Вопрос к юристу (или нотариусу)

[cvetneba]

Добрый день, вкратце описываю ситуацию. Намечается покупка недвижимости в новострое. Дом сдан. Отдел продаж предлагает схему расчета, которая лично мне непонятна. Речь идет о переуступке пая, при этом по документам будет проходить заниженная стоимость квадратного метра. Не хотелось бы нарваться на аферистов.
Просьба подсказать толкового юриста, специализирующегося на таких вопросах, который сможет сопровождать сделку (или же отговорить). Спасибо.

Похожий вариант в ЖК Южная Пальмира, отдел продаж. На все квартиры есть СПС и уже 3 года. Хотят провести по цене 30% в гривне. Ты вначале платишь на их счет в гривне эту сумму. Потом идешь к нотариусу и оформляешь договор купли-продажи и даешь на руки остальные 70% в долларах. Попросили дать хоть расписку на полученные деньги, так они не хотят. Говорят, если хочешь расписку, то тогда они оформят еще на кого-то и потом все налоги 7% и т.д. + от одной сделки налоги и другой вещают на тебя. В общем или рискуй или плати еще 12тыс дол.
А потом что-то докажи. В общем решили не рисковать.

[galina.petrova.62]

Вопросик- граждане другого государства приобрели в Одессе нежилую ( по документам -аппартаменты с кухней) недвижимость. .заключили договор с фирмой (официально договором ) на проведение в сей недвижимости ремонтых работ( без сноса капитальных стен) и уехали, оставив свою приятельницу приглядывать за ходом ремонта .Имеет ли право председатель ОСМД дома не пускать рабочих в квартиру ( копия договора у нее есть) . на каком основании и как с этим бороться???
Заранее благодарна за ответ

[dove]

Вопросик- граждане другого государства приобрели в Одессе нежилую ( по документам -аппартаменты с кухней) недвижимость. .заключили договор с фирмой (официально договором ) на проведение в сей недвижимости ремонтых работ( без сноса капитальных стен) и уехали, оставив свою приятельницу приглядывать за ходом ремонта .Имеет ли право председатель ОСМД дома не пускать рабочих в квартиру ( копия договора у нее есть) . на каком основании и как с этим бороться???
Заранее благодарна за ответ

У представителя (приятельницы) должна быть доверенность

[galina.petrova.62]

нет, а она и не предентует на попадание в квартиру .Вопрос в рабочих

[dove]

нет, а она и не предентует на попадание в квартиру .Вопрос в рабочих

Обычно в ОСМД приходит собственник или представитель и подписывает договор, касательно стен, рабочих часов 10-18( например) и Хоз вопросов (или прорабу дайте доверенность)

[galina.petrova.62]

Договор с ОСМД ???????????? Впервые слышу.Образец можно найти в инете?

[dove]

Договор с ОСМД ???????????? Впервые слышу.Образец можно найти в инете?

Нет, у каждого свой. Они должны сообщить, что подъем материала 20 Грн( допустим),обязательный вывоз строительного мусора, собрать ксероксы у строителей ( много краж) и т.д

[audit_n]

Нет, у каждого свой. Они должны сообщить, что подъем материала 20 Грн( допустим),обязательный вывоз строительного мусора, собрать ксероксы у строителей ( много краж) и т.д

і в них є на це законні підстави? не підкажете, які саме?

[dove]

і в них є на це законні підстави? не підкажете, які саме?

Не знаю, сталкивалась с этим не раз...( управдом - друг человека)))))

[audit_n]

Не знаю, сталкивалась с этим не раз...( управдом - друг человека)))))

а я, наприклад, часто бачу людей, що на червоне світло пробігають/проіжджають... і що?

[dove]

Тогда, как автор выше писал, строителей не будут пускать...

[Ники]

Не знаю, сталкивалась с этим не раз...( управдом - друг человека)))))

Интересно....а стройкомпания (договор на рем работы с владельцем есть)
может же подать в суд? И взыскать с ОСМД ?

Офигевший председатель

[audit_n]

Тогда, как автор выше писал, строителей не будут пускать...

і це буде законно?

[dove]

У каждого ОСМД - свой устав, возможно там все пишется

[Игорь Николаевич]

У каждого ОСМД - свой устав, возможно там все пишется

положення уставу ОСМД не можуть перешкоджати громадянину України володіти користуватись та вільно розпоряджатися приватною власністю, що належить йому на законних підставах.

[Игорь Николаевич]

Интересно....а стройкомпания (договор на рем работы с владельцем есть)
может же подать в суд? И взыскать с ОСМД ?
Офигевший председатель

и не только стройкомпания, владелец - тоже может взыскать, при желании...

[Т.С.]

Добрый день, вкратце описываю ситуацию. Намечается покупка недвижимости в новострое. Дом сдан. Отдел продаж предлагает схему расчета, которая лично мне непонятна. Речь идет о переуступке пая, при этом по документам будет проходить заниженная стоимость квадратного метра. Не хотелось бы нарваться на аферистов.
Просьба подсказать толкового юриста, специализирующегося на таких вопросах, который сможет сопровождать сделку (или же отговорить). Спасибо.

Послушайте,здесь четко говорится о переуступке пая.Значит СПС еще нет.Тогда о каких налогах может идти речь?

[Jeep]

Послушайте,здесь четко говорится о переуступке пая.Значит СПС еще нет.Тогда о каких налогах может идти речь?

Налогами облагается отчуждение (при продаже - со стороны продавца, при безвозмездном - со стороны приобретателя) не только объектов недвижимости, а и другого имущества
Для справки ст.190 ГК:
1. Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки

[audit_n]

Послушайте,здесь четко говорится о переуступке пая.Значит СПС еще нет.Тогда о каких налогах может идти речь?

між вартістю будівництва та вартістю паю. а Ви про що подумали?

[Т.С.]

Я подумала о 5%,которые платятся,если СПС менее 3 лет.