Вопрос к юристу (или нотариусу)

[spichka]

Здравствуйте
В сельсовете отказываются оформлять "право приватноi власностi на садовий будинок" в связи с тем, что:

"...поданi документи не дають змоги установити вiдповiднiсть заявлених прав на нерухоме майно".

От комментариев отказываются, посылают в суд. Нужен ли вообще этот документ для оформления наследства или дарственной, если есть Госакт на участок, Техпаспорт на дом и Декларация про готовность дома к эксплуатации?

[Viola_N]

У родственников ситуевина с облэнерго: отрезали свет (причины не знаю точно) и суд присудил крупный штраф. Хозяйка после этого переписала квартиру на сына по дарственной, пока там никто не живет, и штраф не уплачен. Вопрос в том, на ком "висит" штраф - на бывшей хозяйке или на самой квартире? Захочет сын жить там и подключить электричество, как он может решить вопрос? И может ли он продать квартиру в такой ситуации? Сумму штрафа точно не знаю, но большая, им платить нечем, просили узнать.
Заранее спасибо за ответы)

[de facto]

Долг числиться за бывшей хозяйкой квартиры.
По поводу подключения света, скорее всего, будут проблемы. Не зная причин проблемы, сказать, как ее решить достаточно сложно.
Квартиру продать может.

[Terra_cotta]

Долг числиться за бывшей хозяйкой квартиры.
По поводу подключения света, скорее всего, будут проблемы. Не зная причин проблемы, сказать, как ее решить достаточно сложно.
Квартиру продать может.

Долг-то за хозяйкой числится, но... Просто близкие знакомые попали в подобную ситуацию, купив дом, но не взяв у продавца справку об отсутствии задолженности. А там оказалось самовольное подключение к столбу

Если новые хозяева захотят включить свет - нужно будет заплатить штраф плюс за включение, причем неважно кто именно по фамилии его заплатит. Главное, чтобы по конкретному адресу.

Если реально суд уже был и присужден крупный штраф, то нарушение там недетское, наверняка. Вряд ли просто отключение за неуплату. И не факт, что при этом еще и не начисляется ежемесячный платеж по определенному штрафному тарифу (у знакомых так именно было за самовольную накидку в частном доме).

Продать, конечно, можно. Но тогда у новых хозяев возникнут те же проблемы при включении света. Это если они при покупке не попросят справку об отсутствии задолженности.

[de facto]

Долг-то за хозяйкой числится, но... Просто близкие знакомые попали в подобную ситуацию, купив дом, но не взяв у продавца справку об отсутствии задолженности. А там оказалось самовольное подключение к столбу

Если новые хозяева захотят включить свет - нужно будет заплатить штраф плюс за включение, причем неважно кто именно по фамилии его заплатит. Главное, чтобы по конкретному адресу.

Если реально суд уже был и присужден крупный штраф, то нарушение там недетское, наверняка. Вряд ли просто отключение за неуплату. И не факт, что при этом еще и не начисляется ежемесячный платеж по определенному штрафному тарифу (у знакомых так именно было за самовольную накидку в частном доме).

Продать, конечно, можно. Но тогда у новых хозяев возникнут те же проблемы при включении света. Это если они при покупке не попросят справку об отсутствии задолженности.

Так я же указал, что у новго собственника проблемы будут.

[Terra_cotta]

Так я же указал, что у новго собственника проблемы будут.

Так я ж и не оппонирую )))))
Просто рассказала реальную ситуацию. Штрафы там, действительно, могут быть космические.

[Опа!]

Предоставляем бесплатные юридические консультации нотариуса. Звоните по тел: 0979605528

А как Вы узаконили пристройку и подвал к своей квартире?

[Ленчик_Еленчик]

Добрый день!
Подскажите как быть в следующей ситуации если я простой человек и нет дяди депутата, который любой вопрос решает без проблем:
ГДЕ ТО ТРИ ГОДА НАЗАД ПРОИЗОШЛО ДТП ДЖИП (У НЕГО БЫЛО КАСКО ОТ КОМПАНИИ ПРОВИДНА) И ЖИГУЛИ БЕЗ СТРАХОВКИ В ПРИНЦИПЕ, ДЖИП НЕССЯ НА КРАСНЫЙ И ЗАДЕЛ ЖИГУЛИ СУД ПРОШЕЛ БЕЗ ПРИСУТСТВИЯ ВОДИТЕЛЯ ЖИГУЛИ, НА ТОТ МОМЕНТ ПРАВА У ВОДИТЕЛЯ ЖИГУЛИ ЗАБРАЛИ (ЖИГУЛИ - ЭТО БЫЛО ТАКСИ), КОГДА ВОДИТЕЛЬ ЖИГУЛИ ЗАБИРАЛ ПРАВА ПОИНТЕРЕСОВАЛСЯ, ЕСТЬ ЛИ К НЕМУ ПРЕТЕНЗИИ - ПРЕТЕНЗИЙ НЕТ. СПУСТЯ ДВА ГОДА ПРИШЛО УВЕДОМЛЕНИИ ВЫПЛАТИТЬ СТРАХОВОЙ 37 000 ГРН ЗА УЩЕРБ. В СЛЕДСТВИИ ИСКА СО СТОРОНЫ ВОДИТЕЛЯ ВОДИТЕЛЯ ЖИГУЛИ ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО СХЕМА ДТП АБСОЛЮТНО НЕ СООТВЕТСТВУЮЩАЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ.
СКАЖИТЕ, ЕЩЕ ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В ПРОКУРАТУРУ,ЧТО ТЕ СДЕЛАЛИ ПРОВЕРКУ ЭТОЙ СТРАХОВОЙ КОМПАНИИ, Я ПРЕДПОЛАГАЮ ЧТО ЭТО НЕ ЕДИНИЧНЫЙ СЛУЧАЙ.

[_friend_]

Добрый вечер ув. юристы.

Благодарю за этот топик, нашел полезную информацию для себя.

Помогите, пожалуйста с вопросом:
Рассматриваю приобретение 1\2 части домовладения. Это маленький котеджик находящийся у кооператива, рассположенного на арендной земле (земля не приватизирована). Коттедж разбит на 2 части, которые оформлены в БТИ как две квартиры. Исходя из того, что сосед имеет право выкупа, он должен присутсвовать при сделке и нотариально отказать от своего права выкупа.
Проблема в том, что его сейчас неясно где искать, так как в доме он не проживает и у продавцов с ним сложились не очень хорошие отношения. В связи с этим предлагается вариант через дарственную, чтобы его не искать. Так как оценочная стоимость будет ниже рыночной, хочу себя подстраховать договором, в котором будет написано что я приобрел эту часть дома на основе договора дарения с указание рыночной стоимости. Не может ли это повлечь какие-либо роблемы, ведь это уже указывает наличие факта купли-продажи?
(с налогами ясно 1% + 5%
в квартире прописана только жена и муж согласен нотариально на продажу
есть двое несоврешеннолетних детей
приобретаю через риелтора + нотариус, исходя из этого, полагаю что с док-ми будет все впорядке
)
могут ли родственники или сосед оспорить сделку?

есть ли какие особености в дарственной из-за кооператива?

Может еще есть слабости у дарственной, которые я не учел?

Спасибо!

[Серж]

Добрый вечер ув. юристы.

Благодарю за этот топик, нашел полезную информацию для себя.

Помогите, пожалуйста с вопросом:
Рассматриваю приобретение 1\2 части домовладения. Это маленький котеджик находящийся у кооператива, рассположенного на арендной земле (земля не приватизирована). Коттедж разбит на 2 части, которые оформлены в БТИ как две квартиры. Исходя из того, что сосед имеет право выкупа, он должен присутсвовать при сделке и нотариально отказать от своего права выкупа.
Проблема в том, что его сейчас неясно где искать, так как в доме он не проживает и у продавцов с ним сложились не очень хорошие отношения. В связи с этим предлагается вариант через дарственную, чтобы его не искать. Так как оценочная стоимость будет ниже рыночной, хочу себя подстраховать договором, в котором будет написано что я приобрел эту часть дома на основе договора дарения с указание рыночной стоимости. Не может ли это повлечь какие-либо роблемы, ведь это уже указывает наличие факта купли-продажи?
(с налогами ясно 1% + 5%
в квартире прописана только жена и муж согласен нотариально на продажу
есть двое несоврешеннолетних детей
приобретаю через риелтора + нотариус, исходя из этого, полагаю что с док-ми будет все впорядке
)
могут ли родственники или сосед оспорить сделку?

есть ли какие особености в дарственной из-за кооператива?

Может еще есть слабости у дарственной, которые я не учел?

Спасибо!

Какая цена в договоре дарения ? ? "Подарок" принимается безмозвездно. Максимум вам продавец напишет расписку,что получил за эту сделку энную сумму денег,но эта бумага ничего не сыграет,если вдруг придётся судится с продавцом.

[_friend_]

Какая цена в договоре дарения ? ? "Подарок" принимается безмозвездно. Максимум вам продавец напишет расписку,что получил за эту сделку энную сумму денег,но эта бумага ничего не сыграет,если вдруг придётся судится с продавцом.

Вроде бы в договоре дарения идет оценочная стоимость, которая будет ниже рыночной минимум в 2 раза.
вот пример договора дарственной из страны по соседству:
http://www.proekt-007.ru/img2/dogovor-image008.PNG

Т.е. документ передачи денег не дает абсолютно никакого права их вернуть?!?!

Подскажите плз, какие есть еще варианты провести сделку через к-п без участия соседа (у него право первостепенного выкупа) ?

Ведь даже если выслать письмо, то все-равно он должен присутствовать, верно?

[Игорь Николаевич]

Вроде бы в договоре дарения идет оценочная стоимость, которая будет ниже рыночной минимум в 2 раза.
вот пример договора дарственной из страны по соседству:
http://www.proekt-007.ru/img2/dogovor-image008.PNG

Подскажите плз, какие есть еще варианты провести сделку через к-п без участия соседа (у него право первостепенного выкупа) ?

Ведь даже если выслать письмо, то все-равно он должен присутствовать, верно?

не должен... если правильно выслать

[_friend_]

не должен... если правильно выслать

теперь я в полной растерености - в агенстве сказали, что не должен - обрадовался. Потом оказалось что не все нотариусы проводят сделку без справки из земельных ресурсов - нашли, который проводит сделку без этой справки, но в итоге он говорит что без наличия соседа на сделке, не сможет ее провести где-же правда ?

[Леруня777]

Добрый вечер!
У меня такой вопрос.Папа хочет переоформить квартиру на сына.Папа является владельцем,квартира кооперативная.В квартире сын прописан,нам сказали,что можно переоформить только через отчуждение.Не подскажите,что это за зверь такой?Заранее спасибо.

[audit_n]

Добрый вечер!
У меня такой вопрос.Папа хочет переоформить квартиру на сына.Папа является владельцем,квартира кооперативная.В квартире сын прописан,нам сказали,что можно переоформить только через отчуждение.Не подскажите,что это за зверь такой?Заранее спасибо.

нотаріальна угода. дарування чи купівля-продаж, наприклад.

[de facto]

Добрый вечер!
У меня такой вопрос.Папа хочет переоформить квартиру на сына.Папа является владельцем,квартира кооперативная.В квартире сын прописан,нам сказали,что можно переоформить только через отчуждение.Не подскажите,что это за зверь такой?Заранее спасибо.

Отчуждение это передача вещи (в том числе и квартиры) в собственность другого лица (в Вашем случае сына).
Обращайтесь к нотариусу.

[Леруня777]

Отчуждение это передача вещи (в том числе и квартиры) в собственность другого лица (в Вашем случае сына).
Обращайтесь к нотариусу.

Спасибо,а можно уточнить примерно сколько времени займёт переоформление и стоимость примерно можно в ЛС

[Jan497]

Спасибо,а можно уточнить примерно сколько времени займёт переоформление и стоимость примерно можно в ЛС

сейчас не самое благоприятное время для переоформления квартиры.подождите месяц,другой.

[Леруня777]

сейчас не самое благоприятное время для переоформления квартиры.подождите месяц,другой.

Спасибо

[auditor_ya]

Спасибо,а можно уточнить примерно сколько времени займёт переоформление и стоимость примерно можно в ЛС

Один день у нотариуса (сейчас по времени процедура занимает 4-5 часов, со временем может ускорится) и стандартные налоги при дарении, разве что на 1000-1500 грн выросли услуги нотариуса