Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Reva]

Да может и нет проблемы((( Дело обстоит так по старому тех паспорту 40 кв.м. а по новому 38,5. Волноваться не о чем? Может просто нервничаю перед покупкой...

Поторгуйтесь с продавцом. 1м2 минимум 1000$
Вам предоставили недостоверные характеристики квартиры.

[OD_UA]

Здравствуйте уважаемые юристы.Может кто-то сталкивался с таким вопросом? Хотим подавать документы в суд по поводу несданого новостроя из документов -облигации договор подтверждающий что купили именно конкретную кв. в конкретном доме на таком-то этаже .В договоре указана дата сдачи -предполагаемая 4 кв 2007года но по поводу пени ничего нет только в случае спорных вопросов решение в суде согласно законов Украины судиться собираемся с АЛЬЯНСОМ-УЖЕ ДОСТАЛИ

[Последняя Сволочь]

Здравствуйте уважаемые юристы.Может кто-то сталкивался с таким вопросом? Хотим подавать документы в суд по поводу несданого новостроя из документов -облигации договор подтверждающий что купили именно конкретную кв. в конкретном доме на таком-то этаже .В договоре указана дата сдачи -предполагаемая 4 кв 2007года но по поводу пени ничего нет только в случае спорных вопросов решение в суде согласно законов Украины судиться собираемся с АЛЬЯНСОМ-УЖЕ ДОСТАЛИ

Нужна конкретика и детали. И в первую - условия выпуска и погашения ваших облигаций (они же скорее всего целевые "жилищные"..?), а во вторую очередь - условия договоров (скорее всего бронирования и купли-продажи ценных бумаг..?).
А вообще определитесь с целью такого суда для начала - хотите вернуть деньги или получить моральное удовлетворение и копенсацию (пеню и т.д.) без рассторжения?

[OD_UA]

Погашение облигации до 2010 г. Условия договора- бронирование квартиры. Цель суда- хотим получит жилье, возможно даже хотелось бы чтобы предоставили аналогичное покупаемой, так как в настоящие момент негде жить.

[MSYP]

Нужна конкретика и детали. И в первую - условия выпуска и погашения ваших облигаций (они же скорее всего целевые "жилищные"..?), а во вторую очередь - условия договоров (скорее всего бронирования и купли-продажи ценных бумаг..?).
А вообще определитесь с целью такого суда для начала - хотите вернуть деньги или получить моральное удовлетворение и копенсацию (пеню и т.д.) без рассторжения?

у нас ситуация аналогичная...
хотим получить все: и стоимость по облигациям, и проценты по кредиту, и компенсировать все затраты понесенные при покупке(7%, 1000 у.е. за так называемое оформление кредита собственными силами, и РКО в банке и затраты на нотариуса), подтверждающих документов нет, конечно, и за страховку, и моральный ущерб, а как иначе!

[Analitik2007]

Подскажите, пожалуйста. Купил новострой. Договор еще инвестиционный. Задержка по сдаче дома год - сейчас сдают. Есть ли какие-то шансы судиться на предмет упущенной выгоды: типа если бы продал эту квартиру, а деньги в банк, то за год получил бы % или если бы сдавал эту квартиру в аренду. Или это полный бесперспективняк?

[королева]

Подскажите, пожалуйста. Купил новострой. Договор еще инвестиционный. Задержка по сдаче дома год - сейчас сдают. Есть ли какие-то шансы судиться на предмет упущенной выгоды: типа если бы продал эту квартиру, а деньги в банк, то за год получил бы % или если бы сдавал эту квартиру в аренду. Или это полный бесперспективняк?

скорее наивняк. хотя из за таких как мы, эти уроды и не боятся задерживать сдачу на года.
если надумаете судиться, то не подписывайте акт приема-передачи. но без него вам не дадут документы для получения свидетельства на право собственности.

[auditor_ya]

Подскажите, пожалуйста. Купил новострой. Договор еще инвестиционный. Задержка по сдаче дома год - сейчас сдают. Есть ли какие-то шансы судиться на предмет упущенной выгоды: типа если бы продал эту квартиру, а деньги в банк, то за год получил бы % или если бы сдавал эту квартиру в аренду. Или это полный бесперспективняк?

Можно, но сумма упущенной выгоды будет намного меньше, чем сумма пени за несвоевременно построенный дом. Есть решение ВСУ, где он согласился с приравниванием инвестиционных договоров к работам и подвели под Закон "О защите прав", а за несвоевременно указанные услуги пеня 3% за каждый день.

Стаття 10. Права споживача у разі порушення умов договору про виконання робіт (надання послуг)

…
5. У разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.
Сплата виконавцем неустойки (пені), встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов'язання, не звільняє його від виконання зобов'язання в натурі.

(Закон, ВР УРСР, від 12.05.1991, № 1023-XII "Про захист прав споживачів")

юристов, которые бы смогли взяться за дело можете туту поискать:
https://forumodua.com/showthread.php?t=41657
https://forumodua.com/showthread.php?t=71446
ну или справочники рулят... и т.п.

Пы.Сы в таких делах лучше объединяться еще с несколькими обиженными потребителями, "вместе веселее шагать по просторам"....

[Beastofprey]

Я незнаю, аферисты или нет, но... Месяц назад подписали договор с агентством о покупке квартиры. Вот вчера подошел долгожданный момент сделки, а нам звонит риэлтор и говорит, или Вы за квартиру платите на 2 тыс. больше. или сделка не состоится. Это нормально со стороны агентства? Для чего тогда подписывать договор?

[ВВК_]

Я незнаю, аферисты или нет, но... Месяц назад подписали договор с агентством о покупке квартиры. Вот вчера подошел долгожданный момент сделки, а нам звонит риэлтор и говорит, или Вы за квартиру платити на 3 тыс. больше. или сделка не состоится. Это нормально со стороны агентства? Для чего тогда подписывать договор?

Посылайте их в баню. Чего вдруг цена изменилась?

[мыслитель]

Я незнаю, аферисты или нет, но... Месяц назад подписали договор с агентством о покупке квартиры. Вот вчера подошел долгожданный момент сделки, а нам звонит риэлтор и говорит, или Вы за квартиру платити на 3 тыс. больше. или сделка не состоится. Это нормально со стороны агентства? Для чего тогда подписывать договор?

а вы скажите, что если сделка на прежних условиях не состоится, то продавец согласно договора попадает на штраф. если конечно у вас есть такой договор

[Beastofprey]

Уже все уладелось, деньги вернули...Ищу квартиру снова))

[Reva]

Уже все уладелось, деньги вернули...Ищу квартиру снова))

Вы теперь не торопитесь )))
И лучше взять на подписание каких-то документов юриста.

[Танёк]

Подскажите, кто точно знает, плиз, у нас сдается новострой, что нужно сделать чтоб получить свидетельство собственности.Фирма которая строила делает эти документы, но за кругленькую сумму, мне интересно есть ли смысл платить им деньги или можно это все оформить самой, может кто знает, куда надо идти, и примерно сколько это стоит официально, спешки никакой нет, поэтому срочность не нужна.

[Последняя Сволочь]

Подскажите, кто точно знает, плиз, у нас сдается новострой, что нужно сделать чтоб получить свидетельство собственности.Фирма которая строила делает эти документы, но за кругленькую сумму, мне интересно есть ли смысл платить им деньги или можно это все оформить самой, может кто знает, куда надо идти, и примерно сколько это стоит официально, спешки никакой нет, поэтому срочность не нужна.

Все достаточно просто:
нужны документы:
1. оригинал договора инвестирования (или аналогичного) с актом приема-передачи квартиры. Внимание! проверьте соответствие общей площади, указанной в Акте и в техпаспорте БТИ.
2. Собственно сам Техпаспорт БТИ на квартиру (заказывает его будущий собственник - лицо, указанное в договоре инвестирования)
3. оригинал и копия паспорта и кода будущего собственника.
(если вы будете первой со всего дома заказывать документы, то вам может понадобится копия Акта госкомиссии о приеме в эксплуатацию)

Со всем этим добром идете в горисполком и заказываете изготовление свидетельства о праве собственности. Расценки узнаете там.

Обратите внимание на то, что при самостоятельном заказе техпаспорта к вам может выехать инженер БТИ. Если у вас есть какие-либо расхождения между тем, что должно быть построено по проекту (легко проверить взяв у застройщика выкопировку для вашей квартиры поэтажного плана БТИ) и собственно реальностью - то это вполне могут быть самовольные реконструкции. Следовательно будут проблемы...

если будете делать по максимальным срокам - месяц техпаспорт и месяц свидетельство, то будет точно дешевле, чем у посредников Застройщика.

[Танёк]

Все достаточно просто:
нужны документы:
1. оригинал договора инвестирования (или аналогичного) с актом приема-передачи квартиры. Внимание! проверьте соответствие общей площади, указанной в Акте и в техпаспорте БТИ.
2. Собственно сам Техпаспорт БТИ на квартиру (заказывает его будущий собственник - лицо, указанное в договоре инвестирования)
3. оригинал и копия паспорта и кода будущего собственника.
(если вы будете первой со всего дома заказывать документы, то вам может понадобится копия Акта госкомиссии о приеме в эксплуатацию)

Со всем этим добром идете в горисполком и заказываете изготовление свидетельства о праве собственности. Расценки узнаете там.

Обратите внимание на то, что при самостоятельном заказе техпаспорта к вам может выехать инженер БТИ. Если у вас есть какие-либо расхождения между тем, что должно быть построено по проекту (легко проверить взяв у застройщика выкопировку для вашей квартиры поэтажного плана БТИ) и собственно реальностью - то это вполне могут быть самовольные реконструкции. Следовательно будут проблемы...

если будете делать по максимальным срокам - месяц техпаспорт и месяц свидетельство, то будет точно дешевле, чем у посредников Застройщика.

Спасибо! Нам еще люди говорили что надо какой-то налог платить, или это не про нас?
И еще вопрос можно ли если договор инвестирования был записан на одного человека собственность уже делать на двоих?

[Reva]

Все достаточно просто:
нужны документы:
1. оригинал договора инвестирования (или аналогичного) с актом приема-передачи квартиры. Внимание! проверьте соответствие общей площади, указанной в Акте и в техпаспорте БТИ.
2. Собственно сам Техпаспорт БТИ на квартиру (заказывает его будущий собственник - лицо, указанное в договоре инвестирования)
3. оригинал и копия паспорта и кода будущего собственника.
(если вы будете первой со всего дома заказывать документы, то вам может понадобится копия Акта госкомиссии о приеме в эксплуатацию)

Со всем этим добром идете в горисполком и заказываете изготовление свидетельства о праве собственности. Расценки узнаете там.

Обратите внимание на то, что при самостоятельном заказе техпаспорта к вам может выехать инженер БТИ. Если у вас есть какие-либо расхождения между тем, что должно быть построено по проекту (легко проверить взяв у застройщика выкопировку для вашей квартиры поэтажного плана БТИ) и собственно реальностью - то это вполне могут быть самовольные реконструкции. Следовательно будут проблемы...

если будете делать по максимальным срокам - месяц техпаспорт и месяц свидетельство, то будет точно дешевле, чем у посредников Застройщика.

Причем тут горисполком ?
Строитель должен выдать только техпаспорт.
С ним, договарами инвестирования идете в БТИ и спокойно регистрируете право собственности

[Hightower]

Причем тут горисполком ?
Строитель должен выдать только техпаспорт.
С ним, договарами инвестирования идете в БТИ и спокойно регистрируете право собственности

Было в БТИ, теперь в исполкоме, все течет, все изменяется )))))

[Последняя Сволочь]

Спасибо! Нам еще люди говорили что надо какой-то налог платить, или это не про нас?
И еще вопрос можно ли если договор инвестирования был записан на одного человека собственность уже делать на двоих?

Если договор инвестирования был на одного человека, то только он и будет собственником по свидетельству - остальное можете потом оформить договорами дарения и др.

А по налог я ничего не знаю, - спросите может у Reva, он вам и техпаспорт у строителя возьмет и налоги уплатить поможет

[Hightower]

Спасибо! Нам еще люди говорили что надо какой-то налог платить, или это не про нас?
И еще вопрос можно ли если договор инвестирования был записан на одного человека собственность уже делать на двоих?

Налог не про Вас, его вообще продавец платит