Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

есть здесь юристы кто мог бы провести сделку если да пишите в личку

у нас (юристов) на этом форуме корпоративное правило - самим себя не предлагать. выбирайте сами, кто более симпатичен "а можно всех посмотреть?" (С) и пишите в личку

[ВВК_]

берите мыслителя, он буквоед, но профессионал. Встречался со многими юристами на сделках большинство очень слабы в профессиональном плане.

[Неотложка]

Подскажите чайнику, пожалуйста, чем хороша/чревата прописка в Коминтерновском районе? К примеру, в Янтарном, 4йжемчужине?

[audit_n]

тариф на страхування цивільної відповідальності власників транспортних засобів нижче)))

[Неотложка]

тариф на страхування цивільної відповідальності власників транспортних засобів нижче)))

дякую) це поки що єдиний плюс, який я теж знайшла) мене це цікавить у більш глобальному сенсі)
наприклад, з дитиною до поліклініки мені треба буде їхати до Комінтерновського?

[Nikolauss_78]

дякую) це поки що єдиний плюс, який я теж знайшла) мене це цікавить у більш глобальному сенсі)
наприклад, з дитиною до поліклініки мені треба буде їхати до Комінтерновського?

Угу. І на вибори туди їздити, податкова з пенсійним теж там. Бо Ви будете мешканцями цього району.

[audit_n]

дякую) це поки що єдиний плюс, який я теж знайшла) мене це цікавить у більш глобальному сенсі)
наприклад, з дитиною до поліклініки мені треба буде їхати до Комінтерновського?

ну Ви ж і без мене добре знаєте, що за конституцією маєте право на безкоштовну медичну допомогу в будь-якому державному чи комунальному медичному закладі країни, але практично - всі відомчі інструкції написані з орієнтиром на "місце проживання"... тому, якщо схочете не за місцем проживання, то може скластися ситуація, коли доведеться за права поборотися...

[Неотложка]

Угу. І на вибори туди їздити, податкова з пенсійним теж там. Бо Ви будете мешканцями цього району.

а может в области с этим проще? например, в плане очередей во все инстанции?

[Nikolauss_78]

а может в области с этим проще? например, в плане очередей во все инстанции?

По всей области не знаю, а в Коминтерново в некоторые инстанции очереди таки меньше.

[Ольга680521]

[QUOTE=Ukrop;24909109]Сконтактируйте напрямую с продавцом и предложите им прямую продажу без АН. Разве что заплатите 1-2% самому риэлтору, который нашёл Вам квартиру.

А без АН разве можно заключить предварительный договор7 Или как он там называется.
П.С. Я-ЭТОТ САМЫЙ ЧАЙНИК-ПОКУПАТЕЛЬ....

[Alsaid]

[QUOTE=Ольга680521;36029914]

Сконтактируйте напрямую с продавцом и предложите им прямую продажу без АН. Разве что заплатите 1-2% самому риэлтору, который нашёл Вам квартиру.

А без АН разве можно заключить предварительный договор7 Или как он там называется.
П.С. Я-ЭТОТ САМЫЙ ЧАЙНИК-ПОКУПАТЕЛЬ....

можно

[Ольга680521]

Ой спасибо...читаю только 356 стр.ветки.А риелтор уже предлагает показы.Приеду в будущую субботу в Одессу на просмотры./Я из области/.От прочитанного начинается лёгкая истерика.Буду брать юриста для сопровождения сделки.Откликнитесь, пжлст,господа юристы-сопроводители такого рода сделок.Напишите в личку.Нужно обсудить стоимость ваших услуг.Хочу понимать- впишусь ли я в имеющуюся у меня сумму денег

[Граматикос]

Уважаемые юристы, кто подскажет какие условия обычно прописываются в "Попереднем договоре" со стороны продовца? Понятно что в случае нарушения покупатель теряет деньги, а продавец? Может ли иметь место такой например пункт что в случае если сделка не состоится по вине продавца продаваемая собственность переходит покупателю?

[22r]

Уважаемые юристы, кто подскажет какие условия обычно прописываются в "Попереднем договоре" со стороны продовца? Понятно что в случае нарушения покупатель теряет деньги, а продавец? Может ли иметь место такой например пункт что в случае если сделка не состоится по вине продавца продаваемая собственность переходит покупателю?

указать можно,а кто это подпишет?
если подпишет сразу надо справку о вменяемости продавца просить т.к потом признают недействительной сделку....

[Duke_Vito]

Уважаемые юристы, кто подскажет какие условия обычно прописываются в "Попереднем договоре" со стороны продовца? Понятно что в случае нарушения покупатель теряет деньги, а продавец? Может ли иметь место такой например пункт что в случае если сделка не состоится по вине продавца продаваемая собственность переходит покупателю?

такой пункт даже если его прописать, вариант нотариально не удостоверенного предварительного договора, правовых последствий иметь не будет, относительно других вариантов ответственности продавца за неисполнение обязательств, можно прописать штрафы, но нормальной судебной практики нет и если дело дойдет до суда не факт что удовлетворят иск.

П.С. не занимайтесь "самолечением" идите либо к нотариусу либо, если так сильно хотите сэкономить, попросите юриста который специализируется на недвижимости составить предварительный договор

[Виорикка]

Уважаемые юристы, кто подскажет какие условия обычно прописываются в "Попереднем договоре" со стороны продовца? Понятно что в случае нарушения покупатель теряет деньги, а продавец? Может ли иметь место такой например пункт что в случае если сделка не состоится по вине продавца продаваемая собственность переходит покупателю?

Нет, такой пункт невозможен, т.к. противоречит действующему законодательству. В предварительном договоре я всегда прописываю такие условия, которые в равной мере защищают интересы как продавца так и покупателя.

[siva]

Подскажите кто может! Имеется комната в бывшем общежитие, там прописаны жещина и двое несовершенно летних детей(ее внуки). У них на руках только прописка и ордер на эту комнату. Я хочу у них купить эту комнату с последующей приватизацией. Как правильно оформить сделку и чтоб я стал полноправным хозяином этой комнаты?

[audit_n]

Подскажите кто может! Имеется комната в бывшем общежитие, там прописаны жещина и двое несовершенно летних детей(ее внуки). У них на руках только прописка и ордер на эту комнату. Я хочу у них купить эту комнату с последующей приватизацией. Как правильно оформить сделку и чтоб я стал полноправным хозяином этой комнаты?

ніяк.

[мыслитель]

Уважаемые юристы, кто подскажет какие условия обычно прописываются в "Попереднем договоре" со стороны продовца? Понятно что в случае нарушения покупатель теряет деньги, а продавец? Может ли иметь место такой например пункт что в случае если сделка не состоится по вине продавца продаваемая собственность переходит покупателю?

именно так нельзя, но при желании обоих, в принципе, заключить другой договор, который по сути заменит желаемый, можно. я имею в виду переход права собственности на квартиру на покупателя помимо воли продавца (без дальнейшей сделки) при отказе продать квартиру. но это будет притворная сделка, и может "полететь" в суде при ее оспаривании при ошибках в ее оформлении

[siva]

ніяк.

Ну а как правильно оттуда выписать детей? Возможно ли их просто перепрописать в другом месте, а самому прописаться туда?