Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[TEH3OP]

Некоторые объекты по несколько лет не продаются, хотя цена с начала продажи упала почти вполовину.

Конечно есть такие объекты.

Но начальное жилье 35-45 куе (чешки на Таирово и т.п.) раскупается очень быстро. Да и цена на них с весны 2009 года, как минимум не упала.

[Мигерка]

Мои друзья собираются покупать квартиру (комнату в коммуне) и просят меня одолжить крупную сумму денег. Я согласна им помочь, но не знаю, как получить гарантию возврата денег. Я предложила оформить квартиру на мое имя, а после возврата денег переоформить её на друзей, но это плохой вариант, тем более, что будут затраты на переоформление. Получить от них расписку, тоже нет никакой гарантии возврата денег... А поверить на слово, - тем более... Может есть другие юридически правильные варианты? Каким образом можно юридически оформить данное действие?

[Alsaid]

Мои друзья собираются покупать квартиру (комнату в коммуне) и просят меня одолжить крупную сумму денег. Я согласна им помочь, но не знаю, как получить гарантию возврата денег. Я предложила оформить квартиру на мое имя, а после возврата денег переоформить её на друзей, но это плохой вариант, тем более, что будут затраты на переоформление. Получить от них расписку, тоже нет никакой гарантии возврата денег... А поверить на слово, - тем более... Может есть другие юридически правильные варианты? Каким образом можно юридически оформить данное действие?

договор займа под залог квартиры (ипотека между физ.лицами). но оформить получится только после получения друзьями права собственности на покупаемую квартиру (возможно у них есть другое недвижимое имущество)

[piv-21]

Мои друзья собираются покупать квартиру (комнату в коммуне) и просят меня одолжить крупную сумму денег. Я согласна им помочь, но не знаю, как получить гарантию возврата денег. Я предложила оформить квартиру на мое имя, а после возврата денег переоформить её на друзей, но это плохой вариант, тем более, что будут затраты на переоформление. Получить от них расписку, тоже нет никакой гарантии возврата денег... А поверить на слово, - тем более... Может есть другие юридически правильные варианты? Каким образом можно юридически оформить данное действие?

Возможен вариант оформления у нотариуса,но они попадут на деньги.Много налогов заплатят+услуги.

[мыслитель]

Мои друзья собираются покупать квартиру (комнату в коммуне) и просят меня одолжить крупную сумму денег. Я согласна им помочь, но не знаю, как получить гарантию возврата денег. Я предложила оформить квартиру на мое имя, а после возврата денег переоформить её на друзей, но это плохой вариант, тем более, что будут затраты на переоформление.

это плохой вариант для друзей, потому что у Вас в силу определенных обстоятельств может возникнуть желание не переоформлять квартиру обратно...

Получить от них расписку, тоже нет никакой гарантии возврата денег... А поверить на слово, - тем более... Может есть другие юридически правильные варианты? Каким образом можно юридически оформить данное действие?

самый правильный, надежный и затратный, но гарантирующий от взаимного кидания - нотариальный договор займа с ипотечным залогом до возврата долга. все остальное - риски остаться без квартиры у них, или без денег у Вас

[Мигерка]

это плохой вариант для друзей, потому что у Вас в силу определенных обстоятельств может возникнуть желание не переоформлять квартиру обратно...


самый правильный, надежный и затратный, но гарантирующий от взаимного кидания - нотариальный договор займа с ипотечным залогом до возврата долга. все остальное - риски остаться без квартиры у них, или без денег у Вас

Спасибо. А подскажите, если после заключения договора ипотеки они, допустим, часть долга вернут, а остальное не захотят возвращать? Заложенная квартира будет под арестом и что, они могут вечно жить в арестованной квартире. Как мне вынудить их продать квартиру, чтобы вернуть долг? В суд нести иск и ждать годами?... или квартира автоматом переходит в мою собственность? Как они смогут доказать, что выплатили мне всю сумму, если возврат денег будет происходить не через банк?

[Duke_Vito]

Спасибо. А подскажите, если после заключения договора ипотеки они, допустим, часть долга вернут, а остальное не захотят возвращать? Заложенная квартира будет под арестом и что, они могут вечно жить в арестованной квартире. Как мне вынудить их продать квартиру, чтобы вернуть долг? В суд нести иск и ждать годами?... или квартира автоматом переходит в мою собственность? Как они смогут доказать, что выплатили мне всю сумму, если возврат денег будет происходить не через банк?

Если не платят:
а. в суд
б. продать их долг тем кто ими займется серьезно, все вполне официально и законно.
Передача денег: это Вам решать как, впрочем, через банк тоже возможно, откройте "транзитную" карту пусть на нее зачисляют, проблема в том, карта будет скорее всего гривневой.

А вообще, хочешь потерять друзей - дай им денег в долг, как правило, так и бывает.

[Людик2]

может кто-то подскажет,сколько стоит регистрация квартиры после покупки(если подать на месяц),а то хочу завтра поехать-не знаю даже примерно сколько?

[мыслитель]

Спасибо. А подскажите, если после заключения договора ипотеки они, допустим, часть долга вернут, а остальное не захотят возвращать? Заложенная квартира будет под арестом и что, они могут вечно жить в арестованной квартире. Как мне вынудить их продать квартиру, чтобы вернуть долг? В суд нести иск и ждать годами?... или квартира автоматом переходит в мою собственность?

в ипотечном договоре можно прописать варианты последствий невозврата долга:
1. прямой переход права собственности на квартиру
2. обращение взыскания на квартиру (принудительная продажа с публичных торгов через исполнительную службу) на основании исполнительной надписи нотариуса
3. обращение взыскания на квартиру по решению суда.
под невозвратом долга пониается как полный невозврат, так и его части, если остаток не выплачивается в установленый договором график возврата

Как они смогут доказать, что выплатили мне всю сумму, если возврат денег будет происходить не через банк?

получая от них деньги Вы должны выдать им расписку о получении. это и будет доказательством

[плутовка]

может кто-то подскажет,сколько стоит регистрация квартиры после покупки(если подать на месяц),а то хочу завтра поехать-не знаю даже примерно сколько?

Мксяц назад было в районе 200грн.

[ВВК_]

Если не платят:
а. в суд
б. продать их долг тем кто ими займется серьезно, все вполне официально и законно.
Передача денег: это Вам решать как, впрочем, через банк тоже возможно, откройте "транзитную" карту пусть на нее зачисляют, проблема в том, карта будет скорее всего гривневой.

А вообще, хочешь потерять друзей - дай им денег в долг, как правило, так и бывает.

а зачем тогда такие друзья нужны которым даже в долг дать нельзя?

[Мигерка]

Спасибо всем за помощь

[Moneyfirst]

Уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, новая система регистрации вступила в силу. Почитал много литературы, но все равно очень много вопросов как все будет.
В этом месяце будет сделка продажа, а потом сразу покупка. Как все будет происходит и на что рассчитывать.

[Людик2]

Уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, новая система регистрации вступила в силу. Почитал много литературы, но все равно очень много вопросов как все будет.
В этом месяце будет сделка продажа, а потом сразу покупка. Как все будет происходит и на что рассчитывать.

да,вступила с Нового года,на Старицкого 10а,я там была 3 января,тихий ужас,но я все выстояла,оплата 190+200гр.

[Moneyfirst]

да,вступила с Нового года,на Старицкого 10а,я там была 3 января,тихий ужас,но я все выстояла,оплата 190+200гр.

а что там? какая процедура?

[Людик2]

а что там? какая процедура?

там-регистрация права на недвижимость,если вы имели это ввиду (после покупки зарегистрировать право на собственность)

[nayz]

Так вроде же говорили, что у нотариуса сразу при сделке.

[Людик2]

Так вроде же говорили, что у нотариуса сразу при сделке.

получается,что нет,может если покупка в 2013,то нотариус?

[nayz]

вроде как все равно, мне так говорили, но нотариусы говорили, что программа есть, допуск к данным тоже, но пользоваться не умеют, инструкции нет), это было 28 декабря.

[Игорь Николаевич]

да,вступила с Нового года,на Старицкого 10а,я там была 3 января,тихий ужас,но я все выстояла,оплата 190+200гр.

а что там? какая процедура?

не путайте первичную регистрацию, а также регистрацию прав собственности на недвижимость по решению суда с регистрацией недвижимости после сделки купли-продажи, дарения, у нотариуса

получается,что нет,может если покупка в 2013,то нотариус?

да, если сделка была в конце 12 года - то регистрация тоже на Старицкого