ЖК Фаворит

[KatalistA]

офиса ЖК Фаворит 0487 400 05 33
0487 400 0532

исправьте номер))))
одна циферка лишняя, скорее всего номер 740 05 33. Верно?

[aserru]

исправьте номер))))
одна циферка лишняя, скорее всего номер 740 05 33. Верно?

Да, вы правы, сорри.

[Georg22101]

Добрый вечер соседям) не подскажете в личку график приема нашего педитра в поликлинике?

сорри за офтопп, как-только получу ответ, сразу удалюсь)

помню точно: сегодня с 3 до 7, завтра с 1часа до 4, а четверг с 9 до 12 - грудничковый день, остальное не помню

[tapa]

Добрый день всем! Надеюсь, я правильно поняла, что у вас в доме крышная котельная, не могли бы жители верхних этажей (1-3 этажа ниже тех.этажа) сказать, не шумит ли котельная и другое оборудование тех.этажа , нет ли гула? Спрашиваю, т.к. у нас в доме постоянно что-то гудит, причем гудит так, что иногда невозможно уснуть, честно говоря уже нервничать по этому поводу начинаю, бесит просто капец как. Летом не замечала, либо из-за открытых окон по стенам шум не так идет, либо это таки да отопление. Должен ли быть гул от оборудования на тех этаже и что это может быть кроме отопления?, ящики интернета, кабельного, насосы воды? Просто хочется разобраться и уже после наезжать на управдома по устранению этого неподобства. Очень не комфортно находится в квартире от этого, особенно, когда нет посторонних шумов типа телека, музыки и т.д.

[Александр-65]

Добрый день всем! Надеюсь, я правильно поняла, что у вас в доме крышная котельная, не могли бы жители верхних этажей (1-3 этажа ниже тех.этажа) сказать, не шумит ли котельная и другое оборудование тех.этажа , нет ли гула? Спрашиваю, т.к. у нас в доме постоянно что-то гудит, причем гудит так, что иногда невозможно уснуть, честно говоря уже нервничать по этому поводу начинаю, бесит просто капец как. Летом не замечала, либо из-за открытых окон по стенам шум не так идет, либо это таки да отопление. Должен ли быть гул от оборудования на тех этаже и что это может быть кроме отопления?, ящики интернета, кабельного, насосы воды? Просто хочется разобраться и уже после наезжать на управдома по устранению этого неподобства. Очень не комфортно находится в квартире от этого, особенно, когда нет посторонних шумов типа телека, музыки и т.д.

Котельную Вы вряди услышите. У меня гул идет с улицы. Подозреваю, что его источник - сквозняк через неплотнозаделанный деформационный шов между секциями.
У Вас какая квартира и какая секция? Куда окна выходят? Гул с улицы или коридора?

[aserru]

Котельную Вы вряди услышите. У меня гул идет с улицы. Подозреваю, что его источник - сквозняк через неплотнозаделанный деформационный шов между секциями.
У Вас какая квартира и какая секция? Куда окна выходят? Гул с улицы или коридора?

Саша, барышня не с нашего дома. Просто интересуется.
Кстати, отвечу на ее вопрос. В нашем доме проведены все необходимые мероприятия по снижению шума в котельных
- котлы установлены на независимые армотизирующие фундаменты не связанные с каркасом дома.
- в помещениях котельных предусмотрена вибро и шумо-изоляция стен и полов
- выбраны наименее шумящие горелки
- присутствуют специальные шумоподавляющие короба-экраны на горелках
- получен сертификат СЭС по нормативным шумам и вибрациям помещений котельных ( причем настоящий, а не как права у блондинок).

Саша, а теперь по поводу шума, который слышите вы - честно говоря не могу понять, как можно устранить шум от деформационного шва??? Мы попробовали часть саморезов посадить на пластиковые шайбы. Получается еще хуже. Лист металла больше отстает от стены и звук получается еще менее приятный и сильный. Если кто то предложит более эффективное решение по устранению этого шума - пишите звоните.

[Марина"]

Подскажите пожалуйста, подъем на грузовом лифте, пока так и есть 30 грн?

[tapa]

Саша, барышня не с нашего дома. Просто интересуется.
Кстати, отвечу на ее вопрос. В нашем доме проведены все необходимые мероприятия по снижению шума в котельных

Ага не из вашего дома, просто у вас тут уютно

Значит, если все выше перечисленное не соблюдено, то шум возможен. Спасибо за направление в решении проблемы.

Еще вопрос, на сколько этот нормативный шум (по актам СЭС) громкий, может я просто придираюсь и шум не такой ужасный, просто по стенам вибрация идет и создает такой себе шумовой кокон?

[Soaring_above_the_sea]

Саша, барышня не с нашего дома. Просто интересуется.
Кстати, отвечу на ее вопрос. В нашем доме проведены все необходимые мероприятия по снижению шума в котельных
- котлы установлены на независимые армотизирующие фундаменты не связанные с каркасом дома.
- в помещениях котельных предусмотрена вибро и шумо-изоляция стен и полов
- выбраны наименее шумящие горелки
- присутствуют специальные шумоподавляющие короба-экраны на горелках
- получен сертификат СЭС по нормативным шумам и вибрациям помещений котельных ( причем настоящий, а не как права у блондинок).

Саша, а теперь по поводу шума, который слышите вы - честно говоря не могу понять, как можно устранить шум от деформационного шва??? Мы попробовали часть саморезов посадить на пластиковые шайбы. Получается еще хуже. Лист металла больше отстает от стены и звук получается еще менее приятный и сильный. Если кто то предложит более эффективное решение по устранению этого шума - пишите звоните.

Полиуретановый герметик. Фирмы производители как раз именно его и рекомендуют для подобных швов.

[aserru]

Чудно, мы использовали подобный материал при герметизации деформационных швов нашего дома в частности на примыканиях парадных дома, на общем деформационном шве посредине асфальта между домами (там сложная система из уголков, специального прорезиненного шнура и специальной самотвердеющей смолы для закрытия деформационного шва)
Это все понятно.
Непонятно, что сделать с листами металло профиля, которые представляют собой находящие друг на друга металлические пластины со специально выгнутыми замками и консольно защемленные только с одной стороны к стене дома саморезами на пластиковых колпачках??? Что и где наносить и как это будет работать при ветре - морозе и при том, что металл сам по себе будет деформироваться при ветре??? Вот задача! Убирать не проникновение влаги или чего то еще, а убирать звук от резонирующих металлических элементов.

[aserru]

Представляю вашему вниманию и обсуждению то, чем будут заниматься "бездельники и никчемы" нашей охраны и консьержи и за что мы с вами будем им платить зарплату. Жду замечаний, исправлений и дополнений. Расчетное время введения данных правил и инструкций 1 марта сего года.


ИНСТРУКЦИЯ ПО ОХРАНЕ И КОНСЬЕРЖ СЕРВИСУ ЖК ФАВОРИТ



РЕЖИМ РАБОТЫ КОНСЬЕРЖЕЙ И ИХ ОБЯЗАННОСТИ

Места дислокации - специально оборудованные помещения консьержей только своих секций, территория возле них, лифтовые холлы. Исключение - время проведения утренних и вечерних обходов этажей.

Режим работы: с 8-00 до 20-00 4 консьержа на 4 парадные
с 20-00 до 8-00 2 консьержа на 4 парадные (места дислокации 1-ая и 3-ья парадные)

Технические средства

- видеокамеры наблюдения с 2х недельной записью над каждой парадной
- система домофонной связи входных дверей с "чиповым замком"
- система доступа в пассажирский лифт с помощью "чипа"
- система доступа в грузовой лифт для перевозки грузов и мусора от ремонтов с помощью "ключа погрузочно разгрузочных работ"
- система удаленной диспетчерской связи лифтов
- блок сигнализаций неисправности котельных
- блок противопожарной сигнализации
- "ключница" с ключами от переходных дверей с 1 по 19-ый этаж

Форма и оснащение
- консьержи обмундировываются в форму установленного ЖК образца
- обязательным является ношение "бэйджа"
- оснащаются радиостанцией для связи с другими постами
- оснащаются фонариком для темного времени суток и аварийных ситуаций
- личные мобильные телефоны

Обязанности консьержей.
- осуществление регламентированного руководством ЖК режима "контроля доступа" в парадные
- осуществление утренних и вечерних обходов парадных в установленное руководством охраны время
- систематическое осуществление контроля за чистотой лифтовых холов первых этажей и лифтов
- контроль за правильной и безопасной эксплуатацией лифтов парадных в том числе экстренная блокировка лифтов в случае их не санкционированного использования или использования, которое может быть не безопасным или нанести вред имуществу ЖК.
- управление во время массовых ремонтов грузовыми лифтами с помощью "ключа погрузочно-разгрузочных" работ и наблюдение за их санитарно-техническим состоянием до отмены этого пункта или временным управлением дома или ОСМД
- осуществление платных услуг ЖК согласно тарифам утвержеднных управлением ЖК по подъему грузов грузовыми лифтами , с обязательной выдачей корешка квитанции за оказанные услуги
- контроль за санитарным состоянием прилегающей к подъезду территорией
- прием и передача при необходимости корреспонденции, бандеролей, расчетных книжек и заявлений за услуги ЖК и пр. передач от жильцов руководству ЖК или их котр-агентам и наоборот.
- котроль за установленными в консьержных пультами экстренной сигнализаций котельных и противопожарной сигнализации. Своевременное реагирование на изменение режимов работы указанных сигнализаций согласно инструкций по их эксплуатации
- реагирование на просьбы или жалобы жильцов. В случае превышения компетентности - незамедлительное информирование о проблеме руководство ЖК или соответствующие организации
- слежение за неправильной или долговременной парковкой перед вверенной территорией автотранспорта согласно схеме и правилам размещения автотранспорта на территории ЖК
- участие в авральных работах по ЖК, в тч - уборка снега на прилегающей территории, погрузочно-разгрузочные работы в случае необходимости и пр.

во время обходов территории парадных, МОП и эвакуационных лестниц. лифтовых холлов контролировать:
- исправность рабочего и аварийного освещения
- наличие исправных дверей и люков, а также замков и пломб на них от общих инженерных коммуникаций дома
- исправное состояние и комплектация пожарных щитов и пломб на кнопках противопожарной сигнализации
- отсутствие мусора и др предметов мешающих противопожарной эвакуации жильцов в МОП, на лестничных клетках и переходных балконах.
- исправность дверей, замков и доводчиков в МОП, балконах и на эвакуационной лестнице
- санитарно-гигиеническое состояние МОП
- не санкционированные работы жильцов в МОП
с обязательной фиксацией всех нарушений в специальном журнале на доске объявлений и в экстренных случаях с немедленным информированием руководства ЖК.

Права консьержей
- не допускать в подъезды лиц не имеющих отношения к ЖК , а так же лиц в состоянии алкогольного и наркотического опьянения (относится только к рабочим и прорабам во время проведения ремонтов)
- не допускать в подъезды лиц (кроме владельцев квартир) , систематически нарушающих распорядок и правила ЖК
- противодействовать любыми способами 1) порче совместного имущества ЖК, а также систем жизне-обеспечения комплекса, 2) а так же в случаях могущих представлять опасность для других обитателей ЖК.


Осуществление режим контроля доступа:

1) ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР И ЧЛЕНЫ ИХ СЕМЕЙ - вход по "чипам"
- выдает управдом с обязательным вручением под роспись инструкций "Правила проведения ремонтов" и "Правила проживания в ЖК "Фаворит".
2) ПРОРАБЫ И РАБОЧИЕ - вход по пропускам
- пропуска выдает дежурный по парадной (консьерж) с занесением в журнал кому выдал (№ кв, фамилия, номер моб. тф) по заявлению владельца квартиры
- в каждой парадной свой цвет пропуска
3) ОСТАЛЬНЫЕ - по звонку с заявленного телефона прораба или владельца квартиры с отметкой в журнале посещений ( № кв, кто ходатайствовал, время прихода и выхода)

4) СКОРАЯ ПОМОЩЬ, МЧС и пр службы - пропускаются без ограничений



ОБЯЗАННОСТИ ПОСТА В ПАРКИНГЕ

Место дислокации - помещение охраны в паркиге напротив главного въезда в паркинг
Режим работы - круглосуточный

Технические средства

- видеокамеры наблюдения с 2х недельной записью территории детской площадки и части территории примыкающей с южной стороны ЖК к ипподрому, а также камера шлагбаума и камера домофона калитки на възде в ЖК
- система домофонной связи калитки ЖК и дистанционное управление шлагбаумом на въезде в ЖК
- система дистанционного открытия секционных гаражных ворот паркинга с наружной видеокамерой
- блок сигнализаций неисправности котельных
- блок противопожарной сигнализации
- сигнализация загазованности паркинга
- набор переключателей дистанционного управления освещением паркинга и вентиляцией паркинга
- система доступа в грузовые лифты с уровня "паркинг" и подъем на этажи проживания жильцов с помощью чипов
- "ключница" с ключами от технических помещений паркинга и тех этажей ЖК

Форма и оснащение
- охранники обмундировываются в форму установленного ЖК образца
- обязательным является ношение "бэйджа"
- оснащаются радиостанцией для связи с другими постами
- оснащаются фонариком для темного времени суток и аварийных ситуаций
- личные мобильные телефоны


Обязанности охранников-операторов котельных паркинга.
- осуществление регламентированного руководством ЖК режима "контроля доступа" в паркинг
- осуществление контрольных обходов в установленное руководством охраны время паркинга
- осуществление контроля за чистотой лифтовых холлов паркинга
- контроль за правильной и безопасной эксплуатацией грузовых лифтов паркинга. Экстренная блокировка лифтов в случае их не санкционированного использования или использования, которое может быть не безопасным или нанести вред имуществу ЖК путем передачи команды по радио консьержу соответствующей секции.
- контроль осуществления платных услуг ЖК согласно тарифов пользования паркингом ( "постоянное место" или "арендованное место")
- контроль за санитарным состоянием территории паркинга и въездов в паркинг
- визуальный контроль за исправностью инженерных систем расположенных в паркинге: труб, кабелей, коробов вентиляции, сплинклеров пожаротущения, коробок аварийной подачи электроэнергии, люков и насосов дренажных систем паркинга и пр.
- котроль за установленными в помещении охрана пультами экстренной сигнализаций котельных и противопожарной сигнализации, а также сигнализации загазованности паркинга. Своевременное реагирование на изменение режимов работы указанных сигнализаций согласно инструкций по их эксплуатации
- контроль за рациональным использованием электроэнергии на освещение и вентиляцию паркинга.
- реагирование на просьбы или жалобы владельцев паркомест или их арендаторов. В случае превышения компетентности, то незамедлительное информирование о проблеме руководство ЖК или соответствующие организации
- слежение за несанкционированной парковкой автотранспорта на въездах (основной и эвакуационный) в паркинг , а также на местах непосредственно к этим въездам примыкающим, согласно схеме размещения автотранспорта на территории ЖК, а также на территории самого подземного паркинга
- участие в авральных работах по ЖК, в тч - уборка снега на въездах в паркинг и территории к ним прилягающей.
- ежедневно проверять и контролировать штатное техническое состояние замков, дверей и прочих элементов безопасности эвакуационных выходов из паркинга, а также порядок и сохранность противопожарного инвентаря и инструментов паркинга

Права охранников паркинга
- не допускать в паркинг лиц не имеющих к нему отношение, а так же лиц в состоянии алкогольного и наркотического опьянения (для всех категорий лиц)
- не допускать в паркинг владельцев, систематически нарушающих распорядок и правила работы паркинга
- не допускать в паркинг автовладельцев и арендаторов паркинга по представлению управлением ЖК не платящих за использование паркинга или не вносящих арендную плату
- противодействовать любыми способами порче совместного имущества ЖК находящегося в паркинге а также систем жизне-обеспечения дома и паркинга, а так же в случаях могущих представлять опасность для других обитателей ЖК.

Режим контроля доступа в паркинг

- специальными пультами управления секционными гаражными воротами (выдает управдом)
- дублирование: камеры на въездах и паркинге и кнопки дистанционного управления гаражными воротами и шлагбаумом

Особые положения.
- Консьержам и охранникам паркинга категорически запрещается вступать в прямые конфликты с жильцами, гостями жильцов, их рабочими, владельцами или арендаторами паркомест, а также авто-владельцами размещающими свой автотранспорт на территории ЖК, кроме случаев прямой угрозы жизни других обитателей ЖК или порче совместного имущества ЖК - оговоренных в настоящих правилах)
В их компетенцию входит разъяснительная работа по объяснению правил и обязанностей собственников ЖК и их гостей и распорядка ЖК в том числе и правила парковки на территории ЖК, схемы парковки, правила пользования лифтами комплекса, правил "тишины" , правил проведений ремонтов и пр. Констатация и фиксация правил и распорядков ЖК, а также информирование руководства ЖК или соответствующих компетентных органов о нарушениях.

[Igor28]

Хорошая должностная инструкция.

[DAV_2007]

Люди помогите кто может. Уже сломали с женой голову какую сделать перепланировку в квартире. В марте уже хочется начать что-то делать. Квартира 2-х комнатная 66,7 после перемера 67,8 с окнами на ипподром. Может кто делал ремонт с перепланировкой в такой квартире. Киньте идею Поделитесь вашим опытом. Мне лично понравилась вот такая идея с этого сайта http://www.kv-design.ru/portfolio/kvartiry/kvartira-shchelkovo/ т.е. хочу по максимуму перенести стенку в средней комнате и сделать маленькую спальню, а за счет освободившегося пространства сделать типа кухню-студию. Ну и одну комнату правую с угловым окном не трогать и сделать там детскую. Но правда в спальне есть одно но, там один дурацкий выступ от окна метра полтора все портит. Ни кровать током не поставить не обыграть по человечески. Ну и не знаю стоит ли балкон присоединить к комнате, тогда бы размер был в самый раз и спальня не была бы совсем маленькой

[aserru]

Хорошая должностная инструкция.

Спастибо.
Игорь, я сейчас заказываю баскетбольные щиты на площадку. Ну, во-первых, заказываю их в металлическом исполнении, так как боюсь влагостойкой фанеры и оргстекла. Погода и вандализм. А во-вторых, думаю, как бы разместить стойки для их креплений. Нужен Ваш совет. За ограждением площадки? Или внутри ее? Стойка - одинарная "г"-образная (квадратный профиль 200х200).

[Igor28]

Спастибо.

Андрей Геннадиевич. Я в принципе всегда был ЗА наличие консьержей в парадных. Ну не знаю почему, но у меня такое ощущение, что при наличии в парадной человека, вандализма будет меньше. Все таки что-то срабатывает на подсознательном уровне. Ведь это доказано, что даже наличие бабушки "божьего одуванчика" в подъезде, делает парадную чище и светлее (элементарно, лампочки не воруют )

А если еще наши консьержи будут заниматься тем что вы прописали в ДИ. То это отличный вариант.

Игорь, я сейчас заказываю баскетбольные щиты на площадку. Ну, во-первых, заказываю их в металлическом исполнении, так как боюсь влагостойкой фанеры и оргстекла. Погода и вандализм. А во-вторых, думаю, как бы разместить стойки для их креплений. Нужен Ваш совет. За ограждением площадки? Или внутри ее? Стойка - одинарная "г"-образная (квадратный профиль 200х200).

Вот это интересный вопрос . Если за сеткой, то тогда об сетку будут прыгающие под кольцом биться. Я все же думаю внутри. Тогда и ворота поставить можно. И сетка мешать не будет.

[aserru]

Соседи второй секции с однокомнатных квартир 45,95 - если у вас не будет вентиляции в санузле, то претензии предъявляйте на 16-й этаж в квартиру 214 !
Там рабочие вырубили в вентиляционном стояке сквозную штробу, тем самым нарушив инженерные коммуникации и правила проведения ремонтов о которых так много все говорят.
Спросил рабочих что они творят, сказали что всё восстановят и всё будет хорошо. Но у меня есть сомнения в ихней квалификации и как там потом будет "хорошо" - не известно!

Андрей Геннадиевич, если у нас есть инженер в штате, не мог бы он своим опытным глазом осмотреть творчество в санузле кв. 214. Заранее благодарю!

В указанную квартиру сегодня поднималась ЛЛ со старшим смены охраны. В результате обследования было выявлено, что стенка вент-канала не разбиралась. Были проложены снаружи вентканала две штробы для того, что бы спрятать 1/2 дюймовые трубы. Получены гарантии от строителей, что штробы будут заштукатурены и никакие больше работы связанные с вент-каналами в квартире не предвидятся.

[Tontane4ka]

Добрый день всем! Надеюсь, я правильно поняла, что у вас в доме крышная котельная, не могли бы жители верхних этажей (1-3 этажа ниже тех.этажа) сказать, не шумит ли котельная и другое оборудование тех.этажа , нет ли гула? Спрашиваю, т.к. у нас в доме постоянно что-то гудит, причем гудит так, что иногда невозможно уснуть, честно говоря уже нервничать по этому поводу начинаю, бесит просто капец как. Летом не замечала, либо из-за открытых окон по стенам шум не так идет, либо это таки да отопление. Должен ли быть гул от оборудования на тех этаже и что это может быть кроме отопления?, ящики интернета, кабельного, насосы воды? Просто хочется разобраться и уже после наезжать на управдома по устранению этого неподобства. Очень не комфортно находится в квартире от этого, особенно, когда нет посторонних шумов типа телека, музыки и т.д.

Меня тоже этот шум достал,особенно когда ветер.Но это не котельные,а шов между секциями.Там по словам строителей нужно было прокладку прокладывать,а потом лист.Уже поздно....((((Ночью бесит,ужас!!!!

[Soaring_above_the_sea]

В указанную квартиру сегодня поднималась ЛЛ со старшим смены охраны. В результате обследования было выявлено, что стенка вент-канала не разбиралась. Были проложены снаружи вентканала две штробы для того, что бы спрятать 1/2 дюймовые трубы. Получены гарантии от строителей, что штробы будут заштукатурены и никакие больше работы связанные с вент-каналами в квартире не предвидятся.

Спасибо! Видимо я слепой (надо было смартфоном сфоткать) или рабочие успели после моего посещения завуалировать следы своей работы, или ЛЛ с охранником не поняли что происходит. Будем наедятся, что они всё восстановят по правилам.
Я бы не поднимался к ним, если бы с моего вент.канала не летели куски кирпичей на мою черепушку и не просматривались руки рабочих в этом канале.
В любом случае, спасибо за ответ!

[Александр-65]

Меня тоже этот шум достал,особенно когда ветер.Но это не котельные,а шов между секциями.Там по словам строителей нужно было прокладку прокладывать,а потом лист.Уже поздно....((((Ночью бесит,ужас!!!!

Почему поздно? Поздно будет, когда от этого шума свизут в дурку, а пока надежда еще есть...

[Dmitriy P]

Уважаемые соседи, никто не обращал внимания с какой скоростью ездят машины у нас во дворе? Мне кажется что некоторые водители забывают что они в жилом дворе.
Предлагаю или знак ограничения скорости организовать (толку мало) или установить лежачих полицейских.