Что то меня сильно смущает сумма. Подскажите пожалуйста, кто разбирается: возможная ли такая сумма пошлин при вводных данных?

Шо то многовато чересчур. От госпошлины согласно п. 18 ч. 1 ст. 4 Декрета КМУ "Про державне мито" Твой тесть освобожден, т.е. тут возможно имхо оплата дополнительных услуг гос. нотариуса типа за составление договора грн. 50-75 где-то приблизительно. Уточняй у нотариуса, в любом случае ведь ему оплата официально осуществляется, должен разъяснить откуда такая сумма берется

[Штуша-Кутуша]

Мой тесть оформляет дарение квартиры на мою жену. Квартира бти-шной стоимостью 20 грн. Тесть пенсионер, инвалид 2 группы (за 80 ему). Гос нотариус насчитал ему около 900 грн. за услуги. Что то меня сильно смущает сумма. Подскажите пожалуйста, кто разбирается: возможная ли такая сумма пошлин при вводных данных?

http://www.minjust.gov.ua/0/5254

[Iriso4ka]

Подскажите, зачем нужны облигации на квартиру? И какие документы, кроме самих облигаций, должны быть на руках о покупателя к моменту сдачи дома? И ещё...как это, если облигация к примеру номиналом 50 грн, а число облигаций должно соответствовать метражу квартиры, то есть стоимость моей квартиры будет соответствовать 3 500 грн????

[Профессионал]

http://www.minjust.gov.ua/0/5254

Спасибо, но у нас не наследование, а дарение. О пошлинах я знаю все, интересует вопрос о размерах некой "дополнительной" платы, которую берут государственные нотариусы (вроде бы минюст им сейчас разрешил взимать некую плату за "иные" услуги, кроме той, что в бюджет идет). Может кто оформлял дарение и в курсе цен?

[Профессионал]

Подскажите, зачем нужны облигации на квартиру? И какие документы, кроме самих облигаций, должны быть на руках о покупателя к моменту сдачи дома? И ещё...как это, если облигация к примеру номиналом 50 грн, а число облигаций должно соответствовать метражу квартиры, то есть стоимость моей квартиры будет соответствовать 3 500 грн????

Обычно 1 облигация соответствует 0,01 кв. метра, т.е. на один метр квартиры нужно 100 облигаций = 5000 грн./метр

[Hightower]

Спасибо, но у нас не наследование, а дарение. О пошлинах я знаю все, интересует вопрос о размерах некой "дополнительной" платы, которую берут государственные нотариусы (вроде бы минюст им сейчас разрешил взимать некую плату за "иные" услуги, кроме той, что в бюджет идет). Может кто оформлял дарение и в курсе цен?

Вот, Аудитор_уа давал ссылку на эти тарифы:
https://forumodua.com/showpost.php?p=3263085&postcount=1210
Имхо если и поменялись, то ненамного

[Штуша-Кутуша]

Спасибо, но у нас не наследование, а дарение. О пошлинах я знаю все, интересует вопрос о размерах некой "дополнительной" платы, которую берут государственные нотариусы (вроде бы минюст им сейчас разрешил взимать некую плату за "иные" услуги, кроме той, что в бюджет идет). Может кто оформлял дарение и в курсе цен?

Читаем внимательнее:
"...Одночасно зазначаємо, що за надання державними нотаріусами додаткових послуг правового характеру, які не пов’язані із вчинюваними нотаріальними діями, а також технічного характеру справляється окрема плата у розмірах, що встановлюються Головним управлінням юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, обласними, Київським та Севастопольським міськими управліннями юстиції. Кошти, одержані від надання таких додаткових послуг, спрямовуються до Державного бюджету України (частина 2 статті 19 вказаного Закону). ..."

А точнее про то сколько именно, найду скину...

[Профессионал]

Штуша-Кутуша, короче, это разводы нотариуса, я понял. Спасибо!