Оформление новостроя в собственность

[Suffer]

Простите за дилетантский вопрос.
Меня интересует - какие документы должен получить/оформить инвестор , который вложил деньги в строительство по договору инвестирования , после сдачи дома в эксплуатацию, чтобы стать собственником квартиры ? Какие документы должна выдать строительная организация на основании договора инвестирования ? Что и где должен оформлять сам инвестор ?
Если можно приведите простой перечень по пунктам с расшифровкой что каждый документ обозначает и как называется.
Заранее спасибо!
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ссылка: Регистрационная служба ГУЮ в Одесской обл.

[Max_lawyer]

Отдел регистрации на Старицкого? И ещё вопрос, если кв. на 7 небе, это Овидиопольский район, надо будет в Овидиополе всё оформлять?

Регистрация недвижимости находящейся в г. Одессе осуществляется на Старицкого, 10а. Если Ваш объект недвижимости находится в Овидиопольском районе, то необходимо обращаться в регистрационную службу Овидиопольского районного управления юстиции в Одесской области.

[aura_sv]

Добрый вечер!Скажите,есть уже такие счастливчики,что получили таки регистрацию новостроя?А то меня уже сомнение берет...

[aura_sv]

я имею ввиду именно на Старицкого 10 а.

[ivonna]

Подскажите пожалуйста, у нас новострой 1ком квартира, мы до прихода инженера, сделали арку на лоджию, то есть немного увеличили жилплощадь, соседи так же делали просто за 200грн этот вопрос решали и инженер закрывал глаза на все это! а к нам пришла дама запросила в 5 раз больше, и мы просто в шоке, как решить этот вопрос, возможно у кого то была такая ситуация, кто-то подскажет как вообще решать дальше эту проблему!

[Новое БТИ]

я оформляла сейчас 1100 у.е свид-во и регистрация(ригистрация 550 у.е-обалдеть) "без очереди за неделю "...перед оформлением заказать техпаспорт и вперед, а тарифы госуд маленькие 130 грн-регистрация , свид-во 180 грн

Здравствуйте.

Могу помочь в оформлении права собственности на квартиры в новостроях.
По времени это занимает 2-3 недели.
Весь спектр услуг "под ключ" будет стоить 350 у.е.(тех. паспорт входит в стоимость).
Более подробно по телефону или при встрече.

[Max_lawyer]

Подскажите пожалуйста, у нас новострой 1ком квартира, мы до прихода инженера, сделали арку на лоджию, то есть немного увеличили жилплощадь, соседи так же делали просто за 200грн этот вопрос решали и инженер закрывал глаза на все это! а к нам пришла дама запросила в 5 раз больше, и мы просто в шоке, как решить этот вопрос, возможно у кого то была такая ситуация, кто-то подскажет как вообще решать дальше эту проблему!

Право собственности на квартиру оформили или нет?

[Max_lawyer]

Добрый вечер!Скажите,есть уже такие счастливчики,что получили таки регистрацию новостроя?А то меня уже сомнение берет...

И свидетельство и регистрацию прав собственности на новострой в г. Одессе уже получили многие.

[Новое БТИ]

Подскажите пожалуйста, у нас новострой 1ком квартира, мы до прихода инженера, сделали арку на лоджию, то есть немного увеличили жилплощадь, соседи так же делали просто за 200грн этот вопрос решали и инженер закрывал глаза на все это! а к нам пришла дама запросила в 5 раз больше, и мы просто в шоке, как решить этот вопрос, возможно у кого то была такая ситуация, кто-то подскажет как вообще решать дальше эту проблему!

Добрый день, ivonna.

Вам необходимо узаконить реконструкцию квартиры, для этого нужно сделать следующее:
-разработать проект реконструкции,
-подписать декларацию о начале строительных работ,
-получить новый технический паспорт,
-подписать декларацию о готовности объекта к эксплуатации,
-получить свидетельство о праве собственности на квартиру в гос. регистрационной службе,

Мы поможем пройти все процедуры за 1 месяц.

Если не собираетесь "узаканивать" реконструкцию то Вам необходимо общаться с инженером, а мы можем помочь в получении и регистрации свидетельства о праве собственности.

[winnerford]

Дом-новострой построился, застройщик приглашает провести осмотр и составить акт осмотра квартиры. Со слов менеджеров по продаже осматривать нужно количество комнат, соответствие планировки и согласие с метражом квартиры (после чего произвести доплату за "лишние" метры), на мой вопрос, нужно ли осматривать техническую готовность помещения, соответствие строительным нормам и т.д. ответили что нет
Но меня терзают смутные сомнения, какой акт осмотра квартиры мне дадут на подпись
В любом случае, принимать сейчас или позже надо грамотно, чтобы потребовать застройщика устранить недочеты и дефекты раньше, чем квартира перейдет в мою собственность и это уже будет моей головной болью.
Сам себе думаю, - достаточно ли мне будет прочитать основные правила приема квартиры-новостроя, или лучше пригласить с собой квалифицированного эксперта, который за разумную сумму осмотрит новострой, аргументированно укажет прорабу на недоделки и квалифицированно внесет их в акт осмотра, для последующего устранения застройщиком.

[Stepan Che]

..." Дом-новострой построился.......... нужно количество комнат, соответствие планировки и согласие с метражом квартиры .........нужно ли осматривать техническую готовность помещения, соответствие строительным нормам и т.д.........принимать сейчас или позже надо грамотно, чтобы потребовать застройщика устранить недочеты и дефекты раньше, чем квартира перейдет в мою собственность и это уже будет моей головной болью..."

Так же очень интересуют эти вопросы.
Буду благодарен ответившим.
От меня плюсики.

[ПравоПроект]

Дом-новострой построился, застройщик приглашает провести осмотр и составить акт осмотра квартиры. Со слов менеджеров по продаже осматривать нужно количество комнат, соответствие планировки и согласие с метражом квартиры (после чего произвести доплату за "лишние" метры), на мой вопрос, нужно ли осматривать техническую готовность помещения, соответствие строительным нормам и т.д. ответили что нет
Но меня терзают смутные сомнения, какой акт осмотра квартиры мне дадут на подпись
В любом случае, принимать сейчас или позже надо грамотно, чтобы потребовать застройщика устранить недочеты и дефекты раньше, чем квартира перейдет в мою собственность и это уже будет моей головной болью.
Сам себе думаю, - достаточно ли мне будет прочитать основные правила приема квартиры-новостроя, или лучше пригласить с собой квалифицированного эксперта, который за разумную сумму осмотрит новострой, аргументированно укажет прорабу на недоделки и квалифицированно внесет их в акт осмотра, для последующего устранения застройщиком.

По поводу взять с собой експерта, это очень хорошая мысль. Вопрос где найдете его, именно експерта, это раз,
Согласится ли застройщик -- это 2
акт у них одного образца, метраж основное, это три, на его переделвания они как правило не идут,

Експерт с собой, -- все-равно сам експерт попадет только в вашу квартиру, заключение по ней составлять не будет, и соответственно никакой ответственности за (в случае -чего) не несет
По этому со стороны технической вы абсолютно не защищены, и на этом этапе это сложно сделать, ведь сам дом -то может чего-то там вдруг поплыть, что вам ваш експерт его не осматривая сказать не сможет, а осматриваю -- сделать не сможет.
На этом этапе, вам можно помочь в основном в правовом поле (да и сами можете справиться)

Мой вам совет, возьте хорошо отчитайте (лучше с юристом) договор, -- что, где и сколько должно быть)
Пригласите нормально строителя -- и поставьте ему задачу отследить все моменты по условиям договора.
если ваш експерт-строитель обнаружит недочеты по строительству, а юрист по документам
при подписании акта, укажите эти моменты ( в том как правильно это сделать поможет больше юрист, а выявить сможет строитель).
Тогда будете более-менее спокойны.
Удачи вам

[Oxana.]

расскажите кто уже был на Старицкого. Что там сейчас происходит, и можно ли официально все сделать а не переплачивать ? Есть ли шансы и на сколько они велики?
Поделитесь опытом плз

[Изофия]

На Старицкого все спокойно и без переплат можно оформить. Не надо "вестись" на супер услуги, спокойно делайте все сами. Срок готовности документов без доплат - 15 рабочих дней. Если придете в будний день (мне повезло в послеобеденное время - было всего 4 человека), управитесь в течение часа. В поисковике найдите официальный сайт регистрационной службы в одесской области. Там есть график работы, список всех документов. Всем удачи и здравой экономии)))

[Oxana.]

спасибо! еще на сайте я увидела такую услугу - запись на прием онлайн, попробую, вдруг это работает))

[жануля]

спасибо! еще на сайте я увидела такую услугу - запись на прием онлайн, попробую, вдруг это работает))

Услуга онлайн-действительно есть (обслужив. 4 окно на Старицкого), но и без предварительной записи легко можно попасть, т.к. практически всех отправляют, вряд ли у кого то с первого раза удалось все сдать, вчера были у них дважды, все до собирали, а когда пришли, то оказалось, что бланки закончились, хотя на выходе их можно купить в неограниченном количестве, по 5гр. за экземпляр, никто не предупреждает, что заполнять нужно все синей пастой(странно, что не поставили еще условием заполнять чернилами), чаще портишь и опять идешь платить 5 гр., хотела сдать докум. по доверенности, так еще и копия должна быть нотар. заверенная, хотя во всех предыд. организациях, включая МБТИ, обычный ксерокс подходил, вообще складывает. такое впечатление,что бесчисленные их требования сводятся к тому, чтоб мы разозлились и пошли искать другие пути получения права собственности, но не за 260гр., как было в нашем случае. Пока решили попробовать официально через окошко, подождем результата через 14 рабочих дней...

[жануля]

Записаться онлайн реально, а вот сдать документы это мастерство, а еще бы с первой попытки, да еще бы с первого раза получить право собственности, ну в общем там много чего забавного, включая отсутствие бланков, кот. якобы закончились, а на выходе можно купить сколько угодно, но по 5гр. за экземпляр, а если не хотите платить, то приходите завтра, может они уже будут..... Желаю всем удачи, мы уже вчера попробовали, впечатлило, нас предупреждали, а я не верила...

[Oxana.]

Записаться онлайн реально, а вот сдать документы это мастерство, а еще бы с первой попытки, да еще бы с первого раза получить право собственности, ну в общем там много чего забавного, включая отсутствие бланков, кот. якобы закончились, а на выходе можно купить сколько угодно, но по 5гр. за экземпляр, а если не хотите платить, то приходите завтра, может они уже будут..... Желаю всем удачи, мы уже вчера попробовали, впечатлило, нас предупреждали, а я не верила...

по пов заполнения синей пастой - есть на сайте требования по заполнению, правила. Там все доступно написано. Еще мне нотариус сказал что сейчас уже ввели правило новое и можно заполнять в печатном виде, но лучше пока не рисковать как мне кажется, хотя они (нотариусы) этим пользуются и все ок. По пов бланков - нужно их просто скачать с сайта и распечатать в нужном количестве, кто работает в офисе - это будет бесплатно)) в печатном центре стоит копейки, наверно максимум 40 копеек. По остальным документам, наверное стоит прийти первый раз, все узнать, чего не хватает, а на второй раз уже прийти с полным пакетом и сдать его. У меня тоже потребовали заверенную доверенность. И еще , нужно на всех КОПИЯХ, на каждой странице поставить дату, подпись, фамилию и надпись - копия верна. (только на копиях а не на оригиналах) И ждать.. 2-3 недели!

[tanker]

У меня вопрос такого характера, если по предварительному плану метраж - 83,6 м2.
Это площадь квартиры 81.7 + площадь не остеклённого балкона 6.2 м2
(если делить на три - 2,067 м2, если брать 30% - 1,86 м2)
как получилось 83.6 м2.? Если одна треть то 81,7+2,067=83,767 а если 30% то 81.7+1,86=83,56.
В законе прописано 0,3 но что это значит 1/3 или 30%.?

[Seilena]

Можно ли узнать четкий список документов,которые надо подать на Старицкого,10 при оформлении новостроя?

[Новое БТИ]

Можно ли узнать четкий список документов,которые надо подать на Старицкого,10 при оформлении новостроя?

Добрый день, Seilena.
Список документов, которые необходимо подать для оформления квартиры в новопостроенном доме следующий:
- договор инвестирования/ паевого участия
- дополнительное соглашение о переуступке (может быть, может не быть)
- акт приема-передачи квартиры
- справка о резервации адреса или распоряжение районной администрации о присвоении адреса
- справка об оплате полной стоимости
- копия Декларации о готовности объекта к эксплуатации
- копия договора аренды земли
- список инвесторов
- техпаспорт на квартиру
- квитанции об оплате регистрационного сбора (119 и 120 грн.)
- копии паспорта, кода.