Как узаконить перепланировку?

[mobil]

Хочу прорубить окно в несущей стене, цены на резку и усиление известны.
Вопрос: сколько будет стоить узаконивание данного окна? (дом не панельный- ракушняк(вроде))

[Вивьен]

В законе ничего не нашла про уменьшение жилой площади. Хочу увеличить коридор за счёт спальни. Это новострой, МБТИ замеры сделало, но документов на руках ещё нет. Могу ли перепланировать всё без их ведома, и какие подводные камни могут быть?

[Quattro]

В законе ничего не нашла про уменьшение жилой площади.

увеличение площади санузлов за счет жилых помещений;

как для начала

[Вивьен]

но у меня не санузел будет расширяться, а прихожая... Понятно, что и то, и другое - нежилая площадь, но все-таки, как быть с этим?

[Anastasia M-s]

Чем больше Вы будете об этом рассуждать - тем дороже это будет стоить))

[ifhbr]

Хочу прорубить окно в несущей стене, цены на резку и усиление известны.
Вопрос: сколько будет стоить узаконивание данного окна? (дом не панельный- ракушняк(вроде))

а ваш ракушняк не памятник архитектуры? если бригада не из ближнего зарубежья и сделаете все быстро, и соседи не настучат, то документальных последствий можно избежать. окно на площадь не влияет и в правоустанавливающих документах фигурирует лишь косвенно.

[ifhbr]

В законе ничего не нашла про уменьшение жилой площади. Хочу увеличить коридор за счёт спальни. Это новострой, МБТИ замеры сделало, но документов на руках ещё нет. Могу ли перепланировать всё без их ведома, и какие подводные камни могут быть?

пока на руках нет документов ничего предпринимать не стоит. на всякий случай напоминаю: если стена не из пенобетона, то она может оказаться несущей. что касается документального оформления, то в худшем случае придется переоформлять правоустанавливающие документы.

[malen'kayaZ]

Добрый день!
Хотим объединить комнату с коридором (стена из пенобетона), новострой, документов еще нет, замеров тоже не было. Лучше убирать стену перед тем как сделаем документы или после? И надо ли это узаконить?

[mobil]

документальных последствий можно избежать. окно на площадь не влияет и в правоустанавливающих документах фигурирует лишь косвенно.

Стена несущая, поэтому проём в такой стене надо согласовывать

[Альгамбра]

а как узаконить перепланировку в коммуне.Хочу сделать свою кухню.Сколько это стоит?

[Duke_Vito]

Добрый день!
Хотим объединить комнату с коридором (стена из пенобетона), новострой, документов еще нет, замеров тоже не было. Лучше убирать стену перед тем как сделаем документы или после? И надо ли это узаконить?

если строители согласятся внести это в общедомовой техпаспорт, то Вы получите нормальный техпаспорт "как есть" и документы будете получать на квартиру уже с этой планировкой.

[Anastasia M-s]

если строители согласятся внести это в общедомовой техпаспорт, то Вы получите нормальный техпаспорт "как есть" и документы будете получать на квартиру уже с этой планировкой.

Боги - строители!

[Java2012]

У меня вопрос про изменение площади.
Если делать шумоизоляцию стен, то толщина материала получается немаленькой (13 см, например), и это в итоге уменьшит общую площадь квартиры. Такое уменьшение считается перепланировкой или нет? При замерах разница появится гарантированно. Это надо будет как-то документально оформлять?

[Пушкин]

У меня вопрос про изменение площади.
Если делать шумоизоляцию стен, то толщина материала получается немаленькой (13 см, например), и это в итоге уменьшит общую площадь квартиры. Такое уменьшение считается перепланировкой или нет? При замерах разница появится гарантированно. Это надо будет как-то документально оформлять?

нет, не надо...

[kinna]

у меня санузел расширен за счет жилой комнаты, т.е. по факту все в поряде - вопрос как теперь убрать штамп самоволки располагая таким диковинным законом?

Закажите новый тех. паспорт!

[droplet]

Перечень объектов, сооружений и помещений, которые не относятся к самовольному строительству

8 октября 2012 вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 404 «О внесении изменений в пункт 3.2 раздела 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года № 127.

Этим приказом значительно расширен список объектов, зданий, сооружений и помещений, на строительство которых не требуется разрешение, не подлежащих принятию в эксплуатацию и не отражаются в технической документации БТИ как самовольное строительство.



По сравнению с предыдущей редакцией теперь к самовольному строительству также не относятся:



- для домов усадебного типа, дачных и садовых домов:

возведение на земельном участке временных зданий и сооружений независимо от наличия фундамента (в том числе малых архитектурных форм для осуществления предпринимательской деятельности), открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, веранд, тамбуров, нежилых пристроек, террас, крылец, бань, саун, хлевов, гаражей, летних кухонь и т.п.;
установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;
объединения помещений кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую, устройство мансардных помещений в пределах пространства чердаков дома (при общей долевой собственности с согласия всех совладельцев);
остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
изменение назначения хозяйственных построек;
индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные до 5 августа 1992 года.



- для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:

перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;
увеличение площади гардеробной за счет объединения ванной комнаты с гардеробной или коридором или другим подсобным помещением;
демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;
демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
демонтаж или устройство перегородок между помещениями кухни и жилой комнаты.



При наличии предусмотренной действующим законодательством разрешительной документации не является самовольным также следующие переоборудование и перепланировка:

увеличение площади санузлов за счет жилых помещений;
объединение лоджий и балконов с помещениями путем демонтажа наружных стен, окон, дверей или подоконной части стены для устройства прохода;
перенос на лоджии и балконы приборов системы централизованного отопления;
объединение любых помещений по вертикали с полным или частичным демонтажом этажных перекрытий;
демонтаж перекрытия или устройство вентиляционных шахт, дымоходов;
утепление полов путем подключения к системе централизованного отопления дома;
демонтаж звукоизоляции основания пола;
устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий;
изменение функционального назначения помещений в многоквартирном жилом доме.


Если у меня пристроен балкон и не узаконен, то по новому закону мне достаточно иметь только разрешительный документ. А что это за документ? Как его получить и где?

[Anastasia M-s]

Наличие разрешительной документации по сути снова узаконение)?
droplet, самовольный застройщик должен обратиться в БТИ для проведения первичной инвентаризации, а затем - в ГАСК и будет Вам счастье, если повезет.

[ursus]

ГАСК зачем?

[Alexandronline]

ГАСК зачем?

Согласен без ГАСК не обойтись.

По всей видимости это первый этаж. Если droplet проведет инвентаризацию квартиры в БТИ, то обязательно получит штамп о самочинной реконструкции. Так как есть изменение геометрических размеров квартиры. Это не перегородки менять. Штраф будет от 8500грн. Новый приказ относиться только к внутренним перегородкам без изменения несущих стен и геометрических размеров квартиры. Разрешительными в этом случае документами служат проект, градостроительные условия и ограничения (упр. архитектуры и градостроительства), декларация на початок строительных работ (ГАСК)

По индивидуальным домовладениям (при реконструкции и возведении новых строений) для получения нового свидетельства о праве собственности необходимы будут правоустанавливающие документы на земельный участок даже если строение построено до 1992г . Это госакт, договор аренды, первоотвод (сейчас хотят сократить этот перечень).

[droplet]

Согласен без ГАСК не обойтись.

По всей видимости это первый этаж. Если droplet проведет инвентаризацию квартиры в БТИ, то обязательно получит штамп о самочинной реконструкции. Так как есть изменение геометрических размеров квартиры. Это не перегородки менять. Штраф будет от 8500грн. Новый приказ относиться только к внутренним перегородкам без изменения несущих стен и геометрических размеров квартиры. Разрешительными в этом случае документами служат проект, градостроительные условия и ограничения (упр. архитектуры и градостроительства), декларация на початок строительных работ (ГАСК)

По индивидуальным домовладениям (при реконструкции и возведении новых строений) для получения нового свидетельства о праве собственности необходимы будут правоустанавливающие документы на земельный участок даже если строение построено до 1992г . Это госакт, договор аренды, первоотвод (сейчас хотят сократить этот перечень).

Второй этаж, земля не тронута, даже подпор нет...