Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Caprica]

Здравствуйте!
Расскажите пожалуйста как происходит процедура раздела одной квартиры на две самостоятельные?
Какова стоимость подобной манипуляции?

[Hloya]

Здравствуйте!
Расскажите пожалуйста как происходит процедура раздела одной квартиры на две самостоятельные?
Какова стоимость подобной манипуляции?

Либо у нотариуса заключается договор собствеников такой квартиры, либо если один из собствеников не согласен на такой раздел, то в суд подается иск о выделении в натуре части квартиры.
Процедура достаточно сложная, поскольку у очень малого колчичества квартир есть техническая возможность такого выделения. В нововыделеных 2-х квартирах должны быть оборудованы 2 отдельных входа, 2 санузла, кухни. Площадь жилой комнаты одной квартиры должна быть не менее 16м2, кухни- 8м2, санузла тоже насколько я помню - 8.

Для того чтобы узнать возможность выделения в натури квартиры - проводиться экспертиза.

[myself]

Сколько на сегодня стоит узаконить пристройку, не первый этаж?


Точнее с начала получить пакет документов, потом пристроить.

присоединяюсь к вопросу, хочу пристроить балкон вдоль всей квартиры 5/5.сколько выйдет по времени и в деньгах получить документы и нужны ли они вообще?заранее спасибо.

и да, нужно ли для этого согласие соседей?

[Caprica]

Либо у нотариуса заключается договор собствеников такой квартиры, либо если один из собствеников не согласен на такой раздел, то в суд подается иск о выделении в натуре части квартиры.
Процедура достаточно сложная, поскольку у очень малого колчичества квартир есть техническая возможность такого выделения. В нововыделеных 2-х квартирах должны быть оборудованы 2 отдельных входа, 2 санузла, кухни. Площадь жилой комнаты одной квартиры должна быть не менее 16м2, кухни- 8м2, санузла тоже насколько я помню - 8.

Для того чтобы узнать возможность выделения в натури квартиры - проводиться экспертиза.

Спасибо за быструю реакцию. В нашем случае собственник один. Техническая возможность есть т.к изначально это были две смежные однушки которые объединены документально при сдаче дома. То есть условия идеальные. С чего начать в таком случае?

[Игорь Николаевич]

Спасибо за быструю реакцию. В нашем случае собственник один. Техническая возможность есть т.к изначально это были две смежные однушки которые объединены документально при сдаче дома. То есть условия идеальные. С чего начать в таком случае?

с поиска кандидатуры на второго собственника.

[Jeep]

с поиска кандидатуры на второго собственника.

А без второго собственника, через проект раздела (БТИ) и распоряжение администрации уже нельзя?

[Игорь Николаевич]

А без второго собственника, через проект раздела (БТИ) и распоряжение администрации уже нельзя?

БТИ? администрация? интересно что, по Вашему, проще, и, что самое главное, - дешевле?

[Ники]

с поиска кандидатуры на второго собственника.

Извигите,но а какая разница сколько собственников
В смысле расходы 50/50?

[Jeep]

БТИ? администрация? интересно что, по Вашему, проще, и, что самое главное, - дешевле?

По Вашему, наличие второго собственника существенно упрощает и удешевляет процедуру раздела?

[Caprica]

Интересует вариант БТИ, администрация. Во что это выливается по деньгам и по времени?
п.с речь идет о двух соседних квартирах в новострое, которые были оформлены как одна квартира на одного собственника.

[Игорь Николаевич]

Извигите,но а какая разница сколько собственников
В смысле расходы 50/50?

в смысле ответа от Hloya

Либо у нотариуса заключается договор собствеников такой квартиры, либо если один из собствеников не согласен на такой раздел, то в суд подается иск о выделении в натуре части квартиры.

согласно 364, 367, 370 статей ГК Украины.

По Вашему, наличие второго собственника существенно упрощает и удешевляет процедуру раздела?

вы не ответили на мой вопрос, а по одесски задали свой... так что по-вашему дешевле будет?

[Hloya]

Я, вообще не в курсе неофициальных расценок за эти услуги у исполкома гор.совета, а именно он дает такие разрешения на перепланирование и переоборудование квартир.
Но если сопоставить, что для раздела по моему варианту (поскольку я думала, что совладельцев несколько) нужно будет сначала кому-то продать/подарить часть квартиры - это немалые затраты, затем заключать договор у нотариуса о выделении в натуре - это затраты, плюс нотариус потребует разрешения на переоборудование квартир в Управлении архитектуры, пожарной, санинспекции и конечно разрешение исполкома.
Поэтому нужно составлять план перепланировки, с ним обращаться в исполком и "решать".

[Jeep]

согласно 364, 367, 370 статей ГК Украины.
...вы не ответили на мой вопрос, а по одесски задали свой... так что по-вашему дешевле будет?

На то мы и одесситы Вы ведь тоже ответили вопросом на мой первый вопрос
В теории все звучит красиво, но пока нотариусы не "научатся" (захотят, смогут и т.п.) самостоятельно регистрировать права при выделе/разделе, присваивая почтовые адреса и составляя техдокументацию (а выдел и раздел далеко не всегда возможны без перепланировки - хотя бы дверной проем в капитальной стене заложить), то стоимости разных вариантов будут приблизительного одного порядка (если, конечно, все делать более-менее правильно). Путь через судебное решение (быстрое, естественно) тоже не самое дешевое удовольствие
В одной ситуации какой-то вариант будет дешевле, в другой - дороже.

[ВВК_]

У меня сейчас клиент делает раздел 1 квартиры на 2. Через ГАСК, цена в районе 3000 у.е.

[Jeep]

Здравствуйте, у меня скорее вопрос к нотариусу (или кто в курсе)!!! Мы с мужем хотим купить участок в с.Лески (голый,без коммуникаций, без постройки). Уже выбрали,дали задаток еще в начале ноября 2012г. и до сих пор ждем пока риелтор сделает документы для купли-продажи!!!! Сначала(он говорил) прошли выборы, меняется власть, нет каких-то начальников....Потом отмена МБТИ. А теперь якобы в Киеве до сих пор нет распоряжений по сделкам купли- продажи участков!!!!!!!!!!!! Мы в растерянности,что нам делать: забирать деньги или риелтор говорит правду, надо ждать?!

Про "теперь" риэлтор говорит почти правду, с точностью до терминологии
А причины задержки в 2012 г. Вам вряд ли кто-то объяснит, не зная Вашей ситуации. Может риэлтор нечистоплотный, а может документы у продавца не были до конца оформлены...

[AДBOKAT]

Сколько на сегодня стоит узаконить пристройку, не первый этаж?


Точнее с начала получить пакет документов, потом пристроить.

присоединяюсь к вопросу, хочу пристроить балкон вдоль всей квартиры 5/5.сколько выйдет по времени и в деньгах получить документы и нужны ли они вообще?заранее спасибо.

Здравствуйте!
Расскажите пожалуйста как происходит процедура раздела одной квартиры на две самостоятельные?
Какова стоимость подобной манипуляции?

У меня сейчас клиент делает раздел 1 квартиры на 2. Через ГАСК, цена в районе 3000 у.е.

Примерно так и есть)

[Jeep]

без спешки

[rakon]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какая сейчас адекватная стоимость перевода из нежилого фонда в жилой тех этаж Поселок Котовского, 63 кв/м.? Если есть специалисты в этой сфере, которые за адекватную цену сделают это, пишите в ЛС. Спасибо!

[Гарет]

Подскажите, обязательно ли наличие свидетельство о браке при отчуждении недвижимости или достаточно паспорта? Имущество нажито в совместном браке.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, обязательно ли наличие свидетельство о браке при отчуждении недвижимости или достаточно паспорта? Имущество нажито в совместном браке.

обязательно.