Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Katya_M]

Добрый день . Скажите какие документы нужны для продажи квартиры (новострой. право собств. не оформленно.) И как это происходит.?

[Игорь Николаевич]

Добрый день . Скажите какие документы нужны для продажи квартиры (новострой. право собств. не оформленно.) И как это происходит.?

квартиры у вас нет, есть имущественные права на эту квартиру или облигации.
продаете их по договору переуступки имущественных прав, или переоформляются ценные бумаги

[ВВК_]

Добрый день . Скажите какие документы нужны для продажи квартиры (новострой. право собств. не оформленно.) И как это происходит.?

если дом сдан то прежде всего звоните в вашу строительную компанию и узнавайте сколько стоит переуступка

[Игорь Николаевич]

если дом сдан то прежде всего звоните в вашу строительную компанию и узнавайте сколько стоит переуступка

просветите пожалуйста, что Вы имеете ввиду?

[gamala]

какие чаще всего проблемы с документами при покупки коммунальной квартиры. Какие должны быть документы у владельца на комнату?

[Jeep]

квартиры у вас нет, есть имущественные права на эту квартиру или облигации.
продаете их по договору переуступки имущественных прав, или переоформляются ценные бумаги

добавлю, что переоформление облигаций юридически корректным будет только до окончания срока их обращения (указывается в информации о выпуске)

[мыслитель]

добавлю, что переоформление облигаций юридически корректным будет только до окончания срока их обращения (указывается в информации о выпуске)

в среду будет повторная апелляция по такому делу. дом не достроен, а срок обращения облигаций закончился. строители считают, что раз пайщик не передал облигации до окончания срока их обращения, то у них исчезло обязательство передавать квартиру, и они обязаны только выплатить номинал облигаций. первая инстанция не согласилась с этим, обязав передать квартиру после окончания строительства. апелляция отменила решение первой инстанции и обязала строителей выплатить номинал облигаций. кассация решение апелляции отменила, указав, что суд второй инстанции не принял во внимание то, что строители не выполнили свои обязательства по строительству дома, поэтому вывод о том, что у строителей только одно обязательство - выплатить номинальную стоимость облигаций, не правильный (не указав какой правильный), и направили на новое апелляционное рассмотрение...

[Jeep]

Просто Вашему клиенту попался недобросовестный застройщик У нормального застройщика проблем с погашением не будет и после окончания срока обращения.
Я же говорил о переоформлении на нового инвестора (о чем и был вопрос).

[мыслитель]

Просто Вашему клиенту попался недобросовестный застройщик У нормального застройщика проблем с погашением не будет и после окончания срока обращения.
Я же говорил о переоформлении на нового инвестора (о чем и был вопрос).

да просто позиция застройщика интересная (с которой почему то согласилась наша апелляция ) - ну и что, что мы три года просрочили ввод в эксплуатацию дома? срок обращения облигаций закончился - квартиру не получите. вернем номинал облигаций... половину... потом... надеюсь после ВССУ повторная апелляция им мозги вставит. ну и главный вопрос - как вычислить нормального застройщика?

[Jeep]

да просто позиция застройщика интересная

С ценнобумажной точки зрения, без привязки к строительству, позиция была бы правильной. есть заранее определенные сроки обращения и погашения, последствия непредъявления и т.п. Да и с продление срока обращения раньше было проблематичным. Но просрочка застройщика меняет дело
Застройщик либо аферист, либо очень не любит конкретного инвестора

ну и главный вопрос - как вычислить нормального застройщика?

Вопрос, конечно, интересный
Как Вы сами знаете, законодательство в этой сфере не на стороне инвестора, и подавляющее большинство используемых схем дает застройщикам возможности для злоупотреблений (ФФС, облигации, опционы, форвардные контракты, кооперативы с ассоциированными членами и т.п.).

[ВВК_]

просветите пожалуйста, что Вы имеете ввиду?

если инвестиционный договор то за то что строители переписывают на другого обычно берут деньги

[Игорь Николаевич]

если инвестиционный договор то за то что строители переписывают на другого обычно берут деньги

какое отношение имеют строители к договору о переуступке прав? (кроме случая согласия Управителя, но это если ФФС)

[мыслитель]

какое отношение имеют строители к договору о переуступке прав? (кроме случая согласия Управителя, но это если ФФС)

замена должника только с согласия кредитора. поэтому если у первичного инвестора осталось хоть одно еще не выполненное обязательство по договору, то могут не согласиться (или продать согласие)

[Игорь Николаевич]

Просто Вашему клиенту попался недобросовестный застройщик У нормального застройщика проблем с погашением не будет и после окончания срока обращения.
Я же говорил о переоформлении на нового инвестора (о чем и был вопрос).

кому будет интересна покупка (и переоформление) просроченных к погашению облигаций? )))

[Jeep]

Вас познакомить?
Тем, кто хочет купить/продать, но попал в вышеописанные обстоятельства (непродление установленных информацией о выпуске сроков при задержке строительства).

[ursus]

Может ли иностранный гражданин приобрести участок земли в Украине с целевым назначением "под садоводство" и дачный или садоводческий дом на нем. Госакт на землю и свидетельство на право собственности на дом есть.

[Jeep]

ч.2 ст.35 Земельного кодекса
Іноземці та особи без громадянства, а також юридичні особи, можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди.

[Игорь Николаевич]

замена должника только с согласия кредитора. поэтому если у первичного инвестора осталось хоть одно еще не выполненное обязательство по договору, то могут не согласиться (или продать согласие)

согласен с мыслителем что необходимо согласие застройщика или заказчика (первичного продавца имущественных прав) "если у первичного инвестора осталось хоть одно еще не выполненное обязательство по договору", но не согласен с ВВК_ утверждающим, что "за то что строители переписывают на другого обычно берут деньги"

[ВВК_]

согласен с мыслителем что необходимо согласие застройщика или заказчика (первичного продавца имущественных прав) "если у первичного инвестора осталось хоть одно еще не выполненное обязательство по договору", но не согласен с ВВК_ утверждающим, что "за то что строители переписывают на другого обычно берут деньги"

не берут в стиконе и пожалуй все... Так везде берут

[kon-stantin]

может ли агентство взять оригиналы документов (оставив фотокопии продавцу) для подготовки к оформлению у нотариуса и оценщика, пр этом составлен договор задатка