Кулуары раздела Недвижимость

[Reva]

Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[andrew]

Ну а че - взял однушку за 45 и сдал за 300$. Ни тебе налогов нифига - шара. Правда очкуешь чтобы не затопили. Но это благородный риск

[andrew]

Так уже. Налог ввели, теперь нужно отработать процедуру по его взиманию. Охватить такой объем налогоплательщиков это не шутка, тут нужно нарастить аппарат, обеспечить нормативно-законодательной и силовой базой, организовать денежные потоки, посадить нужных людей в правильные кресла. А по ходу процесса и налог можно подымать. Тем более, что увеличивающаяся прослойка люмпенов горячо одобрит повышение налога для владельцев недвижимости. Так же, как поддержала поднятие налогов для предпринимателей.
PS: И нужно же понимать деликатность момента - не будут же они сами себя налогом облагать. То есть, нужно так обложить, чтоб самим не платить.

У крутиков последние трусы на юрлицах. А к юрлицам у нас другой подход

[5had0w]

Ну а че - взял однушку за 45 и сдал за 300$. Ни тебе налогов нифига - шара. Правда очкуешь чтобы не затопили. Но это благородный риск

А поскольку умеющих в элементарную арифметику у нас все меньше, то все больше людей верят в то, что эти 300$ это чистая прибыль. Такие мелочи, как капитальный ремонт, моральное устаревание и износ здания, всевозможные риски, находятся слишком далеко по временной шкале, чтобы о них задумывались инвесторы. У нас вообще, чем на больший срок происходит планирование, тем больше оно похоже на продукт графомана-фантаста.

[ralfique]

яркий пример:
ЖК ренесанас в Кировском-у меня друзья купили-когда жена была беременна-сейчас их ребенок в щколу пошел,а его только сдали...им уже не нужна эта квартира...и продать не могут т.к да ты знаешь за сколько мы ее купили?

о, а шо уже сдали ??
интересно...

[andrew]

А поскольку умеющих в элементарную арифметику у нас все меньше, то все больше людей верят в то, что эти 300$ это чистая прибыль. Такие мелочи, как капитальный ремонт, моральное устаревание и износ здания, всевозможные риски, находятся слишком далеко по временной шкале, чтобы о них задумывались инвесторы. У нас вообще, чем на больший срок происходит планирование, тем больше оно похоже на продукт графомана-фантаста.

А вот смотри - ты какойто владелец модной будки на рынке. Наторговал нечестным путем немного денег, тысяч 50. Куда денег понесешь ? Только один путь...

Только одна проблема - что сдают практически все мои знакомые.....

[Jackal211]

Вокруг. Почти даром.
Я все же думаю когда же властьимущие обратят внимание на имение домовладельцев всех мастей. Это же какое непаханное поле для пополнения бюджета.

А-а-а, вот оно че! А я знал, я верил, что они есть!... А они меня в смерительную и к деду в палату...Теперь имею что послушать. Сейчас он "Войну и мир" начал пересказывать . В лицах. Нечего сказать - талант. Тут не забанят...

А вот заведующие отделом исследования уровня жизни Института демографии и социальных исследований НАН (и примкнувший к ним Каганович Кельвин) утверждают что , цитата:
"Постоянное самоунижение и уверенность в том, что большинство населения нашей страны живет за чертой бедности, стало для среднестатистического украинца определенным шаблоном.
«Не нужно концентрироваться на негативе, он приводит в отчаяние», – сказала Л. Черенько. "

Так что харе самоунижаться и отчаиваться. Живем не хуже чем в Европе. Л.Черенько какбэ гарантирует

[22r]

о, а шо уже сдали ??
интересно...

по бумагам да...))))))))
а по факту еще годик надо подождать...((((((((

[22r]

Ну а че - взял однушку за 45 и сдал за 300$. Ни тебе налогов нифига - шара. Правда очкуешь чтобы не затопили. Но это благородный риск

ты думаешь долго еще этот вид бизнеса без покращень останется-Азарыч планирует в этом году реформировать и пакращувать с удвоеной скоростью...
думаю скоро труханут...

[andrew]

ты думаешь долго еще этот вид бизнеса без покращень останется-Азарыч планирует в этом году реформировать и пакращувать с удвоеной скоростью...
думаю скоро труханут...

Бюджет пустой. Если займов зеленых не "накалядуют" - то переключатся на владельцев "прэлести". Ее то никуда не спрячишь. Вопрос только времени и искусства попрошайничества власти.

[22r]

Бюджет пустой. Если займов зеленых не "накалядуют" - то переключатся на владельцев "прэлести". Ее то никуда не спрячишь. Вопрос только времени и искусства попрошайничества власти.

кроме наполнения бюджета-еще возвращать надо и за газ денег отвалить...
точно покращат,но как и как быстро и насколько?

[Jan497]

думаю скоро труханут...

ты там буквы перепутал)

[5had0w]

А вот смотри - ты какойто владелец модной будки на рынке. Наторговал нечестным путем немного денег, тысяч 50. Куда денег понесешь ? Только один путь...

Только одна проблема - что сдают практически все мои знакомые.....

Проблема в том, что владелец модной будки у нас традиционно слегка неграмотен на всю голову, поэтому он с трудом может посчитать реальную прибыльность мероприятия по инвестированию с горизонтом лет в десять, а не мифические стоимость_продажи поделить на стоимость_аренды. Ну и традиционно недоступна сложная мысль о том, что если уж есть вероятность отжатия бизнеса, то отжать недвижимость могут ровно точно так же.
То, что этот бизнес становится все популярнее, это не проблема, есть масса более серьезных проблем. Популярность аренды только на руку рынку - чем выше конкуренция, тем выгоднее условия для клиента, и чем выше спрос на недвижимость, тем больше объемы строительства. А это все-таки производство, причем местное. Что всяко лучше, чем "купи-продай" китайского ширпотреба.

[22r]

Проблема в том, что владелец модной будки у нас традиционно слегка неграмотен на всю голову, поэтому он с трудом может посчитать реальную прибыльность мероприятия по инвестированию с горизонтом лет в десять, а не мифические стоимость_продажи поделить на стоимость_аренды. Ну и традиционно недоступна сложная мысль о том, что если уж есть вероятность отжатия бизнеса, то отжать недвижимость могут ровно точно так же.
То, что этот бизнес становится все популярнее, это не проблема, есть масса более серьезных проблем. Популярность аренды только на руку рынку - чем выше конкуренция, тем выгоднее условия для клиента, и чем выше спрос на недвижимость, тем больше объемы строительства. А это все-таки производство, причем местное. Что всяко лучше, чем "купи-продай" китайского ширпотреба.

самое главное ,что люди сдающие хрущи и не только -уверены,что это офигенно прибыльно,а если в посуточную аренду то мега-суперприбыльно....
и доказывают это с пеной у рта и нездоровым блеском в глазах

[5had0w]

А-а-а, вот оно че! А я знал, я верил, что они есть!... А они меня в смерительную и к деду в палату...Теперь имею что послушать. Сейчас он "Войну и мир" начал пересказывать . В лицах. Нечего сказать - талант. Тут не забанят...

А вот заведующие отделом исследования уровня жизни Института демографии и социальных исследований НАН (и примкнувший к ним Каганович Кельвин) утверждают что , цитата:
"Постоянное самоунижение и уверенность в том, что большинство населения нашей страны живет за чертой бедности, стало для среднестатистического украинца определенным шаблоном.
«Не нужно концентрироваться на негативе, он приводит в отчаяние», – сказала Л. Черенько. "

Так что харе самоунижаться и отчаиваться. Живем не хуже чем в Европе. Л.Черенько какбэ гарантирует

А у нее других вариантов нет, кроме как талдычить ахинею - глядишь, кто и поверит. Любая, мало-мальски похожая на реальность, картинка вызовет отчаяние покруче, чем мысли о бедности. Лучше бы рассказала о росте рождаемости, снижении смертности, повышении продолжительности жизни, снижении количества уехавших нафиг и понаехавших откуда попало, короче о том, чем действительно должна заниматься по работе.

[5had0w]

самое главное ,что люди сдающие хрущи и не только -уверены,что это офигенно прибыльно,а если в посуточную аренду то мега-суперприбыльно....
и доказывают это с пеной у рта и нездоровым блеском в глазах

Не, тут есть зерно истины - кто купил в начале двухтысячных двушку за десятку зелени, вкинул расходов еще на десятку, получил с продажи сорок, да еще плюс с аренды за это время набежала десятка, то вроде как очень даже ничего. Только вот такой халявы уже не будет, но объяснить это "состоявшимся инвесторам" невозможно.

[МАРСЕНИЙ]

кроме наполнения бюджета-еще возвращать надо и за газ денег отвалить...
точно покращат,но как и как быстро и насколько?

Налоговая гоняется за киевлянами, нелегально сдающими квартиры
ГНС разыскивает нарушителей через ЖЭКи и по объявлениям
В 2012 году в результате проверок налоговики обнаружили 1073 киевлянина, которые нелегально сдавали в аренду собственную жилплощадь, пишет ЛИГАБизнесИнформ.
По данным ГНС, собственникам квартир в общей сложности было дополнительно начислено 5 млн. 438 тыс. грн. налога на доходы физлиц, что на 36% больше, чем в прошлом году. Средства полностью уплачены в бюджет.
Для борьбы с теневой арендой недвижимости налоговики постоянно используют информацию, поступающую от органов местного самоуправления и ЖЭКов, следят за объявлениями в интернете.
По состоянию на 1 января 2013 года официально сдавали в аренду свою недвижимость свыше 36 тыс. киевлян. В 2012 году арендодатели заплатили почти 200 млн. грн. налогов на доходы физлиц, что на 52 млн. грн. больше показателя 2011 года.

[Jan497]

какой кошмар.все пропало.и шо теперь будет?

[5had0w]

какой кошмар.все пропало.и шо теперь будет?

Пока ничего - это они еще только тренируются. А со временем владелец хруща будет с каждой сотни долларов арендной платы отдавать сто десять долларов налогов.

[Jan497]

Пока ничего - это они еще только тренируются. А со временем владелец хруща будет с каждой сотни долларов арендной платы отдавать сто десять долларов налогов.

ниче страшного,пару налоговиков хлопну,другие начнут головой думать,проходили вже,и не раз.

[Jan497]

ст.,как говорится, 368 ч.3 ук.украины.