Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

лучше покупать на двоих сразу, меньше походов к нотариусу, если квартира находится в собственности у продавца более 3 лет, то платятся только 1 % Пенсионного и "госпошлина" тоже 1 %, плюс "за договор" нотариусу. Если квартира меньше 3 лет находится у продавца в собственности то еще 5 %

[ОченьНуна]

Здравствуйте! Уважаемые специалисты в этой теме, окажите пожалуйста информационную помощь в таком вопросе. В прошлом году была продана квартира (СПС более 3-х лет. Приватизирована на 2-х человек. продавал один). Продавец и покупатель нашли друг друга без посредников. Сделка была оформлена у нотариуса, оплату нотар. услуг взял на себя покупатель. Должен ли продавец платить ещё какие-то налоги?кому и если да - то в какие сроки?

[Duke_Vito]

Здравствуйте! Уважаемые специалисты в этой теме, окажите пожалуйста информационную помощь в таком вопросе. В прошлом году была продана квартира (СПС более 3-х лет. Приватизирована на 2-х человек. продавал один). Продавец и покупатель нашли друг друга без посредников. Сделка была оформлена у нотариуса, оплату нотар. услуг взял на себя покупатель. Должен ли продавец платить ещё какие-то налоги?кому и если да - то в какие сроки?

налогов нет, квартира в собственности более 3 лет - нулевая ставка

[ОченьНуна]

А пенсионный 1% - тоже не нужно?

[Duke_Vito]

А пенсионный 1% - тоже не нужно?

пенсионный платит покупатель

[ОченьНуна]

Ясно. Спасибо. Успокоили.

[pypysya]

лучше покупать на двоих сразу, меньше походов к нотариусу, если квартира находится в собственности у продавца более 3 лет, то платятся только 1 % Пенсионного и "госпошлина" тоже 1 %, плюс "за договор" нотариусу. Если квартира меньше 3 лет находится у продавца в собственности то еще 5 %

а 5 % это разве не продавец платит?

[Vikacat]

Добрый день может кто-то поделится ссылкой что с этого года является самовольным строением в квартире...

[audit_n]

Добрый день может кто-то поделится ссылкой что с этого года является самовольным строением в квартире...

Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

[Duke_Vito]

а 5 % это разве не продавец платит?

По закону да, но на практике эту сумму включают в стоимость или навыдумают ее оплату покупателю (платит он от имени продавца).

[NeofitNeo]

Итак - покупка квартиры - буду писать постепенно и по мере прихода мыслей.
...
Тема не закончена - буду постепенно добавлять.
ЗЫ. Не забываем оценивать тему и добавлять отзывы.

Самая первая страница этой темы - это титаническое произведение, все кратко и полно изложено.
Только этому тексту уже 5 лет, может кто то соберет все обсуждения и обновит этот текст?
Не я, я тут полный неофит

[Граматикос]

Господа юристы ответе, стоимость попереднего договора фиксированная или зависит от стоимости объекта?

[Игорь Николаевич]

Господа юристы ответе, стоимость попереднего договора фиксированная или зависит от стоимости объекта?

стоимость услуг нотариуса - фиксированная, но если поперед. договор с авансовым платежом или с задатком, - то + 1% госпошлины с переданной суммы.

[Gloriya]

Подскажите пожалуйста чайнику какой лучше рассматривать новострой на п. Котовского желательно не дорогой.

[miha2210]

Добрый вечер, в связи с новведениями 2013 года, хотелось бы уточнить какие документы должет предоставить продавец на сделке, и после куда нести документы, чтоб переоформить? в Жек или надо в БТИ?

[ВВК_]

Подскажите пожалуйста чайнику какой лучше рассматривать новострой на п. Котовского желательно не дорогой.

мне очень Суворовский нравится, 10-ти этажки кирпичные, газовые. Строят неплохо, с продажами проблем нет.

[pypysya]

мне очень Суворовский нравится, 10-ти этажки кирпичные, газовые. Строят неплохо, с продажами проблем нет.

вчера были там, все вроде нормально, кроме планировок 1 комнатных квартир) а так вроде все очень добротно постороено
сказали в сданном доме 1 кв.- 40000, в вот вот сдающимся 35000, а которые с фундамента 30000, это примерно за 42 м.кв.

[ВВК_]

вчера были там, все вроде нормально, кроме планировок 1 комнатных квартир) а так вроде все очень добротно постороено
сказали в сданном доме 1 кв.- 40000, в вот вот сдающимся 35000, а которые с фундамента 30000, это примерно за 42 м.кв.

а что не так с планировками?

[ВВК_]

вчера были там, все вроде нормально, кроме планировок 1 комнатных квартир) а так вроде все очень добротно постороено
сказали в сданном доме 1 кв.- 40000, в вот вот сдающимся 35000, а которые с фундамента 30000, это примерно за 42 м.кв.

а что не так с планировками?

[tapa]

лучше покупать на двоих сразу, меньше походов к нотариусу

А есть разница на кого оформлять квартиру на мужа, жену или обоих сразу? Это же все равно совместно нажитое имущество?